卖家提供的inspection报告可靠性多高?

doge2moon
楼主 (北美华人网)
说sold as is,自己还可以做一份吗? 湾区
flyingforce
感觉操作性上有点问题:下offer前卖家可能不会让你做,下offer以后既然是sold as-is,你也没道理因此去取消offer,而且卖家到时候也有理由不让你的inspector进场
所以你只能先努力去看卖家这个inspection了,inspection也是要吃饭的,偏向性可以有,但是完全因为卖家的意见胡说八道估计也不见得
doge2moon
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网上查到这个 可信吗? https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1934984.html
在美国购房,通常在讨价还价的阶段,买方会提交给卖方一份修理清单,经过双方协商,卖方修缮至买方的要求,进行交易的下一步。然而也有卖方不打算修整的情况,卖方经纪人会在合约上写一条:“sold as is”,就是现况出售,不做任何修理的意思。 “Sold As Is”的真正含义 如果合约上注明“Sold as it”,是不是买方就不能要求卖主修理或换新?如果买了这所房子发现问题也只好认命吗?答案是:并不尽然。 当购买合约当中第11条 Conditionof Property 有提到: The property is sold “AS-IS” in its PRESENT physical condition as the date of Acceptance and subject to Buyer"s Investigation rights. 上述意思是说,房屋以接受Offer时的屋况出售,但是买方还是有权力请专业的房屋检查公司 (Home InspectionCompany)来做全面的房屋检查。通常这项费用是由买方负责。 “Sold As Is”意味着不能提任何要求吗? 在通常情况下,检查完毕后,检查公司会有一份详细的报告给买主作参考,买方可根据这份报告合理地对卖主要求一些法律规定的或是会影响到安全或重大的损坏,然后以书面形式通知卖主修理或换新。当然,卖方也有权利拒绝,但如果一旦卖方拒绝做维修,买主依然有取消交易的权利,并要求退还定金。但是买主也必须了解,如果买的是旧房,难免有些东西会旧会破损。不必在数十元即可修好的项目上做文章,尽量争取重要项目请卖方修理或换新即可
noshock
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你有权利要求独立报告。卖家这是非常傲慢的举动,你的经纪理应拒绝。除非你求房心切,那么有无报告都无所谓,变成as is.
虾米
sold as is 不是说不让你检查啊,你offer对方接受的话,你立马order inspection, 自己做检查,查出来有问题就看你是不是愿意接受,自己修,卖家不修的,你如果不接受这个condition 当然可以要求取消合同,在湾区这种非常普遍啊,你agent应该给你解释一下的。
如果爱ll
我们找了专门看地基的人来看房子。算是一种保障吧
wjhlash
这情况很正常,卖家手上有报告,让买家看一下,不能接受,就直接再见,不浪费双方时间。如果买家不放心,可以自己花钱重新做,等几天拿到报告再决定。一般买as is的都是比较有经验的买家,对房屋价格和维修费用都很熟悉,有时候都不用实地看房就能下单的,新手的话还是选其他房子比较合适。
小狐狸123
说sold as is,自己还可以做一份吗? 湾区
doge2moon 发表于 2021-09-14 01:23

卖家的房屋检查不是卖家自己做的,他也是找的第三方做。房屋检查是单独的行业,有自己的行业标准,做假什么的会失去执照和信誉。 你要自己做也可以,再找一个房屋检测师做一遍。 卖家市场这种房主自己做好检测报告的操作很常见,主要是淘汰不能接受房子现状的买家,大家都省了时间精力。
小狐狸123
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你有权利要求独立报告。卖家这是非常傲慢的举动,你的经纪理应拒绝。除非你求房心切,那么有无报告都无所谓,变成as is.
noshock 发表于 2021-09-14 03:27

西海岸大城市这样卖房很常见,不是卖家傲慢。买的人多,卖家这种提前准备好房屋检查的算很正规很友善的操作了。很多买家为了能进入考虑范围,什么条约都敢签订,waive inspection 就是其中一项。
小狐狸123
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你有权利要求独立报告。卖家这是非常傲慢的举动,你的经纪理应拒绝。除非你求房心切,那么有无报告都无所谓,变成as is.
noshock 发表于 2021-09-14 03:27

抱着这种心情的,一般在湾区应该买不到房。 等挑拣纠结,叫经纪拒绝卖家之后,发现原来看不上的房已经两天内卖掉并涨价二十万…. 不接受完毕湾区房市的毒打,不知道要买到房必须签订各种丧权辱家条约。
Riverview
花几百块钱自己再去做一次。