国内好多老房子质量太差，撑不了几十年。坏了前卖了最好 anotherid 发表于 2021-09-10 14:45
人口减少的必然现象，二三线非自住房产要考虑退路了 kajinhabaka 发表于 2021-09-10 14:43
一线城市还好 TOR123 发表于 2021-09-10 14:49
说反了，八九十年代的房子，比近些年的质量好 zhengxumaomao 发表于 2021-09-10 14:48
我家九二年的房质量就一般，八十年代的还可以！九零后豆腐渣就开始了 anotherid 发表于 2021-09-10 14:56
老房子的构型完全比不过新房子的 八十年代室内带卫生间的，恐怕都不多 shushan 发表于 2021-09-10 14:59
筒子楼？那种有产权吗？ 大城市9几年的老公房很多状态还行，使用面积大，公摊小，地段好，学区都很好，如果是以前党政机关的宿舍大院，现在用的物业配置也都很好的，毕竟那么多退休领导还住着。唯一的问题就是没车位 所以老房子也要看，如果是这种类型的市中心老公房，我觉得算优质资产可以持有的。如果是以前那种工厂里分的老破小，地段学区不好，物业维护都没有的，可以卖了，以后出手越来越难 fitfitfit 发表于 2021-09-10 15:07
市中心的老公房贷不了款，只能全款买，相当于一大笔钱要在那里锁好几年，而且出手的时候，买家也会有同样的问题。也就是说不是住，而是投资，考虑到通货膨胀，这价值说不定是负的 现在学区也难说了 shushan 发表于 2021-09-10 15:11
八十年代带卫生间的一堆一堆好吧 果小小 发表于 2021-09-10 15:19
八十年代的小区没拆迁的都是因为人口密度太大，拆迁对建商不划算。我家的老房子，只有出租给民工，或者有些8/9十岁的老人住在那里。bye2020 发表于 2021-09-10 15:24
她可能说以前那种工厂，学校建的职工宿舍，有的一层楼一个公用卫生间，就是筒子楼 fitfitfit 发表于 2021-09-10 15:22
你是说二手房的贷款问题吧？这个和是不是老公房没关系，新房一入手就变二手，都不好卖 fitfitfit 发表于 2021-09-10 15:14
我爸以前单位集资房就是八九年建，小区也不装电梯，虽然地段很好，质量好，但周围的环境很杂，不远处万达建的时候抽了很多地下水，房子都有点下沉了。我让我父母卖了，他们说他们好多老东西舍不得扔都放在那个房子里，让我等他们不在了再扔。 gemeaux0602 发表于 2021-09-10 15:34
区域好的老房子可以等拆迁啊 TeresaD 发表于 2021-09-10 15:57
二三线城市真敢拍屁股保证自己区域好的老房子地段不会太多，再说了，当初房市好的时候都不拆，真的供大于求了人家干嘛反而要费劲巴拉去拆迁你 kajinhabaka 发表于 2021-09-10 16:01
好像因为贷款政策手机，房龄越大银行越不给贷款，房龄25年以上的老房子，只能全款，最近房龄大的二手房售价大幅下跌不说，而且越来越难以出手 shushan 发表于 2021-09-10 14:43
早就说人口流出的地方房子不值钱。哪里都是 yshe 发表于 2021-09-10 14:52
年年唱衰国内房市。结果年年涨。 里 发表于 2021-09-10 18:34
一线城市只有在大家都不跑的时候才能跑的出来。 等大家都想跑的时候就太晚了。。。 fredman 发表于 2021-09-10 18:49
二手房贷款收紧，加上人口流出，能买房的都买新房子了. 除非学区房还有可能卖掉. lunchmm 发表于 2021-09-10 15:23
好像因为贷款政策手机，房龄越大银行越不给贷款，房龄25年以上的老房子，只能全款，最近房龄大的二手房售价大幅下跌不说，而且越来越难以出手
说反了，八九十年代的房子，比近些年的质量好
感觉因为贷款政策的变化，房产从投资，越来越向消费品靠拢，也就是持有时间越长，价值越小
好像最近也开始不行了，因为老房子贷不了款。
要全款买的话，没人愿意出那么一大笔钱锁在房产里，即便不考虑作为消费品贬值的因素，以后也不一定好出手，因为后来潜在的买家也有同样的问题
我家九二年的房质量就一般，八十年代的还可以！九零后豆腐渣就开始了
老房子的构型完全比不过新房子的
八十年代室内带卫生间的，恐怕都不多
筒子楼？那种有产权吗？
大城市9几年的老公房很多状态还行，使用面积大，公摊小，地段好，学区都很好，如果是以前党政机关的宿舍大院，现在用的物业配置也都很好的，毕竟那么多退休领导还住着。唯一的问题就是没车位
所以老房子也要看，如果是这种类型的市中心老公房，我觉得算优质资产可以持有的。如果是以前那种工厂里分的老破小，地段学区不好，物业维护都没有的，可以卖了，以后出手越来越难
中部地区小县城 很多很多开发区都是鬼城
过度建开发区
市中心的老公房贷不了款，只能全款买，相当于一大笔钱要在那里锁好几年，而且出手的时候，买家也会有同样的问题。也就是说不是住，而是投资，考虑到通货膨胀，这价值说不定是负的
现在学区也难说了
要持有那种优质房产才能保值了，郊区的不行了，比如那种郊区的回迁安置房
你是说二手房的贷款问题吧？这个和是不是老公房没关系，新房一入手就变二手，都不好卖
八十年代带卫生间的一堆一堆好吧
她可能说以前那种工厂，学校建的职工宿舍，有的一层楼一个公用卫生间，就是筒子楼
赶紧买了吧，以后维护是个大问题
大建设已经结束了，大城市从2016年开始就没那么多拆迁了，差不多就这样了
我觉得那是六七十年代
对啊，二手房不给贷款的话，那和房子本身新旧没关系啊，就是房子只要一买进以后就难卖，除非地段特别好的
我爸以前单位集资房就是八九年建，小区也不装电梯，虽然地段很好，质量好，但周围的环境很杂，不远处万达建的时候抽了很多地下水，房子都有点下沉了。我让我父母卖了，他们说他们好多老东西舍不得扔都放在那个房子里，让我等他们不在了再扔。
我媽也是這樣，房子狀況好的時候不捨得賣，拖到現在，除非有拆遷，否則這基本就是看著房子急劇貶值了，留給子女的就是一堆磚頭
二三线城市真敢拍屁股保证自己区域好的老房子地段不会太多，再说了，当初房市好的时候都不拆，真的供大于求了人家干嘛反而要费劲巴拉去拆迁你
以后拆迁很少很少了
一个是能拆的大部分都拆完了，剩下的那种几层的老楼房短期内没有拆迁价值，一个是政府和房地产商，财务紧张，国家投资驱动的大基建时代已经完结了
以后就是一线和省会城市的核心区，房子能保值，因为经济越差，人口越集中在大城市，剩下的二三线甚至一线大城市郊区都会阴跌，硬伤房会非常难卖的
交通越来越方便，没必要住在老城区的破房子了
说的是中部白人州大农村？
这就是不愿意在中国留任何房产的原因，一言堂，人家说啥你就得跟着执行，小胳膊拧不过大腿。
要买不老不新的。
一线城市只有在大家都不跑的时候才能跑的出来。
等大家都想跑的时候就太晚了。。。
卖了多少一平？税费要百分之几？
没有一直涨的市场，这是永恒不变的规律。 只是时间未到。 掐好了时间的人就是赢家。
挺合理的，国内产权70年，贷款通常30年，银行也怕风险太高，而且国内房子质量真的不敢保证，30年真不知道会发生什么事
而且现在的调调是不许炒房，二手房贷款收紧也是一种抑制手段
一线城市短期内不可能大家都想跑的，根本没地方跑
有数据分析吗
现在不是教师轮岗制了吗？
政府是限制二手房交易。地方财政收入指望着房地产呢。