最近纠结是否该买房。坐标曼哈顿。现有一自住房，在纽约郊区的single family house。老大今年开始去曼哈顿上学，继续住郊区的话，每天路上太费时间。考虑搬去曼哈顿，纠结现在到底是应该租还是买。 曼哈顿房市自疫情以来一直低迷，最近稍微好一些，但还是买方市场，外加delta肆虐，很多人短期内不会回曼哈顿上班，所以租赁市场明显低迷。现在买的好处是买方市场，可以挑挑拣拣，买的房子比租的房子而言一般装修和房型都稍好。 租的好处是比较灵活，老大会在现在的学校读五年，之后老二不知道会去哪里读书，五年之后如果需要换个地方，租的话比较方便。如果买房的话，五年后老二可能上学会远一点，需要坐车。另外一个考虑就是已经有郊区自住房了（不打算出租，曼哈顿房子比较小，就是weekday住一下，周末和假期都会回郊区的房子），再在曼哈顿买房的话，大部分资产都锁在纽约的房地产里了，担心一个篮子里风险大。如果租的话可以把买房的钱投股市或基金，算是diversification of investment。 想请教这种情况，结合最近的曼哈顿房市，是应该买还是租？
曼哈顿房市自疫情以来一直低迷，最近稍微好一些，但还是买方市场，外加delta肆虐，很多人短期内不会回曼哈顿上班，所以租赁市场明显低迷。现在买的好处是买方市场，可以挑挑拣拣，买的房子比租的房子而言一般装修和房型都稍好。
租的好处是比较灵活，老大会在现在的学校读五年，之后老二不知道会去哪里读书，五年之后如果需要换个地方，租的话比较方便。如果买房的话，五年后老二可能上学会远一点，需要坐车。另外一个考虑就是已经有郊区自住房了（不打算出租，曼哈顿房子比较小，就是weekday住一下，周末和假期都会回郊区的房子），再在曼哈顿买房的话，大部分资产都锁在纽约的房地产里了，担心一个篮子里风险大。如果租的话可以把买房的钱投股市或基金，算是diversification of investment。
想请教这种情况，结合最近的曼哈顿房市，是应该买还是租？
现在是买方市场？
曼哈顿地方小，孩子小的时候需要空间，现在孩子大了，需要离学校近。在纽约养娃不易，特有钱的不在此列。
if 刚需 && 钱到位{ 买 }else{ 不买 }
难道不是吗？疫情以前，曼哈顿的房子都是用抢的，而且一般都是超过卖方要价成交的。现在很多房子挂很久了，房价虽然没有跌很多（还是跌了一点的），但成交的很多都是低于要价的。
我理解城里有城里的好处，乡下有乡下的好处。 我的意思是，全程利弊之后选一处，两边跑又累又disruptive.
租比较合适，根据你描述的现金情况，如果把所有的现金都锁在一个房子里，遇到应急需要大笔现金的时候，会很麻烦
郊区房的净资产是指房贷占总房价的比重吗？那个房子房贷已经还清，曼哈顿买房也不打算贷款，不然还贷压力好大，贷款的话每个月现金流付完贷款和月开销之后存款会比较少，担心万一需要用钱，会非常麻烦。
纽约周边地区的学区房对口的好学校比纽约市的top学校还是差不少。
你家老大上公立还是私立？
不贷款说说你的预算,学校附近是哪个区。曼哈顿疫情前买房也不用抢，没人抢。
这个不太理解，如果你有能力付清曼哈顿的房子，为什么又要担心贷款以后现金不够呢？难道不是贷款的情况下现金储备更充足吗？
现在城外一套的人挺多的。本来想去长岛弄一套，周末去和回能堵到死。。。
公立。有钱上私立的就不会为买不买房纠结了，直接曼哈顿豪宅啥都解决了。
可能我没讲清楚，是说买房的话不会贷款，这样不用担心房贷过高而影响以后的现金流。
公立不是hunter就是斯蒂文森，hunter附近房不少吧自住可以看看coop，bpc会贵些，那边地是lease的，要交extra tax。你住郊区为什么可以上纽约市的公立？
哪里租不到房子？网上一堆一堆挂着租，我们去看出租屋，也有很多选择。我俩说的是同一个曼哈顿嘛？还有好多出租的，都挂网上好久了，一个月前看还有好多租一年送一个月两个月甚至三个月的，不过现在concession少了好多。
你去试一下就知道好不好租了
开个heloc有个几十万的额度，需要用钱时随时拿出来用。时间长了容易现金流出问题，再说你打算现金买两套，我看不出来怎么会需要用钱时麻烦。我看最近经常给年息1.99%的rate， 可以借6个月
还是不理解，你既然现在就有现金，以后要是担心现金流用现金把房贷付清就好了
if 想买{ 买 }else{ 不买 }