烦死你这种人了。真牛逼的，去年预计到股市房市大涨么? 经济危机迟早要了，就跟人迟早要死一样。说等于白说。 lz自己风险评估就好。还劝人多读书呢。 你自己多看看把。 yshe 发表于 2021-09-08 20:46
楼主很明显就是倾向于买，所以要把一个铜板掰成两个用。其实你这种情况应该diversify，不要把鸡蛋放在一个篮子里。过去几年的房价上涨不代表未来还会这样涨，本来18年房市就往下走了，来了个新冠大灌水打了针强心剂。你要是买就要承担高风险，愿赌服输呗。 ILoveEcho 发表于 2021-09-08 21:39
我其实开始想买个8、90万的小房子做投资，后来觉得学区好的话自己也可以给孩子用来上高中，结果自住的话又不能选condo，然后发现小sfh去年到现在也得涨了3、40万了。 的确卖了现在的房再换一个就轻松多了，但是Pleasanton要是去city上班都头疼，去半岛上基本没戏了。老大跟老二之间上高中差的年头又多，我感觉这一波wfh撑死坚持个4年还是得回办公室。这买了卖，卖了买的，成本也不低 ray_golden 发表于 2021-09-08 21:35
去年股市房市都没落下，房子已增值快20%。气死你，哈哈！不过让你这个华人上的极品烦，我还挺高兴的。 Halahi 发表于 2021-09-08 21:40
才20%， 连大盘都比不上，高兴的点真够低的。 也好意思装神弄鬼的。丢人现眼。 yshe 发表于 2021-09-08 21:53
和着1.5学区房是Pleasanton啊 那你还得考虑是不是折腾孩子啊 没多久不能WFH了 你是搬还是不搬 而且Pleasanton这波上去持久力和南湾半岛比如何？也得考虑吧 简单点看 立马孩子上高中要好学校 就挑学校 然后先去租房 在想办法筹钱买房 想最大化投资 不一定盯着房子 更不用盯着湾区或者三谷的房子 想冒险all in 那也要选经得起考验的优质资产 比如PA的房子 或者传统好学区 三谷这种疫情炒起来的 如果是我还是要考虑一下 我也不是地产专家 就是消费习惯 耐用品一般买贵的比较保险省心 不挑便宜货：） skyfi 发表于 2021-09-08 21:46
房子和大盘比较，你才是丢人现眼吧。你咋不把自己跟凤姐比呢？ Halahi 发表于 2021-09-08 21:59
pleasanton我都觉得1.5米得捡漏还得小房子，跟别说南湾能有好学区的位置了，Cupertino奔着3米去的我干脆也不想了，PA更负担不起，我就外围转转，先考虑上高中的问题 我们倒是这几年不会回去了，公司抗了一年半最后决定办公室都退租了，人都自回自家，哪个州的都有。除非我换个工作继续去办公室，我觉得这么干有点闲的给自己找麻烦 ray_golden 发表于 2021-09-08 22:12
我没具体算，heloc大概3.6的rate，时不时有2%的6个月的deal，heloc虽然利息高，但是前十年是只付利息的（但是一年一调利息），这点没有arm好，最起码arm前几年是琐息的。我要算算跟都放在房贷里哪个合算,貌似是heloc每月少付250 日常开销我算过，其实银行在dti方面有些保守，比如房产税，我都是每年自己交，我基本不预留，都是年底缴一半，二月缴一半，然后退税回来把钱还上，不占用自己日常资金（不过要是1.5米自己还得预留几千，退税cover不了房产税了。房子保险差不多一千块够了。车我现在基本不出门，有个minivan，另外有个lease结束的车，以前上班开，大概有一万的贷款，我要是卖了还能挣个8千回来，不过那样我就得买个离bart站近的，骑车过去 ray_golden 发表于 2021-09-08 21:14
楼主挺有意思，银行不会管你能不能生活下来，而是用它的标尺算，不符合它的标准就不行，同意其他人说的，找agent算一算，而不是你想如何 l4528 发表于 2021-09-08 22:37
房子20%，去年加州很多地区的平均增幅都不到，就不要说sd这种地方了。 任何一个buy and hold 的，都有这增幅。 这些人不会算命什么时候经济危机来。来网上吹嘘，装大神。多长点见识吧。 凤姐都过气不知道多少年了。也就大妈知道了。还挂在嘴上。 yshe 发表于 2021-09-08 22:22
你应该找中国人做loan的agent ,能帮你搞定贷款的概率比你自己找大银行的概率大。 不过肯定要付手续费。 yshe 发表于 2021-09-08 23:54
你都永久wfh了还死撑湾区干啥？周围两个小时好学区（比如绿苹果家那边）买一个80-100万3000尺的大房子，住着舒服，娃升学压力小。现在的出租，万一要重新找工作也可以再搬回来。 如果我可以完全WFH不用经常回office，我就搬走了。 sunnytoday 发表于 2021-09-09 00:12
Lz退一步海阔天空为啥要在加州死扛呢？全美国20万养一大家子舒舒服服的地方不要太多。在这里舌战群雄，赢了也没人帮你付房贷不是babybaby 发表于 2021-09-09 01:08
绿苹果家是哪？我要找好高中，较少毒品的，本来我觉得Danville 那边居住环境不错。家里老大非自推娃，只能peer pressure，不然总是用他的弱智同学来对比 ray_golden 发表于 2021-09-09 00:55
绿苹果是板上一个id，全名忘了，前几天在板上讲她家在folsom roseville那边 我之前研究过一下，那边学区挺好的，离Tahoe还近。不负责任推荐一下。如果我不需要去office，也许就搬过去了。 你都可以永久WFH了，建议多考察一下别的地方。 sunnytoday 发表于 2021-09-09 01:15
谢谢！我以前路过过那边，我感觉那边倒是挺适合退休的。高中的看着评分比我们这高，不知道为什么平均SAT和平均act看着基本一样 ray_golden 发表于 2021-09-09 01:58
其实如果你可以长期WFH，完全可以选择隔壁州，比如Oregan，AZ等，好学区的选择比加州多。 梦里一生 发表于 2021-09-09 02:51
三个娃，单职工，20万，1.5米的房子，首付才20万，如果不卖旧房，楼主买了房子后估计得全家吃土了，日子过成这样何必住这么大的房子呢，想不通 03010103 发表于 2021-09-09 06:52
现有自住房月供2500，房产税1000/月，出租的话租金4000。边际税率大概40% 需要换到其他学区，首付20万左右，退休金里20万，收入20万单职工，3娃上学，大概1.5米的房子是不是太撑了。 第一种方式把现在自住房卖了大概能到手90万，再买新房，没压力，但是大概几年后还得搬回来，再买卖一次，但是不用操心出租房 第二种方式先住房出租，死撑买二套，现在首付不多，不知道把现有住房heloc出来一部分做首付是不是可以，还是找低首付的贷款。现金流可能是负的，国内有房产可以应急，但是疫情期间很难回去卖房，钱也不容易转出来大额 第三是租房，大概一个月租金4000，好处是不用卖房，但是没法借着现在的低利率增加资产，不过也不用担心房价下跌 ray_golden 发表于 2021-09-08 10:10
你们都搞不明白lz的目的。lz很明显看中加州房产的增值能力。 又不是只为了住。 lz希望满足住的同时，还能增值。 加州至少去年房产增值幅度，再加上杠杆，比股市厉害多了。算是普通人资产增值的最好途径了。 lz控制好风险，就是万一，市场动荡，要有应急基金，能熬过动荡时候就好。 yshe 发表于 2021-09-09 03:39
去年股市房市都没落下，房子已增值快20%。气死你，哈哈！不过让你这个华人上的极品烦，我还挺高兴的。
银行算Heloc的欠债不是你这么算的。是按照你HELOC的总值 (不是拿出来的钱)，利息按照现在的浮动利息再加上几个点，30年还款的方式算出来的每个月的钱。你真想买，找个loan agent给你算下就知道自己能贷多少了。
就是这个意思。LZ自己掂量。关于风险的提醒为了让LZ谨慎一些，，楼里有些人真是玻璃心和没事找事。
和着1.5学区房是Pleasanton啊 那你还得考虑是不是折腾孩子啊 没多久不能WFH了 你是搬还是不搬 而且Pleasanton这波上去持久力和南湾半岛比如何？也得考虑吧
简单点看 立马孩子上高中要好学校 就挑学校 然后先去租房 在想办法筹钱买房
想最大化投资 不一定盯着房子 更不用盯着湾区或者三谷的房子
想冒险all in 那也要选经得起考验的优质资产 比如PA的房子 或者传统好学区 三谷这种疫情炒起来的 如果是我还是要考虑一下 我也不是地产专家 就是消费习惯 耐用品一般买贵的比较保险省心 不挑便宜货：）
才20%， 连大盘都比不上，高兴的点真够低的。 也好意思装神弄鬼的。丢人现眼。
房子和大盘比较，你才是丢人现眼吧。你咋不把自己跟凤姐比呢？
pleasanton我都觉得1.5米得捡漏还得小房子，跟别说南湾能有好学区的位置了，Cupertino奔着3米去的我干脆也不想了，PA更负担不起，我就外围转转，先考虑上高中的问题
我们倒是这几年不会回去了，公司抗了一年半最后决定办公室都退租了，人都自回自家，哪个州的都有。除非我换个工作继续去办公室，我觉得这么干有点闲的给自己找麻烦
房子20%，去年加州很多地区的平均增幅都不到，就不要说sd这种地方了。 任何一个buy and hold 的，都有这增幅。 这些人不会算命什么时候经济危机来。来网上吹嘘，装大神。多长点见识吧。
凤姐都过气不知道多少年了。也就大妈知道了。还挂在嘴上。
那没必要死守湾区呀 手上的钱去德州之类买个大房子长住 弯曲房子留着投资
我知道你肯定又有解释：） 你倒是啥都想过了 😄
楼主挺有意思，银行不会管你能不能生活下来，而是用它的标尺算，不符合它的标准就不行，同意其他人说的，找agent算一算，而不是你想如何
怎么给她解释都解释不通，maximum $7200 total debt per month，其他都瞎掰
敢情美国就只有加州，你眼界小的跟蚊子可以媲美了。看看你的ID，在华人上混了16年，自己就是一个无聊大妈，难道还觉得自己是花季少女。真是要点脸吧。拿凤姐做你的标杆你不亏。
你可能没看明白我的意思，或者我没说清楚，underwriter那一套我没直接打过交道，我大概知道他们的方式，拿着rule一条一条对，每家还不太一样，主要因为他们还要把loan转手。 我的意思是在一定程度上是有办法规避的，这些agent会给个大概的估计，我主要自己也还没想好，拖延症看着房价不停的涨，觉得再等反而是timing the market
我觉得我的思路可能楼里的有些人不太理解，不是说你啊，我以前也是觉得有些做不到就不去试了，后来发现可能动动嘴动动手发现也可以实现，搞技术的容易走近自负的怪圈
肯定的，我买现在房子时就是一直跟一个loan agent做，我那会儿大概15万收入，4%的息，loan agent忽悠我可以买一百万的房子，可是刚来一年还在攒信用分，反正有点曲折，10万出头首付买的80多万、90万估计没问题，一百万就撑了。我估摸现在利息低可能1.5米差不多吧
绿苹果家是哪？我要找好高中，较少毒品的，本来我觉得Danville 那边居住环境不错。家里老大非自推娃，只能peer pressure，不然总是用他的弱智同学来对比
哦，我就是聊个天，没有跟别人争论的意思。我之前还想去Boston的，后来想想搬家太费劲，不如去三谷，价格还便宜
绿苹果是板上一个id，全名忘了，前几天在板上讲她家在folsom roseville那边
我之前研究过一下，那边学区挺好的，离Tahoe还近。不负责任推荐一下。如果我不需要去office，也许就搬过去了。
你都可以永久WFH了，建议多考察一下别的地方。
谢谢！我以前路过过那边，我感觉那边倒是挺适合退休的。高中的看着评分比我们这高，不知道为什么平均SAT和平均act看着基本一样
其实如果你可以长期WFH，完全可以选择隔壁州，比如Oregan，AZ等，好学区的选择比加州多。
找个agent聊聊，收入不太高，单职工风险也要考虑。 为什么不把旧房子卖了买个大点好点房子呢。
你们都搞不明白lz的目的。lz很明显看中加州房产的增值能力。
又不是只为了住。
lz希望满足住的同时，还能增值。 加州至少去年房产增值幅度，再加上杠杆，比股市厉害多了。算是普通人资产增值的最好途径了。
lz控制好风险，就是万一，市场动荡，要有应急基金，能熬过动荡时候就好。
因为1.5的不一定是大房子也可能是小黑屋。
我算是比较勇敢的啦，但是你这个不卖第一套直接150万买第二套还是很撑啊
冰雪聪明
我觉得没有必要给自己这么大的压力，单职工，有3娃，不如把自住房卖了，一部分当首付买新房，也会同比例升值的。剩余70万投资出去，怎么也有10%的年收益。日子过的轻松一些，精力花在和娃斗智斗勇上。
收入20万单职工，3娃敢贷那么多款啊！赞胆色呃。