【求问】请问新房主可以让租客搬出去吗？

各位同学好，第一次在万能的华人发帖子，惶恐中问一个问题。俺买了一个duplex的房子，坐标在加州，现在正在financing的过程中。这个房子一边是空置，另一边还有租客在住。现在租客已经在里面住了好几年了，现在的lease是month by month。买房的时候，在买房合同中同意keep当前的租客。俺的问题是，听说加州的租客权力很大，如果俺拿到房子，请问俺可不可以跟这个租客谈，给他几个月时间找新房子，让他搬出去呢？因为俺作为新owner，想要住整个房子的两个单元， 有没有这个权力？多谢了!

买卖不影响租赁，你的根据lease，比如提前多少天通知房客终止lease。把lease拿出来好好研究吧

房主如果自住，可以合法evict房客。但是如果房客不配合，你没法赶，因为现在是eviction morotorium

看现在房客愿不愿意了。 现在加州还是不让赶房客的。

加州是蓝州，保护租客利益的。good luck 吧，新房东

多谢各位老大的回复。 原来的lease并没有写怎么终止lease的条款。也就是说，如果eviction moratorium 的期限到了，我是可以要求房客离开的，是吧？ 另外我拿到房子后，因为需要改房东和租金，是需要签新租约，还是在原来租约基础上加一个amendament？多谢！

可以问问他愿不愿意搬走 一般你给几千块钱的话 租客还是比较愿意配合的

如果是旧金山市区是不行的，我本来再看房子，后来仔细研究了一下rent control,只要里面住了人的，怎么都赶不走

人家交了房租你凭什么eviction…..只能去商量

回复 1楼hahamm的帖子
加州很多地方他要是不愿意搬，你没法强迫他走，这个跟eviction moratorium无关

可以问问他愿不愿意搬走 一般你给几千块钱的话 租客还是比较愿意配合的
LLWF 发表于 2021-09-02 00:03

可不一定哦 租客现在可以不付钱一直住着 几千块钱算啥 我租客张口5万

可不一定哦 租客现在可以不付钱一直住着 几千块钱算啥 我租客张口5万
arabdopsis 发表于 2021-09-02 15:54

以前认识的agent说她卖房子，房客张开要8万，她很得意地说自己厉害，最后被她还价还到三万
不过并不是房客不付房租，就是rent control，有权交钱一直住

如果你是要自己住，可以要回来。
具体你看看county的regulation

如果你是要自己住，可以要回来。
具体你看看county的regulation
不娶何撩 发表于 2021-09-02 15:58

可以咨询律师 现在纽约单妈房东自己homeless住车里也要不回自己房子 不知道加州怎么样

可以咨询律师 现在纽约单妈房东自己homeless住车里也要不回自己房子 不知道加州怎么样
arabdopsis 发表于 2021-09-02 16:02

纽约州新州长刚刚通过延长禁止驱逐房客到1/15/2022

为什么要在加州搞出租房 多不开眼啊

回复 10楼数量运动的帖子
但听说新owner move in 要住在里面，是可以让租客走的

不要买有租客的房子 除非卖家低于市场价卖给你了，很多租客是有租金保护的 赶不走 除非自己走

回复 14楼arabdopsis的帖子
因为有covid19的禁止驱逐令，房东入住也不能赶走房客，但如果没有这个禁止驱逐令，房东入住应该可以驱逐房客

上次看一个open house 就是你这种情况，agent说是租约结束可以让对方走。

我过去住过apt，原房东带租约一起卖的，很smooth，我们就被进来看过几次房子。 也没涨房租。但后来暖气维护很差，新房主把暖气调得低，还动不动就没暖气（故意的？？？）。我们都是老实人，就自己搬出去了……

上次看一个open house 就是你这种情况，agent说是租约结束可以让对方走。
yangzhu165 发表于 2021-09-02 22:09

这种agent为了拿commission都黑了心，正常agent会告知这有很大风险，不适合首次买房的，最适合买投资房的

回复 10楼数量运动的帖子
但听说新owner move in 要住在里面，是可以让租客走的
hahamm 发表于 2021-09-02 21:54

我们这里也是保护租客，房东自住可以要求房客走，但是对方不配合的话，有够受的。主要是这个时间会非常长，耗不耗得起。
你这个房子如果打算自住，当初买房就应该让卖家跟租客去协商签某个schedule的，如果当时卖家签不下来，你能赶走租客的可能性也不大。
我们当时有个很心仪的房子，我出价比第二高的多三万，但是要求赶走租客。房东愣是没磨过房客，低价卖给了另一家投资买家，愿意take lease的。

你现在的租约是month by month, 提前通知就可以了，之所以month by month就是为了有这样的灵活性。

month by month
难道不是到下个月或者两个月 不租就可以了？

你现在的租约是month by month, 提前通知就可以了，之所以month by month就是为了有这样的灵活性。
DG60516 发表于 2021-09-02 22:23

不知道加州，我们这里的month to month lease可不是那么容易就terminate的。换句话说，只有tenant有flexibility，landlord没有的。

month by month
难道不是到下个月或者两个月 不租就可以了？

oncebluemoon 发表于 2021-09-02 22:24

不是，加州不少rent control 的地方一年以后就是month by month, 住客30 day notice 想走就可以走，但是因为rent control,房东不能随时赶他走，因为房客无法再找到同样条件同样价格的住房
否则不少老住户市价几千的apt 几百刀一千刀住着，你以为房东不想让住户走呀
有一个特别搞笑的喜剧片Duplex，Drew Berrymore和Ben Stiller 演的，就是这个情况

用装修的理由让租客搬走可以吗? 如果不搬,我装修的时候就断水断电.

用装修的理由让租客搬走可以吗? 如果不搬,我装修的时候就断水断电.
DSL925 发表于 2021-09-02 22:36

怎么可能，你是准备被告破产？
就算是安全维修，只要是他不想走，你装修好了也得让他回来住

如果已经是month by month了，你提前一个月通知他结束lease让他搬走即可