又要开庭了,租客赖租我追租

bluelady888
楼主 (北美华人网)

楼主是个小小房东,三年前买了个小condo。 租客是个拉丁裔年轻人,注册护士。我查了他的信用记录,700多分,若干信用卡,学生贷款,但没有违约记录。工作,收人似乎还不错。好了,就他。老公也不愿再陪人看房。签约那天, 我看到他递过来的paycheck。上面有401k,..还有child support。 他说他有个小孩,周末会过来。平时主要是他一个人住。我说,没关系啊。第一年,基本风平浪静,偶尔叫老公给换个电池或灯泡。我们也没在意,虽然觉得他自己完全可以自己做,也就几块钱的东西。但现在回想起来,这人还是有不少red flag的
bluelady888
第二年,租金总是拖到第5,6天交。我们也没在意。快到期的时候正碰上COVID。这时候,已经有两个月拖到第15天左右交了。老公还特意问他,是不是工作出了状况。他说他没有benefit,但其他什么也没说。我们猜测可能工作受到影响,还是宽容些,不收迟交罚金了。到期时,他想续约,这时我LD也因疫情原因不愿多与人接触, 我们就又和他续约了。前两月租金都按时收到,但到第三月,他给老公发了些材料,说要申请政府的租金补助。
bluelady888
我们看了那些材料,上面要房东证明租客欠租三个月以上。这是要我们帮他圆谎啊。LD说不行,和他说,政府查到了就是诈骗。我们不能做这种违法的事。不久第3,4月租金再也不交了。当时,我还特意说,如果你有困难,我们可以商量付租金的办法。但是,他依旧啥也没说。那时也就让他住着,我们也不能evict。总算体会了当房东的烦恼。当然,后面还有更多。
bluelady888
直到一天,LD收到租客短信,钥匙放在茶几上,谢谢等等。LD问那欠的租金呢? 没有回音。我们心里挺恼火。我想,算了,没时间浪费在几千美元上。但LD不同意。我们都没有经验。我们不知道这人去了哪里。LD说去small claim,sheriff 会找到他的。
bluelady888
好吧,我是签约人,只有我上了。请了假,我们去了法院。工作人员递给我们一叠材料,说现在一切都走网上。我们只好回家,上网,找表格,琢磨系统。我琢磨了好几个小时,把案子file了。 第二天,法院回复我,还缺一个表格。我又读了读材料,确实还有一个。好吧,再填表,file。 第三天,收到信息,系统接受了,给了个开庭日期。
南开阿飞
费劲,几百块钱可以找别人做的事情非得自己跑腿。。。
bluelady888
中间辛苦反复略去不表。我后来才知道,sheriff根本不会去找人。我只有开动自己的大脑,在网上苦苦搜索。啊,终于找到此人。原来他还在周边买了个房子,closing正好在他离开前。而且,他也没有工作问题,他还给升职为护士经理了。找到这些信息的时候,已经约半年过去了。
f
funnyorno
说句不好听的,你们夫妻这样不适合当地主,典型的只看到贼吃肉看不到贼挨打。呵呵,话不中听不要在意啊。
zz99
回复 7楼bluelady888的帖子
这人人品太差了吧 然后呢 lz继续更新吧
bluelady888
回复 6楼南开阿飞的帖子
请解释下,啥就几百块钱可以搞定?
bluelady888
说句不好听的,你们夫妻这样不适合当地主,典型的只看到贼吃肉看不到贼挨打。呵呵,话不中听不要在意啊。

funnyorno 发表于 2021-09-11 17:20

我们第一次。我给自己找的理由是学习做房东,了解下美国的法律。
zz99
一直迟交租金你们也不在意 确实太马虎了 对房东来说 这应该是大忌啊
绿苹果很健康
回复 6楼南开阿飞的帖子
请解释下,啥就几百块钱可以搞定?
bluelady888 发表于 2021-09-11 17:26

他的意思说eviction 律师只要几百。
绿苹果很健康
我们第一次。我给自己找的理由是学习做房东,了解下美国的法律。
bluelady888 发表于 2021-09-11 17:28

都是过来人,当你经历过大麻屋,病毒屋,这些破事算鸟。。
bluelady888
后来我们请了私家侦探,把法院文件送达此人手中。(提醒大家,美国司法效率不高;我在中国与商家打过小官司,似乎没有如此低效)他没有出庭,法官判他还钱给我们。但此人没有任何反应。一个月后,我又进入了追债模式。
mabaole
这法庭一上,没人再租房给他,买房更是不可能,他好多东西都要付比别人高的deposit, 换个工作都能查到他这样的记录。
南开阿飞
回复 6楼南开阿飞的帖子
请解释下,啥就几百块钱可以搞定?
bluelady888 发表于 2021-09-11 17:26

eviction...
Perseus2000
后来我们请了私家侦探,把法院文件送达此人手中。(提醒大家,美国司法效率不高;我在中国与商家打过小官司,似乎没有如此低效)他没有出庭,法官判他还钱给我们。但此人没有任何反应。一个月后,我又进入了追债模式。
bluelady888 发表于 2021-09-11 17:34

多谢分享。这些DIY通过法律程序维护自己权利的非常有用。很期待下文。法庭强制执行应该场面很好看
bluelily888
这法庭一上,没人再租房给他,买房更是不可能,他好多东西都要付比别人高的deposit, 换个工作都能查到他这样的记录。
mabaole 发表于 2021-09-11 17:36

他不理不睬是因为搬走之前房子都买好了,再没有租房买房的烦恼。
l
leilei
第二年,租金总是拖到第5,6天交。我们也没在意。快到期的时候正碰上COVID。这时候,已经有两个月拖到第15天左右交了。老公还特意问他,是不是工作出了状况。他说他没有benefit,但其他什么也没说。我们猜测可能工作受到影响,还是宽容些,不收迟交罚金了。到期时,他想续约,这时我LD也因疫情原因不愿多与人接触, 我们就又和他续约了。前两月租金都按时收到,但到第三月,他给老公发了些材料,说要申请政府的租金补助。
bluelady888 发表于 2021-09-11 16:58

其实你LD这样学究气的不适合出租房,本来是双赢的事情,变成双输….. 且慢,请不要站在道德层面急于批判,来看现实….. 今年年中联邦拨款给州政府用于租金补助。纽约州明确说明申请不查身份;6月份按申请的优先等级发放12个月未交的租金,和/或者未来3个月租金;7月份是先来先到;10月没发完的退回联邦。 纽约州审批缓慢,被参议院议长舒默批评,女州长上台话里话外说先不管fraud,赶紧发,大家都满意…. 基于这种大环境下,过去两年老老实实想尽办法按时交房租的好房客拿不到补助,受到惩罚;反而各种欠租的老赖得到免费住房。如果换成你,会怎么做? 而且一年的租金还不值得立案调查,收不回本
c
celestyi
他不理不睬是因为搬走之前房子都买好了,再没有租房买房的烦恼。
bluelily888 发表于 2021-09-11 17:39

楼主你没有他的押金嘛?一般押金就是一个月的房租啊
ForeverMiracle
精彩。楼主请继续!
ForeverMiracle
应该可以放一个Lien在他的新房子上。
mabaole
他不理不睬是因为搬走之前房子都买好了,再没有租房买房的烦恼。
bluelily888 发表于 2021-09-11 17:39

必须上法庭,他有工作法庭或许会强制执行;追债公司天天骚扰他也够他吃一壶的。
bluelily888
第二年,租金总是拖到第5,6天交。我们也没在意。快到期的时候正碰上COVID。这时候,已经有两个月拖到第15天左右交了。老公还特意问他,是不是工作出了状况。他说他没有benefit,但其他什么也没说。我们猜测可能工作受到影响,还是宽容些,不收迟交罚金了。到期时,他想续约,这时我LD也因疫情原因不愿多与人接触, 我们就又和他续约了。前两月租金都按时收到,但到第三月,他给老公发了些材料,说要申请政府的租金补助。
bluelady888 发表于 2021-09-11 16:58

租金迟交还与他续约?不过这种情况就算不续,他也不会接着交了。
c
celestyi
其实你LD这样学究气的不适合出租房,本来是双赢的事情,变成双输….. 且慢,请不要站在道德层面急于批判,来看现实….. 今年年中联邦拨款给州政府用于租金补助。纽约州明确说明申请不查身份;6月份按申请的优先等级发放12个月未交的租金,和/或者未来3个月租金;7月份是先来先到;10月没发完的退回联邦。 纽约州审批缓慢,被参议院议长舒默批评,女州长上台话里话外说先不管fraud,赶紧发,大家都满意…. 基于这种大环境下,过去两年老老实实想尽办法按时交房租的好房客拿不到补助,受到惩罚;反而各种欠租的老赖得到免费住房。如果换成你,会怎么做? 而且一年的租金还不值得立案调查,收不回本

leilei 发表于 2021-09-11 17:40

这话说的,楼主帮着撒谎对楼主有啥好处嘛。大部分的租客还是按时交租的。
剑骨琴心
挺辛苦的。 不容易啊 不过也是经历
c
celestyi
租金迟交还与他续约?不过这种情况就算不续,他也不会接着交了。
bluelily888 发表于 2021-09-11 17:42

嗯 有red flag 就不应该续了。有时候偷懒会带来更多麻烦
新移民
美国法律程序很拖时间,尤其是在某些保护租客大于房东的州。
zz99
回复 19楼bluelily888的帖子
这很难说的 谁能保证一辈子只买一次房,永远不换工作
l
lynnxj
同样是小小地主的来支持一下楼主,遇到这样的租客身心钱包俱累,我也没看到你们有什么做错的不适合做房东的,第一次做房东又在美国谁都没有经验呀,期待你写完
bluelady888
还是要上网找材料,学习美国司法,怎么找他的雇用单位garnish wages。填表,再file。法官是同一个人,60岁老头。他说我做得不错,用对了表。
云外无心
支持楼主 期待后续 那些说风凉话的滚远点
bluelady888
又是反复辛苦,略去不表。令人吃惊的是,他公司也是没有任何正规反应。这连法官也感到吃惊。其实,法官还是谨慎。我偶尔疏忽时,比如网上表格没填对时间,10:30am 填成9:30am, 他让我再来一遍,费钱费时,我也毫无办法。
bluelady888
法官确认公司没有出庭也没有反应后,给了个临时判决,再给此人公司一个机会。
bluelady888
谢谢大家。案子进行到此,最近还有开庭。到时更新吧。
desultory
有一个经验是第一时间就提交small claim. 不要废话
梦境行者
插个眼关注一下
qian78
还是要上网找材料,学习美国司法,怎么找他的雇用单位garnish wages。填表,再file。法官是同一个人,60岁老头。他说我做得不错,用对了表。
bluelady888 发表于 2021-09-11 17:55

赞!我都DIY自己上法庭,学了很多东西。
luckydogg
我们也欠了一万多,不理了,反正法庭也不开,全权交给律师处理了
Dorothy.Wang
Mark~~~ 追租
h
haowawa
哇,看着就觉得好辛苦啊
未曾曾经
支持楼主。华人选择生活在美国,不就是喜欢这里法律至上吗?
Chasscos
支持楼主。有困难好说好商量的也许还好,逃避抵赖的就要有人主持公道。
cinderedna
那个人有房子就好,实在拿不到钱可以放个lien在他房子上,早晚要找你解决这个。
tiffany2013
这个法官还挺靠谱的。
zhujian20
太折腾了,不值得啊
小猪QQ
这种租客已经很好了,真的租霸是到现在都赖着不走的。
小金猪
你这个只是追租,至少人已经搬走了,纽约这里不交租人还赖着不走才是麻烦
gebanma2020
关注,支持楼主
arabdopsis
你这不错了 有正经工作 关键是已经搬走 我愿意1万多的房租全免只要房客搬走
hualihu
我的租客连续不交房租三个月, 说没有钱。。
我说别着急。。。
老黑, 后来住了五年把欠的都补上了, 几乎就不怎么迟交了。
smileCy
有一个经验是第一时间就提交small claim. 不要废话
desultory 发表于 2021-09-11 18:10

路过问一下small claims这么好用吗?
Liushuirenjia
lz,实打实说句话,疫情期间好多人赖账,你如果有时间较真图这个几千块就打下去,肯定拖很久很累人而且这特殊时期经验以后也没有啥用。如果是我就move on了,当为疫情捐款了,虽然落在不咋地的人手里,总比落在郭美美手里强吧。
pevcmao
真不容易啊,楼主加油,你的帖子受益匪浅
ameliaxue
等楼主更新,感谢分享
sophieshen0319
好复杂,学习了
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graceka
租客欠租三个月以上才能申请补助,那他就来给你欠租个三个月了。区别就是他摆了楼主一道,买房撤了。你们拒绝了他的补助申请就得有所准备啊。还想着他会老实付租?
mabaole
肯定闹心,但这样宝贵的经历不是每个人都有的,勇敢的把它解决了。你没替这样的垃圾撒谎是对的。
他买房了,会结婚,生孩子,希望他能愉快地面对他欠的这笔有头债。几千刀就当给这个护士付了一个手术账单。
Geofan
赶快把他赶走是最快的办法
rollyzhang
作为租房届的元老

奉劝大家找租客最好是政府职员,哪怕多等一等
yanle
lz做的很好。 一个学习过程。
a
arrianna
非常辛苦。期待lz更新。
sugarbabylove
真的不容易。。幸苦了
l
lvbbforever
楼主请问怎么找私家侦探?我的前租客欠租一万多,最后找人evict,在行动前他终于搬走了,但把家里搞得乱七八糟,而且欠的租金一分钱都没有再付过,现在也找不到人了。我也是第一次当房东,遇到无赖完全没辙。
echomom
回复 61楼rollyzhang的帖子
能讲一讲原因吗?政府官员如果欠钱好催债?
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celestyi
回复 61楼rollyzhang的帖子
能讲一讲原因吗?政府官员如果欠钱好催债?
echomom 发表于 2021-09-12 12:59

怕影响自己的credit吧
f
fgroupgroup
支持lz, 这种不良租户一定要得到报应的。
ForeverMiracle
lz,实打实说句话,疫情期间好多人赖账,你如果有时间较真图这个几千块就打下去,肯定拖很久很累人而且这特殊时期经验以后也没有啥用。如果是我就move on了,当为疫情捐款了,虽然落在不咋地的人手里,总比落在郭美美手里强吧。
Liushuirenjia 发表于 2021-09-12 08:08

真不懂这样的人是什么心理。捐款也捐不到一个有体面工作的人手里。 楼主辛辛苦苦买的房子,凭什么送几千给一个不相干的人。
balancer
谢谢楼主分享,你们很厉害,第一次就自己摸索上庭了。你是在哪个州啊,感觉法官人不错。
希望能够追回那几千,记得你再来update。
潜水艇
辛苦lz打字, 学习了
wchippo
这个看着实在太让人生气了吧?这种不怕影响他自己的credit吗?支持楼主!等看后续
xiaomaer
谢谢楼主的分享 我家也是租客拖租拖好久了
lyflex
那个人有房子就好,实在拿不到钱可以放个lien在他房子上,早晚要找你解决这个。
cinderedna 发表于 2021-09-11 22:27

放上了以后卖不了也做不了refi
rollyzhang
回复 61楼rollyzhang的帖子
能讲一讲原因吗?政府官员如果欠钱好催债?
echomom 发表于 2021-09-12 12:59

对的,最关键的是你能找到这个人,他/她不会跑了
依意
那个人有房子就好,实在拿不到钱可以放个lien在他房子上,早晚要找你解决这个。
cinderedna 发表于 2021-09-11 22:27

这个怎么做呢,只是三个月房租,有这么容易吗?