股票好还是投资房

Livewell
楼主 (北美华人网)
原来一直觉得投资房比股票好, 但是房子维持费, 租客赖租, 变现的麻烦, 股市, crypto 的 涨势让我觉得是不是股市和 crypto 是更好的投资。

最新回帖

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666.viv.88
114 楼
Mark Mark, learn later
narnia123
113 楼
投资房太麻烦了,不担心上门收租开门了一把枪对着你吗?我是觉得股票容易多了哪天都可以卖虽然我很少卖。
nbixxibn 发表于 2021-09-13 09:42

一把枪对着你的概率,基本跟你某天早晨趴的一下股票跌成了屎差不多,所以安了吧
HappyHappyLife
112 楼
想问一下,这个算法的话,那房价不涨的地区,过了十年差不多还是那个价,怎么算呢?我是真不懂,学习一下
Lindaleo 发表于 2021-09-13 01:40

要么现金流,要么房子增值,你总得图一个。一个都没有,那么这个房子就不能买。
房子有地区性,整个地区人口增加经济蓬蓬勃勃,那房子就是会不断增值。
我没图过现金流,我不知道高现金流的房子是什么样的。我都只要能以房养贷我就很满意了。
我的个人经验是,租金收入是小头,房子增值才是大头。当然哦,这个有地区性和时间性。去年一年真的是看着房价一万一万得涨。
Jessicali0707
房子维护和租客都算事的话,你还是别去股票和虚拟货币了,大起大落估计你心脏不好,追涨杀跌。 虚拟币几天跌一半的时候被你遇到了岂不是世界末日
blanch23
各有各的好!合理分配,分散投资!
Livewell
各有各的好!合理分配,分散投资!
blanch23 发表于 2021-09-12 09:56

有条件当然, 但是如果只有5-10万投资?
Livewell
房子维护和租客都算事的话,你还是别去股票和虚拟货币了,大起大落估计你心脏不好,追涨杀跌。 虚拟币几天跌一半的时候被你遇到了岂不是世界末日
Jessicali0707 发表于 2021-09-12 09:54

房子最大的劣势是变现慢和手续费。 比如一个房子涨了100K, 但是agent要拿掉3万, 税要交2万.
tgaa
投资房市资金需要的比较多,流动性也差,股市流动性更好,需要资金可以随时抽调,基本50万-100万以上就可以参与,资金太少回报率渴求太高容易犯错,炒房资金要求高一些,一套价值100多万以上,维护,出租都比较麻烦,股票比较省心
要是资金充足,两个都可以考虑,还得有充沛的精力去应对各种问题
房龄太老的房子其实真没法住,里面各种问题,投资选择10年以内的2手房或新房比较合适
godisagirl01
个人觉得投资房买一两个相当于分散投资就行了,再多了一是管不过来,心烦,二是,除了房价疯涨区,收益真的不如大盘,还不如买点QQQ放那
tgaa
有条件当然, 但是如果只有5-10万投资?
Livewell 发表于 2021-09-12 10:00

5-10万这个资金量还是算了,买辆汽车吧,或者留着家里应急用
karaage
认识一个年纪很大的熟人,他说曾经算过他的投资房和股票收入,发现股票完胜,当然这跟地区也有关系吧
tgaa
认识一个年纪很大的熟人,他说曾经算过他的投资房和股票收入,发现股票完胜,当然这跟地区也有关系吧
karaage 发表于 2021-09-12 10:07

以前那些年,房子涨的比较快,不过自有资金炒房,资金来源也有限呀,不可能发行债券去融资炒房吧
Huadajiyin
说租客麻烦难对付的难道不知道雇一个律师和保安团队吗?
落地无声
懒人我觉得是股票市场好
tgaa
说租客麻烦难对付的难道不知道雇一个律师和保安团队吗?
Huadajiyin 发表于 2021-09-12 10:17

那就没钱赚了,你不考虑成本呀
godisagirl01
说租客麻烦难对付的难道不知道雇一个律师和保安团队吗?
Huadajiyin 发表于 2021-09-12 10:17

这都是成本啊!投资房本来就是赚小钱的,我是嫌麻烦找了PM管,但算账的话收益很差很差
Livewell
股市还有利滚利的好处。
ILoveEcho
想投资房产的不一定要买房做房东,投资REIT也是一种方法。
公用马甲1
想投资房产的不一定要买房做房东,投资REIT也是一种方法。
ILoveEcho 发表于 2021-09-12 10:33

REIT是什么,来自小白的提问
提大提大
回复 11楼Huadajiyin的帖子
哈哈,
律师和保安团队?
你这不是投资房,这是投资“楼”
或者投资“block”
不过投资房的话,可以试试托管,找公司么。
HappyHappyLife
原来一直觉得投资房比股票好, 但是房子维持费, 租客赖租, 变现的麻烦, 股市, crypto 的 涨势让我觉得是不是股市和 crypto 是更好的投资。
Livewell 发表于 2021-09-12 09:52

正常年份房子一年涨4%,首付20%,投资回报率在10%,房子买新点好点的区,以租养贷还是容易的。
投大盘,正常年份,十年平均下来也差不多10%。
房子有税收上的许多好处。卖也可以301。股票一卖就交税。
我家是大钱买房,散钱放股市。当然,401和HSA和529都已经股市了其实。
lastunas
回复 19楼HappyHappyLife的帖子
买蓝筹股回报远远大过10%
d
dingdang8467
回复 4楼Livewell的帖子
5-10w只能投股票我觉得,现在房子的情况买一套就没钱维护了。
kajinhabaka
房子维护和租客都算事的话,你还是别去股票和虚拟货币了,大起大落估计你心脏不好,追涨杀跌。 虚拟币几天跌一半的时候被你遇到了岂不是世界末日
Jessicali0707 发表于 2021-09-12 09:54

这个属于典型的逻辑不清,要不就是其实清楚但故意胡搅蛮缠。房子维护和租客是日常烦心事承受能力,股票大起大落是风险承受能力,根本不是一回事。
iammaja
原来一直觉得投资房比股票好, 但是房子维持费, 租客赖租, 变现的麻烦, 股市, crypto 的 涨势让我觉得是不是股市和 crypto 是更好的投资。
Livewell 发表于 2021-09-12 09:52

成年人,当然两个都要,鸡蛋还不放一个篮子呢
kajinhabaka
认识一个年纪很大的熟人,他说曾经算过他的投资房和股票收入,发现股票完胜,当然这跟地区也有关系吧
karaage 发表于 2021-09-12 10:07

哪个地区房也涨不过股
betatest
正常年份房子一年涨4%,首付20%,投资回报率在10%,房子买新点好点的区,以租养贷还是容易的。
投大盘,正常年份,十年平均下来也差不多10%。
房子有税收上的许多好处。卖也可以301。股票一卖就交税。
我家是大钱买房,散钱放股市。当然,401和HSA和529都已经股市了其实。
HappyHappyLife 发表于 2021-09-12 10:57

1031需要你买更贵的房子置换啊,并不是真正的卖。
kajinhabaka
成年人,当然两个都要,鸡蛋还不放一个篮子呢
iammaja 发表于 2021-09-12 12:07

华人聚居区一般来说自住房本身已经可以认为是房产投资了
kajinhabaka
1031需要你买更贵的房子置换啊,并不是真正的卖。
betatest 发表于 2021-09-12 12:08

房产经纪最喜欢的忽悠手段
betatest
房子最大的劣势是变现慢和手续费。 比如一个房子涨了100K, 但是agent要拿掉3万, 税要交2万.
Livewell 发表于 2021-09-12 10:02

你这个算法不对呀。如果是两百万房子涨十万,交易费就得十万,相当于没涨。
betatest
投资房市资金需要的比较多,流动性也差,股市流动性更好,需要资金可以随时抽调,基本50万-100万以上就可以参与,资金太少回报率渴求太高容易犯错,炒房资金要求高一些,一套价值100多万以上,维护,出租都比较麻烦,股票比较省心
要是资金充足,两个都可以考虑,还得有充沛的精力去应对各种问题
房龄太老的房子其实真没法住,里面各种问题,投资选择10年以内的2手房或新房比较合适
tgaa 发表于 2021-09-12 10:02

房龄太老的房子可以重新装修啊。贵房子一般是地值钱。
kajinhabaka
你这个算法不对呀。如果是两百万房子涨十万,交易费就得十万,相当于没涨。
betatest 发表于 2021-09-12 12:10

200w房子涨10w就出的人活该赔钱
HappyHappyLife
1031需要你买更贵的房子置换啊,并不是真正的卖。
betatest 发表于 2021-09-12 12:08

房子捏手上,总得捏个五年十年,房子涨价月供本金,equity总有些积累,再买个房子也只20%首付,那一买一卖的差价,不就是免税的收入了。
Livewell
觉得房子要赚钱要花很多心思精力。最后赚的也不一定比股市多。
ILoveEcho
哪个地区房也涨不过股
kajinhabaka 发表于 2021-09-12 12:07

中国一线城市的房可以,美国加上买房贷款的杠杆也许有的地方可以?
kajinhabaka
中国一线城市的房可以,美国加上买房贷款的杠杆也许有的地方可以?
ILoveEcho 发表于 2021-09-12 12:24

说的是美国。中国不是一回事。美国的话股票一样可以加杠杆。
HappyHappyLife
觉得房子要赚钱要花很多心思精力。最后赚的也不一定比股市多。
Livewell 发表于 2021-09-12 12:22

我找的PM,并不多花许多钱,但是省了好多事。房子买新点的地段好点的,好租租客还质量高些。前期投入高一些,但是长期收益高还省事。
我跟我老公仨孩子四个投资房,我俩都全职工作,并不多忙。
房子买了就买了,交给PM就完了,他们找租客收租子处理租客修理啊违约啊,那些个杂事儿。
betatest
房子捏手上,总得捏个五年十年,房子涨价月供本金,equity总有些积累,再买个房子也只20%首付,那一买一卖的差价,不就是免税的收入了。
HappyHappyLife 发表于 2021-09-12 12:19

只是现金增加,但80%的房贷,负债也增加呀。你从HELOC借钱花,难道可以算收入吗?
bangobunny
看盘子有多大
Livewell
我找的PM,并不多花许多钱,但是省了好多事。房子买新点的地段好点的,好租租客还质量高些。前期投入高一些,但是长期收益高还省事。
我跟我老公仨孩子四个投资房,我俩都全职工作,并不多忙。
房子买了就买了,交给PM就完了,他们找租客收租子处理租客修理啊违约啊,那些个杂事儿。
HappyHappyLife 发表于 2021-09-12 12:26

房子买新点的地段好点的,好租租客还质量高些
这本来就很花钱啊,这些房子本来就贵, 本金要花很多, 花在利息上也更多, 作为投资房本金和利息要求都更高。这些钱还要套牢10年以上。如果这些钱花在股市里, 不到5年可能就和房子赚的差不多了。 有个东西叫opportunity cost.
HappyHappyLife
只是现金增加,但80%的房贷,负债也增加呀。你从HELOC借钱花,难道可以算收入吗?
betatest 发表于 2021-09-12 12:27

打个比方,你三十万买个房,若干年后四十万卖了。
三十万的房,20%首付加六千closing,就是六万六。
四十万卖了,5%的agent fee。你到手38万,刨去你欠银行的24万(本金交了几年,你欠银行的应该小于24万),你到手14万。
你再20%首付买个40万的房,八万六,八万首付,六千closing。
14万你花了八万六买房,你还剩五万四。这五万四就是免税的收入。你又得了个新投资房。
bochs
房子太操心,怕碰到地震,火灾,漏水,high maintenance房客,不交房租房客,各种东西坏了要修,卖房变现还要被中介和政府宰一笔;股市躺床上也能赚钱。如果你想有personal life,那股市绝对更划算,因为你的时间也是钱。
还有一点,房市的宏观风险比股市大,房子的价值跟地区的发展紧密相关,而股市可以买大盘,跟整个国家的发展相关。几十年前底特律是汽车之都,经济蓬勃发展,当时在那里买投资房的不会想到之后房价会崩吧?如果同样的钱买了sp500呢?
Aliciashuhao
我管了个房子,事好多。还是觉得股票要好很多。炒股也是学习知识的过程,比房子有趣多了
Livewell
房子太操心,怕碰到地震,火灾,漏水,high maintenance房客,不交房租房客,各种东西坏了要修,卖房变现还要被中介和政府宰一笔;股市躺床上也能赚钱。如果你想有personal life,那股市绝对更划算,因为你的时间也是钱。
还有一点,房市的宏观风险比股市大,房子的价值跟地区的发展紧密相关,而股市可以买大盘,跟整个国家的发展相关。几十年前底特律是汽车之都,经济蓬勃发展,当时在那里买投资房的不会想到之后房价会崩吧?如果同样的钱买了sp500呢?
bochs 发表于 2021-09-12 12:43

说的很有道理, 有点小钱自住房作为投资就够了。投资还是股市好一点。
bochs
说的很有道理, 有点小钱自住房作为投资就够了。投资还是股市好一点。
Livewell 发表于 2021-09-12 12:47

当房东还要准备跟你想象不到的租客打交道。比如,趁着covid有政府保护故意不付租金,有女房客晚上接客被邻居投诉扰民,有房客把homeless的朋友接到家里住顺便当pimp,有房客故意把洗衣机弄坏要求换新的,马桶漏水导致water bill巨高然后房客拒付utility让房东搞定,有房客醉酒把门撞坏要修,这些都是我亲身经历。很多这些房客credit都不错的,tenant screening根本看不出来。
有这些时间精力,用来陪小孩玩不好吗?
d
dingdang8467
回复 35楼HappyHappyLife的帖子
我有个同学仨孩子两人全职,不仅自己管出租房一年还做个flip house.今年做的那个我估算赚了30w
HappyHappyLife
回复 35楼HappyHappyLife的帖子
我有个同学仨孩子两人全职,不仅自己管出租房一年还做个flip house.今年做的那个我估算赚了30w
dingdang8467 发表于 2021-09-12 14:48

牛人啊!膜拜!我是啥啥都外包了。
MiniCorset
大钱放股市 盈利买房 一定要用房贷 有杠杆才有收益 就是太快卖的话很亏 6%直接给经纪
msbaby
说房子太操心的到底有没有亲身体验过?我们双职工十几套SFH,完全自己管理,除了招租show房之外没有花什么时间精力。股票才是操心费神,当然我是做短线个股
Livewell
说房子太操心的到底有没有亲身体验过?我们双职工十几套SFH,完全自己管理,除了招租show房之外没有花什么时间精力。股票才是操心费神,当然我是做短线个股
msbaby 发表于 2021-09-12 15:24

你这专业房东和普通人投资不一样。抬杆买房比股票风险大很多因为大部分钱是借的, 一旦房子大降,破产都有。以前就有这样十几个出租房后来08年破产。
小猪QQ
都买。各有各的用途。
HappyHappyLife
有条件当然, 但是如果只有5-10万投资?
Livewell 发表于 2021-09-12 10:00

楼主你太事儿妈了,这也不行那也不行,五万十万投资个啥其实也变不出朵花来,不如好吃好喝好玩花了?
h
haowawa
楼主你太事儿妈了,这也不行那也不行,五万十万投资个啥其实也变不出朵花来,不如好吃好喝好玩花了?
HappyHappyLife 发表于 2021-09-12 15:36

Re
engine_us
回复 19楼HappyHappyLife的帖子
如果小问题自己能修,然后又不怕管理麻烦的话,投资房要比股市强度了,即使不考虑房子涨价。大盘平均下来每年能有个5%的 return的就不错了,还得每年交税。
engine_us
回复 7楼godisagirl01的帖子
我觉得刚好相反,要么就不搞投资房,要么就多搞点,利用Economies of scale.
j
justwatching
投房要看在哪里,有的地方确实不合适
hahihohei
房子真心不容易赚钱,交易的手续费,经纪费一扣,还要大笔赚钱,除非像去年这样的大涨,或者是长线,不然很难。地产经纪最喜欢鼓吹炒房的好处了
pink_rabbit
不怕麻烦我感觉房子更好,但懒人更想躺平。。。。。。
大胖子
要说赚钱绝对是股市,特别适合智商高的人群,房市适合智力普通人群。
n
nalili88
正常年份房子一年涨4%,首付20%,投资回报率在10%,房子买新点好点的区,以租养贷还是容易的。
投大盘,正常年份,十年平均下来也差不多10%。
房子有税收上的许多好处。卖也可以301。股票一卖就交税。
我家是大钱买房,散钱放股市。当然,401和HSA和529都已经股市了其实。
HappyHappyLife 发表于 2021-09-12 10:57

美国哪个地方正常年份出租房回报率可以达到10%?这是没有维护费或者地产税太地吗?
lovewriting123
当房东还要准备跟你想象不到的租客打交道。比如,趁着covid有政府保护故意不付租金,有女房客晚上接客被邻居投诉扰民,有房客把homeless的朋友接到家里住顺便当pimp,有房客故意把洗衣机弄坏要求换新的,马桶漏水导致water bill巨高然后房客拒付utility让房东搞定,有房客醉酒把门撞坏要修,这些都是我亲身经历。很多这些房客credit都不错的,tenant screening根本看不出来。
有这些时间精力,用来陪小孩玩不好吗?
bochs 发表于 2021-09-12 13:01

“有房客把homeless的朋友接到家里住顺便当pimp”天啊太糟心了。透过屏幕都感到头疼
betatest
回复 39楼HappyHappyLife的帖子
可你的负债也增加了
HappyHappyLife
美国哪个地方正常年份出租房回报率可以达到10%?这是没有维护费或者地产税太地吗?
nalili88 发表于 2021-09-12 19:38

我没有算租金收入,以租养房,假设租金就全全拿来养房了。这里的4%是房价一年涨幅。
HappyHappyLife
回复 39楼HappyHappyLife的帖子
可你的负债也增加了
betatest 发表于 2021-09-12 19:51

租金也年年涨啊,依然以租养贷
HappyHappyLife
原来一直觉得投资房比股票好, 但是房子维持费, 租客赖租, 变现的麻烦, 股市, crypto 的 涨势让我觉得是不是股市和 crypto 是更好的投资。
Livewell 发表于 2021-09-12 09:52

我的第一个米是房子帮我赚的,我是真心实意的感激房地产。
patrickcp
股票完胜投资房
Happylifeee
你这个算法不对呀。如果是两百万房子涨十万,交易费就得十万,相当于没涨。
betatest 发表于 2021-09-12 12:10

那如果不用agent,自己卖房呢,我看不少房子是sale by owner,这样是不是就省了agent的佣金了,卖房子我觉得agent也没那么大的作用,也许自己搞也行
HappyHappyLife
那如果不用agent,自己卖房呢,我看不少房子是sale by owner,这样是不是就省了agent的佣金了,卖房子我觉得agent也没那么大的作用,也许自己搞也行
Happylifeee 发表于 2021-09-12 20:34

一般5%的agent commission是买家agent卖家agent一人一半的,或者他俩商量着分。自己卖你省了卖家agent的钱,买家agent的钱你还是得付的。
fitfitfit
我的第一个米是房子帮我赚的,我是真心实意的感激房地产。
HappyHappyLife 发表于 2021-09-12 20:02

我真心实意感谢美国股市和fed的大大们
zorrozhang
等过几年经济萧条了,买投资房的要哭死。投资股票的到是可以立即脱身。
zlf
当房东还要准备跟你想象不到的租客打交道。比如,趁着covid有政府保护故意不付租金,有女房客晚上接客被邻居投诉扰民,有房客把homeless的朋友接到家里住顺便当pimp,有房客故意把洗衣机弄坏要求换新的,马桶漏水导致water bill巨高然后房客拒付utility让房东搞定,有房客醉酒把门撞坏要修,这些都是我亲身经历。很多这些房客credit都不错的,tenant screening根本看不出来。
有这些时间精力,用来陪小孩玩不好吗?
bochs 发表于 2021-09-12 13:01

天呐 这都是你自己经历过的,还是想象出来的或是网上趸来的?如果是你自己的亲身经历,问一下自己,为什么要买这种滥人可以reach到的房子?!你买在现金流超级好的滥区当然碰到的这种滥人概率就要大了,告诫你,做人别太贪,差不多的现金流就行了,房客把房子维护的比大多数老中都太好
zlf
说房子太操心的到底有没有亲身体验过?我们双职工十几套SFH,完全自己管理,除了招租show房之外没有花什么时间精力。股票才是操心费神,当然我是做短线个股
msbaby 发表于 2021-09-12 15:24

RE 大多数地主都是过的这种被动收入的舒服日子,否则烫手山芋早就给卖了,那些自己想象出租房很操心的人真是想象力太丰富了
zlf
你这专业房东和普通人投资不一样。抬杆买房比股票风险大很多因为大部分钱是借的, 一旦房子大降,破产都有。以前就有这样十几个出租房后来08年破产。
Livewell 发表于 2021-09-12 15:27

那你怎么不说股票破产的跳楼的都更多呢?举例不能这样太极端吧
zorrozhang
我家几百万全部都在股市。现金只有够几个月的应急资金在银行。最近6年 每年年化收益率超过30%。去年更是翻倍。而且很少卖股票。每半年调稍微整一下。基本上不怎么缴税。
Samuel1
我家几百万全部都在股市。现金只有够几个月的应急资金在银行。最近6年 每年年化收益率超过30%。去年更是翻倍。而且很少卖股票。每半年调稍微整一下。基本上不怎么缴税。
zorrozhang 发表于 2021-09-12 20:59

1
180maidenlane
投资房产最大的好处就是可以用杠杆
narnia123
投资房产最大的好处就是可以用杠杆
180maidenlane 发表于 2021-09-12 21:22

有人马上就会跳出来告诉你股票也可以用杠杆
大胖子
幣市還可以槓桿100倍
z
zzm
回复 72楼zorrozhang的帖子
不是都说股市做不过专业人士吗?这位层主是怎么保持年化率这么高的?
cangtian
等过几年经济萧条了,买投资房的要哭死。投资股票的到是可以立即脱身。
zorrozhang 发表于 2021-09-12 20:56

投资股票的就在这种立即抽身,又立即进场中,炒了个寂寞
大胖子
投资股票的就在这种立即抽身,又立即进场中,炒了个寂寞
cangtian 发表于 2021-09-12 21:59

小看了 day trader 的智力了,這種老祖一個世紀前就有
宇治抹茶
RE 大多数地主都是过的这种被动收入的舒服日子,否则烫手山芋早就给卖了,那些自己想象出租房很操心的人真是想象力太丰富了
zlf 发表于 2021-09-12 20:58

我每次接到房客电话说哪里坏了东西就很心烦,身边也确实有被坑的很惨的房东。有10几套投资房还双职工还特轻松,这才是想象出来的。
Livewell
我每次接到房客电话说哪里坏了东西就很心烦,身边也确实有被坑的很惨的房东。有10几套投资房还双职工还特轻松,这才是想象出来的。
宇治抹茶 发表于 2021-09-12 22:22

有十几套出租房, 我会晚上睡不着觉。 能买十几个, 每个肯定都是烂房或烂区, 烂房客多。美国这里要不是好区根本找不到像样的房客。
betatest
回复 62楼HappyHappyLife的帖子
那你也不能把借的钱算收入呀
zlf
我每次接到房客电话说哪里坏了东西就很心烦,身边也确实有被坑的很惨的房东。有10几套投资房还双职工还特轻松,这才是想象出来的。
宇治抹茶 发表于 2021-09-12 22:22

好吧,实际上是30来个大大小的SFH, townhouse和duplex, 由于进场时间很好在2009年前后,而且还是华人标配的双职工三娃,你可以不信,也可以说我吹牛,随便吧
godisagirl01
我每次接到房客电话说哪里坏了东西就很心烦,身边也确实有被坑的很惨的房东。有10几套投资房还双职工还特轻松,这才是想象出来的。
宇治抹茶 发表于 2021-09-12 22:22

哈哈哈和我的经历差不多,而且我为了省事还都买的好区的房子,用的PM,年终一算账惨不忍睹,不赔钱就不错了
godisagirl01
好吧,实际上是30来个大大小的SFH, townhouse和duplex, 由于进场时间很好在2009年前后,而且还是华人标配的双职工三娃,你可以不信,也可以说我吹牛,随便吧
zlf 发表于 2021-09-12 23:15

那你这个成功没有可复制性啊,09年那会儿的房价真是可遇不可求
zlf
那你这个成功没有可复制性啊,09年那会儿的房价真是可遇不可求
godisagirl01 发表于 2021-09-12 23:27

你以为巴菲特的成功被谁复制了吗?我觉得那些出去介绍发财经验的,都是胡扯,房市股市买对了时间点,就是闭眼发财了,谁能马后炮啊
msbaby
有十几套出租房, 我会晚上睡不着觉。 能买十几个, 每个肯定都是烂房或烂区, 烂房客多。美国这里要不是好区根本找不到像样的房客。
Livewell 发表于 2021-09-12 22:27

哈哈,发现很多人对自己不了解的东西还特别有信心。我的十几套出租房都在好区,从来没有遇到过烂房客
e
ecolock
以前主要投资都是投资房,有pm管,管理费算上赚不了什么钱。就算有人管,也是不少事。现在开始慢慢投股市了,定期买sp
zlf
哈哈,发现很多人对自己不了解的东西还特别有信心。我的十几套出租房都在好区,从来没有遇到过烂房客
msbaby 发表于 2021-09-12 23:32

是啊 我都不知道楼上那位的肯定是滥区,这种武断从何而来呢?投资房个数多,为什么质量就要滥呢?
猥琐女
买大盘就行
Livewell
那你这个成功没有可复制性啊,09年那会儿的房价真是可遇不可求
godisagirl01 发表于 2021-09-12 23:27

是啊说的是现在投哪个,不是房子最便宜的时候。 有些人BSO也是不符合主题。
zlf
是啊说的是现在投哪个,不是房子最便宜的时候。 有些人BSO也是不符合主题。
Livewell 发表于 2021-09-12 23:55

现在还是投资房啊,美国那么大,房市又是区域性的,好多地方适合买投资房,只是你不知道而已
zglove21
Both for sure!
msbaby
现在还是投资房啊,美国那么大,房市又是区域性的,好多地方适合买投资房,只是你不知道而已
zlf 发表于 2021-09-12 23:58

房市确实是很local的,很多人都是盲人摸象,以自己所在的区域来揣测别的区域,甚至连本地房市都不完全了解,因为没有真正去做过。其实美国适合买投资房的地区往往是一般人想不到的
G
GShock
等过几年经济萧条了,买投资房的要哭死。投资股票的到是可以立即脱身。
zorrozhang 发表于 2021-09-12 20:56

经济萧条股票不也大跌吗?咋全身而退啊。房价跌了好歹还有租金
kajinhabaka
经济萧条股票不也大跌吗?咋全身而退啊。房价跌了好歹还有租金
GShock 发表于 2021-09-13 00:34

经济萧条你确定能租的出去?