又要开庭了，租客赖租我追租

楼主是个小小房东，三年前买了个小condo。 租客是个拉丁裔年轻人，注册护士。我查了他的信用记录，700多分，若干信用卡，学生贷款，但没有违约记录。工作，收人似乎还不错。好了，就他。老公也不愿再陪人看房。签约那天， 我看到他递过来的paycheck。上面有401k，..还有child support。 他说他有个小孩，周末会过来。平时主要是他一个人住。我说，没关系啊。第一年，基本风平浪静，偶尔叫老公给换个电池或灯泡。我们也没在意，虽然觉得他自己完全可以自己做，也就几块钱的东西。但现在回想起来，这人还是有不少red flag的

第二年，租金总是拖到第5,6天交。我们也没在意。快到期的时候正碰上COVID。这时候，已经有两个月拖到第15天左右交了。老公还特意问他，是不是工作出了状况。他说他没有benefit，但其他什么也没说。我们猜测可能工作受到影响，还是宽容些，不收迟交罚金了。到期时，他想续约，这时我LD也因疫情原因不愿多与人接触， 我们就又和他续约了。前两月租金都按时收到，但到第三月，他给老公发了些材料，说要申请政府的租金补助。

我们看了那些材料，上面要房东证明租客欠租三个月以上。这是要我们帮他圆谎啊。LD说不行，和他说，政府查到了就是诈骗。我们不能做这种违法的事。不久第3,4月租金再也不交了。当时，我还特意说，如果你有困难，我们可以商量付租金的办法。但是，他依旧啥也没说。那时也就让他住着，我们也不能evict。总算体会了当房东的烦恼。当然，后面还有更多。

直到一天，LD收到租客短信，钥匙放在茶几上，谢谢等等。LD问那欠的租金呢？ 没有回音。我们心里挺恼火。我想，算了，没时间浪费在几千美元上。但LD不同意。我们都没有经验。我们不知道这人去了哪里。LD说去small claim，sheriff 会找到他的。

好吧，我是签约人，只有我上了。请了假，我们去了法院。工作人员递给我们一叠材料，说现在一切都走网上。我们只好回家，上网，找表格，琢磨系统。我琢磨了好几个小时，把案子file了。 第二天，法院回复我，还缺一个表格。我又读了读材料，确实还有一个。好吧，再填表，file。 第三天，收到信息，系统接受了，给了个开庭日期。

费劲，几百块钱可以找别人做的事情非得自己跑腿。。。

中间辛苦反复略去不表。我后来才知道，sheriff根本不会去找人。我只有开动自己的大脑，在网上苦苦搜索。啊，终于找到此人。原来他还在周边买了个房子，closing正好在他离开前。而且，他也没有工作问题，他还给升职为护士经理了。找到这些信息的时候，已经约半年过去了。

说句不好听的，你们夫妻这样不适合当地主，典型的只看到贼吃肉看不到贼挨打。呵呵，话不中听不要在意啊。

回复 7楼bluelady888的帖子
这人人品太差了吧 然后呢 lz继续更新吧

回复 6楼南开阿飞的帖子
请解释下，啥就几百块钱可以搞定？

说句不好听的，你们夫妻这样不适合当地主，典型的只看到贼吃肉看不到贼挨打。呵呵，话不中听不要在意啊。

funnyorno 发表于 2021-09-11 17:20

我们第一次。我给自己找的理由是学习做房东，了解下美国的法律。

一直迟交租金你们也不在意 确实太马虎了 对房东来说 这应该是大忌啊

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请解释下，啥就几百块钱可以搞定？
bluelady888 发表于 2021-09-11 17:26

他的意思说eviction 律师只要几百。

我们第一次。我给自己找的理由是学习做房东，了解下美国的法律。
bluelady888 发表于 2021-09-11 17:28

都是过来人，当你经历过大麻屋，病毒屋，这些破事算鸟。。

后来我们请了私家侦探，把法院文件送达此人手中。（提醒大家，美国司法效率不高；我在中国与商家打过小官司，似乎没有如此低效）他没有出庭，法官判他还钱给我们。但此人没有任何反应。一个月后，我又进入了追债模式。

这法庭一上，没人再租房给他，买房更是不可能，他好多东西都要付比别人高的deposit, 换个工作都能查到他这样的记录。

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请解释下，啥就几百块钱可以搞定？
bluelady888 发表于 2021-09-11 17:26

eviction...

后来我们请了私家侦探，把法院文件送达此人手中。（提醒大家，美国司法效率不高；我在中国与商家打过小官司，似乎没有如此低效）他没有出庭，法官判他还钱给我们。但此人没有任何反应。一个月后，我又进入了追债模式。
bluelady888 发表于 2021-09-11 17:34

多谢分享。这些DIY通过法律程序维护自己权利的非常有用。很期待下文。法庭强制执行应该场面很好看

这法庭一上，没人再租房给他，买房更是不可能，他好多东西都要付比别人高的deposit, 换个工作都能查到他这样的记录。
mabaole 发表于 2021-09-11 17:36

他不理不睬是因为搬走之前房子都买好了，再没有租房买房的烦恼。

第二年，租金总是拖到第5,6天交。我们也没在意。快到期的时候正碰上COVID。这时候，已经有两个月拖到第15天左右交了。老公还特意问他，是不是工作出了状况。他说他没有benefit，但其他什么也没说。我们猜测可能工作受到影响，还是宽容些，不收迟交罚金了。到期时，他想续约，这时我LD也因疫情原因不愿多与人接触， 我们就又和他续约了。前两月租金都按时收到，但到第三月，他给老公发了些材料，说要申请政府的租金补助。
bluelady888 发表于 2021-09-11 16:58

其实你LD这样学究气的不适合出租房，本来是双赢的事情，变成双输….. 且慢，请不要站在道德层面急于批判，来看现实….. 今年年中联邦拨款给州政府用于租金补助。纽约州明确说明申请不查身份；6月份按申请的优先等级发放12个月未交的租金，和/或者未来3个月租金；7月份是先来先到；10月没发完的退回联邦。 纽约州审批缓慢，被参议院议长舒默批评，女州长上台话里话外说先不管fraud，赶紧发，大家都满意…. 基于这种大环境下，过去两年老老实实想尽办法按时交房租的好房客拿不到补助，受到惩罚；反而各种欠租的老赖得到免费住房。如果换成你，会怎么做？ 而且一年的租金还不值得立案调查，收不回本

他不理不睬是因为搬走之前房子都买好了，再没有租房买房的烦恼。
bluelily888 发表于 2021-09-11 17:39

楼主你没有他的押金嘛？一般押金就是一个月的房租啊

精彩。楼主请继续！

应该可以放一个Lien在他的新房子上。

他不理不睬是因为搬走之前房子都买好了，再没有租房买房的烦恼。
bluelily888 发表于 2021-09-11 17:39

必须上法庭，他有工作法庭或许会强制执行；追债公司天天骚扰他也够他吃一壶的。

第二年，租金总是拖到第5,6天交。我们也没在意。快到期的时候正碰上COVID。这时候，已经有两个月拖到第15天左右交了。老公还特意问他，是不是工作出了状况。他说他没有benefit，但其他什么也没说。我们猜测可能工作受到影响，还是宽容些，不收迟交罚金了。到期时，他想续约，这时我LD也因疫情原因不愿多与人接触， 我们就又和他续约了。前两月租金都按时收到，但到第三月，他给老公发了些材料，说要申请政府的租金补助。
bluelady888 发表于 2021-09-11 16:58

租金迟交还与他续约？不过这种情况就算不续，他也不会接着交了。

其实你LD这样学究气的不适合出租房，本来是双赢的事情，变成双输….. 且慢，请不要站在道德层面急于批判，来看现实….. 今年年中联邦拨款给州政府用于租金补助。纽约州明确说明申请不查身份；6月份按申请的优先等级发放12个月未交的租金，和/或者未来3个月租金；7月份是先来先到；10月没发完的退回联邦。 纽约州审批缓慢，被参议院议长舒默批评，女州长上台话里话外说先不管fraud，赶紧发，大家都满意…. 基于这种大环境下，过去两年老老实实想尽办法按时交房租的好房客拿不到补助，受到惩罚；反而各种欠租的老赖得到免费住房。如果换成你，会怎么做？ 而且一年的租金还不值得立案调查，收不回本

leilei 发表于 2021-09-11 17:40

这话说的，楼主帮着撒谎对楼主有啥好处嘛。大部分的租客还是按时交租的。

挺辛苦的。 不容易啊 不过也是经历

租金迟交还与他续约？不过这种情况就算不续，他也不会接着交了。
bluelily888 发表于 2021-09-11 17:42

嗯 有red flag 就不应该续了。有时候偷懒会带来更多麻烦

美国法律程序很拖时间，尤其是在某些保护租客大于房东的州。

回复 19楼bluelily888的帖子
这很难说的 谁能保证一辈子只买一次房，永远不换工作

同样是小小地主的来支持一下楼主，遇到这样的租客身心钱包俱累，我也没看到你们有什么做错的不适合做房东的，第一次做房东又在美国谁都没有经验呀，期待你写完

还是要上网找材料，学习美国司法，怎么找他的雇用单位garnish wages。填表，再file。法官是同一个人，60岁老头。他说我做得不错，用对了表。

支持楼主 期待后续 那些说风凉话的滚远点

又是反复辛苦，略去不表。令人吃惊的是，他公司也是没有任何正规反应。这连法官也感到吃惊。其实，法官还是谨慎。我偶尔疏忽时，比如网上表格没填对时间，10:30am 填成9:30am， 他让我再来一遍，费钱费时，我也毫无办法。

法官确认公司没有出庭也没有反应后，给了个临时判决，再给此人公司一个机会。

谢谢大家。案子进行到此，最近还有开庭。到时更新吧。

有一个经验是第一时间就提交small claim. 不要废话

插个眼关注一下

还是要上网找材料，学习美国司法，怎么找他的雇用单位garnish wages。填表，再file。法官是同一个人，60岁老头。他说我做得不错，用对了表。
bluelady888 发表于 2021-09-11 17:55

赞！我都DIY自己上法庭，学了很多东西。

我们也欠了一万多，不理了，反正法庭也不开，全权交给律师处理了

Mark~~~ 追租

哇，看着就觉得好辛苦啊

支持楼主。华人选择生活在美国，不就是喜欢这里法律至上吗？

支持楼主。有困难好说好商量的也许还好，逃避抵赖的就要有人主持公道。

那个人有房子就好，实在拿不到钱可以放个lien在他房子上，早晚要找你解决这个。

这个法官还挺靠谱的。

太折腾了，不值得啊

这种租客已经很好了，真的租霸是到现在都赖着不走的。

你这个只是追租，至少人已经搬走了，纽约这里不交租人还赖着不走才是麻烦

关注，支持楼主

你这不错了 有正经工作 关键是已经搬走 我愿意1万多的房租全免只要房客搬走

我的租客连续不交房租三个月， 说没有钱。。
我说别着急。。。
老黑， 后来住了五年把欠的都补上了， 几乎就不怎么迟交了。

有一个经验是第一时间就提交small claim. 不要废话
desultory 发表于 2021-09-11 18:10

路过问一下small claims这么好用吗？

lz，实打实说句话，疫情期间好多人赖账，你如果有时间较真图这个几千块就打下去，肯定拖很久很累人而且这特殊时期经验以后也没有啥用。如果是我就move on了，当为疫情捐款了，虽然落在不咋地的人手里，总比落在郭美美手里强吧。

真不容易啊，楼主加油，你的帖子受益匪浅

等楼主更新，感谢分享

好复杂，学习了

租客欠租三个月以上才能申请补助，那他就来给你欠租个三个月了。区别就是他摆了楼主一道，买房撤了。你们拒绝了他的补助申请就得有所准备啊。还想着他会老实付租？

肯定闹心，但这样宝贵的经历不是每个人都有的，勇敢的把它解决了。你没替这样的垃圾撒谎是对的。
他买房了，会结婚，生孩子，希望他能愉快地面对他欠的这笔有头债。几千刀就当给这个护士付了一个手术账单。

赶快把他赶走是最快的办法

作为租房届的元老

奉劝大家找租客最好是政府职员，哪怕多等一等

lz做的很好。 一个学习过程。

非常辛苦。期待lz更新。

真的不容易。。幸苦了

楼主请问怎么找私家侦探？我的前租客欠租一万多，最后找人evict，在行动前他终于搬走了，但把家里搞得乱七八糟，而且欠的租金一分钱都没有再付过，现在也找不到人了。我也是第一次当房东，遇到无赖完全没辙。

回复 61楼rollyzhang的帖子
能讲一讲原因吗？政府官员如果欠钱好催债？

回复 61楼rollyzhang的帖子
能讲一讲原因吗？政府官员如果欠钱好催债？
echomom 发表于 2021-09-12 12:59

怕影响自己的credit吧

支持lz， 这种不良租户一定要得到报应的。

lz，实打实说句话，疫情期间好多人赖账，你如果有时间较真图这个几千块就打下去，肯定拖很久很累人而且这特殊时期经验以后也没有啥用。如果是我就move on了，当为疫情捐款了，虽然落在不咋地的人手里，总比落在郭美美手里强吧。
Liushuirenjia 发表于 2021-09-12 08:08

真不懂这样的人是什么心理。捐款也捐不到一个有体面工作的人手里。 楼主辛辛苦苦买的房子，凭什么送几千给一个不相干的人。

谢谢楼主分享，你们很厉害，第一次就自己摸索上庭了。你是在哪个州啊，感觉法官人不错。
希望能够追回那几千，记得你再来update。

辛苦lz打字， 学习了

这个看着实在太让人生气了吧？这种不怕影响他自己的credit吗？支持楼主！等看后续

谢谢楼主的分享 我家也是租客拖租拖好久了

那个人有房子就好，实在拿不到钱可以放个lien在他房子上，早晚要找你解决这个。
cinderedna 发表于 2021-09-11 22:27

放上了以后卖不了也做不了refi

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能讲一讲原因吗？政府官员如果欠钱好催债？
echomom 发表于 2021-09-12 12:59

对的，最关键的是你能找到这个人，他／她不会跑了

那个人有房子就好，实在拿不到钱可以放个lien在他房子上，早晚要找你解决这个。
cinderedna 发表于 2021-09-11 22:27

这个怎么做呢，只是三个月房租，有这么容易吗？