股票好还是投资房

房产主要是用杠杆。房产不涨的话，就是给银行打了一辈子的工而已。所以还是祈祷美国继续强大吧，否则房价上涨无力，的确不如股票市场进退自如。看现在美国社会的各种做法，将来都很难说。大批的人现在一边想着吃福利，一边期待着房价继续涨，很矛盾的

房产主要是用杠杆。房产不涨的话，就是给银行打了一辈子的工而已。所以还是祈祷美国继续强大吧，否则房价上涨无力，的确不如股票市场进退自如。看现在美国社会的各种做法，将来都很难说。大批的人现在一边想着吃福利，一边期待着房价继续涨，很矛盾的
RolandQ 发表于 2021-09-13 02:07

吃福利的人和房价没啥关系啊，他们也不会买房，房子也租不起吧。

原来一直觉得投资房比股票好， 但是房子维持费， 租客赖租， 变现的麻烦， 股市， crypto 的 涨势让我觉得是不是股市和 crypto 是更好的投资。
Livewell 发表于 2021-09-12 09:52

美国的股市相当于中国的房市— 政府托住。老美退休金，529，HSA 全在股市。
不同于🇨🇳房市：全世界割韭菜。
股市盈利按资本利得缴税，目前long term capital gain 只收10%税。没有比这个更划算了。
湾区房市算是很不错的。算了一下、还是远远不如投资股市、就买指数基金。而且，湾区这里，如果股市大跌，公司大面积裁人，房子立即卖不动，接着价格一定会下降。

经济萧条你确定能租的出去？
kajinhabaka 发表于 2021-09-13 00:36

经济萧条了大家就都去睡大街了吗？呵呵

经济萧条了大家就都去睡大街了吗？呵呵
alanbeil 发表于 2021-09-13 02:23

经济不好真的不好找租客，不工作了，回家睡爸妈家。

是啊 我都不知道楼上那位的肯定是滥区，这种武断从何而来呢？投资房个数多，为什么质量就要滥呢？
zlf 发表于 2021-09-12 23:36

传说中的被贫穷限制了想象力

有十几套出租房， 我会晚上睡不着觉。 能买十几个， 每个肯定都是烂房或烂区， 烂房客多。美国这里要不是好区根本找不到像样的房客。
Livewell 发表于 2021-09-12 22:27

笑死个人，你没钱只能买烂房烂区，别臆想别人也是

美国的股市相当于中国的房市— 政府托住。老美退休金，529，HSA 全在股市。
不同于🇨🇳房市：全世界割韭菜。
股市盈利按资本利得缴税，目前long term capital gain 只收10%税。没有比这个更划算了。
湾区房市算是很不错的。算了一下、还是远远不如投资股市、就买指数基金。而且，湾区这里，如果股市大跌，公司大面积裁人，房子立即卖不动，接着价格一定会下降。



lmmdaisy 发表于 2021-09-13 02:21

long term capital gain 10% 那AGI 是多少啊？ AGI 4万以上就15% 了 假设是单身的话。

心力不够。所有“投资”房都是自住的。

如果就精力就两个都持一些，不然就买一些real estate index fund.

投资房太麻烦了，不担心上门收租开门了一把枪对着你吗？我是觉得股票容易多了哪天都可以卖虽然我很少卖。

自住一个，投资一个，不是为了投资就是为了给我儿子留一个房子而已。 其他钱全部股市

回复 62楼HappyHappyLife的帖子
那你也不能把借的钱算收入呀
betatest 发表于 2021-09-12 22:40

我刨掉银行贷款算利润的呀

想问一下，这个算法的话，那房价不涨的地区，过了十年差不多还是那个价，怎么算呢？我是真不懂，学习一下
Lindaleo 发表于 2021-09-13 01:40

要么现金流，要么房子增值，你总得图一个。一个都没有，那么这个房子就不能买。
房子有地区性，整个地区人口增加经济蓬蓬勃勃，那房子就是会不断增值。
我没图过现金流，我不知道高现金流的房子是什么样的。我都只要能以房养贷我就很满意了。
我的个人经验是，租金收入是小头，房子增值才是大头。当然哦，这个有地区性和时间性。去年一年真的是看着房价一万一万得涨。

投资房太麻烦了，不担心上门收租开门了一把枪对着你吗？我是觉得股票容易多了哪天都可以卖虽然我很少卖。
nbixxibn 发表于 2021-09-13 09:42

一把枪对着你的概率，基本跟你某天早晨趴的一下股票跌成了屎差不多，所以安了吧

Mark Mark, learn later