股票好还是投资房

ameliamia
我找的PM,并不多花许多钱,但是省了好多事。房子买新点的地段好点的,好租租客还质量高些。前期投入高一些,但是长期收益高还省事。
我跟我老公仨孩子四个投资房,我俩都全职工作,并不多忙。
房子买了就买了,交给PM就完了,他们找租客收租子处理租客修理啊违约啊,那些个杂事儿。
HappyHappyLife 发表于 2021-09-12 12:26

是的,找个好pm很省心,我家投资房都是pm管,基本不花什么精力,不过我打算再买一两个就收手,或者考虑外地,本地感觉已经涨得不适合投资了....
Lindaleo
打个比方,你三十万买个房,若干年后四十万卖了。
三十万的房,20%首付加六千closing,就是六万六。
四十万卖了,5%的agent fee。你到手38万,刨去你欠银行的24万(本金交了几年,你欠银行的应该小于24万),你到手14万。
你再20%首付买个40万的房,八万六,八万首付,六千closing。
14万你花了八万六买房,你还剩五万四。这五万四就是免税的收入。你又得了个新投资房。

HappyHappyLife 发表于 2021-09-12 12:42

想问一下,这个算法的话,那房价不涨的地区,过了十年差不多还是那个价,怎么算呢?我是真不懂,学习一下
RolandQ
房产主要是用杠杆。房产不涨的话,就是给银行打了一辈子的工而已。所以还是祈祷美国继续强大吧,否则房价上涨无力,的确不如股票市场进退自如。看现在美国社会的各种做法,将来都很难说。大批的人现在一边想着吃福利,一边期待着房价继续涨,很矛盾的
大胖子
房产主要是用杠杆。房产不涨的话,就是给银行打了一辈子的工而已。所以还是祈祷美国继续强大吧,否则房价上涨无力,的确不如股票市场进退自如。看现在美国社会的各种做法,将来都很难说。大批的人现在一边想着吃福利,一边期待着房价继续涨,很矛盾的
RolandQ 发表于 2021-09-13 02:07

吃福利的人和房价没啥关系啊,他们也不会买房,房子也租不起吧。
lmmdaisy
原来一直觉得投资房比股票好, 但是房子维持费, 租客赖租, 变现的麻烦, 股市, crypto 的 涨势让我觉得是不是股市和 crypto 是更好的投资。
Livewell 发表于 2021-09-12 09:52

美国的股市相当于中国的房市— 政府托住。老美退休金,529,HSA 全在股市。
不同于🇨🇳房市:全世界割韭菜。
股市盈利按资本利得缴税,目前long term capital gain 只收10%税。没有比这个更划算了。
湾区房市算是很不错的。算了一下、还是远远不如投资股市、就买指数基金。而且,湾区这里,如果股市大跌,公司大面积裁人,房子立即卖不动,接着价格一定会下降。


alanbeil
经济萧条你确定能租的出去?
kajinhabaka 发表于 2021-09-13 00:36

经济萧条了大家就都去睡大街了吗?呵呵
大胖子
经济萧条了大家就都去睡大街了吗?呵呵
alanbeil 发表于 2021-09-13 02:23

经济不好真的不好找租客,不工作了,回家睡爸妈家。
kriswu
是啊 我都不知道楼上那位的肯定是滥区,这种武断从何而来呢?投资房个数多,为什么质量就要滥呢?
zlf 发表于 2021-09-12 23:36

传说中的被贫穷限制了想象力
alanbeil
有十几套出租房, 我会晚上睡不着觉。 能买十几个, 每个肯定都是烂房或烂区, 烂房客多。美国这里要不是好区根本找不到像样的房客。
Livewell 发表于 2021-09-12 22:27

笑死个人,你没钱只能买烂房烂区,别臆想别人也是
虾米
美国的股市相当于中国的房市— 政府托住。老美退休金,529,HSA 全在股市。
不同于🇨🇳房市:全世界割韭菜。
股市盈利按资本利得缴税,目前long term capital gain 只收10%税。没有比这个更划算了。
湾区房市算是很不错的。算了一下、还是远远不如投资股市、就买指数基金。而且,湾区这里,如果股市大跌,公司大面积裁人,房子立即卖不动,接着价格一定会下降。



lmmdaisy 发表于 2021-09-13 02:21

long term capital gain 10% 那AGI 是多少啊? AGI 4万以上就15% 了 假设是单身的话。
大衣被禁
心力不够。所有“投资”房都是自住的。
MingjeOne
如果就精力就两个都持一些,不然就买一些real estate index fund.
nbixxibn
投资房太麻烦了,不担心上门收租开门了一把枪对着你吗?我是觉得股票容易多了哪天都可以卖虽然我很少卖。
cqcq
自住一个,投资一个,不是为了投资就是为了给我儿子留一个房子而已。 其他钱全部股市
HappyHappyLife
回复 62楼HappyHappyLife的帖子
那你也不能把借的钱算收入呀
betatest 发表于 2021-09-12 22:40

我刨掉银行贷款算利润的呀
HappyHappyLife
想问一下,这个算法的话,那房价不涨的地区,过了十年差不多还是那个价,怎么算呢?我是真不懂,学习一下
Lindaleo 发表于 2021-09-13 01:40

要么现金流,要么房子增值,你总得图一个。一个都没有,那么这个房子就不能买。
房子有地区性,整个地区人口增加经济蓬蓬勃勃,那房子就是会不断增值。
我没图过现金流,我不知道高现金流的房子是什么样的。我都只要能以房养贷我就很满意了。
我的个人经验是,租金收入是小头,房子增值才是大头。当然哦,这个有地区性和时间性。去年一年真的是看着房价一万一万得涨。
narnia123
投资房太麻烦了,不担心上门收租开门了一把枪对着你吗?我是觉得股票容易多了哪天都可以卖虽然我很少卖。
nbixxibn 发表于 2021-09-13 09:42

一把枪对着你的概率,基本跟你某天早晨趴的一下股票跌成了屎差不多,所以安了吧
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666.viv.88
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