说句不好听的,你们夫妻这样不适合当地主,典型的只看到贼吃肉看不到贼挨打。呵呵,话不中听不要在意啊。 funnyorno 发表于 2021-09-11 17:20
回复 6楼南开阿飞的帖子 请解释下,啥就几百块钱可以搞定? bluelady888 发表于 2021-09-11 17:26
我们第一次。我给自己找的理由是学习做房东,了解下美国的法律。 bluelady888 发表于 2021-09-11 17:28
后来我们请了私家侦探,把法院文件送达此人手中。(提醒大家,美国司法效率不高;我在中国与商家打过小官司,似乎没有如此低效)他没有出庭,法官判他还钱给我们。但此人没有任何反应。一个月后,我又进入了追债模式。 bluelady888 发表于 2021-09-11 17:34
这法庭一上,没人再租房给他,买房更是不可能,他好多东西都要付比别人高的deposit, 换个工作都能查到他这样的记录。 mabaole 发表于 2021-09-11 17:36
第二年,租金总是拖到第5,6天交。我们也没在意。快到期的时候正碰上COVID。这时候,已经有两个月拖到第15天左右交了。老公还特意问他,是不是工作出了状况。他说他没有benefit,但其他什么也没说。我们猜测可能工作受到影响,还是宽容些,不收迟交罚金了。到期时,他想续约,这时我LD也因疫情原因不愿多与人接触, 我们就又和他续约了。前两月租金都按时收到,但到第三月,他给老公发了些材料,说要申请政府的租金补助。 bluelady888 发表于 2021-09-11 16:58
他不理不睬是因为搬走之前房子都买好了,再没有租房买房的烦恼。 bluelily888 发表于 2021-09-11 17:39
其实你LD这样学究气的不适合出租房,本来是双赢的事情,变成双输….. 且慢,请不要站在道德层面急于批判,来看现实….. 今年年中联邦拨款给州政府用于租金补助。纽约州明确说明申请不查身份;6月份按申请的优先等级发放12个月未交的租金,和/或者未来3个月租金;7月份是先来先到;10月没发完的退回联邦。 纽约州审批缓慢,被参议院议长舒默批评,女州长上台话里话外说先不管fraud,赶紧发,大家都满意…. 基于这种大环境下,过去两年老老实实想尽办法按时交房租的好房客拿不到补助,受到惩罚;反而各种欠租的老赖得到免费住房。如果换成你,会怎么做? 而且一年的租金还不值得立案调查,收不回本 leilei 发表于 2021-09-11 17:40
租金迟交还与他续约?不过这种情况就算不续,他也不会接着交了。 bluelily888 发表于 2021-09-11 17:42
还是要上网找材料,学习美国司法,怎么找他的雇用单位garnish wages。填表,再file。法官是同一个人,60岁老头。他说我做得不错,用对了表。 bluelady888 发表于 2021-09-11 17:55
有一个经验是第一时间就提交small claim. 不要废话 desultory 发表于 2021-09-11 18:10
回复 61楼rollyzhang的帖子 能讲一讲原因吗?政府官员如果欠钱好催债? echomom 发表于 2021-09-12 12:59
lz,实打实说句话,疫情期间好多人赖账,你如果有时间较真图这个几千块就打下去,肯定拖很久很累人而且这特殊时期经验以后也没有啥用。如果是我就move on了,当为疫情捐款了,虽然落在不咋地的人手里,总比落在郭美美手里强吧。 Liushuirenjia 发表于 2021-09-12 08:08
那个人有房子就好,实在拿不到钱可以放个lien在他房子上,早晚要找你解决这个。 cinderedna 发表于 2021-09-11 22:27
楼主是个小小房东,三年前买了个小condo。 租客是个拉丁裔年轻人,注册护士。我查了他的信用记录,700多分,若干信用卡,学生贷款,但没有违约记录。工作,收人似乎还不错。好了,就他。老公也不愿再陪人看房。签约那天, 我看到他递过来的paycheck。上面有401k,..还有child support。 他说他有个小孩,周末会过来。平时主要是他一个人住。我说,没关系啊。第一年,基本风平浪静,偶尔叫老公给换个电池或灯泡。我们也没在意,虽然觉得他自己完全可以自己做,也就几块钱的东西。但现在回想起来,这人还是有不少red flag的
这人人品太差了吧 然后呢 lz继续更新吧
请解释下,啥就几百块钱可以搞定?
我们第一次。我给自己找的理由是学习做房东,了解下美国的法律。
他的意思说eviction 律师只要几百。
都是过来人,当你经历过大麻屋,病毒屋,这些破事算鸟。。
eviction...
多谢分享。这些DIY通过法律程序维护自己权利的非常有用。很期待下文。法庭强制执行应该场面很好看
他不理不睬是因为搬走之前房子都买好了,再没有租房买房的烦恼。
其实你LD这样学究气的不适合出租房,本来是双赢的事情,变成双输….. 且慢,请不要站在道德层面急于批判,来看现实….. 今年年中联邦拨款给州政府用于租金补助。纽约州明确说明申请不查身份;6月份按申请的优先等级发放12个月未交的租金,和/或者未来3个月租金;7月份是先来先到;10月没发完的退回联邦。 纽约州审批缓慢,被参议院议长舒默批评,女州长上台话里话外说先不管fraud,赶紧发,大家都满意…. 基于这种大环境下,过去两年老老实实想尽办法按时交房租的好房客拿不到补助,受到惩罚;反而各种欠租的老赖得到免费住房。如果换成你,会怎么做? 而且一年的租金还不值得立案调查,收不回本
楼主你没有他的押金嘛?一般押金就是一个月的房租啊
必须上法庭,他有工作法庭或许会强制执行;追债公司天天骚扰他也够他吃一壶的。
租金迟交还与他续约?不过这种情况就算不续,他也不会接着交了。
这话说的,楼主帮着撒谎对楼主有啥好处嘛。大部分的租客还是按时交租的。
嗯 有red flag 就不应该续了。有时候偷懒会带来更多麻烦
这很难说的 谁能保证一辈子只买一次房,永远不换工作
赞!我都DIY自己上法庭,学了很多东西。
我说别着急。。。
老黑, 后来住了五年把欠的都补上了, 几乎就不怎么迟交了。
路过问一下small claims这么好用吗?
他买房了,会结婚,生孩子,希望他能愉快地面对他欠的这笔有头债。几千刀就当给这个护士付了一个手术账单。
奉劝大家找租客最好是政府职员,哪怕多等一等
能讲一讲原因吗?政府官员如果欠钱好催债?
怕影响自己的credit吧
真不懂这样的人是什么心理。捐款也捐不到一个有体面工作的人手里。 楼主辛辛苦苦买的房子,凭什么送几千给一个不相干的人。
希望能够追回那几千,记得你再来update。
放上了以后卖不了也做不了refi
对的,最关键的是你能找到这个人,他/她不会跑了
这个怎么做呢,只是三个月房租,有这么容易吗?