收到律师的信，要我付rental property 楼下water damage的修理费用，请教大家谢谢。

我的rental unit在楼上，房客疏忽洗澡时候睡着了，水溢出来了，damage了楼下，之后楼下（也是rental)owner 来找我们赔偿。我们给了他保险，他file了liability claim 但是被我的保险公司拒掉了。理由是这个是房客的疏忽，而不是我作为insured的责任，因为我压根也不住里面。他应该去找房客索赔。
过了两个月，楼下找了一个律师，给我发了一封信，说我欠他2万刀修理费用。让我30天之内给他respond否则视为我承认欠他这两万刀。
想请教有经验的姐妹，我需要理这个律师信吗？非常感谢！
或者我需要找哪种律师去咨询这个事情？谢谢谢谢。

楼下这家也够倒霉了

回复 2楼Superbabymario的帖子
的确是，但我们也是照程序处理。而且他没买保险，所以才不爽，找了律师来找我讨钱吧

楼下这家也够倒霉了
Superbabymario 发表于 2021-09-05 03:58

楼下这家没保险也是自己造成的吃亏啊 曾经把楼下淹了 我都问好自己insurance了 结果最后没了下文 估计人家自己保险修掉了

回复 2楼Superbabymario的帖子
的确是，但我们也是照程序处理。而且他没买保险，所以才不爽，找了律师来找我讨钱吧
lijieda 发表于 2021-09-05 04:03

不是楼下自己造成的，找你们还是有道理的吧。你的租客有买rental policy吗？

回复 5楼host的帖子
我们的租客有两个人，一个有，一个没有。
是我租客造成的，所以我的保险锯掉了他的liability claim, 让他去找租客。包括我保险自己也去找租客subrogation了。

那作为房东的保险，包什么水患呢？我大概知道如果由于管道之类，保险会包。

另外，其实你可以无视律师信的。。。或者你自己去估计下楼下损失，适当自己掏腰包私了。你无视律师信之后，楼下会选择是不是告你。不是有把握的case，一般律师会按小时收费，很贵的。。。楼下未必会继续。

租客保险只管他自己personal的小件，房子的事租客保险是不管的，你的保险不管，楼下没保险他只能找你了，你如果不出这笔钱看他能花多少钱律师费起诉你

我的rental unit在楼上，房客疏忽洗澡时候睡着了，水溢出来了，damage了楼下，之后楼下（也是rental)owner 来找我们赔偿。我们给了他保险，他file了liability claim 但是被我的保险公司拒掉了。理由是这个是房客的疏忽，而不是我作为insured的责任，因为我压根也不住里面。他应该去找房客索赔。
过了两个月，楼下找了一个律师，给我发了一封信，说我欠他2万刀修理费用。让我30天之内给他respond否则视为我承认欠他这两万刀。
想请教有经验的姐妹，我需要理这个律师信吗？非常感谢！
或者我需要找哪种律师去咨询这个事情？谢谢谢谢。
lijieda 发表于 2021-09-05 03:52

of couse lawyer up.

楼上某两位很可怕了 以后买房得看看楼上是不是这两位

楼主 追债都是一个百分比 或者一口价 这个两万 绝对有一个buffer 人家律师会走全流程的 虽说疫情期间民事法庭排期慢 但是早晚轮得上 你要是跟楼下聊的来 就接触接触 付个实在价 不然你这房子以后是租是卖 物业委员会都能给你下绊子 聊不来 就自己找上律师 看看怎么跟你房客要出来些 洗澡都能睡了 这感觉不是很自然 这个人你得请走 他的security deposit你完全有理由都扣了

你这个保险公司拒付的有道理吗？难道只有是你本人干的，他们才赔？你把你的保险info给对方律师，让他们去找你的保险公司去撕。或者你找一个律师去撕你的保险公司以及楼下律师。

房屋保险是跟人的？那保险是不是跟着换房客换啊，你的保险公司真无赖啊

我的rental unit在楼上，房客疏忽洗澡时候睡着了，水溢出来了，damage了楼下，之后楼下（也是rental)owner 来找我们赔偿。我们给了他保险，他file了liability claim 但是被我的保险公司拒掉了。理由是这个是房客的疏忽，而不是我作为insured的责任，因为我压根也不住里面。他应该去找房客索赔。
过了两个月，楼下找了一个律师，给我发了一封信，说我欠他2万刀修理费用。让我30天之内给他respond否则视为我承认欠他这两万刀。
想请教有经验的姐妹，我需要理这个律师信吗？非常感谢！
或者我需要找哪种律师去咨询这个事情？谢谢谢谢。
lijieda 发表于 2021-09-05 03:52

你把信交给你的保险公司就行 如果你真的被告了 保险公司会出钱请律师

租户个人的保险不包括water damage这一类的。你的保险又不是跟你个人的。 这事楼主也可以跟楼下的商量一下，看看楼下的保险能不能cover自己的water damage。之后他的保险可以找你的租户。这样你就不用夹在中间了。

Lz 这是你的保险应该cover的damage。我和身边的朋友有类似的情况，都有是楼上owner 全款cover的。楼下owner有没有保险跟这个事情无关，因为他们的damage就是躺枪你的unit。选择租客，make sure租客follow rule是你的责任。我觉得你楼下好倒霉。

关键你保险是home owner insurance还是你备注了是用作rental 两者是有区别的

就像是犯了事单位辞掉了犯事的员工一样，跟我无关。当然有关了，这是你的房子，你不住那也是你负责。

就像是犯了事单位辞掉了犯事的员工一样，跟我无关。当然有关了，这是你的房子，你不住那也是你负责。
白恶魔 发表于 2021-09-05 09:27

连雇佣关系和房屋租赁关系都分不清 还瞎打比方

你买的哪种保险？landlord insurance应该不要求owner occupancy的？这个应该是你的或是你楼下住户的保险付，renter insurance不管water damage

就像是犯了事单位辞掉了犯事的员工一样，跟我无关。当然有关了，这是你的房子，你不住那也是你负责。
白恶魔 发表于 2021-09-05 09:27

怎么可能一样，邻居家的树被大风刮倒砸破我家屋顶 还是我自己的保险赔啊 你能怪树怪风怪地球还是怪邻居？

找律师。我理解这个损失是租客个人疏忽造成的，楼下应该找他索赔，可能知道他赔不出找你了。找律师咨询一下: 1 你的保险是否可以拒付。我理解可以，如果你买的出租物业保险，是只管你的房子不管租客个人财产和行为的。这是租客个人疏忽造成的他的责任，如果是正常使用水管裂了，你的责任。 我查过加州的规定，如果整栋楼都是你的，事情很简单，你需要尽快修理保证所有租户的正常居住，尽量减低损失，肇事者赔偿维修至原状的费用。 2 如果租客赔不出或不赔你是不是有连带责任，这个满关键的。我没看过案例。比如车子借给别人开出事故，借车的人责任，受害方是可以向车主索赔的，车主不能说不关我的事，车主当然赔完了也许可以要求开车的还。房东有没有这个连带责任--楼下是否有权把你扯进去，你赔了之后你跟你的租客再撕，我觉得你需要深入了解当地法规。数字不小，找个律师比较好。

找律师。我理解这个损失是租客个人疏忽造成的，楼下应该找他索赔，可能知道他赔不出找你了。找律师咨询一下: 1 你的保险是否可以拒付。我理解可以，如果你买的出租物业保险，是只管你的房子不管租客个人财产和行为的。这是租客个人疏忽造成的他的责任，如果是正常使用水管裂了，你的责任。 我查过加州的规定，如果整栋楼都是你的，事情很简单，你需要尽快修理保证所有租户的正常居住，尽量减低损失，肇事者赔偿维修至原状的费用。 2 如果租客赔不出或不赔你是不是有连带责任，这个满关键的。我没看过案例。比如车子借给别人开出事故，借车的人责任，受害方是可以向车主索赔的，车主不能说不关我的事，车主当然赔完了也许可以要求开车的还。房东有没有这个连带责任--楼下是否有权把你扯进去，你赔了之后你跟你的租客再撕，我觉得你需要深入了解当地法规。数字不小，找个律师比较好。
Ruth 发表于 2021-09-05 09:56

要有过错才会有责任
从来没有谁谁谁赔不出另外一个人就有责任这种事请

你车借给别人开 他撞了人你保险赔钱 不是说你有责任 绝大多数情况下 车主是没有连带责任的
你的保险只所以帮他赔 是因为保险合同规定了 你是named insured 如果你借车给某人 他就是一个unnamed insured
给你举一个生动的例子
你保额20万 你借车给某人A 他撞死一个CEO法庭说要赔一千万 你保险赔完20万就完事了 剩下的980万钱苦主可以找A要 但不能找你要 因为你没有责任

求推荐landlord insurance

楼主你这个认知和态度太有问题了，什么是楼下应该找租客索赔，租客是屋主吗？马上赔钱吧，找个律师你胜算也不大还得掏钱给律师。你这搞不好HOA都再给你寄个罚款的单，拖三月你的房子突然被卖掉都有可能。

只听说树倒了是自己赔，那是老天爷的决定。。这凭什么楼下自己赔啊，住在你们这些房东楼下的太惨了。

华人上又学了一招，以后别买华人楼下的产业，最好别买楼下

楼主的租客应该买了renters insurance，那个保险应该管这个loss， 属于租客的 liability。我记得大多数公寓要求租户买renters insurance。

华人上又学了一招，以后别买华人楼下的产业，最好别买楼下
linglituo 发表于 2021-09-05 10:45

我有个房子楼上是小留房主也是各种耍赖，今年终于卖了，谢天谢地

要有过错才会有责任
从来没有谁谁谁赔不出另外一个人就有责任这种事请

你车借给别人开 他撞了人你保险赔钱 不是说你有责任 绝大多数情况下 车主是没有连带责任的
你的保险只所以帮他赔 是因为保险合同规定了 你是named insured 如果你借车给某人 他就是一个unnamed insured
给你举一个生动的例子
你保额20万 你借车给某人A 他撞死一个CEO法庭说要赔一千万 你保险赔完20万就完事了 剩下的980万钱苦主可以找A要 但不能找你要 因为你没有责任






Wanfeiche 发表于 2021-09-05 10:22

我给你举个例子，我老公好朋友碰到的事情，南加，trade in，开走新车之后旧车交给dealer ，很快被dealer的一个员工买走，过户手续都没办完的时候，好像就是几天之内，这个买车的出了重大事故，撞人致残。受害人律师告了驾驶人，dealer 以及我们朋友，他的保险公司跟他说你不用单独请律师了，虽然诉讼标的远高于保额，但是我们洗清责任你自然没责任，这个是烂诉。 开庭之前调解几次，法官劝受害人律师别乱诉，因为dealer 有提供明确证据那个人已经买车了，是个人行为，不是职务行为。也因此，有证据他本人是车主，我们朋友没责任，虽然过户手续在进行中未完成。那个律师开始就是坚持他们查到案发当天车子在我们朋友名下，调解几次都不肯撤掉。最后法官生气了，在开庭之前最后一次调解时说理解受害人可怜，因为肇事者赔不出多少钱，但是不应该牵连无辜，浪费资源庭审，如果他不纠正，对他的案子不利。才把我们朋友和雇主拿掉的。如果是车主允许驾驶人操作车辆，车主是完全可以被诉保险额度以外的赔偿的。
另外一个例子是刚来美国时看的报导，比车主责任更让人意外，所以报导很引人注意。一个有钱老太太把车送穷侄儿，过户了，过户的时候有记录是赠送，这个侄子一天中午从餐馆回公司途中车祸致人伤残，保额不够，肇事者全部财产也远远不够。对方律师先查了不是在给公司跑腿，扯不上雇主，查了餐馆没有违规提供酒精饮料，也扯不上，最后意外查到车子是赠送于他，把他姑妈给拉上了。就因为这个案子，我有同学在毕业去外地工作要把几百刀的的车送人的时候，特别做成市价购买的形式。

你的保险公司保你的unit，当然拒赔楼下的unit。
楼下unit owner应该找他的保险公司索赔。要看他保的什么内容。他的保险公司也可能拒赔，因为不是自然灾害造成的。
楼下要扯皮，就应该找房客。但是房客都是穷人，没油水，所以他们律师就找到你了，尽管不是你放的水。

公寓似乎不保Liability 楼下只能找自己保险

最好你联系律师来处理这个问题。既然对方都发律师信了 说明对方对这个很认真。不排除下面直接让律师告的可能。我记得如果你败诉，对方好像还可以追讨律师费。
至于是不是该你赔 最好听律师的。网友建议不能当真的。很多时候不是你有没有理由的问题，而是你赔不赔的起时间的问题。如果对方家里就是律师，你最好还是商量一下如何解决。

租客自己应该有保险吧？renter insurance 不管吗？

看州，我们这是楼上淹了楼下，各找各家保险 反正如果买了landlord 保险，tenant 买了rental保险，楼下也有保险的话，肯定有一家保险要负责的。楼主找个律师问问吧

楼主还是找律师咨询一下吧，好像是楼下应该找你赔偿，你再找房客追偿，房子是你的，楼下可以把lien放在你的房产上，最后躲不过。

你的租客保险liability会cover这部分的 赶紧问你租客要保险

回复 28楼linglituo的帖子
你这是啥结论？ 谁告诉你白人不打官司不扯皮？ 告诉你，白人扯皮比华人厉害多了 屁大的事都上法庭，我不信你扯皮过他们

楼主 追债都是一个百分比 或者一口价 这个两万 绝对有一个buffer 人家律师会走全流程的 虽说疫情期间民事法庭排期慢 但是早晚轮得上 你要是跟楼下聊的来 就接触接触 付个实在价 不然你这房子以后是租是卖 物业委员会都能给你下绊子 聊不来 就自己找上律师 看看怎么跟你房客要出来些 洗澡都能睡了 这感觉不是很自然 这个人你得请走 他的security deposit你完全有理由都扣了

bangobunny 发表于 2021-09-05 08:33

有可能吸毒

所以说这种apartment 我不碰，我的都是single family house. 最多就是做fence 的时候会有纠纷，一般我做fence 都是和邻居合作，即使是邻居家的大狗给撞倒了，你也必须付一半，要不然人家可以put lean on the fence, 以后你的房有个lean 就别想卖了。

有可能吸毒
xml 发表于 2021-09-05 14:27

绝对的 要不就是根本瞎编的 下次这人死在屋里

所以说这种apartment 我不碰，我的都是single family house. 最多就是做fence 的时候会有纠纷，一般我做fence 都是和邻居合作，即使是邻居家的大狗给撞倒了，你也必须付一半，要不然人家可以put lean on the fence, 以后你的房有个lean 就别想卖了。
绿苹果很健康 发表于 2021-09-05 14:31

你太lean了 没油水啊

你的租客保险liability会cover这部分的 赶紧问你租客要保险
woodivy 发表于 2021-09-05 12:56

租客保险只管墙里面的

租客没有买保险?出租房必须要让租客买自己的liability啊。 楼主作为房东，是有连带责任的，人家找你索赔是合理的。

Lz 这是你的保险应该cover的damage。我和身边的朋友有类似的情况，都有是楼上owner 全款cover的。楼下owner有没有保险跟这个事情无关，因为他们的damage就是躺枪你的unit。选择租客，make sure租客follow rule是你的责任。我觉得你楼下好倒霉。
ontrip 发表于 2021-09-05 09:16

哎，这个比较麻烦

我上次遇到这事，我们保险也 decline 了。当时保险那边是说如果下面的人告的话，我们的保险公司会负责请律师打官司。后来楼下的也没说啥了

这个要告的话 应该是告你tort 得你很有油水 对方损失挺大 才值得 一般小钱 只能搞搞房客 也未必成

这个case很clear，怎么前面有这么多人都觉得楼上的不用管 解决方案，就是先把楼下的damage和修理给赔付了，然后你可以找你的房客的insurance去赔付 这种事情楼上的不要拖，越拖费用越高，楼下的已经找律师了，估计以前交涉过，未果才找的律师，如果上庭的话，律师费都是楼主付的
这里这么多回复，大部分都没给出对的建议

回复 1楼lijieda的帖子
还是私了吧

打官司就搞清楚

Lz买的保险不对？如果买的是Insurance for rental property的话，lz的保险会付的，rental properties’ insurance比owner’s insurance要贵一些

Lz买的保险不对？如果买的是Insurance for rental property的话，lz的保险会付的，rental properties’ insurance比owner’s insurance要贵一些
心函 发表于 2021-09-05 23:56

用一个脑细胞想想： 自己又没有过错 为什么自己的房屋保险会去保别人的房子？

继续，看看结局！！

回复 52楼心函的帖子
买的是landlord insurnace
对方也报了我的保险的liability claim, 我的保险锯掉了,理由是这是tenant 责任，不是我的责任。