这种情况refinancing房子值得吗？

请问大家一下：我的情况是房贷才刚开始还2年左右，现在在准备refinancing, 利率从3.7% 降到2.8%，每个月房贷减少200多，但是28年（刚还了2年）又变回去30年了，同时refinancing过程还产生了5千刀的各种费用（closing fee, title policy fee, appraisal fee等等）。总贷款金额50来万左右。我算了一下，从30年来看，每个月省下200多总的来说，的确还是比不refinancing省钱的，所以，从账面上看refinancing是值得的，但是现在这个利率2.8%也不是什么太好的利率，每个月也省什么多少，不知道是不是值得这么折腾refinancing， 是否该继续等过几年再refinancing呢？这好几千refiancing fee也是太贵了。请教下。谢谢！ (注：我找的是跟目前房贷同一家银行refinancing, 但是整个过程跟换一家银行一样，escrow都得重新开一个，把旧escrow钱还给我我再prepay进去new escrow）。

不能在原来的贷款银行做loan modification 吗？年数不变，费用少

2.8%再不好也比你这个3.7%好，你找不到更好的，这个就是最好的，就值得入。什么30年vs 28年，没有任何关系。你可以问问no fee的话利率是多少，只要明显比你现在的低，就值得入

prepaid 不是费用

请问大家一下：我的情况是房贷才刚开始还2年左右，现在在准备refinancing, 利率从3.7% 降到2.8%，每个月房贷减少200多，但是28年（刚还了2年）又变回去30年了，同时refinancing过程还产生了5千刀的各种费用（closing fee, title policy fee, appraisal fee等等）。总贷款金额50来万左右。我算了一下，从30年来看，每个月省下200多总的来说，的确还是比不refinancing省钱的，所以，从账面上看refinancing是值得的，但是现在这个利率2.8%也不是什么太好的利率，每个月也省什么多少，不知道是不是值得这么折腾refinancing， 是否该继续等过几年再refinancing呢？这好几千refiancing fee也是太贵了。请教下。谢谢！ (注：我找的是跟目前房贷同一家银行refinancing, 但是整个过程跟换一家银行一样，escrow都得重新开一个，把旧escrow钱还给我我再prepay进去new escrow）。
shatanshang 发表于 2021-09-15 16:20

找no cost的

请问大家一下：我的情况是房贷才刚开始还2年左右，现在在准备refinancing, 利率从3.7% 降到2.8%，每个月房贷减少200多，但是28年（刚还了2年）又变回去30年了，同时refinancing过程还产生了5千刀的各种费用（closing fee, title policy fee, appraisal fee等等）。总贷款金额50来万左右。我算了一下，从30年来看，每个月省下200多总的来说，的确还是比不refinancing省钱的，所以，从账面上看refinancing是值得的，但是现在这个利率2.8%也不是什么太好的利率，每个月也省什么多少，不知道是不是值得这么折腾refinancing， 是否该继续等过几年再refinancing呢？这好几千refiancing fee也是太贵了。请教下。谢谢！ (注：我找的是跟目前房贷同一家银行refinancing, 但是整个过程跟换一家银行一样，escrow都得重新开一个，把旧escrow钱还给我我再prepay进去new escrow）。
shatanshang 发表于 2021-09-15 16:20

你算总共付得利息多少。 本金和escrow 都是必须要付得。 唯一不同得是利息。
还有找no closing fee 的refinancing.
3.7% - 2.8%， 我个人觉得值得做，当然的是no closing fee.
我去年做了两次。 有一个投资房从4.125%-3.125% （closing fee $2000 多）。投资房refinancing 很少有no closing fee 的。

为什么这么多人拎不清去计较什么28年又变30年？利息是按天计，利率低就是实打实省钱。每月多还几块钱就可以同样28年还清了。
No fee no cost, 利率降0.25%就值得重贷。

3.7% - 2.8%很值得做啊
找no closing no fee的loan agent啊

为什么这么多人拎不清去计较什么28年又变30年？利息是按天计，利率低就是实打实省钱。每月多还几块钱就可以同样28年还清了。
No fee no cost, 利率降0.25%就值得重贷。
huhu88 发表于 2021-09-15 16:55

这是正解。
又没人规定你必须还30年，你继续按28年还就得了

非常简单—你每个月保持跟原来从口袋里掏一样多就行了，变相多还了本金

这还不 refi。很多人降了0.125都要refi。私你了

3.7到2.8 怎么才少200块？不会吧。现在no point no fee 2.75 30 年到处都行啊。找找还有更低的。

请问大家一下：我的情况是房贷才刚开始还2年左右，现在在准备refinancing, 利率从3.7% 降到2.8%，每个月房贷减少200多，但是28年（刚还了2年）又变回去30年了，同时refinancing过程还产生了5千刀的各种费用（closing fee, title policy fee, appraisal fee等等）。总贷款金额50来万左右。我算了一下，从30年来看，每个月省下200多总的来说，的确还是比不refinancing省钱的，所以，从账面上看refinancing是值得的，但是现在这个利率2.8%也不是什么太好的利率，每个月也省什么多少，不知道是不是值得这么折腾refinancing， 是否该继续等过几年再refinancing呢？这好几千refiancing fee也是太贵了。请教下。谢谢！ (注：我找的是跟目前房贷同一家银行refinancing, 但是整个过程跟换一家银行一样，escrow都得重新开一个，把旧escrow钱还给我我再prepay进去new escrow）。
shatanshang 发表于 2021-09-15 16:20

找0 Cost的可以啊。

请问大家一下：我的情况是房贷才刚开始还2年左右，现在在准备refinancing, 利率从3.7% 降到2.8%，每个月房贷减少200多，但是28年（刚还了2年）又变回去30年了，同时refinancing过程还产生了5千刀的各种费用（closing fee, title policy fee, appraisal fee等等）。总贷款金额50来万左右。我算了一下，从30年来看，每个月省下200多总的来说，的确还是比不refinancing省钱的，所以，从账面上看refinancing是值得的，但是现在这个利率2.8%也不是什么太好的利率，每个月也省什么多少，不知道是不是值得这么折腾refinancing， 是否该继续等过几年再refinancing呢？这好几千refiancing fee也是太贵了。请教下。谢谢！ (注：我找的是跟目前房贷同一家银行refinancing, 但是整个过程跟换一家银行一样，escrow都得重新开一个，把旧escrow钱还给我我再prepay进去new escrow）。
shatanshang 发表于 2021-09-15 16:20

你也太搞笑了
华人大妈急需一个基本常识：dollar数字不是静态的。现在的1万和30年后的1万完全不是一个概念
每次看到在那bb “refi以后总利息变多了”，“还款时间变长了”，我都替数学老师着急
任何人买基金都能拿到3%左右几乎零风险的收益。只要你的贷款利率低于3%，哪怕refi成100万年term你也赚钱，而且term越长越赚
如果有interest only 的房贷，我一定第一个上。

用这个算一下就知道你省了没有，省了多少。 https://www.calculator.net/loan-calculator.html

请问大家一下：我的情况是房贷才刚开始还2年左右，现在在准备refinancing, 利率从3.7% 降到2.8%，每个月房贷减少200多，但是28年（刚还了2年）又变回去30年了，同时refinancing过程还产生了5千刀的各种费用（closing fee, title policy fee, appraisal fee等等）。总贷款金额50来万左右。我算了一下，从30年来看，每个月省下200多总的来说，的确还是比不refinancing省钱的，所以，从账面上看refinancing是值得的，但是现在这个利率2.8%也不是什么太好的利率，每个月也省什么多少，不知道是不是值得这么折腾refinancing， 是否该继续等过几年再refinancing呢？这好几千refiancing fee也是太贵了。请教下。谢谢！ (注：我找的是跟目前房贷同一家银行refinancing, 但是整个过程跟换一家银行一样，escrow都得重新开一个，把旧escrow钱还给我我再prepay进去new escrow）。
shatanshang 发表于 2021-09-15 16:20

你买了个多便宜的房子啊 利率降这么多 一个月才少200？

值得。但可能需要换个loan agent。现在no fee no cost 太多了，而且可以关注7ARM之类的，可以拿到2.5以下。

用这个算一下就知道你省了没有，省了多少。 https://www.calculator.net/loan-calculator.html
stevenzhou 发表于 2021-09-15 22:13

mark谢谢！