从401k贷款买投资房的一个问题 有人干过吗?

LLWF
楼主 (北美华人网)
如果从401k贷款买投资房 利率能不能设得很高 这样就相当于可以多往401k里面存钱 由于是投资房的贷款利息 所以又可以当年抵扣掉 这岂不是非常爽的一个玩法? 有高手来说说吗?
ccang1234
万一哪天你换工作了,被layoff,要全部马上还回去。要知道世事难料!
poke
最多只能贷五万
caique
如果从401k贷款买投资房 利率能不能设得很高 这样就相当于可以多往401k里面存钱 由于是投资房的贷款利息 所以又可以当年抵扣掉 这岂不是非常爽的一个玩法? 有高手来说说吗?

LLWF 发表于 2021-09-10 12:24

还到自己401K账户的利息是不能税前抵扣的period
anye
只能买自住房吧,而且那个税率应该不是你定的。再说就5万块,能干啥。
cattyjean
我最近刚research过。总结缺点是:离开现在的雇主,60天内必须还款。否则就算提前withdraw,要付penarty加交税。2.利率高!我查的好像是5-8%; 3. 你还款付的利息被double tax
LLWF
回复以上几位热心网友 自己就是雇主 所以不存在解雇的问题 贷款的钱应该是干啥都可以 买车都行 有人说利息不能抵税我没看懂 投资房的贷款利息肯定是要去抵税的
l4528
利率不是自己能定的吧
Pangpang
利息是double taxed,因为还的时候用的是税后的钱,将来取出来的时候还得再交一次税。
coalpilerd
利息是double taxed,因为还的时候用的是税后的钱,将来取出来的时候还得再交一次税。

Pangpang 发表于 2021-09-10 13:50

after tax 401k或者roth 401k就没问题了吧。
爱吃烤鱼片
几年前换房,不想卖之前的房子,需要资金过渡,就贷了401k,记得利率是6%,不管借多少(不超过上限),都是这个利率。之后几个月就还掉了。如果贷出来的时候是股市高点,还的时候是低点的话,还挺合算的。
yayavino
回复以上几位热心网友 自己就是雇主 所以不存在解雇的问题 贷款的钱应该是干啥都可以 买车都行 有人说利息不能抵税我没看懂 投资房的贷款利息肯定是要去抵税的
LLWF 发表于 2021-09-10 13:41

自己是雇主如何购买401K, 求问。一直想买。
Pangpang
after tax 401k或者roth 401k就没问题了吧。
coalpilerd 发表于 2021-09-10 13:52

这些取出来就取出来了,还不回去了。 Roth 好像5年后本金随便取,就是还不回去。
poke
几年前换房,不想卖之前的房子,需要资金过渡,就贷了401k,记得利率是6%,不管借多少(不超过上限),都是这个利率。之后几个月就还掉了。如果贷出来的时候是股市高点,还的时候是低点的话,还挺合算的。
爱吃烤鱼片 发表于 2021-09-10 13:52

对, 一般都是这样过渡的,但不是长期解决办法。
z
zokiya
利息是double taxed,因为还的时候用的是税后的钱,将来取出来的时候还得再交一次税。

Pangpang 发表于 2021-09-10 13:50

我觉得不能这么算,利息再高但是还给自己的,买房子本来就是用税后的钱,你如果不从自己的401借,那向银行贷款不是一样还税后的钱,利息还给了银行,现在你自己向自己借钱合算的。
searay
短时间挪用一下问题不大,长时间的其实不值,可能会错失投资的增长。不过总数也就5万。
LLWF
自己是雇主如何购买401K, 求问。一直想买。
yayavino 发表于 2021-09-10 13:55

solo 401k了解一下 当然你要有自己的business
LLWF
几年前换房,不想卖之前的房子,需要资金过渡,就贷了401k,记得利率是6%,不管借多少(不超过上限),都是这个利率。之后几个月就还掉了。如果贷出来的时候是股市高点,还的时候是低点的话,还挺合算的。
爱吃烤鱼片 发表于 2021-09-10 13:52

请问你是怎么知道利率是6%的? 谁准备的文件呢?
purplebasil
请问你是怎么知道利率是6%的? 谁准备的文件呢?
LLWF 发表于 2021-09-10 15:16

你这种自雇的情况估计版上知道的人少,大部分人都是在公司里打工,打个电话到401K plan,客服什么都解决了 
l4528
请问你是怎么知道利率是6%的? 谁准备的文件呢?
LLWF 发表于 2021-09-10 15:16

利率是401k借款时根据市场直接提供的,不需要文件,直接问401k所在公司,最多5万5年还,随时可借。
bernard123
记得以前查过的,5万是自己贷款,如果需要买投资房,是self directed 401 K, 可以用所有的401K,坏处是不能贷款,只能全款买房
密码必须大于8位
401K贷款的还款是不是双重征税是个有争议的点。即使利息部分双重征税总的来说也不是什么大数目。如果其他途径贷不到款,401K贷款也值得考虑。手续很简单,利息也付给了自己。
401k Loan Double Taxation Myth
https://thefinancebuff.com/401k-loan-double-taxation-myth.html
LLWF
我去查了一下401k provider的文件 写的是利率只要是reasonable就可以 自己给自己批准 走一个流程就行
h
haowawa
Mark……
teddybear1
401K贷款的还款是不是双重征税是个有争议的点。即使利息部分双重征税总的来说也不是什么大数目。如果其他途径贷不到款,401K贷款也值得考虑。手续很简单,利息也付给了自己。
401k Loan Double Taxation Myth
https://thefinancebuff.com/401k-loan-double-taxation-myth.html
密码必须大于8位 发表于 2021-09-10 15:44

mark, double tax myth