贡献一个卖房买股票又卖股票买房的同事，大家看看是亏了还是赚了？

同事19年底38万卖了一个2500尺的房子，部分钱投入了股市，租了一个2br的公寓月租1300刀。20年几次熔断分批把剩下的钱都入了股市。上周跟我说他要买个49万1900尺的房子，按照现在的行情来说是个deal。问他为啥又要买房了，他说他的lease快到了，market租金现在是2300，觉得不如买房子付贷款划算，但是房价高了expense也高了，我想了半天也没想明白到底他这一套组合拳下来是赚了还是赔了，有没有明白人给分析分析？

你问当事人啊，哈哈，说不定人家玩杠杆已经财务自由了

你不说他在股市里面赚了多少，他房子的首付是多少，没法分析啊。

你问当事人啊，哈哈，说不定人家玩杠杆已经财务自由了
Julia1985 发表于 2021-08-31 16:26

当事人跟我说没有49万现金只能贷款，担心抢不过那些cash买家，我就有点蒙

你没事分析你同事财务是什么心理？

亏和赚不能光看钱，其实算钱也只能算目前，以后谁也说不准是涨还是跌。
还要看投入的精力和时间。
还有就是有的人就喜欢折腾。觉得这个是生活乐趣的一部分。
所以每个人选择适合自己的投资方式就可以了。外人无法评价。

你不说他在股市里面赚了多少，他房子的首付是多少，没法分析啊。
taoni10 发表于 2021-08-31 16:27

我也不知道他股市赚了多少，但当时熔断后周围把钱全扔股市的就他一个，所以觉得他应该赚了很多很多很多

我也不知道他股市赚了多少，但当时熔断后周围把钱全扔股市的就他一个，所以觉得他应该赚了很多很多很多
Sisyphus 发表于 2021-08-31 16:30

他卖的房子现在市场价多少

你没事分析你同事财务是什么心理？
dingdang8467 发表于 2021-08-31 16:28

我两经常凑一起分析财务，我的股票都是他帮我制定方向买的，但现在他这个操作我有点犹豫以后还要不要听他的了

我知道一位朋友也是20年初把房卖了，到目前为止就这套房已经亏损近20万，然后她急的又在今年多出了20万买房（这多出的是跟19年，20年初对比），这波骚操作，你觉得她是赚了还是亏了？

回复 1楼Sisyphus的帖子
我老公朋友，去年三月二十号，卖了八十多万的股票。。

你这位朋友49万还要贷款，说明这几年他也就赚了个寂寞

他卖的房子现在市场价多少
kajinhabaka 发表于 2021-08-31 16:30

按现在的行情得60万了，最差也得55万

你这位朋友49万还要贷款，说明这几年他也就赚了个寂寞
电 发表于 2021-08-31 16:32

就怕这个！主要是我的理财他都帮着我出谋划策，我现在纠结以后还要不要再跟他叨叨我理财的事

你这位朋友49万还要贷款，说明这几年他也就赚了个寂寞
电 发表于 2021-08-31 16:32

不能只算这个，自住房卖不用交税，卖出又买进一次相当于少交了一次税，如果两次卖自住房的利润超过50w的话

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我老公朋友，去年三月二十号，卖了八十多万的股票。。
lazycat12345 发表于 2021-08-31 16:31

为什么？

按现在的行情得60万了，最差也得55万
Sisyphus 发表于 2021-08-31 16:32

那我估计大概也就是个不赔不赚吧，没啥太大差别

为什么？
Cleveland 发表于 2021-08-31 16:38

被熔断吓到了呗，当时想抛股票的人多了去了

不能只算这个，自住房卖不用交税，卖出又买进一次相当于少交了一次税，如果两次卖自住房的利润超过50w的话
kajinhabaka 发表于 2021-08-31 16:37

就算交税又能交多少，她这一卖一买里外里亏了40万。

谁投资会永远不赔呢？巴菲特也不敢说自己不赔吧？

就算交税又能交多少，她这一卖一买里外里亏了40万。
电 发表于 2021-08-31 16:39

你没看人家都投到股市里了么？这一年涨得一点不比房价慢啊

就算交税又能交多少，她这一卖一买里外里亏了40万。
电 发表于 2021-08-31 16:39

我比较好奇你这40w是怎么算出来的

被熔断吓到了呗，当时想抛股票的人多了去了
kajinhabaka 发表于 2021-08-31 16:39

哦，我是一大跌就装死，不看账户，通常不超过两个月就回来了。

哦，我是一大跌就装死，不看账户，通常不超过两个月就回来了。
Cleveland 发表于 2021-08-31 16:41

我去跟我一模一样。。。

我比较好奇你这40w是怎么算出来的
kajinhabaka 发表于 2021-08-31 16:41

你弄混了，我说的是我朋友的例子，她没买股票

我去跟我一模一样。。。
kajinhabaka 发表于 2021-08-31 16:41

不能看，看了心疼，心态会崩。

我去跟我一模一样。。。
kajinhabaka 发表于 2021-08-31 16:41

你们这种心理素质真的都太厉害了，去年三月他说要全扔股市我还跟他吵吵说他疯了，结果事实是我脸被打的好疼。可是现在买房的话不是又亏回去了吗？

大致从理由上看，时机掌握的很好。你如有投资问题，可以听听同事的。

大致从理由上看，时机掌握的很好。你如有投资问题，可以听听同事的。
Nicetalk 发表于 2021-08-31 16:49

mm你太懂我的心思了，因为我手里也有几十万cash，不敢放股票，也不敢买房，只听同事的每月定投大盘。现在看他买房了，我不知道该怎么办了

mm你太懂我的心思了，因为我手里也有几十万cash，不敢放股票，也不敢买房，只听同事的每月定投大盘。现在看他买房了，我不知道该怎么办了
Sisyphus 发表于 2021-08-31 16:53

好像谁手里都有几十万cash, 房市，股市没那么容易崩吧？

不好意思，头像没换，不是mm哈。要是只是定投大盘，可能要多想想。现在还是慎重些好，只是讲同 事去年进场时间好。最好要等等时机。谢谢分享！

我19年买的房，贷了些款，20年下半年把手里的cash投进了股市，目前看决策大体还是对的

不好意思，头像没换，不是mm哈。要是只是定投大盘，可能要多想想。现在还是慎重些好，只是讲同 事去年进场时间好。最好要等等时机。谢谢分享！
Nicetalk 发表于 2021-08-31 17:05

所以现在定投大盘也不能都投对不对？同事一直让我分批全投股市我没敢

要么你同事主要投资还在股市里，所以买房看不出来亏赚。但在这个点上还在定投，就有点儿呵呵了。 也许你同事就是能稳抄胜卷，股市称奇。

回复 1楼Sisyphus的帖子
理想状态下，38万熔断时进入股市，按照spy的价格，反弹了80%，但是他时分批进的，平均下来没准50～60%，估计忍过了一年变成 long term capital tax, 扣去20%的税，可能是把盈利拿出来作为首付买房。

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理想状态下，38万熔断时进入股市，按照spy的价格，反弹了80%，但是他时分批进的，平均下来没准50～60%，估计忍过了一年变成 long term capital tax, 扣去20%的税，可能是把盈利拿出来作为首付买房。
ray_golden 发表于 2021-08-31 17:29

你这样解释好make sense! 所以大概率人家操作还是对的，只是我小白看不懂而已，谢谢解惑！

你要算他的净资产才知道啊。光看房子有什么用。

我觉得打个平手吧。就跟开车经常换道一样，自己觉得快了，实际上费力不讨好。

房子上贷款能用上杠杆。第一个房子除去贷款，closing cost之后能剩下多少我不知道。假设有20万能投入股市，去年3月抄底到现在spy也就100%的return。他要是dollar cost averge进去的话最多也就50%，假设股市上赚10万。那样可是亏了600sqft的房子啊。当然，如果他不买大盘买了牛股的话也可能大赚。
不过我觉得你要是觉得他这样的投资策略你感到不舒服的话大可不跟。股市要赚钱靠的还是信仰，信仰不够的话就是会高买低出，被割韭菜。

房子上贷款能用上杠杆。第一个房子除去贷款，closing cost之后能剩下多少我不知道。假设有20万能投入股市，去年3月抄底到现在spy也就100%的return。他要是dollar cost averge进去的话最多也就50%，假设股市上赚10万。那样可是亏了600sqft的房子啊。当然，如果他不买大盘买了牛股的话也可能大赚。
不过我觉得你要是觉得他这样的投资策略你感到不舒服的话大可不跟。股市要赚钱靠的还是信仰，信仰不够的话就是会高买低出，被割韭菜。
taoni10 发表于 2021-08-31 21:53

他应该是没有买个股都是投大盘基金的，他给我的理由是他看不清经济形势所以不会去赌博。感觉MM你解释的也很有道理，目前我只是投点大盘，剩下的现金没敢动