这种我见过，有些华人经济自己没啥子卖房的技术，就靠打折（比如少收1个点的的agent fee），卖家敝帚自珍要价高也不劝，不装修不stage就挂出来。 然后没人买就一直降价降价，几年卖不出去也就这么挂着 公用马甲6 发表于 2021-09-11 12:23
回复 9楼yshe的帖子 目标都是在最短的时间卖到最高价，就是看你什么strategy dingdang8467 发表于 2021-09-11 12:40
你是卖家你不想卖高价？ 卖家又不是傻子，不会网上看。 人家不着急卖。 卖不出去再调整。 要是碰上市场下行，那是运气不好。 如果市场上行呢。 你一两个星期卖了不就亏了。 yshe 发表于 2021-09-11 12:35
房地产是一个非常复杂的行业。好比说房子市场价100万，但卖家说我低于120万不卖，你让 agent 怎么办呢？那只能挂120万，卖家和agent共同坐等房价上涨20%，有时也确实能等到。 装修和stage风险也很大啊。如果客户自己想做，我当然会花时间帮助安排。但客户本来不想做，强推以后，客户预期也高了，要是一个月卖不掉125万怎么办？那就很容易被炒。 AgentJ 发表于 2021-09-11 12:43
list的时间那么长，很多买家已经by default认为是房子有问题才卖不出去，根本不会去看房了。大家看房子也有时间成本，不想浪费时间在有问题的房子上。 我们这里俩房子几乎一样，一个挂1.45m，马上1.48m卖掉了，另一个挂1.7m一年多来降价到1.4m，现在还挂着呢 公用马甲6 发表于 2021-09-11 13:09
那还真不好说，我们这前后脚卖掉的房子一条街差3，40万的都有。有的房子我都觉得要价离谱结果人家很快就卖了。说到底如果卖家市场选择不多还是会卖很快，我看到一破房子挂半年没人买结果赶上今年3月份的行情，反而又加价卖了 oldbear1 发表于 2021-09-11 13:15
我不是很了解agent的想法，但是如果我的乙方是这样的，我就让他另请高明了 公用马甲6 发表于 2021-09-11 13:13
卖不出去再调整。 要是碰上市场下行，那是运气不好。 如果市场上行呢。 你一两个星期卖了不就亏了。
目标都是在最短的时间卖到最高价，就是看你什么strategy
房地产是一个非常复杂的行业。好比说房子市场价100万，但卖家说我低于120万不卖，你让 agent 怎么办呢？那只能挂120万，卖家和agent共同坐等房价上涨20%，有时也确实能等到。
装修和stage风险也很大啊。如果客户自己想做，我当然会花时间帮助安排。但客户本来不想做，强推以后，客户预期也高了，要是一个月卖不掉125万怎么办？那就很容易被炒。
问题是半年前的最高价和现在的最高价能比么? 人不要求最短时间啊。
人不着急，就wishful thinking. 这种一般手上就一两套的。
倒是手上房子比较多的人， 价格差不多了就卖。不苛求一定卖在最高点。
那就不知道了 卖了一个多月了 估计今年能卖掉也肯定是吐血价
list的时间那么长，很多买家已经by default认为是房子有问题才卖不出去，根本不会去看房了。大家看房子也有时间成本，不想浪费时间在有问题的房子上。
我们这里俩房子几乎一样，一个挂1.45m，马上1.48m卖掉了，另一个挂1.7m一年多来降价到1.4m，现在还挂着呢
谁都没想到21年春季一下子全都涨了，这个也不能怪agent，我也不觉得卖家/agent可以timing the highest market.
我不是很了解agent的想法，但是如果我的乙方是这样的，我就让他另请高明了
那还真不好说，我们这前后脚卖掉的房子一条街差3，40万的都有。有的房子我都觉得要价离谱结果人家很快就卖了。说到底如果卖家市场选择不多还是会卖很快，我看到一破房子挂半年没人买结果赶上今年3月份的行情，反而又加价卖了
能差30-40万，那估计是豪宅了，豪宅这种我也理解不了，但是这个就是我们这里经济适用房的水平的普通房子，同时间段内附近类似的房子成交价就是5-10万以内。 而且去年房市那么热，都没卖掉。。。
其它行业价格结构比较固定，但房地产不一样啊。好比我的例子如果发生在今年1月份，你不接这个卖家，然后他找别的中介挂120万还真的卖掉了，然后这个卖家还逢人就说你道德有问题劝他贱卖20万。你这样就没办法做这一行。
願者上鉤
这种例子没啥意义的。我这里这两个月还在涨。 差不多的房子，今天出来的listing price 比当前可以看到的sold price 要高不少呢。
所以我觉得都看运气。 你看到的个例是运气不好的。那肯定就有运气好的买家捡漏。 也有卖亏了（就是少赚了的）。 比如我5月份没抢到的那个。最近小区出来个装修位置都比它差的，listing的就比这个sold的还贵。
买最快和买最贵完全是两个goal.
要看什么房子的。高端房买三五个月是正常的。超高端房买个三年五载都很正常。
请问楼主哪里房价走低？我在看NC和西雅图东区，还是抢的厉害。RTP一般要加个10～20%才嫩拿下。西雅图东区更可怕，不加个30～40万简直不要想买到房。