appraisal 真是浪费钱

Sweetpeople
楼主 (北美华人网)
买房lender说我的appraisal 可以waive掉。agent说不常见这种waiver。lender极力劝说不要做,说现在做appraisal很长时间,要排队,还可能加钱去加急,做了如果高于contract price会要多付首付。agent说不要做,说做了也不可能低于contract price。结果,呵呵,约了第二天就做了,第三天就出了report,正好是contract price,一分不多,一分不少!哪有可能这么正好?感觉反正所有的人都一门心思想促成这笔生意!
littletiger2013
也不一定的 看市场 知道有人在比较冷的市场 appraisal 出了低于listing 价钱 以此砍价砍了一万多 😄
zz99
Lender应该是想做appraisal的才对吧?难道贷款买房,appraisal还能waive掉?
Sweetpeople
Lender应该是想做appraisal的才对吧?难道贷款买房,appraisal还能waive掉?
zz99 发表于 2021-09-16 17:16

呵呵,我的就是waive掉的,agent说跟房价,贷款能力,首付都有关系。这些都比较好的,银行愿意waive你的appraisal。说实话,我做完感觉这种情况千万不要做,因为做appraisal的人肯定知道可以waive的情况,所以也就知道他做成什么样都无所谓!那还不如跟contract price一样,哪边都不得罪。我是做完才悟出的道理,药不然不可能一摸一样,一分不差!!
shanggj
Lender应该是想做appraisal的才对吧?难道贷款买房,appraisal还能waive掉?
zz99 发表于 2021-09-16 17:16

是呀 还有 lender 要求 waive appraisal 的?
w
wetwild
Lender应该是想做appraisal的才对吧?难道贷款买房,appraisal还能waive掉?
zz99 发表于 2021-09-16 17:16

对啊,一般不是 mortgage bank 要 appraisal 吗?
Sweetpeople
对啊,一般不是 mortgage bank 要 appraisal 吗?
wetwild 发表于 2021-09-16 17:20

是啊,mortgage bank告诉我可以不用做!!
大衣被禁
从来不做appraisal.appraisal is for lender’s benefits.人家都不要了。你为什么要做呢?
laurenplus
首付够的话 最不做都没所谓啊,以前没那么火热还可能拿来砍价 现在都是加价抢房的 不做也没事
whatsup119
房价不火爆的时候lender也说不需要做,当时觉得省钱了,就没做,没想到还能用来砍一刀
ameliamia
Lender应该是想做appraisal的才对吧?难道贷款买房,appraisal还能waive掉?
zz99 发表于 2021-09-16 17:16

哈哈这题我会,waive不waive不是lender说了算,而是freddie mac和fannie mae有个model,各种参数带进去,就会出个结果告诉loan officer可不可以waive appraisal,最近一年多这个model不知道哪里改了,突然多了很多可以waive appraisal的例子。。。
我最近就被waive过一次
zz99
回复 4楼Sweetpeople的帖子
当然,如果lender都愿意让你pass掉appraisal,那当然完全没有必要做这个啊。 Appraisal是lender的眼睛和耳朵,帮他们决定要不要贷款给买方的
shuaidou
不太明白,楼主做了是要自己花钱还是lender给付钱? 如果lender付钱,他们不愿意花钱想劝你不做还make sense。
mabaole
银行能不要求当然好了。买主才付20%,银行80%,他们不会把钱投在错的房子上。
Sweetpeople
不太明白,楼主做了是要自己花钱还是lender给付钱? 如果lender付钱,他们不愿意花钱想劝你不做还make sense。
shuaidou 发表于 2021-09-16 17:43

当然是买家花钱啊,lender是怕出来appraisal 低了,导致deal黄了
Sweetpeople
银行能不要求当然好了。买主才付20%,银行80%,他们不会把钱投在错的房子上。
mabaole 发表于 2021-09-16 17:51

也不是完全的,据说还要看还款能力,如果觉得你还款能力没问题,首付又够高,lender不担心你还不上钱,至于这房子多两万,少两万,跟他没关系,所以才觉得被坑了
shuaidou
当然是买家花钱啊,lender是怕出来appraisal 低了,导致deal黄了
Sweetpeople 发表于 2021-09-16 18:08

哦既然都是你花钱,lender不需要你做了,为什么还要花几百块钱做呢?
g
gujigu
lender says you can waive it. why didn't you waive it?
b
bibihulu
中文不好? lender说可以waive了为啥还要做,想压价?
DING998284
我的appraisal最奇葩,lender说好这么多天内出报告,结果到时间还没出来,催了几天却告诉我评估师出车祸了所以报告出不来,等了几天又说原来他们的系统里可以waive掉的,结果白白多出几百块
guess
loan agent usually cover the fee
SnowAngel2018
呵呵,我的就是waive掉的,agent说跟房价,贷款能力,首付都有关系。这些都比较好的,银行愿意waive你的appraisal。说实话,我做完感觉这种情况千万不要做,因为做appraisal的人肯定知道可以waive的情况,所以也就知道他做成什么样都无所谓!那还不如跟contract price一样,哪边都不得罪。我是做完才悟出的道理,药不然不可能一摸一样,一分不差!!
Sweetpeople 发表于 2021-09-16 17:18

你是first home buyer?貌似对买房毫无概念。正常买家都巴不得appraisal waiver,但如果lender坚持要也没办法。你的case是lender给你waive了你自己竟然还坚持要,多跟自己过不去啊……
SnowAngel2018
也不一定的 看市场 知道有人在比较冷的市场 appraisal 出了低于listing 价钱 以此砍价砍了一万多 😄
littletiger2013 发表于 2021-09-16 17:15

买方市场吧,肯定不在抢房区
凯凯
第一次知道可以waive。。。我们那个时候这个是非常重要的一环,直接决定你能不能贷下来款,最后appraisal跟房子卖价差不多中介还特地发了邮件恭喜我们,感觉完成了一件大事。
Strawberry20
Lender应该是想做appraisal的才对吧?难道贷款买房,appraisal还能waive掉?
zz99 发表于 2021-09-16 17:16

bought a house a few months ago. lender waived the appraisal as well
SnowAngel2018
是呀 还有 lender 要求 waive appraisal 的?
shanggj 发表于 2021-09-16 17:19

通常是loan agent/loan officer 为了尽快做成生意给waive掉,既给buyer省钱省事省时,也给自己省事省时,皆大欢喜
SnowAngel2018
房价不火爆的时候lender也说不需要做,当时觉得省钱了,就没做,没想到还能用来砍一刀
whatsup119 发表于 2021-09-16 17:35

想多了,如果没放appraisal contingency ,要么你原价买,要么退出损失deposit
jacketdog
买房lender说我的appraisal 可以waive掉。agent说不常见这种waiver。lender极力劝说不要做,说现在做appraisal很长时间,要排队,还可能加钱去加急,做了如果高于contract price会要多付首付。agent说不要做,说做了也不可能低于contract price。结果,呵呵,约了第二天就做了,第三天就出了report,正好是contract price,一分不多,一分不少!哪有可能这么正好?感觉反正所有的人都一门心思想促成这笔生意!
Sweetpeople 发表于 2021-09-16 17:11

分明是人家lender和agent都劝你别做,是你自己非要做成这笔生意,别人拦也拦不住啊。
购买的时候appraisal都是尽量和购买价格一致的,无论多离谱的价格不一样的从来没听说过,你自己犟怎么赖别人呢?
SnowAngel2018
第一次知道可以waive。。。我们那个时候这个是非常重要的一环,直接决定你能不能贷下来款,最后appraisal跟房子卖价差不多中介还特地发了邮件恭喜我们,感觉完成了一件大事。
凯凯 发表于 2021-09-16 20:49

也没多重要,通常就是走个流程,正常情况下appraisal 结果都跟合同买价相差不大。如果appraisal 结果跟合同买价差距大,这笔交易可能黄,这个appraiser 以后就没人敢找他去做appraisal 了,多半以后得转行,新手appraiser 才会犯这种低级错误。
Lender给免了这个流程挺好一事,可惜楼主不懂。
LLWF
结合楼主发的几个帖子来看 楼主应该是找了一个今年才拿到执照的代理
SnowAngel2018
哈哈这题我会,waive不waive不是lender说了算,而是freddie mac和fannie mae有个model,各种参数带进去,就会出个结果告诉loan officer可不可以waive appraisal,最近一年多这个model不知道哪里改了,突然多了很多可以waive appraisal的例子。。。
我最近就被waive过一次
ameliamia 发表于 2021-09-16 17:38

因为疫情开始以后房利美和房地美为了政治正确避免让appraiser 上门做appraisal 给双方增加感染病毒机率,全面放宽了waiver政策。我疫情前买的房子没有被waive过appraisal ,最好的一个是drive through appraisal ,就是外面看看拍照片不用进屋内。疫情后买的房子100万以下基本都能waive.
P
Playdough
Refi, 从BOA变成BOA, 竟然还要求Appraisal,贷款比例高就罢了,对于LTV 50% 的房子,真是浪费啊
q
qqlxl
appraisal一般费用多少呢?
阿达达达
我被waive过一次。这是好事。省了手续费,而且lender还不能因为appraisal结果拒绝你的贷款。
Julia1985
马可马克
阿达达达
appraisal一般费用多少呢?
qqlxl 发表于 2021-09-17 07:08

$500左右
bingjieya
学习啦!那我2019年买的还可以waiver 吗?谢谢
ccang1234
奶奶的,我没给waive ,又贵又慢
crabcrab
没看懂,lender agent大家都不要做,买主浪费钱一定要做,啥意思?
Venessa
你是first home buyer?貌似对买房毫无概念。正常买家都巴不得appraisal waiver,但如果lender坚持要也没办法。你的case是lender给你waive了你自己竟然还坚持要,多跟自己过不去啊……
zz99
回复 29楼SnowAngel2018的帖子
也不一定有的比较严格 会发现房子一些问题 然后直接就不批贷款了