德国房产巨大的价格差异:您所在城市的房产到底有多贵?

墨西哥辣椒
楼主 (北美华人网)
德国的房地产价格差异很大。目前的一项研究表明: 独户住宅的价格范围在 265000 欧到 170 万欧元之间。看看您所在城市的房价有多高。
如果你想在萨克森-安哈尔特州首府马格德堡购买典型的独栋住宅,只要支付265000欧元的均价。但是同样的独栋如果在慕尼黑,潜在买家必须平均支付170 万欧元。也就是说,巴伐利亚州府的购房成本是萨克森-安哈特州府的 6.41 倍。
这些差异是在建设和储蓄银行 (LBS) 房地产经纪人对今年德国春季房产市场的调查中发现的。LBS 最近在其“ 2021 年住宅房地产市场”中公布了这一结果。
研究的主要结果
即使在德国最大的 14 个大城市(至少有 50 万居民),也存在明显的价格差距。调查引用的是这 14 个大都市区二手独栋住宅的价格。(在下表中列出的价格是受访者最常提及的价格。)
德国大城市房价:

墨西哥辣椒


德国50万以下人口的中等城市房价:
countryside005
德国的房地产价格差异很大。目前的一项研究表明: 独户住宅的价格范围在 265000 欧到 170 万欧元之间。看看您所在城市的房价有多高。
如果你想在萨克森-安哈尔特州首府马格德堡购买典型的独栋住宅,只要支付265000欧元的均价。但是同样的独栋如果在慕尼黑,潜在买家必须平均支付170 万欧元。也就是说,巴伐利亚州府的购房成本是萨克森-安哈特州府的 6.41 倍。
这些差异是在建设和储蓄银行 (LBS) 房地产经纪人对今年德国春季房产市场的调查中发现的。LBS 最近在其“ 2021 年住宅房地产市场”中公布了这一结果。
研究的主要结果
即使在德国最大的 14 个大城市(至少有 50 万居民),也存在明显的价格差距。调查引用的是这 14 个大都市区二手独栋住宅的价格。(在下表中列出的价格是受访者最常提及的价格。)
德国大城市房价:


墨西哥辣椒 发表于 2021-09-12 12:55

没人关心德国。
墨西哥辣椒
德国2万到10万居民人口城市房价:

墨西哥辣椒




德国建房成本飙升

该研究确定德国新建筑价格大幅上涨的原因之一是建房成本的上涨:2015 年至 2020 年间,德国建筑成本上涨了 16.4%。
该研究的作者认为德国住宅房地产市场的形势将持续收紧。平均而言,接受调查的大约 560 名房地产经纪人预计到今年年底,德国房产价格会出现以下幅度的上涨:
新排屋价格上涨幅度超过4% 二手单户住宅价格上涨幅度约5% 地皮价格上涨近7%
30万套公寓竣工 2020 年,德国共登记了368000 份建筑许可证。这与往年的水平相符。竣工公寓数量为30 万套,高于往年的平均水平。
根据 LBS 的数据,截至 2020 年底,已获批但尚未建成的单户和多户住宅积压量达 780000 套。
该研究认为,“自统一以来德国自住房拥有率首次出现小幅下降趋势”,据专家称,这是由于“首次购房者的购房潜力正在缩小”。原因自然是房地产价格的大幅上涨,许多德国租户储蓄的资产根本不允许他们购买自己的房地产。
病毒危机的影响 该研究的作者还研究了病毒危机如何影响住宅房地产市场:受访者表示,在大流行期间寻找房产时,以下因素对于潜在购房者来说变得尤为重要:
更快的互联网连接(78% 的受访者重视这一点) 花园或阳台(72%的受访者重视这一点) 更多房间或至少可以设置家庭办公空间(58%的受访者重视这一点)
总体而言,根据 LBS 的说法,这种需求的变化也反映在价格预期中。房地产专家预计:与城市地区相比,基础设施比较完备的农村地区,建筑用地和二手房的价格上涨幅度更大。
该研究没有直接说明但是有暗示的一点是:鉴于当前由于供应链崩溃而导致的高通胀和价格上涨,德国房地产价格可能会继续上涨。
墨西哥辣椒
没人关心德国。
countryside005 发表于 2021-09-12 12:57


德国是欧洲的中心, 欧洲是世界文明的中心和全世界中心啊。
很多美国公司收购德国房地产。
这里的华人大妈们很有钱,可以把欧洲全部买下来啊。
墨西哥辣椒

华人大妈们这么有钱,
快点把欧洲全部买下来吧。
把伦敦,巴黎,柏林三大城市的房子全部买下来吧。
HTTP404
德国房子跟国内一样是钢筋混凝土的,质量比美国的烂木头房子好多了,美国的木头房子既怕白蚁又怕漏水,每年的维护成本很高
墨西哥辣椒
德国房子跟国内一样是钢筋混凝土的,质量比美国的烂木头房子好多了,美国的木头房子既怕白蚁又怕漏水,每年的维护成本很高
HTTP404 发表于 2021-09-12 13:13

墨西哥辣椒
德国房子跟国内一样是钢筋混凝土的,质量比美国的烂木头房子好多了,美国的木头房子既怕白蚁又怕漏水,每年的维护成本很高
HTTP404 发表于 2021-09-12 13:13

somuch
柏林的物业管理费和地税真的很低,跟纽约天壤之别。柏林150万欧元可以买到非常好的地段的房子了。
墨西哥辣椒
柏林的物业管理费和地税真的很低,跟纽约天壤之别。柏林150万欧元可以买到非常好的地段的房子了。
somuch 发表于 2021-09-12 13:28

主要是绿化和空气
德国大城市的绿化 和空气质量 和大森林 没啥区别

中国和美国的绿化, 空气太差了

墨西哥辣椒
柏林的物业管理费和地税真的很低,跟纽约天壤之别。柏林150万欧元可以买到非常好的地段的房子了。
somuch 发表于 2021-09-12 13:28


150 万欧元的人 在柏林一般住 万湖区, 如同世外桃源,
这个区 城铁 到西柏林中心动物园 15-20分钟, 高速公路10分钟。
教授,医生,政治家一般住柏林万湖区。