大家看看这是不是最极品的租房公司,顺便求建议

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tracylovebobo
楼主 (北美华人网)
现在我想求助的是,我现在有两个潜在租客,一个是大妈,一个人住,一只狗,但是她说暂时她姐姐帮她照顾,不会带来公寓,假如要带来,会告诉我和房东。大妈一个人有两份工作,收入是房租的6倍,基本上工作时间都在上班,看起来勤劳守信有经济能力,但是大妈放过我一次鸽子,说话去交申请,结果失联大半天。后来她解释是上班太忙,没看见我信息。另外就是大妈要9月底入住,这和之前她说马上入住有出入,这样我要空置一个月。 另一个是昨天晚上看的房,一个妈妈,一个30岁女儿,一个1岁外孙子,我们看房晚到了20分钟,她们没有怨言等着我们,看完当即就表示要租,问得也很细节,比如半个月房租怎么付。联系一直很积极,今天早上我告诉她已经有人通过申请,让她不要再去交申请费了的情况下,她依然去交申请费,并且租房公司告诉她我可以选择租给任何一个合格的申请人。妈妈在walmart 上班,有纹身,说话是宿醉那种语速。这家的优点是妈妈说话比较硬气,也表示要长租,不是喜欢换地方的人。女儿说她也想稳定下来,给宝宝一个好的环境。一家三口都挺干净整齐,并且表示绝对不养宠物,会把房子维持原样。这家的忧心点是妈妈一个人工作,要负担3个人,似乎不是很宽裕。担心后面会有风险。 请各位房东帮我出出主意,转租给哪一个更放心些? —————————————————————————————————————————————————————————————————— 我们本来今年不打算买房了,所以5月的时候签了下一年的租房合同。结果签完合同以后遇到了一个不想错过的房子,就买了房子。现在就遇到解约的问题。 说说这个物业公司极品的地方。 1.这个租房公司不提供一年的租约,一年只给几个日子结束合约,比如我们8月28号签的合约,只能选择5月31号,6月23号,7月28号,三个日期。为什么选这三个日期呢,是因为我们是大学城,大学城在开学以后不好出租,所以他要保证我在旺季开始之前搬走,他好租。 2.在合约到期之前两个多月,也就5月12之前必须要签下一年合约,否则不给保留,他会直接上市,到时候租给谁就不一定了。 3.提前解约需要支付一个半月的违约金,今天我终于问清楚这个违约金是用来干什么的了。租房公司说,房东把房子交给他们打理,每次租给新人他们都要跟房东收一笔钱,因为,我提前解约,房东就需要为新房客再次签约付这笔钱,因此我要赔偿房东的这部分损失。即使我已经找好租客,我搬走,她马上签合约搬进来,依然不能免除这个费用。 4.假如我提前解约,付完这一个半月的罚金以后,他们会把房子重新评估和上市,具体要多少时间能上市,多少时间能租出去,他完全不能保证,并且在这段期间的所以房租水电我都必须负责,知道下一任房客合同生效,我才能完成责任。即使我已经找好新房客,新房客愿意原样住进去,不需要打扫维修,也依然不能跳过他们的评估和整理阶段。并且在我退租以后,他会以多少价钱租给新房客他也不知道,他说必须在拿到房子,评估以后才能告诉新房客要多少钱。 5.他允许我转租,但是,房子转租以后,我的责任依然不能免除,转租人不交房租,我负责,转租人退房的时候的一切打扫和维修费用我都不能免责,万一房子着火我得负责他无法出租的时期的损失。并且明说了,这个责任不限于押金,就是说可以押金全收以后还要给我寄账单。
公用马甲49
这个你当初签合约时候都写进合约里了,你既然签名了,就表示同意了。没觉得租房公司极品
perfectionist
实在不想太浪费 可以先出租买的🏠
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tracylovebobo
现在我想求助的是,我现在有两个潜在租客,一个是大妈,一个人住,一只狗,但是她说暂时她姐姐帮她照顾,不会带来公寓,假如要带来,会告诉我和房东。大妈一个人有两份工作,收入是房租的6倍,基本上工作时间都在上班,看起来勤劳守信有经济能力,但是大妈放过我一次鸽子,说话去交申请,结果失联大半天。后来她解释是上班太忙,没看见我信息。另外就是大妈要9月底入住,这和之前她说马上入住有出入,这样我要空置一个月。 另一个是昨天晚上看的房,一个妈妈,一个30岁女儿,一个1岁外孙子,我们看房晚到了20分钟,她们没有怨言等着我们,看完当即就表示要租,问得也很细节,比如半个月房租怎么付。联系一直很积极,今天早上我告诉她已经有人通过申请,让她不要再去交申请费了的情况下,她依然去交申请费,并且租房公司告诉她我可以选择租给任何一个合格的申请人。妈妈在walmart 上班,有纹身,说话是宿醉那种语速。这家的优点是妈妈说话比较硬气,也表示要长租,不是喜欢换地方的人。女儿说她也想稳定下来,给宝宝一个好的环境。一家三口都挺干净整齐,并且表示绝对不养宠物,会把房子维持原样。这家的忧心点是妈妈一个人工作,要负担3个人,似乎不是很宽裕。担心后面会有风险。 请各位房东帮我出出主意,转租给哪一个更放心些?
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tracylovebobo
回复 3楼perfectionist的帖子
本来也是这么想的,但是看到新房也有条款说第一年必须自住,所以就没办法了。
dupont2009
这有什么极品的,租房合同不都这样。你说要签一年,没两个月就要走,那让人家怎么减少损失
magnoliaceae
这些难道不是签租约的时候就已经写明白了的么,难道签约的时候不看?
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tracylovebobo
回复 2楼公用马甲49的帖子
我觉得极品是,我在网上查到本州的法律是这样写的,我想我只需要为他找新的租客这段时间的房租负责,而不是为房东交给他的管理费负责,说实话,他合约里对这笔罚金的解释是弥补房东的损失,但是没有说是什么损失: 如果您没有合法的理由终止租约,您仍需负责支付租期下应付的租金余额。但是,如果您已向房东提供押金(根据密苏里州法律,不超过两个月的租金),并且如果房东使用押金支付部分或全部未来租金,则房东需要采取措施尝试寻找替代租户。在法律术语中,房东必须“减轻损失”,或者减轻您对租金余额的责任。一旦新租户开始支付租金,您的责任就结束了。(Mo. Rev. Stat. § 535.300)。 从理论上讲,决定不使用押金的房东可以决定退还押金,并就租约下到期的全部租金起诉离开的租户,而无需采取措施寻找替代租户。但在实践中,很少有房东会返还一堆钱,空置一个单元,在租期结束时提起诉讼,希望找到原租户,希望租户有资金支付判决。大多数房东会使用押金并采取措施重新出租,同时考虑到保持单位空置的危险以及未来诉讼的麻烦和风险。 您的房东必须合理迅速地寻找替代租户,但不需要放宽标准——例如,以低于公平市场价值的价格重新出租或向信用不佳的租户出租。您的房东还可以收回广告费用等合法费用。但除了没收您的押金外,您只需对单位空置的(希望是短暂的)时期负责。坏消息是,如果房东找不到可接受的租户,您将有责任支付剩余租期的租金。 如果您没有支付押金或您的押金不足以支付您造成的损失或逾期的租金,您的房东可以等到您的租约结束并起诉您赔偿损失的全部租金。根据您的租约期限,这可能是一个很大的数额。您的房东可能会在小额索赔法庭起诉您,限额为 5,000 美元。由于大多数房东通常需要保证金并使用押金来支付未来未付的租金,因此您的房东可能会选择减轻费用。
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tracylovebobo
回复 6楼dupont2009的帖子
我认为这个损失是在他找新房客这段时间的损失,这个部分完全没有问题,我可以负责,但是我不认为我需要为管理费负责。
gabegabe
很正常,你签约时应该看清楚。按年租和短期租一个月到三个月价钱差很多。要是没有限制就都签一年提前走了。你要是一开始说只租几个月人家也不租给你
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tracylovebobo
很正常,你签约时应该看清楚。按年租和短期租一个月到三个月价钱差很多。要是没有限制就都签一年提前走了。你要是一开始说只租几个月人家也不租给你
gabegabe 发表于 2021-09-09 20:32

签约时候并没有写我要为管理费负责,也没有说需要把公寓还给他以后他还需要多久上市,但是当初我问了,我们要买房,很可能要提前解约,当时经理很轻松地说,没问题,我们可以让你转租的。
gabegabe
签约时候并写我要为管理费负责,也没有说需要把公寓还给他以后他还需要多久上市,但是当初我问了,我们要买房,很可能要提前解约,当时经理很轻松地说,没问题,我们可以让你转租的。
tracylovebobo 发表于 2021-09-09 21:29

如果签的合同上没有,他们没有理由多收钱的。