湾区房产税都1.16%, 阿拉米达县城

doge2moon
楼主 (北美华人网)
什么时候开始这么贵了?如果一个房子2m,每年房产税都2.3万了,感觉心疼
这个网站可以按照city 查 Tax Rate Area--12-013/Jurisdiction-- City of Fremont Rate Description Rate COUNTYWIDE TAX RATE 1.0000 COUNTY GO BOND 0.0036 FREMONT UNIFIED SCHOOL DISTRICT 0.0756 OHLONE COMMUNITY COLLEGE DISTRICT 0.0334 WASHINGTON TOWNSHIP HOSPITAL 0.0213 BAY AREA RAPID TRANSIT (BART) 0.0139 EAST BAY REGIONAL PARK 1 0.0014 ALAMEDA COUNTY WATER DISTRICT 0.0067 CITY OF FREMONT 0.0050 Total: 1.1609
墨西哥辣椒
欧洲的税更加厉害
DING998284
整个加州地税率都差不多吧
cqcq
纽约跟德州笑了
HTTP404
加州大部分地区房产税差不多一直都是1.1~1.3%,说只有0.7%的人要么是中介,要么是不了解情况的外州人
鸿粉佳人
太低了。
oldbear1
哪个county0.7%?
HTTP404
纽约跟德州笑了
cqcq 发表于 2021-09-11 13:42

德州的房产税总额远远低于加州,加州房产税按照成交价来计算,每年自动涨2%,高位接盘的人很吃亏
dameifan
整个加州地税率都差不多吧
DING998284 发表于 2021-09-11 13:41

我这已经差不多1.25啦,洛杉矶某市
dameifan
德州的房产税总额远远低于加州,加州房产税按照成交价来计算,每年自动涨2%,高位接盘的人很吃亏
HTTP404 发表于 2021-09-11 13:45

哈,如果房子成交前有default,郡地税官会估个市场价,发你个通知,按税改收
公用马甲47
什么时候开始这么贵了?如果一个房子2m,每年房产税都2.3万了,感觉心疼
doge2moon 发表于 2021-09-11 12:45

这个税不高啊,这里60万的房子都要1万2了 2米那得好几万了
cavine747
芝加哥郊区五十万的房子交两万税的不稀奇。
chilinvision
德州的房产税总额远远低于加州,加州房产税按照成交价来计算,每年自动涨2%,高位接盘的人很吃亏
HTTP404 发表于 2021-09-11 13:45

看什么样的房子吧。德州现在房价飞涨。普通中产的房子500-800K很正常,每年地税2.5-3.5%。你算算如果在一个3.5税区600K的房子就轻松过2万。何况德州工资并不高,是很大的压力其实。而且德州每年也评估市场价自动给你涨价,无论新老房子都年年涨
chilinvision
总体来说还是西雅图最合算。地税低没有州税风景美丽………
今非昨
总体来说还是西雅图最合算。地税低没有州税风景美丽………
chilinvision 发表于 2021-09-11 14:00

好奇西雅图的地方财政收入从哪来😯 靠商业收入抽税?
今非昨
看什么样的房子吧。德州现在房价飞涨。普通中产的房子500-800K很正常,每年地税2.5-3.5%。你算算如果在一个3.5税区600K的房子就轻松过2万。何况德州工资并不高,是很大的压力其实。而且德州每年也评估市场价自动给你涨价,无论新老房子都年年涨
chilinvision 发表于 2021-09-11 13:59

自动按照市场价涨这个有点吓人啊!要是突然卖了个高价,一大波邻居跟着遭殃
chilinvision
自动按照市场价涨这个有点吓人啊!要是突然卖了个高价,一大波邻居跟着遭殃
今非昨 发表于 2021-09-11 14:24

就是这样。年年这样。而且以前德州是因为房子便宜,200-300K. 这两年都疯长。新房更贵地税更高。怎么州政府也不减税率呢!真是讨厌死了。
绿苹果很健康
加州地税很低,我买了10个房子,现在都翻了4倍的样子,但是不愿意去外州1031,没有哪个州像加州这样方便管理天灾少地税便宜。如果有一天,我将要离去,请把我埋在,在这春天里。。
stainlessbelief
纽约跟德州笑了
cqcq 发表于 2021-09-11 13:42

德州没有所得税,房价还便宜。
ILoveEcho
这个税不高啊,这里60万的房子都要1万2了 2米那得好几万了
公用马甲47 发表于 2021-09-11 13:54

加州湾区就找不到60万的房子,1.5M都是小黑屋,好学区正常的房子都要2.5-3M起价了。
stainlessbelief
加州地税很低,我买了10个房子,现在都翻了4倍的样子,但是不愿意去外州1031,没有哪个州像加州这样方便管理天灾少地税便宜。如果有一天,我将要离去,请把我埋在,在这春天里。。
绿苹果很健康 发表于 2021-09-11 14:42

看ID系列
YY完农村85年装电话,又来YY加州10套房。
ILoveEcho
加州地税很低,我买了10个房子,现在都翻了4倍的样子,但是不愿意去外州1031,没有哪个州像加州这样方便管理天灾少地税便宜。如果有一天,我将要离去,请把我埋在,在这春天里。。
绿苹果很健康 发表于 2021-09-11 14:42

那是因为你买房早,现在买房的人就得为你们这种老房主买单,同一条街上的房产税可以从几百到几万都有。
lovedarren
这还高啊,两百万的房子在NJ南部的地产税是一个月四千至少。一年地产税两万的,是我家这五十多万的房子,一年地产税三万的,是我隔壁七八十万的房子。
绿苹果很健康
那是因为你买房早,现在买房的人就得为你们这种老房主买单,同一条街上的房产税可以从几百到几万都有。
ILoveEcho 发表于 2021-09-11 14:49

我现在买一个房子1031还是在北加,但是算算房产税按新的买价算实在是太贵了,我以前买的早真合算啊。现在我们这里要说最合算的是50万的3/2,1200尺,一层那种,以后可能还有上升空间,但是租不到$2000啊!
绿苹果很健康
看ID系列
YY完农村85年装电话,又来YY加州10套房。
stainlessbelief 发表于 2021-09-11 14:45

lol 你有待提高你的阅历和见识。。
stainlessbelief
lol 你有待提高你的阅历和见识。。
绿苹果很健康 发表于 2021-09-11 14:53

LOL
我的阅历见识轮不着你来judge。加州10套房的人不少,但是绝不是你这样整天满嘴跑火车的。
绿苹果很健康
LOL
我的阅历见识轮不着你来judge。加州10套房的人不少,但是绝不是你这样整天满嘴跑火车的。
stainlessbelief 发表于 2021-09-11 14:56

这。。。难道你说我有就有,说没有就没有?我在这说的都是实话,只是你们阅历有限,还断章取义,定义别人是啥就是啥。。
大衣被禁
新泽西人民笑而不语。
marytng
哇,加州的房产税率是不是美国最低的啊
Geofan
德州的房产税确实是根据小区当年成交价格涨的,所以明年交税的以后,估计确实房价能下来点。房产税高,房价是涨不上去的。所以也是好事情啊
l
lovery
加州地税很低,我买了10个房子,现在都翻了4倍的样子,但是不愿意去外州1031,没有哪个州像加州这样方便管理天灾少地税便宜。如果有一天,我将要离去,请把我埋在,在这春天里。。
绿苹果很健康 发表于 2021-09-11 14:42

天灾少?你说的是加州?
e
ecolock
德州的房产税总额远远低于加州,加州房产税按照成交价来计算,每年自动涨2%,高位接盘的人很吃亏
HTTP404 发表于 2021-09-11 13:45

加州房价飞涨得益于持有成本低,1%的税算低的
e
ecolock
加州湾区就找不到60万的房子,1.5M都是小黑屋,好学区正常的房子都要2.5-3M起价了。
ILoveEcho 发表于 2021-09-11 14:45

要求政府涨地税,房子就不会疯涨
p
playForever
加州大部分地区房产税差不多一直都是1.1~1.3%,说只有0.7%的人要么是中介,要么是不了解情况的外州人
HTTP404 发表于 2021-09-11 13:43

也有部分城市的新区的 房产税高达 1.7%。 像 SAN RAMON 的 Windermere 就是 1.7%。 说是给开发新区需要额外的经费。
lavinder1
回复 16楼今非昨的帖子
所以去Austin买出租房的各位加州大妈要小心 德州房价涨50%的话,地税是马上跟着涨50%的 不会给你2%那样一点点的涨 明年你们投资房把税一交就是负数了
r
ray_golden
等房子涨到5米时您只交3万地税,就不觉得贵了
HTTP404
加州房价飞涨得益于持有成本低,1%的税算低的
ecolock 发表于 2021-09-11 16:56

加州税率低,房产税总额一点也不低,整体比德州高很多,事实证明房产税对控制房价的作用有限
l
livetree
南加尔湾新房好多1.7%稅 大家都习惯了
linglituo
税率1.75%,每年估值还涨6%-10%的苦不堪言
ILoveEcho
其实觉得加州房产税低的,报一下自己的房产税让加州人民来开开眼。
我先来,加州湾区,一年4万3。
fitzroy
温哥华0.4%,多伦多0.6% 房价贵, 贷款利率低(5年1.69%,5年1.89, 5年1.39%), 地税低
流木
买得起两米的房,舍不得交两万多的地税?难怪加州被搞得这么烂,有钱人为富不仁,铁公鸡只进不出
霍伯森的选择
就是这样。年年这样。而且以前德州是因为房子便宜,200-300K. 这两年都疯长。新房更贵地税更高。怎么州政府也不减税率呢!真是讨厌死了。
chilinvision 发表于 2021-09-11 14:28

德州房价应该开始降了
helloterran3
天灾少?你说的是加州?
lovery 发表于 2021-09-11 16:52

不下雪,不飓风,不洪水,不冰雹的地方,美国还有哪里?
saxon
看什么样的房子吧。德州现在房价飞涨。普通中产的房子500-800K很正常,每年地税2.5-3.5%。你算算如果在一个3.5税区600K的房子就轻松过2万。何况德州工资并不高,是很大的压力其实。而且德州每年也评估市场价自动给你涨价,无论新老房子都年年涨
chilinvision 发表于 2021-09-11 13:59

你是什么样的德州。这里最大的城市是DFW,华人住的城市,大体上税率2%左右,还有1.9%的。
e
ecolock
加州税率低,房产税总额一点也不低,整体比德州高很多,事实证明房产税对控制房价的作用有限
HTTP404 发表于 2021-09-11 17:56

你这个不能论证你的观点。看纽约,2米的房子郊区要四万的税,纽约城里地税低,加上HOA,一年也是妥妥的超过2%,你看房子涨吗。买持有成本高的房子不如买死皮。大家都不傻
e
ecolock
其实觉得加州房产税低的,报一下自己的房产税让加州人民来开开眼。
我先来,加州湾区,一年4万3。
ILoveEcho 发表于 2021-09-11 18:53

你房子三米是吧,看纽约传统好学区,这房子不到你房价的一半, 房产税每月3125, 一年四万差点
https://www.redfin.com/NY/Scarsdale/21-Mt-Joy-Ave-10583/home/20123432
大衣被禁
其实觉得加州房产税低的,报一下自己的房产税让加州人民来开开眼。
我先来,加州湾区,一年4万3。
ILoveEcho 发表于 2021-09-11 18:53

新泽西。7万….
e
ecolock
新泽西。7万….
大衣被禁 发表于 2021-09-11 23:28

房价不能让湾区人民开眼,房产税可以
大衣被禁
房价不能让湾区人民开眼,房产税可以
ecolock 发表于 2021-09-11 23:30

真的。新泽西有各种奇形怪状的税。很开眼界。
ILoveEcho
加州人民也来让大家开开眼,房产税中位值第一的城市是加州Berkeley,前十名有两个加州,前二十名有九个加州,其中湾区占了七个。
请注意加州城市的effective tax rate低于1%,是因为prop 13限制了房产税的升值幅度,如果按照1%的税率,加州是远远超过其它地方的,也就是说加州新买房要付的房产税是远远高于其它城市的。
ymt
德州的房产税总额远远低于加州,加州房产税按照成交价来计算,每年自动涨2%,高位接盘的人很吃亏
HTTP404 发表于 2021-09-11 13:45

简直是睁着眼胡说八道,看了眼id,觉得没必要反驳了
chilinvision
你是什么样的德州。这里最大的城市是DFW,华人住的城市,大体上税率2%左右,还有1.9%的。
saxon 发表于 2021-09-11 23:15

在达拉斯有房子,2.4税率。在休斯顿也有房子,3%的税率。这就是我住的这样的德州~
吃鸡蛋
总体来说还是西雅图最合算。地税低没有州税风景美丽………
chilinvision 发表于 2021-09-11 14:00

西雅图政府靠啥过日子?9%的sales tax 也不够啊,难道靠大门和姐夫?
公用马甲25
不下雪,不飓风,不洪水,不冰雹的地方,美国还有哪里?

helloterran3 发表于 2021-09-11 22:50

可惜这些优点全被山火、地震、旱灾和海啸风险给平衡了
joeflacco
加州大部分地区房产税差不多一直都是1.1~1.3%,说只有0.7%的人要么是中介,要么是不了解情况的外州人
HTTP404 发表于 2021-09-11 13:43

mark
joeflacco
看什么样的房子吧。德州现在房价飞涨。普通中产的房子500-800K很正常,每年地税2.5-3.5%。你算算如果在一个3.5税区600K的房子就轻松过2万。何况德州工资并不高,是很大的压力其实。而且德州每年也评估市场价自动给你涨价,无论新老房子都年年涨
chilinvision 发表于 2021-09-11 13:59

mk
joeflacco
那是因为你买房早,现在买房的人就得为你们这种老房主买单,同一条街上的房产税可以从几百到几万都有。
ILoveEcho 发表于 2021-09-11 14:49

mkk
joeflacco
这还高啊,两百万的房子在NJ南部的地产税是一个月四千至少。一年地产税两万的,是我家这五十多万的房子,一年地产税三万的,是我隔壁七八十万的房子。
lovedarren 发表于 2021-09-11 14:51

m
joeflacco
你房子三米是吧,看纽约传统好学区,这房子不到你房价的一半, 房产税每月3125, 一年四万差点
https://www.redfin.com/NY/Scarsdale/21-Mt-Joy-Ave-10583/home/20123432
ecolock 发表于 2021-09-11 23:28

re
e
ecolock
加州人民也来让大家开开眼,房产税中位值第一的城市是加州Berkeley,前十名有两个加州,前二十名有九个加州,其中湾区占了七个。
请注意加州城市的effective tax rate低于1%,是因为prop 13限制了房产税的升值幅度,如果按照1%的税率,加州是远远超过其它地方的,也就是说加州新买房要付的房产税是远远高于其它城市的。

ILoveEcho 发表于 2021-09-12 01:42

买新房付的房产税远远高于其他城市,lol
大衣被禁
加州人民也来让大家开开眼,房产税中位值第一的城市是加州Berkeley,前十名有两个加州,前二十名有九个加州,其中湾区占了七个。
请注意加州城市的effective tax rate低于1%,是因为prop 13限制了房产税的升值幅度,如果按照1%的税率,加州是远远超过其它地方的,也就是说加州新买房要付的房产税是远远高于其它城市的。

ILoveEcho 发表于 2021-09-12 01:42


你这个list是major city. 新泽西破烂农村小镇笑而不语。 比如你举例排第三的Elizabeth在新泽西连前三十都排不上。你这list上的新泽西city全部都是低房价的黑人区。
https://www.google.com/amp/s/www.nj.com/politics/2021/02/here-are-the-30-nj-towns-with-the-highest-property-tax-bills.html%3foutputType=amp
你这个不能论证你的观点。看纽约,2米的房子郊区要四万的税,纽约城里地税低,加上HOA,一年也是妥妥的超过2%,你看房子涨吗。买持有成本高的房子不如买死皮。大家都不傻
ecolock 发表于 2021-09-11 23:23

还有地产税低的房价可以涨,这涨上去的钱可是实打实的。所以弯曲人民当年买房的时候大家尽量撑,主要就是不会吃亏全当投资了。其他地税高的地方房价就很难涨,买房可能都算不上啥投资保值甚至还可能是亏的,只能想自己住的居住环境改善了不跌就已经很好了。
ILoveEcho

你这个list是major city. 新泽西破烂农村小镇笑而不语。 比如你举例排第三的Elizabeth在新泽西连前三十都排不上。你这list上的新泽西city全部都是低房价的黑人区。
https://www.google.com/amp/s/www.nj.com/politics/2021/02/here-are-the-30-nj-towns-with-the-highest-property-tax-bills.html%3foutputType=amp
大衣被禁 发表于 2021-09-12 09:39

你要拿小镇比,还能比得上全美房价最高的湾区富人区Atherton吗?Median property tax是3万5: https://sundae.com/blog/californias-most-taxed-cities/,median house price是8M: https://www.sfchronicle.com/business/networth/article/Here-s-how-Atherton-became-the-Bay-Area-s-14188989.php
大衣被禁
你要拿小镇比,还能比得上全美房价最高的湾区富人区Atherton吗?Median property tax是3万5: https://sundae.com/blog/californias-most-taxed-cities/,median house price是8M: https://www.sfchronicle.com/business/networth/article/Here-s-how-Atherton-became-the-Bay-Area-s-14188989.php
ILoveEcho 发表于 2021-09-12 09:58

不能比啊。我就比比3百万小黑屋啊。
ILoveEcho
不能比啊。我就比比3百万小黑屋啊。
大衣被禁 发表于 2021-09-12 10:00

三百万小黑屋你得看在当地是什么水平,你不能把NJ的top 0.1%和CA的top 10%来比吧(打个比方,我没有查具体数字)。
大衣被禁
三百万小黑屋你得看在当地是什么水平,你不能把NJ的top 0.1%和CA的top 10%来比吧(打个比方,我没有查具体数字)。
ILoveEcho 发表于 2021-09-12 10:03


我不理解啊。 你比income tax吧。你要跟大门比,嫌他交的少。 你比property tax吧。你要跟房价不到你一半的人比,觉得自己交的多。 不理解啊。
300万没有新泽西top 0.1%啦。 加州人民可以出门看看。
ILoveEcho

我不理解啊。 你比income tax吧。你要跟大门比,嫌他交的少。 你比property tax吧。你要跟房价不到你一半的人比,觉得自己交的多。 不理解啊。
300万没有新泽西top 0.1%啦。 加州人民可以出门看看。
大衣被禁 发表于 2021-09-12 10:07

你是文科生吧,这么简单的数学问题都不懂,要不就是胡搅蛮缠。你拿NJ和CA不同percentile的房产税来比最后得出NJ的房产税比CA更高,而我还花时间跟你这么一本正经地扫盲,我也真是太佩服我自己了。
大衣被禁
你是文科生吧,这么简单的数学问题都不懂,要不就是胡搅蛮缠。你拿NJ和CA不同percentile的房产税来比最后得出NJ的房产税比CA更高,而我还花时间跟你这么一本正经地扫盲,我也真是太佩服我自己了。
ILoveEcho 发表于 2021-09-12 10:26



你这个8百万跟人家两百万比房产税的理科生太牛了。 您理解房产税高的意思是tax rate高吗? 好啦好啦,你们加州房产税宇宙最高。赶快卖了房子来新泽西省税吧!新泽西欢迎你们!
ILoveEcho
你这个8百万跟人家两百万比房产税的理科生太牛了。 您理解房产税高的意思是tax rate高吗?
大衣被禁 发表于 2021-09-12 10:28

第一次听说tax和tax rate是一回事,受教了
大衣被禁
第一次听说tax和tax rate是一回事,受教了
ILoveEcho 发表于 2021-09-12 10:29


忽然发现您是那位4万3的啊。我说了啊,我家7万啊。你说谁高呢?
ILoveEcho

忽然发现您是那位4万3的啊。我说了啊,我家7万啊。你说谁高呢?
大衣被禁 发表于 2021-09-12 10:31

您又赢了,谢谢你还回去爬楼捧我的场
IsabellaQ
其实觉得加州房产税低的,报一下自己的房产税让加州人民来开开眼。
我先来,加州湾区,一年4万3。
ILoveEcho 发表于 2021-09-11 18:53

说的是税率,比总额没有意义啊
大衣被禁
您又赢了,谢谢你还回去爬楼捧我的场
ILoveEcho 发表于 2021-09-12 10:40


不用谢。主要是忽然想起前面有一个爱比总数的,本来想介绍你们认识一下,后来发现是一个人。
Geofan
回复 16楼今非昨的帖子
所以去Austin买出租房的各位加州大妈要小心 德州房价涨50%的话,地税是马上跟着涨50%的 不会给你2%那样一点点的涨 明年你们投资房把税一交就是负数了
lavinder1 发表于 2021-09-11 17:38

这我倒不觉得,Austin现在科技新贵哪看得上这点房产税啊,毛毛雨。可怜的是不是码农的德州本地居民,那确实是很大的涨幅
c
chongr
德州的房产税总额远远低于加州,加州房产税按照成交价来计算,每年自动涨2%,高位接盘的人很吃亏
HTTP404 发表于 2021-09-11 13:45

so?觉得加州地税低很多。德州同样的exposure,地税2.3%还是根据市价。看总额没意义,投资德州vs加州又不是比较一套房,是比较投入同等数额的钱。
黑白无常
1.16你就哭?1.9的新区很多
黑白无常
可惜这些优点全被山火、地震、旱灾和海啸风险给平衡了
公用马甲25 发表于 2021-09-12 08:47

没有海啸吧
doge2moon
1.16你就哭?1.9的新区很多
黑白无常 发表于 2021-09-12 12:55

哪些区?
abmm
新泽西的默默看着,这地税,太便宜了吧!
lavendula
Windere是1.6,听说还有1.8的,土人也是才知道加州各区的地税税率不一样….
keylerc
回复 45楼saxon的帖子
都说德州税高 原来才2不到。 看看纽约上州 ,2.5%都觉得谢天谢地了, 3%那都是正常税率
ccang1234
芝加哥的笑而不语,按百分比你们都输了
chilinvision
谁说德州不到2%的??你回的那个人简直瞎扯。DFW都一大堆2.4-2.7。 更不要说休斯顿了。2.9有,3.5也有,接近4%的都有!
Halahi
夏威夷房地产税全美最低,一米的房子一年税不到3000。自己算百分比,秒杀加州,更不用说德州这种地方了
阿凡达
回复 45楼saxon的帖子
都说德州税高 原来才2不到。 看看纽约上州 ,2.5%都觉得谢天谢地了, 3%那都是正常税率
keylerc 发表于 2021-09-13 07:18

哪里不到2?闻所未闻
g
goodwill
买房的时候计算年花费就是保险和地税加贷款吧,加州地税一直是1点几出头