这种情况refinancing房子值得吗?

shatanshang
楼主 (北美华人网)
请问大家一下:我的情况是房贷才刚开始还2年左右,现在在准备refinancing, 利率从3.7% 降到2.8%,每个月房贷减少200多,但是28年(刚还了2年)又变回去30年了,同时refinancing过程还产生了5千刀的各种费用(closing fee, title policy fee, appraisal fee等等)。总贷款金额50来万左右。我算了一下,从30年来看,每个月省下200多总的来说,的确还是比不refinancing省钱的,所以,从账面上看refinancing是值得的,但是现在这个利率2.8%也不是什么太好的利率,每个月也省什么多少,不知道是不是值得这么折腾refinancing, 是否该继续等过几年再refinancing呢?这好几千refiancing fee也是太贵了。请教下。谢谢! (注:我找的是跟目前房贷同一家银行refinancing, 但是整个过程跟换一家银行一样,escrow都得重新开一个,把旧escrow钱还给我我再prepay进去new escrow)。
l
leilei
不能在原来的贷款银行做loan modification 吗?年数不变,费用少
kajinhabaka
2.8%再不好也比你这个3.7%好,你找不到更好的,这个就是最好的,就值得入。什么30年vs 28年,没有任何关系。你可以问问no fee的话利率是多少,只要明显比你现在的低,就值得入
西
西岸玫瑰
prepaid 不是费用
dipsomania
请问大家一下:我的情况是房贷才刚开始还2年左右,现在在准备refinancing, 利率从3.7% 降到2.8%,每个月房贷减少200多,但是28年(刚还了2年)又变回去30年了,同时refinancing过程还产生了5千刀的各种费用(closing fee, title policy fee, appraisal fee等等)。总贷款金额50来万左右。我算了一下,从30年来看,每个月省下200多总的来说,的确还是比不refinancing省钱的,所以,从账面上看refinancing是值得的,但是现在这个利率2.8%也不是什么太好的利率,每个月也省什么多少,不知道是不是值得这么折腾refinancing, 是否该继续等过几年再refinancing呢?这好几千refiancing fee也是太贵了。请教下。谢谢! (注:我找的是跟目前房贷同一家银行refinancing, 但是整个过程跟换一家银行一样,escrow都得重新开一个,把旧escrow钱还给我我再prepay进去new escrow)。
shatanshang 发表于 2021-09-15 16:20

找no cost的
smbook
请问大家一下:我的情况是房贷才刚开始还2年左右,现在在准备refinancing, 利率从3.7% 降到2.8%,每个月房贷减少200多,但是28年(刚还了2年)又变回去30年了,同时refinancing过程还产生了5千刀的各种费用(closing fee, title policy fee, appraisal fee等等)。总贷款金额50来万左右。我算了一下,从30年来看,每个月省下200多总的来说,的确还是比不refinancing省钱的,所以,从账面上看refinancing是值得的,但是现在这个利率2.8%也不是什么太好的利率,每个月也省什么多少,不知道是不是值得这么折腾refinancing, 是否该继续等过几年再refinancing呢?这好几千refiancing fee也是太贵了。请教下。谢谢! (注:我找的是跟目前房贷同一家银行refinancing, 但是整个过程跟换一家银行一样,escrow都得重新开一个,把旧escrow钱还给我我再prepay进去new escrow)。
shatanshang 发表于 2021-09-15 16:20

你算总共付得利息多少。 本金和escrow 都是必须要付得。 唯一不同得是利息。
还有找no closing fee 的refinancing.
3.7% - 2.8%, 我个人觉得值得做,当然的是no closing fee.
我去年做了两次。 有一个投资房从4.125%-3.125% (closing fee $2000 多)。投资房refinancing 很少有no closing fee 的。
h
huhu88
为什么这么多人拎不清去计较什么28年又变30年?利息是按天计,利率低就是实打实省钱。每月多还几块钱就可以同样28年还清了。
No fee no cost, 利率降0.25%就值得重贷。
danymm
3.7% - 2.8%很值得做啊
找no closing no fee的loan agent啊
ameliamia
为什么这么多人拎不清去计较什么28年又变30年?利息是按天计,利率低就是实打实省钱。每月多还几块钱就可以同样28年还清了。
No fee no cost, 利率降0.25%就值得重贷。
huhu88 发表于 2021-09-15 16:55

这是正解。
又没人规定你必须还30年,你继续按28年还就得了
b
binhu
非常简单—你每个月保持跟原来从口袋里掏一样多就行了,变相多还了本金
g
gujigu
这还不 refi。很多人降了0.125都要refi。私你了
abiigale
3.7到2.8 怎么才少200块?不会吧。现在no point no fee 2.75 30 年到处都行啊。找找还有更低的。
ismylie
请问大家一下:我的情况是房贷才刚开始还2年左右,现在在准备refinancing, 利率从3.7% 降到2.8%,每个月房贷减少200多,但是28年(刚还了2年)又变回去30年了,同时refinancing过程还产生了5千刀的各种费用(closing fee, title policy fee, appraisal fee等等)。总贷款金额50来万左右。我算了一下,从30年来看,每个月省下200多总的来说,的确还是比不refinancing省钱的,所以,从账面上看refinancing是值得的,但是现在这个利率2.8%也不是什么太好的利率,每个月也省什么多少,不知道是不是值得这么折腾refinancing, 是否该继续等过几年再refinancing呢?这好几千refiancing fee也是太贵了。请教下。谢谢! (注:我找的是跟目前房贷同一家银行refinancing, 但是整个过程跟换一家银行一样,escrow都得重新开一个,把旧escrow钱还给我我再prepay进去new escrow)。
shatanshang 发表于 2021-09-15 16:20

找0 Cost的可以啊。
helloterran3
请问大家一下:我的情况是房贷才刚开始还2年左右,现在在准备refinancing, 利率从3.7% 降到2.8%,每个月房贷减少200多,但是28年(刚还了2年)又变回去30年了,同时refinancing过程还产生了5千刀的各种费用(closing fee, title policy fee, appraisal fee等等)。总贷款金额50来万左右。我算了一下,从30年来看,每个月省下200多总的来说,的确还是比不refinancing省钱的,所以,从账面上看refinancing是值得的,但是现在这个利率2.8%也不是什么太好的利率,每个月也省什么多少,不知道是不是值得这么折腾refinancing, 是否该继续等过几年再refinancing呢?这好几千refiancing fee也是太贵了。请教下。谢谢! (注:我找的是跟目前房贷同一家银行refinancing, 但是整个过程跟换一家银行一样,escrow都得重新开一个,把旧escrow钱还给我我再prepay进去new escrow)。
shatanshang 发表于 2021-09-15 16:20

你也太搞笑了
华人大妈急需一个基本常识:dollar数字不是静态的。现在的1万和30年后的1万完全不是一个概念
每次看到在那bb “refi以后总利息变多了”,“还款时间变长了”,我都替数学老师着急
任何人买基金都能拿到3%左右几乎零风险的收益。只要你的贷款利率低于3%,哪怕refi成100万年term你也赚钱,而且term越长越赚
如果有interest only 的房贷,我一定第一个上。
stevenzhou
用这个算一下就知道你省了没有,省了多少。 https://www.calculator.net/loan-calculator.html
LLWF
请问大家一下:我的情况是房贷才刚开始还2年左右,现在在准备refinancing, 利率从3.7% 降到2.8%,每个月房贷减少200多,但是28年(刚还了2年)又变回去30年了,同时refinancing过程还产生了5千刀的各种费用(closing fee, title policy fee, appraisal fee等等)。总贷款金额50来万左右。我算了一下,从30年来看,每个月省下200多总的来说,的确还是比不refinancing省钱的,所以,从账面上看refinancing是值得的,但是现在这个利率2.8%也不是什么太好的利率,每个月也省什么多少,不知道是不是值得这么折腾refinancing, 是否该继续等过几年再refinancing呢?这好几千refiancing fee也是太贵了。请教下。谢谢! (注:我找的是跟目前房贷同一家银行refinancing, 但是整个过程跟换一家银行一样,escrow都得重新开一个,把旧escrow钱还给我我再prepay进去new escrow)。
shatanshang 发表于 2021-09-15 16:20

你买了个多便宜的房子啊 利率降这么多 一个月才少200?
sushimao
值得。但可能需要换个loan agent。现在no fee no cost 太多了,而且可以关注7ARM之类的,可以拿到2.5以下。
o
oldhare0917
用这个算一下就知道你省了没有,省了多少。 https://www.calculator.net/loan-calculator.html
stevenzhou 发表于 2021-09-15 22:13

mark谢谢!