房子卖了还是出租

mydeardaughter
楼主 (北美华人网)
最近因为工作原因异地买了房子b,现在打不定主意如何处理原来的房子a。房子a学区好,地段好,地皮风景也好,问题是百年老房,房子老旧,问题多多。目前正在维修中。本来是决定出租,因为学区好,很容易找租客,收到的租金每月除了交房贷和房产税税能到手近1千块(房产税最近要涨了,不知道涨之后具体多少,但是盈利肯定会不到1千块了)。但是出租有各种麻烦,详情如下。
如果卖了的话,已经比我们5年前买房子的时候增值了25%,算是比较快了吧。我们买新房b已经花完了所有积蓄,虽然还不到负债累累(除了房贷)的地步,未来几年估计要紧巴巴过日子了。但是我们夫妻都不是会投资的人;这两年这么好的市场,在股市居然是亏钱的,所幸本钱不大,没有亏太多。但是把房子卖了之后收回的现金,真不知道该怎么投资才好。而且去年才刚刚做了refinance,目前利率很低。这些是卖房的不利因素。另外新房b所在学区很一般,我们孩子目前还小,学区不是很重要。如果留着房子不卖,还有可能在孩子读初中或者高中的时候搬回来。我们担心的是目前房市可能在高端,如果这时候不卖,一两年之后房价可能会跌回去,恐怕再等十年之后也就涨回到现在的水平。
至于出租的不利因素呢,那就多了去了,比如: (1)最近才发现自住房出租要换成landlord insurance,而所有的保险公司都要求搞一个lead safe certificate,搞不到不给保险。已经约了专业人士来搞这个certificate,结果未知;如果通不过还要再找专业人士处理lead paint的问题,然后再检查,直到通过为止。而卖房完全就没有这种要求。 (2)昨天装修工做地板的时候又发现洗碗机底部漏水不知多久,又找了plumber。再装一个新的洗碗机又要上千块,如上所述,我们买了新房b以后已经花光了所有积蓄,几千块也能难倒我们了。 (3)需要pest control。房角外面有一个地方一直有佐木鸟光顾,刨了很多大大小小的坑。房子里面常年都要防鼠患。目前准备找专业pest control 公司来维护,每年又是上千块的支出。 (4)如上所述,本来我们一年租房盈利撑死了也就一万块,刨掉以上搞lead safe certificate和修plumbing的支出,至少第一年是不会赚钱了。以后类似问题会不会再出现还不知道。感觉这种老房子因为问题多多,出租基本不怎么赚钱。唯一的好处就是保留了好学区的房子,有增值潜力(具体还要参考房市大趋势,目前房价是不是顶还未知),以后孩子上学可能会用到。 (5)异地房东。房子a和b间隔上千mile(工薪族,为了份工作背井离乡,都是没有办法,唉),虽然我们本地有人帮忙打点,但是异地房东还是有各种不便。
我们夫妻在房市和投资都是小白,希望版上的各位指点迷津。谢谢啦!

OrangeKitten
我們家也是有這樣一套房,現在決定還是賣了輕鬆。
羞羞草
投卖一票,异地出租还是老房子,management company肯定会把你的房租利润榨得连渣都不剩。也不要想以后还回来的事,人生变化太大,以后就算回来,买不起学区房就租好了。卖房的钱看看能不能在新地方再买一套投资房,同个地方出租方便,省心省力
云外无心
出租 别找熟人照看 打听下management company。 你们不是善于投资的人 的话 就不着急卖 这房子是个很好的投资标的,起点好。
云外无心
起点好我意思是已经涨了 有空间
danymm
异地最好找Management。租两年再看呗。
m
moonandsixpence
我有2件小棉袄
卖了吧,异地管理房子很多烦心事。加上现在有capital gain,属于你们的自住房,不需要交税,多好。房子太老的话,各种操心,修修补补。
s
sillynut
异地出租还是老房子,房屋维修成本高,管理公司费用高。真不如趁着房价高赶紧卖掉
n
nodistance
回复 1楼mydeardaughter的帖子
我们是舍不得房子的现金流,没卖, 不过是新房。你们要是觉得那个房子很好 以后想搬回去住吧我觉得可以留着。其实异地管理跟就近管理也没说差别多大,出了问题你还是要打电话找人修。房东房客不见面。但是租房这事本身就是有风险的,你也不知道啥时候遇上不靠谱的房客。
要是不喜欢那房子,以后搬回去宁愿再买别的,那就卖了吧,趁着现在市场好,当自住房卖也不需要交capital gain
stacych8008
老房子 还是异地 卖 还不用交税
如果是新房子我劝你留着
tlybt
卖了a 还b的房贷啊。还有什么投资纯利能比银行贷款利率高?1mil的贷款 以30年 2.5%利率计,你付银行的总利息超过40万。就问什么投资一般人能投个1mil保证赚到40万的?当然卖房还贷啊
宇治抹茶
当然卖。我做了几年出租房,如果是异地你真的要被property management 榨干油水。
猪舌头
租吧,是个很适合出租的房子。找人管理,来一两年看看情况再说
Riverview
卖了吧!异地管理,被骗的可能性很大。就是雇的当地的landscape company,都是只拿钱,不除草,后院给你长成jungle,你还认真地按月付钱…这些trouble还都是最小的,大的就别提了!
冰是睡着的水
换了我就卖了
七夕夜
对。支持卖房。可以在本地好区买房。另外investor landlord insurance并不需要一定是除铅的房子。你问问Geico(它不直接卖,有代理,比如travelers)
awesomeiris
难说。不会投资建议留着挣点passive income。房价的事不用想太多。跟股市一样没人能accurately predict。第一年能有点盈余很好了。以后major maintenance应该不会很多。租客要好,自己也能远程管。可以尝试一下。
chilinvision
支持先租看看1-2年再决定。高通胀下房子还是保值的,而且还有正现金流。
Superbabymario
这个现金流不错了,就是异地不是被代理榨干,就是被租客烦,没有天上掉馅饼的事情
awesomeiris
这个现金流不错了,就是异地不是被代理榨干,就是被租客烦,没有天上掉馅饼的事情
Superbabymario 发表于 2021-09-12 10:11

全看租客。好的真心不费力。宁可租金低些。
teamwork
异地卖掉吧,本地肯定留
Geofan
我觉得不必要卖,房子可以存着,美国通胀很可怕的
juliawu
卖了a 还b的房贷啊。还有什么投资纯利能比银行贷款利率高?1mil的贷款 以30年 2.5%利率计,你付银行的总利息超过40万。就问什么投资一般人能投个1mil保证赚到40万的?当然卖房还贷啊
tlybt 发表于 2021-09-12 09:06

反语么?2.5%利率还抵税, 通胀率都远超了,别说其它投资了。 投1mil遇到好年景,几年就可能几十万回报,更别说三十年了。
rollyzhang
最近因为工作原因异地买了房子b,现在打不定主意如何处理原来的房子a。房子a学区好,地段好,地皮风景也好,问题是百年老房,房子老旧,问题多多。目前正在维修中。本来是决定出租,因为学区好,很容易找租客,收到的租金每月除了交房贷和房产税税能到手近1千块(房产税最近要涨了,不知道涨之后具体多少,但是盈利肯定会不到1千块了)。但是出租有各种麻烦,详情如下。
如果卖了的话,已经比我们5年前买房子的时候增值了25%,算是比较快了吧。我们买新房b已经花完了所有积蓄,虽然还不到负债累累(除了房贷)的地步,未来几年估计要紧巴巴过日子了。但是我们夫妻都不是会投资的人;这两年这么好的市场,在股市居然是亏钱的,所幸本钱不大,没有亏太多。但是把房子卖了之后收回的现金,真不知道该怎么投资才好。而且去年才刚刚做了refinance,目前利率很低。这些是卖房的不利因素。另外新房b所在学区很一般,我们孩子目前还小,学区不是很重要。如果留着房子不卖,还有可能在孩子读初中或者高中的时候搬回来。我们担心的是目前房市可能在高端,如果这时候不卖,一两年之后房价可能会跌回去,恐怕再等十年之后也就涨回到现在的水平。
至于出租的不利因素呢,那就多了去了,比如: (1)最近才发现自住房出租要换成landlord insurance,而所有的保险公司都要求搞一个lead safe certificate,搞不到不给保险。已经约了专业人士来搞这个certificate,结果未知;如果通不过还要再找专业人士处理lead paint的问题,然后再检查,直到通过为止。而卖房完全就没有这种要求。 (2)昨天装修工做地板的时候又发现洗碗机底部漏水不知多久,又找了plumber。再装一个新的洗碗机又要上千块,如上所述,我们买了新房b以后已经花光了所有积蓄,几千块也能难倒我们了。 (3)需要pest control。房角外面有一个地方一直有佐木鸟光顾,刨了很多大大小小的坑。房子里面常年都要防鼠患。目前准备找专业pest control 公司来维护,每年又是上千块的支出。 (4)如上所述,本来我们一年租房盈利撑死了也就一万块,刨掉以上搞lead safe certificate和修plumbing的支出,至少第一年是不会赚钱了。以后类似问题会不会再出现还不知道。感觉这种老房子因为问题多多,出租基本不怎么赚钱。唯一的好处就是保留了好学区的房子,有增值潜力(具体还要参考房市大趋势,目前房价是不是顶还未知),以后孩子上学可能会用到。 (5)异地房东。房子a和b间隔上千mile(工薪族,为了份工作背井离乡,都是没有办法,唉),虽然我们本地有人帮忙打点,但是异地房东还是有各种不便。
我们夫妻在房市和投资都是小白,希望版上的各位指点迷津。谢谢啦!


mydeardaughter 发表于 2021-09-12 07:39

把房子卖了买ETF
EEswine
回复 1楼mydeardaughter的帖子
你新搬去的地方买了房子,那么就是想长干,为何不卖旧房子置换成一个新地方好学区的房子呢?增值50万以内还可以免税,这样置换可以把旧房子的增值移到新房子里,也省去远程管理的麻烦,租房啥都请人干,很难赚到钱。
happyjune
百年老房,还是异地, 建议还是卖了吧
v
valleystorm
建议卖掉。房旧路远破事多,留着以后有的烦。卖后在自住地仔细买个出租房更方便。





shoeholic
异地出租本来就不容易,又是隔了上千麦的老房子,卖了省心点
宜花
现在好房子多难买啊 是我的话不着急用钱就先租着 好房子卖一套少一套
ccang1234
1-4都可以留着,看到5,真心觉得你卖了吧
v
vanny886
卖了吧,增值还免税,老房子异地出租就是一地鸡毛,你到后来朋友估计都没了……
amberhoho
lz你要具体说一下zipcode 我们也是搬了几千mile 原来的老房子没卖 这几年租金也就cover成本 但是房子地点特别好 虽然旧 但几年涨了好几十万 几乎翻倍 以后也可能会自己回去继续住
如果你刚好买在这类地方 比如加州这种地产税受保护的地区 值得持有一阵子
Julia1985
留着一两年看看。现在疯狂印钱,房子抗通胀。
dipsomania
最近因为工作原因异地买了房子b,现在打不定主意如何处理原来的房子a。房子a学区好,地段好,地皮风景也好,问题是百年老房,房子老旧,问题多多。目前正在维修中。本来是决定出租,因为学区好,很容易找租客,收到的租金每月除了交房贷和房产税税能到手近1千块(房产税最近要涨了,不知道涨之后具体多少,但是盈利肯定会不到1千块了)。但是出租有各种麻烦,详情如下。
如果卖了的话,已经比我们5年前买房子的时候增值了25%,算是比较快了吧。我们买新房b已经花完了所有积蓄,虽然还不到负债累累(除了房贷)的地步,未来几年估计要紧巴巴过日子了。但是我们夫妻都不是会投资的人;这两年这么好的市场,在股市居然是亏钱的,所幸本钱不大,没有亏太多。但是把房子卖了之后收回的现金,真不知道该怎么投资才好。而且去年才刚刚做了refinance,目前利率很低。这些是卖房的不利因素。另外新房b所在学区很一般,我们孩子目前还小,学区不是很重要。如果留着房子不卖,还有可能在孩子读初中或者高中的时候搬回来。我们担心的是目前房市可能在高端,如果这时候不卖,一两年之后房价可能会跌回去,恐怕再等十年之后也就涨回到现在的水平。
至于出租的不利因素呢,那就多了去了,比如: (1)最近才发现自住房出租要换成landlord insurance,而所有的保险公司都要求搞一个lead safe certificate,搞不到不给保险。已经约了专业人士来搞这个certificate,结果未知;如果通不过还要再找专业人士处理lead paint的问题,然后再检查,直到通过为止。而卖房完全就没有这种要求。 (2)昨天装修工做地板的时候又发现洗碗机底部漏水不知多久,又找了plumber。再装一个新的洗碗机又要上千块,如上所述,我们买了新房b以后已经花光了所有积蓄,几千块也能难倒我们了。 (3)需要pest control。房角外面有一个地方一直有佐木鸟光顾,刨了很多大大小小的坑。房子里面常年都要防鼠患。目前准备找专业pest control 公司来维护,每年又是上千块的支出。 (4)如上所述,本来我们一年租房盈利撑死了也就一万块,刨掉以上搞lead safe certificate和修plumbing的支出,至少第一年是不会赚钱了。以后类似问题会不会再出现还不知道。感觉这种老房子因为问题多多,出租基本不怎么赚钱。唯一的好处就是保留了好学区的房子,有增值潜力(具体还要参考房市大趋势,目前房价是不是顶还未知),以后孩子上学可能会用到。 (5)异地房东。房子a和b间隔上千mile(工薪族,为了份工作背井离乡,都是没有办法,唉),虽然我们本地有人帮忙打点,但是异地房东还是有各种不便。
我们夫妻在房市和投资都是小白,希望版上的各位指点迷津。谢谢啦!


mydeardaughter 发表于 2021-09-12 07:39

5年涨25%算是很慢的吧,再加房子老和异地还是卖了省心