国内的老房子价值好像在快速下滑

shushan
楼主 (北美华人网)

好像因为贷款政策手机,房龄越大银行越不给贷款,房龄25年以上的老房子,只能全款,最近房龄大的二手房售价大幅下跌不说,而且越来越难以出手
kajinhabaka
人口减少的必然现象,二三线非自住房产要考虑退路了
anotherid
国内好多老房子质量太差,撑不了几十年。坏了前卖了最好
zhengxumaomao
国内好多老房子质量太差,撑不了几十年。坏了前卖了最好
anotherid 发表于 2021-09-10 14:45

说反了,八九十年代的房子,比近些年的质量好
juicecocktail
那以后会不会买新房就像买新车一样,一旦入手价值直线下降,因为变二手了。
TOR123
一线城市还好
shushan
人口减少的必然现象,二三线非自住房产要考虑退路了
kajinhabaka 发表于 2021-09-10 14:43


感觉因为贷款政策的变化,房产从投资,越来越向消费品靠拢,也就是持有时间越长,价值越小


yshe
早就说人口流出的地方房子不值钱。哪里都是
brokencliche
老房新房都一样。过几年再看都是白菜价。
nodeer2021
绝对是幻觉
d
dingdang8467
国内新房新社区好的物业还是住着挺舒服的。物业费也不贵。
shushan
一线城市还好
TOR123 发表于 2021-09-10 14:49


好像最近也开始不行了,因为老房子贷不了款。
要全款买的话,没人愿意出那么一大笔钱锁在房产里,即便不考虑作为消费品贬值的因素,以后也不一定好出手,因为后来潜在的买家也有同样的问题
anotherid
说反了,八九十年代的房子,比近些年的质量好
zhengxumaomao 发表于 2021-09-10 14:48

我家九二年的房质量就一般,八十年代的还可以!九零后豆腐渣就开始了
shushan
我家九二年的房质量就一般,八十年代的还可以!九零后豆腐渣就开始了
anotherid 发表于 2021-09-10 14:56


老房子的构型完全比不过新房子的
八十年代室内带卫生间的,恐怕都不多
fitfitfit

老房子的构型完全比不过新房子的
八十年代室内带卫生间的,恐怕都不多
shushan 发表于 2021-09-10 14:59

筒子楼?那种有产权吗?
大城市9几年的老公房很多状态还行,使用面积大,公摊小,地段好,学区都很好,如果是以前党政机关的宿舍大院,现在用的物业配置也都很好的,毕竟那么多退休领导还住着。唯一的问题就是没车位
所以老房子也要看,如果是这种类型的市中心老公房,我觉得算优质资产可以持有的。如果是以前那种工厂里分的老破小,地段学区不好,物业维护都没有的,可以卖了,以后出手越来越难

墨西哥辣椒

中部地区小县城 很多很多开发区都是鬼城
过度建开发区
shushan
筒子楼?那种有产权吗?
大城市9几年的老公房很多状态还行,使用面积大,公摊小,地段好,学区都很好,如果是以前党政机关的宿舍大院,现在用的物业配置也都很好的,毕竟那么多退休领导还住着。唯一的问题就是没车位
所以老房子也要看,如果是这种类型的市中心老公房,我觉得算优质资产可以持有的。如果是以前那种工厂里分的老破小,地段学区不好,物业维护都没有的,可以卖了,以后出手越来越难


fitfitfit 发表于 2021-09-10 15:07


市中心的老公房贷不了款,只能全款买,相当于一大笔钱要在那里锁好几年,而且出手的时候,买家也会有同样的问题。也就是说不是住,而是投资,考虑到通货膨胀,这价值说不定是负的
现在学区也难说了
fitfitfit
以后房子套数多没意义,搞不好就是负资产
要持有那种优质房产才能保值了,郊区的不行了,比如那种郊区的回迁安置房
fitfitfit

市中心的老公房贷不了款,只能全款买,相当于一大笔钱要在那里锁好几年,而且出手的时候,买家也会有同样的问题。也就是说不是住,而是投资,考虑到通货膨胀,这价值说不定是负的
现在学区也难说了
shushan 发表于 2021-09-10 15:11

你是说二手房的贷款问题吧?这个和是不是老公房没关系,新房一入手就变二手,都不好卖
果小小

老房子的构型完全比不过新房子的
八十年代室内带卫生间的,恐怕都不多
shushan 发表于 2021-09-10 14:59

八十年代带卫生间的一堆一堆好吧
fitfitfit
八十年代带卫生间的一堆一堆好吧
果小小 发表于 2021-09-10 15:19

她可能说以前那种工厂,学校建的职工宿舍,有的一层楼一个公用卫生间,就是筒子楼
l
lunchmm
二手房贷款收紧,加上人口流出,能买房的都买新房子了. 除非学区房还有可能卖掉.
bye2020
八十年代的小区没拆迁的都是因为人口密度太大,拆迁对建商不划算。我家的老房子,只有出租给民工,或者有些8/9十岁的老人住在那里。
fitfitfit
八十年代的小区没拆迁的都是因为人口密度太大,拆迁对建商不划算。我家的老房子,只有出租给民工,或者有些8/9十岁的老人住在那里。
bye2020 发表于 2021-09-10 15:24

赶紧买了吧,以后维护是个大问题
大建设已经结束了,大城市从2016年开始就没那么多拆迁了,差不多就这样了
果小小
她可能说以前那种工厂,学校建的职工宿舍,有的一层楼一个公用卫生间,就是筒子楼
fitfitfit 发表于 2021-09-10 15:22

我觉得那是六七十年代
searay
老房子不给贷款也不是现在的政策吧,早就这样了。不过我看随着商品房年限都逐渐变长,估计早晚得给贷款。最近听说国内房子都不好卖了吧?
果小小
你是说二手房的贷款问题吧?这个和是不是老公房没关系,新房一入手就变二手,都不好卖
fitfitfit 发表于 2021-09-10 15:14

对啊,二手房不给贷款的话,那和房子本身新旧没关系啊,就是房子只要一买进以后就难卖,除非地段特别好的
gemeaux0602
我家九二年的房质量就一般,八十年代的还可以!九零后豆腐渣就开始了
anotherid 发表于 2021-09-10 14:56

我爸以前单位集资房就是八九年建,小区也不装电梯,虽然地段很好,质量好,但周围的环境很杂,不远处万达建的时候抽了很多地下水,房子都有点下沉了。我让我父母卖了,他们说他们好多老东西舍不得扔都放在那个房子里,让我等他们不在了再扔。
Lydia_King
幻觉
g
godwot
我爸以前单位集资房就是八九年建,小区也不装电梯,虽然地段很好,质量好,但周围的环境很杂,不远处万达建的时候抽了很多地下水,房子都有点下沉了。我让我父母卖了,他们说他们好多老东西舍不得扔都放在那个房子里,让我等他们不在了再扔。
gemeaux0602 发表于 2021-09-10 15:34

我媽也是這樣,房子狀況好的時候不捨得賣,拖到現在,除非有拆遷,否則這基本就是看著房子急劇貶值了,留給子女的就是一堆磚頭
TeresaD
区域好的老房子可以等拆迁啊
laalaatou
我家魔都刚卖掉一套市区的90年代初造的高层公寓。房子好处,地段学区都还行,公共交通方便,步行五到十分钟就有大型超市和公园,房间全部朝南,采光很好。坏处,厕所没窗,厨房小,没有小区,没有车位,大马路边上灰大,建材质量差,隔层薄,天花板经常整块剥落。卖了三年终于还算是在高点出售。买家是本地人,手上有两套出迁分到的小郊区房,只能从公积金里贷到50万,所以是等了九个月买家把小房子都卖掉,才到账结清的。买家小夫妻没有车,所以也不需要车位,还没生娃,准备和父母同住。我妈说这种老实二手房,非常难找合适的买家,因为也不想降太多价钱。五年前开价一半时也是很久都没卖掉,才做成了出租屋。
kajinhabaka
区域好的老房子可以等拆迁啊
TeresaD 发表于 2021-09-10 15:57

二三线城市真敢拍屁股保证自己区域好的老房子地段不会太多,再说了,当初房市好的时候都不拆,真的供大于求了人家干嘛反而要费劲巴拉去拆迁你
fitfitfit
区域好的老房子可以等拆迁啊
TeresaD 发表于 2021-09-10 15:57

以后拆迁很少很少了
一个是能拆的大部分都拆完了,剩下的那种几层的老楼房短期内没有拆迁价值,一个是政府和房地产商,财务紧张,国家投资驱动的大基建时代已经完结了
fitfitfit
二三线城市真敢拍屁股保证自己区域好的老房子地段不会太多,再说了,当初房市好的时候都不拆,真的供大于求了人家干嘛反而要费劲巴拉去拆迁你
kajinhabaka 发表于 2021-09-10 16:01

以后就是一线和省会城市的核心区,房子能保值,因为经济越差,人口越集中在大城市,剩下的二三线甚至一线大城市郊区都会阴跌,硬伤房会非常难卖的
vincentsjtu

好像因为贷款政策手机,房龄越大银行越不给贷款,房龄25年以上的老房子,只能全款,最近房龄大的二手房售价大幅下跌不说,而且越来越难以出手
shushan 发表于 2021-09-10 14:43

交通越来越方便,没必要住在老城区的破房子了

早就说人口流出的地方房子不值钱。哪里都是
yshe 发表于 2021-09-10 14:52

说的是中部白人州大农村?
年年唱衰国内房市。结果年年涨。
cheekymaomao
回复 1楼shushan的帖子
这就是不愿意在中国留任何房产的原因,一言堂,人家说啥你就得跟着执行,小胳膊拧不过大腿。
黄老歇
25年也很快就到啊。 前段时间看到说买楼花有成烂尾的风险。
要买不老不新的。
HTTP404
现在是政府在故意打压房价
f
fredman
一线城市还好
TOR123 发表于 2021-09-10 14:49

一线城市只有在大家都不跑的时候才能跑的出来。
等大家都想跑的时候就太晚了。。。
haiguihuaren
回复 32楼laalaatou的帖子
卖了多少一平?税费要百分之几?
xialai
二线城市,87年建的老房子,结构就不说了,质量渣得要死。
coldpepper
老房子小户型应该会好卖,总价低啊,六个钱包加起来一咬牙就买了
Geofan
国内的二手房从来不好卖啊,就是新房好卖。因为二手房贷款还是难很多的。
sheerlily
年年唱衰国内房市。结果年年涨。

里 发表于 2021-09-10 18:34

没有一直涨的市场,这是永恒不变的规律。 只是时间未到。 掐好了时间的人就是赢家。
l
ljj1218
国内二手房在限制,我听家人的说法是贷款不给批。如果国家放开,还要再涨一波,房子还是最保险的投资。
LMML2009

好像因为贷款政策手机,房龄越大银行越不给贷款,房龄25年以上的老房子,只能全款,最近房龄大的二手房售价大幅下跌不说,而且越来越难以出手
shushan 发表于 2021-09-10 14:43

挺合理的,国内产权70年,贷款通常30年,银行也怕风险太高,而且国内房子质量真的不敢保证,30年真不知道会发生什么事
而且现在的调调是不许炒房,二手房贷款收紧也是一种抑制手段
kajinhabaka
一线城市只有在大家都不跑的时候才能跑的出来。
等大家都想跑的时候就太晚了。。。
fredman 发表于 2021-09-10 18:49

一线城市短期内不可能大家都想跑的,根本没地方跑
LMML2009

好像因为贷款政策手机,房龄越大银行越不给贷款,房龄25年以上的老房子,只能全款,最近房龄大的二手房售价大幅下跌不说,而且越来越难以出手
shushan 发表于 2021-09-10 14:43

有数据分析吗
HeyStranger
二手房贷款收紧,加上人口流出,能买房的都买新房子了. 除非学区房还有可能卖掉.
lunchmm 发表于 2021-09-10 15:23

现在不是教师轮岗制了吗?
墨西哥辣椒
质量太差
薛定谔的猫屎
国内的商品房寿命根本不可能有五十年,三十年就破的不行了。现在90年代的房子已经成了“老破小”啊,根本没法住人,跟贫民窟似的。 公婆家2000年的房子已经被拆迁重盖了lol 才二十年就推倒了,当时也算他们那数一数二的小区了 国家可能已经意识到这个问题了,怕接下来的十年老房子大批出现质量问题, 那些高价接盘的人肯定要找政府闹事啊,所以直接把二手房的交易给锁死了。新房还是没有任何限制。
chfox
回复 41楼HTTP404的帖子
政府是限制二手房交易。地方财政收入指望着房地产呢。
03010103
老房子质量绝对比新房子好,但是户型设计不行啊
DSL925
1998年的电梯房,坐标广州.位置在暨南大学附近.7月份叫价8+w一平方.问我们卖不卖. 2000年的电梯房.海珠区晓港公园附近.今年叫价6w+一平米. 地区好,还是有价有市的.地方不好,本来都不会涨.