这几天问的都是3.25 3.5这样 lz哪里的loan agent能给这么低？ chmod999 发表于 2021-09-14 16:31
你买卖不给Agent钱？HOA不涨？ honeybunch 发表于 2021-09-14 16:34
投资公寓比投资康斗合算吧？ 河边垂钓 发表于 2021-09-14 16:36
房子维修十年一年大概6000平均，算你一年空置一个月平均因为换房客，这个10年连本带利就只有37万了….万一中间有两年禁止驱逐房客，咋办？fino819 发表于 2021-09-14 16:38
10年以后涨到75不一定哦，我知道不少公寓十年前60w，今年只卖55w……hoa十年前700，现在快1000了……还有地税也是每年涨 vanny886 发表于 2021-09-14 16:40
房子维修一年6000？以我的经验一年600差不多，除非遇上换空调这种大项目，当然我的房子都比较新。 msbaby 发表于 2021-09-14 16:42
卖一次房子agent fee加transfer tax和一些杂七杂八一般也有8%-10%的损失，另外修房子安灯泡是能抵税，可是你修房子安灯泡要花钱的呀，抵税再多能超过你的花费？再另外，出租房每年要算个10%的空置率吧？ljoiooq 发表于 2021-09-14 16:42
基本要打个10%空置率。找property management再加管理费。如果自己弄的话也要费点事。另外50万condo能租2250，租金其实挺高的。 psyentistc 发表于 2021-09-14 16:45
SFH十年换房顶也得两万吧。我换水龙头，下水堵之类也花了一万累计了。这个二楼漏水，一楼天花板…还没修呢。 fino819 发表于 2021-09-14 16:45
麻烦说10%空置率的说个大概地点吧，我全美国中西南北地主朋友们，从来没有一个有10%空置率的，你这么说感觉是完全没有根据的, 纯粹就是以讹传讹 找property management再加管理费是真的, 自己做就是累 另外50万才能出租＄2250，真的是太低太低了...... zlf 发表于 2021-09-14 16:48
回复 1楼julie2020的帖子 50万能租2250而且还要10年增值50% 这样的好事哪里去找？ merits 发表于 2021-09-14 16:52
午饭后闲着算了一下 downtown买个公寓50万，首付12万5，利率2.75%算。房产税和保险HOA，都加上，HOA按300算，每个月还款2250。 按这个价格出租出去，应该很好租。 期间租客修房子安灯泡还能抵税，这个暂且不算。 10年之后公寓应该能涨到75万吧？这时候还欠银行28万，卖掉公寓，到手47万。 等于12.5万的本金，10年之后连本带利47万。3.7倍的回报。 十年前SPY121，今天443，等于12万本金，443回报。低于公寓，而且还存在自己瞎操作的风险。 julie2020 发表于 2021-09-14 16:29
这样的好事，中西部遍地都是，房地产是很local的事，如果你在东西两岸，千万死了投资房的心，一定把钱全部都投股市 zlf 发表于 2021-09-14 16:55
我们这里十年前买的话是30万租3000 十年增值80-100% LLWF 发表于 2021-09-14 17:06
还得算上买大盘的零劳动力，和出租房子的各种修、找租客、background check、贷款、买房、卖房等一切时间和劳力成本。ljoiooq 发表于 2021-09-14 17:23
我炒个股觉得比出租房子费神多了，天天盯盘，研究各种信息。出租房子太轻松了，租客一住好几年，一年中偶尔有维修打电话找人修就是了 msbaby 发表于 2021-09-14 17:28
10年应该涨到75万？为啥lz你这么自信？你咋不说大盘10年应该涨到3倍呢？ nbixxibn 发表于 2021-09-14 17:28
公寓apartment就是condo吧？ julie2020 发表于 2021-09-14 16:39
downtown买个公寓50万，首付12万5，利率2.75%算。房产税和保险HOA，都加上，HOA按300算，每个月还款2250。
按这个价格出租出去，应该很好租。 期间租客修房子安灯泡还能抵税，这个暂且不算。
10年之后公寓应该能涨到75万吧？这时候还欠银行28万，卖掉公寓，到手47万。
等于12.5万的本金，10年之后连本带利47万。3.7倍的回报。
十年前SPY121，今天443，等于12万本金，443回报。低于公寓，而且还存在自己瞎操作的风险。
那是我research没做。我去年自住是2.125%，今年听说利率没涨。我想着投资方利率高一点，2.75%也差不多了。
看来要重新计算下。
买房找高rebate或者flat rate，卖房找Redfin只要1%啊
公寓apartment就是condo吧？
但是房租也会同时涨啊，所以楼主这样粗粗的算回报, 是可以忽略地税涨HOA涨的，但是买卖时候的中介费确实应该是一笔不小的钱应该算进去
我们这里的公寓越老越便宜。10年以上的condo fee也涨得快。
房子维修一年6000？以我的经验一年600差不多，除非遇上换空调这种大项目，当然我的房子都比较新。
同意你，１０年后房子未必卖７５万，但是别管地税HOA怎么涨，相应的房租涨幅基本是可以cover掉地税HOA涨幅
SFH十年换房顶也得两万吧。我换水龙头，下水堵之类也花了一万累计了。这个二楼漏水，一楼天花板…还没修呢。
我出租房从来都是无缝链接，前脚走人，第二天就搬进来新人，你这个10％的空置率一定是听来的
麻烦说10%空置率的说个大概地点吧，我全美国中西南北地主朋友们，从来没有一个有10%空置率的，你这么说感觉是完全没有根据的, 纯粹就是以讹传讹
找property management再加管理费是真的, 自己做就是累
另外50万才能出租＄2250，真的是太低太低了......
各地行情还真不一样，我这里30万的SFH可以租2250
50万能租2250而且还要10年增值50% 这样的好事哪里去找？
SFH一般不太可能10年就换屋顶，20年差不多，费用每个地区不一样，我这里一层4 br的SFH找老墨换要不了一万。维修工价格建议货比三家
好吧。我们这最近房子出租利是65%：100个房子65个能租掉。10%空置率是要考虑，是worst case scenario。
你前面说的基本都没可能，不累述了。。。但是跟滥房客打交道驱逐人，确实是每一个地主的梦魇，正常过滤手续加运气，这个是股票没有的最大麻烦
这样的好事，中西部遍地都是，房地产是很local的事，如果你在东西两岸，千万死了投资房的心，一定把钱全部都投股市
投资房利率2.75% 那家提供呢？一直想要这利率
我们这里十年前买的话是30万租3000 十年增值80-100%
midwest是地主的天堂
HOA 和房产税涨的时候租金也在涨
房子维护是一笔开支，自己handy可以省不少，活出在自己手上，也是辛苦钱。
最头疼的是驱逐烂房客，希望地主们good luck
东西岸也是有十年翻一番，cash flow为正的地方好嘛
我炒个股觉得比出租房子费神多了，天天盯盘，研究各种信息。出租房子太轻松了，租客一住好几年，一年中偶尔有维修打电话找人修就是了
买大盘跟炒个股两码事，不要偷换概念。
我看了一楼也觉得还是买大盘省心省力，钱也不少赚
我两年前三十万不到买的single family home，今年的租金就是2300。现在房子市值都在四十万往上。就是有这样的好事。
过去十年俺们这儿的condo涨了1.5倍，房租涨了将近一倍。你这十年才涨50%，有点太低了。房租涨幅也没算
楼主你说的是定投大盘 也就涨了一倍多一点点 一般人还会乱操作一下 估计能有个50%就不错了
每年6000维修 这是什么破房子？
楼主是不是没买过基金？
买大盘基金最大的好处是复利。分红继续投，而且是定期的定投。投资回报如果没有算分红的再次投资是差别很大的。
我在2019年年底买的大盘基金，才不到两年，已经差不多涨了一倍。投资房是在2019年初买的，怎么也没涨这么多。
美国的股市，跟中国的房市相当。都有政府托市，都不敢让股市/房市大跌。资本主义，前提就是资本能挣钱，能扩张。
我感觉中部租售比好，两岸房产增值潜力大。两者都占的可能性较低，当地需要存在什么障碍，市场无法调节。
看了一圈没人提包税的问题，当然这个每家情况也不同，所以估计这里只考虑税前盈利。不过我要说的是卖房这25万应该是一年交的，买股票可以分批取出来这样可以少交很多税了？
Tsla2025年涨到3000
说的是coop吧