房子卖了还是出租

最近因为工作原因异地买了房子b，现在打不定主意如何处理原来的房子a。房子a学区好，地段好，地皮风景也好，问题是百年老房，房子老旧，问题多多。目前正在维修中。本来是决定出租，因为学区好，很容易找租客，收到的租金每月除了交房贷和房产税税能到手近1千块（房产税最近要涨了，不知道涨之后具体多少，但是盈利肯定会不到1千块了）。但是出租有各种麻烦，详情如下。
如果卖了的话，已经比我们5年前买房子的时候增值了25%，算是比较快了吧。我们买新房b已经花完了所有积蓄，虽然还不到负债累累（除了房贷）的地步，未来几年估计要紧巴巴过日子了。但是我们夫妻都不是会投资的人；这两年这么好的市场，在股市居然是亏钱的，所幸本钱不大，没有亏太多。但是把房子卖了之后收回的现金，真不知道该怎么投资才好。而且去年才刚刚做了refinance，目前利率很低。这些是卖房的不利因素。另外新房b所在学区很一般，我们孩子目前还小，学区不是很重要。如果留着房子不卖，还有可能在孩子读初中或者高中的时候搬回来。我们担心的是目前房市可能在高端，如果这时候不卖，一两年之后房价可能会跌回去，恐怕再等十年之后也就涨回到现在的水平。
至于出租的不利因素呢，那就多了去了，比如： （1）最近才发现自住房出租要换成landlord insurance，而所有的保险公司都要求搞一个lead safe certificate，搞不到不给保险。已经约了专业人士来搞这个certificate，结果未知；如果通不过还要再找专业人士处理lead paint的问题，然后再检查，直到通过为止。而卖房完全就没有这种要求。 （2）昨天装修工做地板的时候又发现洗碗机底部漏水不知多久，又找了plumber。再装一个新的洗碗机又要上千块，如上所述，我们买了新房b以后已经花光了所有积蓄，几千块也能难倒我们了。 （3）需要pest control。房角外面有一个地方一直有佐木鸟光顾，刨了很多大大小小的坑。房子里面常年都要防鼠患。目前准备找专业pest control 公司来维护，每年又是上千块的支出。 （4）如上所述，本来我们一年租房盈利撑死了也就一万块，刨掉以上搞lead safe certificate和修plumbing的支出，至少第一年是不会赚钱了。以后类似问题会不会再出现还不知道。感觉这种老房子因为问题多多，出租基本不怎么赚钱。唯一的好处就是保留了好学区的房子，有增值潜力（具体还要参考房市大趋势，目前房价是不是顶还未知），以后孩子上学可能会用到。 （5）异地房东。房子a和b间隔上千mile（工薪族，为了份工作背井离乡，都是没有办法，唉），虽然我们本地有人帮忙打点，但是异地房东还是有各种不便。
我们夫妻在房市和投资都是小白，希望版上的各位指点迷津。谢谢啦！

我們家也是有這樣一套房，現在決定還是賣了輕鬆。

投卖一票，异地出租还是老房子，management company肯定会把你的房租利润榨得连渣都不剩。也不要想以后还回来的事，人生变化太大，以后就算回来，买不起学区房就租好了。卖房的钱看看能不能在新地方再买一套投资房，同个地方出租方便，省心省力

出租 别找熟人照看 打听下management company。 你们不是善于投资的人 的话 就不着急卖 这房子是个很好的投资标的，起点好。

起点好我意思是已经涨了 有空间

异地最好找Management。租两年再看呗。

卖

卖了吧，异地管理房子很多烦心事。加上现在有capital gain，属于你们的自住房，不需要交税，多好。房子太老的话，各种操心，修修补补。

异地出租还是老房子，房屋维修成本高，管理公司费用高。真不如趁着房价高赶紧卖掉

回复 1楼mydeardaughter的帖子
我们是舍不得房子的现金流，没卖， 不过是新房。你们要是觉得那个房子很好 以后想搬回去住吧我觉得可以留着。其实异地管理跟就近管理也没说差别多大，出了问题你还是要打电话找人修。房东房客不见面。但是租房这事本身就是有风险的，你也不知道啥时候遇上不靠谱的房客。
要是不喜欢那房子，以后搬回去宁愿再买别的，那就卖了吧，趁着现在市场好，当自住房卖也不需要交capital gain

老房子 还是异地 卖 还不用交税
如果是新房子我劝你留着

卖了a 还b的房贷啊。还有什么投资纯利能比银行贷款利率高？1mil的贷款 以30年 2.5%利率计，你付银行的总利息超过40万。就问什么投资一般人能投个1mil保证赚到40万的？当然卖房还贷啊

当然卖。我做了几年出租房，如果是异地你真的要被property management 榨干油水。

租吧，是个很适合出租的房子。找人管理，来一两年看看情况再说

卖了吧！异地管理，被骗的可能性很大。就是雇的当地的landscape company，都是只拿钱，不除草，后院给你长成jungle，你还认真地按月付钱…这些trouble还都是最小的，大的就别提了！

换了我就卖了

对。支持卖房。可以在本地好区买房。另外investor landlord insurance并不需要一定是除铅的房子。你问问Geico(它不直接卖，有代理，比如travelers)

难说。不会投资建议留着挣点passive income。房价的事不用想太多。跟股市一样没人能accurately predict。第一年能有点盈余很好了。以后major maintenance应该不会很多。租客要好，自己也能远程管。可以尝试一下。

支持先租看看1-2年再决定。高通胀下房子还是保值的，而且还有正现金流。

这个现金流不错了，就是异地不是被代理榨干，就是被租客烦，没有天上掉馅饼的事情

这个现金流不错了，就是异地不是被代理榨干，就是被租客烦，没有天上掉馅饼的事情
Superbabymario 发表于 2021-09-12 10:11

全看租客。好的真心不费力。宁可租金低些。

异地卖掉吧，本地肯定留

我觉得不必要卖，房子可以存着，美国通胀很可怕的

卖了a 还b的房贷啊。还有什么投资纯利能比银行贷款利率高？1mil的贷款 以30年 2.5%利率计，你付银行的总利息超过40万。就问什么投资一般人能投个1mil保证赚到40万的？当然卖房还贷啊
tlybt 发表于 2021-09-12 09:06

反语么？2.5%利率还抵税， 通胀率都远超了，别说其它投资了。 投1mil遇到好年景，几年就可能几十万回报，更别说三十年了。

最近因为工作原因异地买了房子b，现在打不定主意如何处理原来的房子a。房子a学区好，地段好，地皮风景也好，问题是百年老房，房子老旧，问题多多。目前正在维修中。本来是决定出租，因为学区好，很容易找租客，收到的租金每月除了交房贷和房产税税能到手近1千块（房产税最近要涨了，不知道涨之后具体多少，但是盈利肯定会不到1千块了）。但是出租有各种麻烦，详情如下。
如果卖了的话，已经比我们5年前买房子的时候增值了25%，算是比较快了吧。我们买新房b已经花完了所有积蓄，虽然还不到负债累累（除了房贷）的地步，未来几年估计要紧巴巴过日子了。但是我们夫妻都不是会投资的人；这两年这么好的市场，在股市居然是亏钱的，所幸本钱不大，没有亏太多。但是把房子卖了之后收回的现金，真不知道该怎么投资才好。而且去年才刚刚做了refinance，目前利率很低。这些是卖房的不利因素。另外新房b所在学区很一般，我们孩子目前还小，学区不是很重要。如果留着房子不卖，还有可能在孩子读初中或者高中的时候搬回来。我们担心的是目前房市可能在高端，如果这时候不卖，一两年之后房价可能会跌回去，恐怕再等十年之后也就涨回到现在的水平。
至于出租的不利因素呢，那就多了去了，比如： （1）最近才发现自住房出租要换成landlord insurance，而所有的保险公司都要求搞一个lead safe certificate，搞不到不给保险。已经约了专业人士来搞这个certificate，结果未知；如果通不过还要再找专业人士处理lead paint的问题，然后再检查，直到通过为止。而卖房完全就没有这种要求。 （2）昨天装修工做地板的时候又发现洗碗机底部漏水不知多久，又找了plumber。再装一个新的洗碗机又要上千块，如上所述，我们买了新房b以后已经花光了所有积蓄，几千块也能难倒我们了。 （3）需要pest control。房角外面有一个地方一直有佐木鸟光顾，刨了很多大大小小的坑。房子里面常年都要防鼠患。目前准备找专业pest control 公司来维护，每年又是上千块的支出。 （4）如上所述，本来我们一年租房盈利撑死了也就一万块，刨掉以上搞lead safe certificate和修plumbing的支出，至少第一年是不会赚钱了。以后类似问题会不会再出现还不知道。感觉这种老房子因为问题多多，出租基本不怎么赚钱。唯一的好处就是保留了好学区的房子，有增值潜力（具体还要参考房市大趋势，目前房价是不是顶还未知），以后孩子上学可能会用到。 （5）异地房东。房子a和b间隔上千mile（工薪族，为了份工作背井离乡，都是没有办法，唉），虽然我们本地有人帮忙打点，但是异地房东还是有各种不便。
我们夫妻在房市和投资都是小白，希望版上的各位指点迷津。谢谢啦！


mydeardaughter 发表于 2021-09-12 07:39

把房子卖了买ETF

回复 1楼mydeardaughter的帖子
你新搬去的地方买了房子，那么就是想长干，为何不卖旧房子置换成一个新地方好学区的房子呢？增值50万以内还可以免税，这样置换可以把旧房子的增值移到新房子里，也省去远程管理的麻烦，租房啥都请人干，很难赚到钱。

百年老房，还是异地， 建议还是卖了吧

建议卖掉。房旧路远破事多，留着以后有的烦。卖后在自住地仔细买个出租房更方便。

异地出租本来就不容易，又是隔了上千麦的老房子，卖了省心点

现在好房子多难买啊 是我的话不着急用钱就先租着 好房子卖一套少一套

1-4都可以留着，看到5，真心觉得你卖了吧

卖了吧，增值还免税，老房子异地出租就是一地鸡毛，你到后来朋友估计都没了……

lz你要具体说一下zipcode 我们也是搬了几千mile 原来的老房子没卖 这几年租金也就cover成本 但是房子地点特别好 虽然旧 但几年涨了好几十万 几乎翻倍 以后也可能会自己回去继续住
如果你刚好买在这类地方 比如加州这种地产税受保护的地区 值得持有一阵子

留着一两年看看。现在疯狂印钱，房子抗通胀。

最近因为工作原因异地买了房子b，现在打不定主意如何处理原来的房子a。房子a学区好，地段好，地皮风景也好，问题是百年老房，房子老旧，问题多多。目前正在维修中。本来是决定出租，因为学区好，很容易找租客，收到的租金每月除了交房贷和房产税税能到手近1千块（房产税最近要涨了，不知道涨之后具体多少，但是盈利肯定会不到1千块了）。但是出租有各种麻烦，详情如下。
如果卖了的话，已经比我们5年前买房子的时候增值了25%，算是比较快了吧。我们买新房b已经花完了所有积蓄，虽然还不到负债累累（除了房贷）的地步，未来几年估计要紧巴巴过日子了。但是我们夫妻都不是会投资的人；这两年这么好的市场，在股市居然是亏钱的，所幸本钱不大，没有亏太多。但是把房子卖了之后收回的现金，真不知道该怎么投资才好。而且去年才刚刚做了refinance，目前利率很低。这些是卖房的不利因素。另外新房b所在学区很一般，我们孩子目前还小，学区不是很重要。如果留着房子不卖，还有可能在孩子读初中或者高中的时候搬回来。我们担心的是目前房市可能在高端，如果这时候不卖，一两年之后房价可能会跌回去，恐怕再等十年之后也就涨回到现在的水平。
至于出租的不利因素呢，那就多了去了，比如： （1）最近才发现自住房出租要换成landlord insurance，而所有的保险公司都要求搞一个lead safe certificate，搞不到不给保险。已经约了专业人士来搞这个certificate，结果未知；如果通不过还要再找专业人士处理lead paint的问题，然后再检查，直到通过为止。而卖房完全就没有这种要求。 （2）昨天装修工做地板的时候又发现洗碗机底部漏水不知多久，又找了plumber。再装一个新的洗碗机又要上千块，如上所述，我们买了新房b以后已经花光了所有积蓄，几千块也能难倒我们了。 （3）需要pest control。房角外面有一个地方一直有佐木鸟光顾，刨了很多大大小小的坑。房子里面常年都要防鼠患。目前准备找专业pest control 公司来维护，每年又是上千块的支出。 （4）如上所述，本来我们一年租房盈利撑死了也就一万块，刨掉以上搞lead safe certificate和修plumbing的支出，至少第一年是不会赚钱了。以后类似问题会不会再出现还不知道。感觉这种老房子因为问题多多，出租基本不怎么赚钱。唯一的好处就是保留了好学区的房子，有增值潜力（具体还要参考房市大趋势，目前房价是不是顶还未知），以后孩子上学可能会用到。 （5）异地房东。房子a和b间隔上千mile（工薪族，为了份工作背井离乡，都是没有办法，唉），虽然我们本地有人帮忙打点，但是异地房东还是有各种不便。
我们夫妻在房市和投资都是小白，希望版上的各位指点迷津。谢谢啦！


mydeardaughter 发表于 2021-09-12 07:39

5年涨25%算是很慢的吧，再加房子老和异地还是卖了省心