德国的房地产价格差异很大。目前的一项研究表明： 独户住宅的价格范围在 265000 欧到 170 万欧元之间。看看您所在城市的房价有多高。 如果你想在萨克森-安哈尔特州首府马格德堡购买典型的独栋住宅，只要支付265000欧元的均价。但是同样的独栋如果在慕尼黑，潜在买家必须平均支付170 万欧元。也就是说，巴伐利亚州府的购房成本是萨克森-安哈特州府的 6.41 倍。 这些差异是在建设和储蓄银行 (LBS) 房地产经纪人对今年德国春季房产市场的调查中发现的。LBS 最近在其“ 2021 年住宅房地产市场”中公布了这一结果。 研究的主要结果 即使在德国最大的 14 个大城市（至少有 50 万居民），也存在明显的价格差距。调查引用的是这 14 个大都市区二手独栋住宅的价格。（在下表中列出的价格是受访者最常提及的价格。） 德国大城市房价： 墨西哥辣椒 发表于 2021-09-12 12:55
没人关心德国。 countryside005 发表于 2021-09-12 12:57
德国房子跟国内一样是钢筋混凝土的，质量比美国的烂木头房子好多了，美国的木头房子既怕白蚁又怕漏水，每年的维护成本很高HTTP404 发表于 2021-09-12 13:13
柏林的物业管理费和地税真的很低，跟纽约天壤之别。柏林150万欧元可以买到非常好的地段的房子了。 somuch 发表于 2021-09-12 13:28
如果你想在萨克森-安哈尔特州首府马格德堡购买典型的独栋住宅，只要支付265000欧元的均价。但是同样的独栋如果在慕尼黑，潜在买家必须平均支付170 万欧元。也就是说，巴伐利亚州府的购房成本是萨克森-安哈特州府的 6.41 倍。
这些差异是在建设和储蓄银行 (LBS) 房地产经纪人对今年德国春季房产市场的调查中发现的。LBS 最近在其“ 2021 年住宅房地产市场”中公布了这一结果。
研究的主要结果
即使在德国最大的 14 个大城市（至少有 50 万居民），也存在明显的价格差距。调查引用的是这 14 个大都市区二手独栋住宅的价格。（在下表中列出的价格是受访者最常提及的价格。）
德国大城市房价：
德国50万以下人口的中等城市房价：
没人关心德国。
德国建房成本飙升
该研究确定德国新建筑价格大幅上涨的原因之一是建房成本的上涨：2015 年至 2020 年间，德国建筑成本上涨了 16.4%。
该研究的作者认为德国住宅房地产市场的形势将持续收紧。平均而言，接受调查的大约 560 名房地产经纪人预计到今年年底，德国房产价格会出现以下幅度的上涨：
新排屋价格上涨幅度超过4％ 二手单户住宅价格上涨幅度约5% 地皮价格上涨近7%
30万套公寓竣工 2020 年，德国共登记了368000 份建筑许可证。这与往年的水平相符。竣工公寓数量为30 万套，高于往年的平均水平。
根据 LBS 的数据，截至 2020 年底，已获批但尚未建成的单户和多户住宅积压量达 780000 套。
该研究认为，“自统一以来德国自住房拥有率首次出现小幅下降趋势”，据专家称，这是由于“首次购房者的购房潜力正在缩小”。原因自然是房地产价格的大幅上涨，许多德国租户储蓄的资产根本不允许他们购买自己的房地产。
病毒危机的影响 该研究的作者还研究了病毒危机如何影响住宅房地产市场：受访者表示，在大流行期间寻找房产时，以下因素对于潜在购房者来说变得尤为重要：
更快的互联网连接（78% 的受访者重视这一点） 花园或阳台（72%的受访者重视这一点） 更多房间或至少可以设置家庭办公空间（58%的受访者重视这一点）
总体而言，根据 LBS 的说法，这种需求的变化也反映在价格预期中。房地产专家预计：与城市地区相比，基础设施比较完备的农村地区，建筑用地和二手房的价格上涨幅度更大。
该研究没有直接说明但是有暗示的一点是：鉴于当前由于供应链崩溃而导致的高通胀和价格上涨，德国房地产价格可能会继续上涨。
德国是欧洲的中心， 欧洲是世界文明的中心和全世界中心啊。
很多美国公司收购德国房地产。
这里的华人大妈们很有钱，可以把欧洲全部买下来啊。
华人大妈们这么有钱，
快点把欧洲全部买下来吧。
把伦敦，巴黎，柏林三大城市的房子全部买下来吧。
主要是绿化和空气
德国大城市的绿化 和空气质量 和大森林 没啥区别
中国和美国的绿化， 空气太差了
哎
150 万欧元的人 在柏林一般住 万湖区， 如同世外桃源，
这个区 城铁 到西柏林中心动物园 15-20分钟， 高速公路10分钟。
教授，医生，政治家一般住柏林万湖区。