四十五岁左右要不要还背2m房贷？

孩子学校离现在的房子太远，一直想搬到孩子学校附近，孩子学校附近时豪宅区，我们付50%首付后估计还得贷2m才能买到一个还可以住的房子。但我们已经45岁了，就算贷个2m还15年，想一想还到60才能还清，就很是压力大。我自己的工作是码程序，最近也不知道是疫情弄的太累了还是怎的，明显感觉码不动了。要是在还十五年房贷觉得真干不动了。 不买房子，就得每天单程45分钟送孩子上学，孩子也很辛苦，早饭都是车上吃。请大家出出主意这房子买还是不买？

当然 可以激励你继续奋斗 保持斗志 注意身体 有好处

孩子学校离现在的房子太远，一直想搬到孩子学校附近，孩子学校附近时豪宅区，我们付50%首付后估计还得贷2m才能买到一个还可以住的房子。但我们已经45岁了，就算贷个2m还15年，想一想还到60才能还清，就很是压力大。我自己的工作是码程序，最近也不知道是疫情弄的太累了还是怎的，明显感觉码不动了。要是在还十五年房贷觉得真干不动了。 不买房子，就得每天单程45分钟送孩子上学，孩子也很辛苦，早饭都是车上吃。请大家出出主意这房子买还是不买？
公用马甲43 发表于 2021-09-05 18:29

前提如果房子不掉价的话，月供决定。

要我就不换，45都开始考虑退休了，求稳为主，不要再有压力

回复 1楼公用马甲43的帖子
买，三十年货款压力小的，等小朋友上大等再downsize. 买房是低风险的杠杆投资，只要房价涨就没问题。另外尽量买好区的略小的房子而不是略差区的大房子，前者宜租宜卖 ，后者相反

赶紧享受生活吧，45一晃就55了，55青春不再

就没有一个选项叫卖房子吗？不想租房子，孩子上完学你们卖了不就完了

赶紧享受生活吧，45一晃就55了，55青春不再
888panda777 发表于 2021-09-05 18:34

恐怖

要，45分钟太远了，大学了再卖掉，说不定还赚一笔

买4米房？拿工资自己算呗！贷款是工资税前三倍就不撑

首付2米买房！感觉不需要其他人的意见了

回复 1楼公用马甲43的帖子
50%首付后估计还得贷2m才能买到一个还可以住的房子

要我就不换，45都开始考虑退休了，求稳为主，不要再有压力
公用马甲11 发表于 2021-09-05 18:32

re

不买，学校附近租一个，以后随时可以搬到下一个更理想的住处，新住处当然也可以是租的。

竟然这么多人认真回答，LZ 要气死了。

当然是租一个了。然后把自己的房子租出去。这样开销比贷款2M小，风险也小。孩子上完学就完成任务了，也没有背一堆贷款

当然是租一个了。然后把自己的房子租出去。这样开销比贷款2M小，风险也小。孩子上完学就完成任务了，也没有背一堆贷款+1

主要看你净资产有多少吧。 4m就别买了。 14m就买吧。

竟然这么多人认真回答，LZ 要气死了。
imniz 发表于 2021-09-05 18:46

大家真是真诚，不知道楼主是来"逗你玩的", 活跃论坛的

有2m首付。小孩上私校的家庭。租房应该不会被考虑吧。。。 我认真回复的。

我们这有个做装修的师傅60几岁还贷款买房呢。

赞BSO新花样！ 2m首付50%，当然是买了，生活和时间更重要！

哈哈，为啥这个帖子贴了慎入。

谁跟你说一定要在退休的时候还完房贷的？ 你都65了，子女也都大学毕业工作了，还需要学区好，SIZE很大的房子嘛？ 到时候换一个合适的房子养老不就行了。
观念一定要转变。 大房子，好学区房只在特定的时间段有意义。也不需要一定要还完贷款。

只要拿得出首付当然换,

回复 1楼公用马甲43的帖子
4M才能买到一个还可以住的房子，这啥豪区呀？

我觉得有看的上的就买

显然坑啊

2m 首付！！我没资格回答楼主问题

为啥这个要慎入 就是一个很现实的生活问题上来问问

只要现在负担得起就不要想太多。等孩子上大学了再看。如果到时你们经济条件很好就可以继续住着。如果到时想退休了就把房子卖了呗。 当然除了首付你手里还得多些钱，以应不时之需。手里如果只有2百万的话我猜你们也不会全付首付了。

好奇哪里的豪宅区周围没有便宜点的社区 如果是湾区 几个豪宅区周围开车20min还是有affordable的house啊

这是凡尔赛贴呀， 首付2M， 贷款2M， 就是壕区呗。

回复 1楼公用马甲43的帖子
孩子多大？贷30年，还款压力比15年小，孩子上大学了卖掉。

这还没算地税吧， 4M的房子地税多少一年？起码4万吧

竟然这么多人认真回答，LZ 要气死了。
imniz 发表于 2021-09-05 18:46

是啊，感觉大家都不认真读题，抓不到重点、这个坑不行

45了孩子都快上大学了，还搬什么劲儿啊？再说45岁没有1000万就没来凡了，没人看的。

45了孩子都快上大学了，还搬什么劲儿啊？再说45岁没有1000万就没来凡了，没人看的。
用户需知 发表于 2021-09-05 20:39

那不一定，　我同事46, 才有了第一个孩子。　

竟然这么多人认真回答，LZ 要气死了。
imniz 发表于 2021-09-05 18:46

来， 我来应景表扬楼主一个： 首付2M, 羡慕啊！ 孩子上学45分钟， 一定是私校， 羡慕啊！

买啊。现在湾区30岁无娃couple都得买2.5m以上了。45岁买4m应该还是很轻松的。

楼上很多捣乱分子。我来认真回答一下，取决于你的年收入。贷款贷个十五年三十年都不是问题，很多人手里大把现金也还是贷房贷。关键是，你年收入有多少？你如果年收入三四十万，那压力大了点，接下来好多年精神上都比较紧张。要是年收入六七十万的话，应该好一些。

Pinewood吗？

关键还不是贷款，而是永无止境的房产税。

回复 1楼公用马甲43的帖子
这个取决于你现在的资产和几个孩子，如果一个孩子的话其实没啥问题，但是两个孩子的话如果资产没有10米的话还是小心点。4米的房子一年的地税都要五万了，相当于一个娃的私立学费了。弯曲这边的高收入，很多在其中的码农其实心里都没有底的，都和股市挂钩，谁都不知道这种收入能持续多久。

羡慕能付2M首付的。

楼上很多捣乱分子。我来认真回答一下，取决于你的年收入。贷款贷个十五年三十年都不是问题，很多人手里大把现金也还是贷房贷。关键是，你年收入有多少？你如果年收入三四十万，那压力大了点，接下来好多年精神上都比较紧张。要是年收入六七十万的话，应该好一些。
Majiaforfun 发表于 2021-09-05 21:52

说实话，这个年纪这个价格真的不取决于年收入，取决于净资产。

孩子学校离现在的房子太远，一直想搬到孩子学校附近，孩子学校附近时豪宅区，我们付50%首付后估计还得贷2m才能买到一个还可以住的房子。但我们已经45岁了，就算贷个2m还15年，想一想还到60才能还清，就很是压力大。我自己的工作是码程序，最近也不知道是疫情弄的太累了还是怎的，明显感觉码不动了。要是在还十五年房贷觉得真干不动了。 不买房子，就得每天单程45分钟送孩子上学，孩子也很辛苦，早饭都是车上吃。请大家出出主意这房子买还是不买？
公用马甲43 发表于 2021-09-05 18:29

首付25%贷30年，多出1m投qqq

回复 47楼dipsomania的帖子
这个真是实在的好建议，用足杠杆又留有余粮分散分险

我们这有个做装修的师傅60几岁还贷款买房呢。
slimmoon 发表于 2021-09-05 18:56

那完全不一样，那个是投资，一般自己净资产是很高的，不过是利用贷款。80虽都可以投资房产

码程序的人住四百万的房 哈哈哈

尽量少放首付，少付利息，自己学个中介的执照降低交易成本，上完学卖房搬家
孩子上大学前把资产放在唯一房子里是个方案，我准备之前把自己的几套房子都卖了买个类似的豪宅，然后heloc贷款用equity作为日常开销，可能趁机再转转401k到Roth ira，这样孩子大学学费可能还能省点。等孩子上完大学再出来打打零工干个6、7年，主要是混个医保，虽然自己可以退休了，老婆还不到退休年龄

大家真是真诚，不知道楼主是来"逗你玩的", 活跃论坛的
xvn 发表于 2021-09-05 18:53

楼主是假装真诚的问，我们也假装真诚的回答

为啥要付这么高的首付？贷300万，30年月供大概1万5左右。剩下100万，80万投资，20万的cash机动。如果年收入60万以上，完全没有压力。 换房应该趁娃还在家里住的时候。算算还有多少年。

回复 51楼ray_golden的帖子
少付首付和少付利息不是冲突的吗？

15分钟的地方租一个，这样一天可以省一个小时，划算的

不是学校周边稍远一点就不必4米了吧

同羡慕出得起首付2Ｍ的

这种编故事的帖子你们也信？？？

LZ传递的信息：小孩斯坦福，2米首付，15年可以还2米房贷。

能负担当然要买。45岁还很年轻呀，周边老外没有几个是60多退休的，一直保持学习和工作的精气神，不要被年龄限制。

不要吧

说实话，这个年纪这个价格真的不取决于年收入，取决于净资产。
大衣被禁 发表于 2021-09-05 22:17

确实是的。

楼主这样的在湾区很常见的没啥稀奇。我家邻居就是45岁左右，首付2米+买的4米+的房。我第一次知道也很震惊，45岁居然还敢贷2米。

回复 1楼公用马甲43的帖子
这个取决于你现在的资产和几个孩子，如果一个孩子的话其实没啥问题，但是两个孩子的话如果资产没有10米的话还是小心点。4米的房子一年的地税都要五万了，相当于一个娃的私立学费了。弯曲这边的高收入，很多在其中的码农其实心里都没有底的，都和股市挂钩，谁都不知道这种收入能持续多久。
irs123 发表于 2021-09-05 22:13

是的，我一般会保持流动资产能随时cover贷款余额
45岁没必要这么aggressive，建议租房

楼主这样的在湾区很常见的没啥稀奇。我家邻居就是45岁左右，首付2米+买的4米+的房。我第一次知道也很震惊，45岁居然还敢贷2米。
公用马甲25 发表于 2021-09-06 11:06

和年纪，收入其实没关系，取决于净资产总额
lz这种情况，最好是已经有10M+ nw，这样贷款不会有压力。

孩子读完书就卖了，不需要还完15年

是的，我一般会保持流动资产能随时cover贷款余额
45岁没必要这么aggressive，建议租房
fitfitfit 发表于 2021-09-06 11:15

那你贷什么款？ 直接付清

ls很多答案都很合理，不要买。把自己的房子租出去再在学校附近租个好的就可以了。房租上8000之后竞争小很多，会有些很好性价比很高的好房子可以选。4m的房子买下来方便卖起来难。你们家也没到4m随随便便扔那儿亏点不在乎的水平，没必要

还可以住是什么标准？

难道没有人考虑在通货膨胀大趋势下房子增值的情况吗？楼主要买4M付2M的首付，然后贷款2M15年还清，这个财力估计是不想卖现在住房吧。如果怕压力大，就卖了现在的房子好了。怪不得大家觉得楼主就不是认真问问题的

要是我就孩子学校附近租房

回复 1楼公用马甲43的帖子
为什么不能租个房子上学，孩子毕业了就搬家呢？
或者索性找个离家近一点的学校。

孩子学校离现在的房子太远，一直想搬到孩子学校附近，孩子学校附近时豪宅区，我们付50%首付后估计还得贷2m才能买到一个还可以住的房子。但我们已经45岁了，就算贷个2m还15年，想一想还到60才能还清，就很是压力大。我自己的工作是码程序，最近也不知道是疫情弄的太累了还是怎的，明显感觉码不动了。要是在还十五年房贷觉得真干不动了。 不买房子，就得每天单程45分钟送孩子上学，孩子也很辛苦，早饭都是车上吃。请大家出出主意这房子买还是不买？
公用马甲43 发表于 2021-09-05 18:29

没太多钱，为什么贷十五年，就贷三十年，过十五年，通货膨胀，欠二米，可能和现在欠半米是一样的感觉了。

没太多钱，为什么贷十五年，就贷三十年，过十五年，通货膨胀，欠二米，可能和现在欠半米是一样的感觉了。
hhg_ong 发表于 2021-09-06 14:14

四十五岁贷三十年，工作到七十五吗？

四十五岁贷三十年，工作到七十五吗？
betatest 发表于 2021-09-06 14:17

又不用一直持有。离75还早就卖了

买四米的房子应该都有至少八米的资产，这里的人是在帮楼主瞎操心啥！

孩子学校离现在的房子太远，一直想搬到孩子学校附近，孩子学校附近时豪宅区，我们付50%首付后估计还得贷2m才能买到一个还可以住的房子。但我们已经45岁了，就算贷个2m还15年，想一想还到60才能还清，就很是压力大。我自己的工作是码程序，最近也不知道是疫情弄的太累了还是怎的，明显感觉码不动了。要是在还十五年房贷觉得真干不动了。 不买房子，就得每天单程45分钟送孩子上学，孩子也很辛苦，早饭都是车上吃。请大家出出主意这房子买还是不买？
公用马甲43 发表于 2021-09-05 18:29

我是40出头，已经有一两年码不动了。战斗力比年轻时差太多了。但是没办法。房子不是要你还清的。过十几年卖了就行。关键是孩子离家前要让他们生活得好点。这个时间不能等的。等退休了换个地方就都解决了。你退休前拼了命还清房贷没多大意义。难道你退了休还住在高房价区？

回复 51楼ray_golden的帖子
少付首付和少付利息不是冲突的吗？
mathishard 发表于 2021-09-06 02:08

不冲突，少付首付是找5%首付的贷款，少付利息可以选30fix或者5arm，不知道现在有没有支付利息的贷款了

说实话，这个年纪这个价格真的不取决于年收入，取决于净资产。
大衣被禁 发表于 2021-09-05 22:17

听着楼主的意思，净资产不高，付了首付就没有太多闲钱了。想想啊，她要是有10个M的储备，就不会这样问了