华人卖家和华人房产经纪到底是谁坑谁啊?

LLWF
楼主 (北美华人网)
最近趁着房价走低想再买一个投资房 看到一个华人卖房 找的是华人经纪 他家隔壁刚卖掉 比他家大20% 状态差不多 结果他要价还比隔壁还贵5% 你说是这个经纪坑卖家 卖家就这么傻吗?你说是卖家坑经纪非要少出中介费 那他自己房子卖不掉又图的是什么?


大衣被禁
Chinese word of the day:待价而沽。 老祖宗都说过了,天底下没有新鲜事。
宇治抹茶
可能不是谁坑谁,就是贪婪又不懂市场,都想着说不准能碰上一个傻子会接盘
公用马甲6
这种我见过,有些华人经济自己没啥子卖房的技术,就靠打折(比如少收1个点的的agent fee),卖家敝帚自珍要价高也不劝,不装修不stage就挂出来。 然后没人买就一直降价降价,几年卖不出去也就这么挂着
d
dingdang8467
老美也好不了多少,19年市场低迷的时候我买我家自住房就是,新房子卖家太贪list price高于市场价20+,挂了快一年一直降价卖不出去最后让我捡了便宜。
d
dingdang8467
pricing strategy很重要,尤其对这种large transaction的business.但是这行的entey barrier太低,考个证就能出街了。
问问题小MaJa
你怎么知道是经纪要求这个卖价的 难道不是听卖家的吗 我还认识一个华人找老美经纪卖房上来天价的 她告诉我大家反正都想砍价我留了他们砍价的空间
mysticsmile
老美也一样啊,同一个楼里,留下卖73w,楼上就敢挂86w,屋子里乱糟糟的,中介都没去过就网上聊聊就给挂出来了,然后挂了一阵子卖不掉就降价呗,瞎耽误机会
yshe
你是卖家你不想卖高价? 卖家又不是傻子,不会网上看。 人家不着急卖。
卖不出去再调整。 要是碰上市场下行,那是运气不好。 如果市场上行呢。 你一两个星期卖了不就亏了。



d
dingdang8467
回复 9楼yshe的帖子
目标都是在最短的时间卖到最高价,就是看你什么strategy
AgentJ
这种我见过,有些华人经济自己没啥子卖房的技术,就靠打折(比如少收1个点的的agent fee),卖家敝帚自珍要价高也不劝,不装修不stage就挂出来。 然后没人买就一直降价降价,几年卖不出去也就这么挂着
公用马甲6 发表于 2021-09-11 12:23

房地产是一个非常复杂的行业。好比说房子市场价100万,但卖家说我低于120万不卖,你让 agent 怎么办呢?那只能挂120万,卖家和agent共同坐等房价上涨20%,有时也确实能等到。
装修和stage风险也很大啊。如果客户自己想做,我当然会花时间帮助安排。但客户本来不想做,强推以后,客户预期也高了,要是一个月卖不掉125万怎么办?那就很容易被炒。
yshe
回复 9楼yshe的帖子
目标都是在最短的时间卖到最高价,就是看你什么strategy
dingdang8467 发表于 2021-09-11 12:40

问题是半年前的最高价和现在的最高价能比么? 人不要求最短时间啊。
人不着急,就wishful thinking. 这种一般手上就一两套的。
倒是手上房子比较多的人, 价格差不多了就卖。不苛求一定卖在最高点。
LLWF
你是卖家你不想卖高价? 卖家又不是傻子,不会网上看。 人家不着急卖。
卖不出去再调整。 要是碰上市场下行,那是运气不好。 如果市场上行呢。 你一两个星期卖了不就亏了。




yshe 发表于 2021-09-11 12:35

那就不知道了 卖了一个多月了 估计今年能卖掉也肯定是吐血价
Neal
楼主年龄低于32岁么?
公用马甲6
你是卖家你不想卖高价? 卖家又不是傻子,不会网上看。 人家不着急卖。
卖不出去再调整。 要是碰上市场下行,那是运气不好。 如果市场上行呢。 你一两个星期卖了不就亏了。




yshe 发表于 2021-09-11 12:35

list的时间那么长,很多买家已经by default认为是房子有问题才卖不出去,根本不会去看房了。大家看房子也有时间成本,不想浪费时间在有问题的房子上。
我们这里俩房子几乎一样,一个挂1.45m,马上1.48m卖掉了,另一个挂1.7m一年多来降价到1.4m,现在还挂着呢
d
dingdang8467
回复 12楼yshe的帖子
谁都没想到21年春季一下子全都涨了,这个也不能怪agent,我也不觉得卖家/agent可以timing the highest market.
公用马甲6
房地产是一个非常复杂的行业。好比说房子市场价100万,但卖家说我低于120万不卖,你让 agent 怎么办呢?那只能挂120万,卖家和agent共同坐等房价上涨20%,有时也确实能等到。
装修和stage风险也很大啊。如果客户自己想做,我当然会花时间帮助安排。但客户本来不想做,强推以后,客户预期也高了,要是一个月卖不掉125万怎么办?那就很容易被炒。
AgentJ 发表于 2021-09-11 12:43

我不是很了解agent的想法,但是如果我的乙方是这样的,我就让他另请高明了
oldbear1
list的时间那么长,很多买家已经by default认为是房子有问题才卖不出去,根本不会去看房了。大家看房子也有时间成本,不想浪费时间在有问题的房子上。
我们这里俩房子几乎一样,一个挂1.45m,马上1.48m卖掉了,另一个挂1.7m一年多来降价到1.4m,现在还挂着呢
公用马甲6 发表于 2021-09-11 13:09

那还真不好说,我们这前后脚卖掉的房子一条街差3,40万的都有。有的房子我都觉得要价离谱结果人家很快就卖了。说到底如果卖家市场选择不多还是会卖很快,我看到一破房子挂半年没人买结果赶上今年3月份的行情,反而又加价卖了
公用马甲6
那还真不好说,我们这前后脚卖掉的房子一条街差3,40万的都有。有的房子我都觉得要价离谱结果人家很快就卖了。说到底如果卖家市场选择不多还是会卖很快,我看到一破房子挂半年没人买结果赶上今年3月份的行情,反而又加价卖了
oldbear1 发表于 2021-09-11 13:15

能差30-40万,那估计是豪宅了,豪宅这种我也理解不了,但是这个就是我们这里经济适用房的水平的普通房子,同时间段内附近类似的房子成交价就是5-10万以内。 而且去年房市那么热,都没卖掉。。。
AgentJ
我不是很了解agent的想法,但是如果我的乙方是这样的,我就让他另请高明了
公用马甲6 发表于 2021-09-11 13:13

其它行业价格结构比较固定,但房地产不一样啊。好比我的例子如果发生在今年1月份,你不接这个卖家,然后他找别的中介挂120万还真的卖掉了,然后这个卖家还逢人就说你道德有问题劝他贱卖20万。你这样就没办法做这一行。
renren2
你 覺得他坑人 不買就行
願者上鉤
yshe
list的时间那么长,很多买家已经by default认为是房子有问题才卖不出去,根本不会去看房了。大家看房子也有时间成本,不想浪费时间在有问题的房子上。
我们这里俩房子几乎一样,一个挂1.45m,马上1.48m卖掉了,另一个挂1.7m一年多来降价到1.4m,现在还挂着呢
公用马甲6 发表于 2021-09-11 13:09

这种例子没啥意义的。我这里这两个月还在涨。 差不多的房子,今天出来的listing price 比当前可以看到的sold price 要高不少呢。
所以我觉得都看运气。 你看到的个例是运气不好的。那肯定就有运气好的买家捡漏。 也有卖亏了(就是少赚了的)。 比如我5月份没抢到的那个。最近小区出来个装修位置都比它差的,listing的就比这个sold的还贵。
大衣被禁
回复 9楼yshe的帖子
目标都是在最短的时间卖到最高价,就是看你什么strategy
dingdang8467 发表于 2021-09-11 12:40

买最快和买最贵完全是两个goal.
大衣被禁
list的时间那么长,很多买家已经by default认为是房子有问题才卖不出去,根本不会去看房了。大家看房子也有时间成本,不想浪费时间在有问题的房子上。
我们这里俩房子几乎一样,一个挂1.45m,马上1.48m卖掉了,另一个挂1.7m一年多来降价到1.4m,现在还挂着呢
公用马甲6 发表于 2021-09-11 13:09

要看什么房子的。高端房买三五个月是正常的。超高端房买个三年五载都很正常。
g
gujigu
哪个卖家不想卖高价?哪个买家不想捡deal
Baguette
我们小区现在有两个房子都mark up 15%在卖,显然都卖不出去。。。卖家不着急卖就慢慢等着鱼上钩了
绿苹果很健康
用人不疑,哪里有那么多坑蒙拐骗,法律用来干啥的?
RaincityPearl
回复 1楼LLWF的帖子
请问楼主哪里房价走低?我在看NC和西雅图东区,还是抢的厉害。RTP一般要加个10~20%才嫩拿下。西雅图东区更可怕,不加个30~40万简直不要想买到房。
Geofan
感觉房价直接和市场流动资金有关。市场上前一段很疯狂,那卖家就狮子大张口了呗。不过买家也不是傻子,可以慢慢看着