简单数据说这波房价上涨可能只是刚开始

機構也有機構的壓力，它們是和投資人借錢買房的，行規是借了一兩年就必須還錢，然後期間還要給投資人付利息，所以市場的錢是有限的。

lol， 那就是說要加了。
疫情好不好也是他們說了算
不娶何撩 发表于 2021-09-01 03:11

我覺得也是這樣，這個禮拜鮑威爾說了好幾次想加息了。

我覺得也是這樣，這個禮拜鮑威爾說了好幾次想加息了。
大胖子 发表于 2021-09-01 03:50

韩国智利已经加息了，通货膨胀的大家都受不了了。美联储就算现在加也遏制不住恶性膨胀，光是房子一年就涨了过去十年的涨幅。 金银铜铁油根本都压不住了，猛串。印出来这么多钱怎么收场，呵呵

韩国智利已经加息了，通货膨胀的大家都受不了了。美联储就算现在加也遏制不住恶性膨胀，光是房子一年就涨了过去十年的涨幅。 金银铜铁油根本都压不住了，猛串。印出来这么多钱怎么收场，呵呵
不快乐的心 发表于 2021-09-01 03:57

Powell不死，美难不已，为了能连任哪管以后洪水滔天，Fed本来的工作是平抑市场波动，现在倒好，推波助澜成放大器了。Fed是一代不如一代。

本来不想回的，看楼主一本正经瞎扯淡看不下去 美国和中国不一样，中国城乡资源的差距巨大，要想享受教育，医疗，养老，交通，工作机会等资源，只能呆在这个城市加上有这个城市的户口。 美国没有户口这一说，各地资源也没那么大差距。一个城市中心房价太高，人们就自然去周边卖房，周边价格起来了就再往外扩展。人人都有车，开车多个十几二十分钟差别没那么大。 美国某个地方的房价高是有周边可以外延的，不要想着动不动翻几倍，这么想要么是没知识要么是脑子坏掉了。
jean_sunny 发表于 2021-08-31 18:41

然后楼主贴了几张莫名其妙的图，就张口就是一年50%~80%只是开始。

同意，长期肯定越来越高

同意楼主说的，也许很多人不愿意接受这个现实，但是事实就是今年只是才开了个头，后面两年的涨幅不太会超过今年春季那种底部上来的疯狂，但至少会和真正的通胀率（包括房价医疗教育在内）持平，那么也就远远不止是个位数的通胀率了。

同意楼主说的，也许很多人不愿意接受这个现实，但是事实就是今年只是才开了个头，后面两年的涨幅不太会超过今年春季那种底部上来的疯狂，但至少会和真正的通胀率（包括房价医疗教育在内）持平，那么也就远远不止是个位数的通胀率了。
enhesaepc 发表于 2021-09-01 09:59

"真正的通胀率" 大约是多少呢？是不是也会像联储说的， 是 “暂时” 的呢 ？
如果就业不好， 通膨会一直上升吗？

中国是老人自己吃咸菜然后四个钱包上交给小夫妻，年轻人还是很大方的。我同学他妈在做保姆给人看孩子，我看他经常给老婆孩子买高大上的礼物，一点没亏着自己
Sisyphus 发表于 2021-08-31 23:12

主要是国内的攀比风气太强了

回复 106楼CitiIdiot的帖子
首先，对于个人来说通胀率取决于目前的需求。如果没有孩子，只考虑住房，那么实际通胀率就是住房的涨幅；如果有孩子教育，那么还要考虑焦虑。所以实际通胀率绝对不会只是美联储用来衡量是否加息的CPI指数挂钩的通胀率。这种通胀不太可能是暂时的，只可能是长期的直到大环境和政策上有了根本的改变。而菜场里的物价，牛奶鸡蛋牛肉这些通胀是可以维持在一定的水平，不可能节节高升的，可以通过其他的选择（比如素肉代替真的肉）或者是科技手段来降低成本，这个部分的通胀的确是暂时的。
目前来看，人工短缺依然会维持一定时间，所以就业率中短期看还是向好的。
还有最重要的一点，美国的科技领域不断创新突破，效率上依然保持世界领先地位。

取决于股市。股市继续涨，很多人的账面财产就会变多，就会更有购买力。 股市崩盘，全部都玩蛋。 股市走得越高，泡沫越大，跌下来的时候摔得越惨。各位还是自求多福吧。 除非是刚需，要是玩投机，你很大的可能就是接盘的最后一棒，然后不得不成为市场的受害者（宣布破产）。 股票崩跌的时候还能眼睛一闭，按下确定键割肉止损。而房市是软刀子捅人，是长达数年的折磨。 版上某些经历过2000年那一次的老人应该是有亲身体会的！

Fed再印钱，购房者收入不涨，房价不会无限制推高。
mappycarol 发表于 2021-08-31 14:38

这种说法放中国楼市就不成立。放上银行杠杠，泡泡可以吹得很大

加州有地方一年长了60-80%？哪里啊？ 利息超低，股市牛。高科技没受什么疫情影响。房子涨不少是正常的。但利息不会一直这么低。 到时股市也会回落。那时房价就不一样了。

取决于股市。股市继续涨，很多人的账面财产就会变多，就会更有购买力。 股市崩盘，全部都玩蛋。 股市走得越高，泡沫越大，跌下来的时候摔得越惨。各位还是自求多福吧。 除非是刚需，要是玩投机，你很大的可能就是接盘的最后一棒，然后不得不成为市场的受害者（宣布破产）。 股票崩跌的时候还能眼睛一闭，按下确定键割肉止损。而房市是软刀子捅人，是长达数年的折磨。 版上某些经历过2000年那一次的老人应该是有亲身体会的！
woyaoshou 发表于 2021-09-01 10:37

说反了吧？房子哪怕跌成狗屎，你住在里面一点不影响生活质量，出租房更不用担心，房租又不会跌成腰斩，现金流照进不误

然后楼主贴了几张莫名其妙的图，就张口就是一年50%~80%只是开始。
bnc 发表于 2021-09-01 08:57

lz要么高点入场接盘了要么是房托经济，我同学tier 1大厂说他组里M2本来打算去sd买个房remote，被房价吓到了老实滚回原本的小黑屋了，这虽然是单样本但是也挺有代表性的，南加最近房价疯涨跟湾区人remote密切相关，但是过了这一茬还要房价一年涨一半两年翻一番，真是想多了

Austin 热门房区年初50万加价到65到卖掉，现在同小区55万掉到46万一个月了，还是无人问津

Austin 热门房区年初50万加价到65到卖掉，现在同小区55万掉到46万一个月了，还是无人问津
angelina81 发表于 2021-09-01 11:09

市场有涨有跌。

Austin 热门房区年初50万加价到65到卖掉，现在同小区55万掉到46万一个月了，还是无人问津
angelina81 发表于 2021-09-01 11:09

我们这里还看不出。我是买房啊， 巴不得。
我看到的是，以前50 很快能加到65卖掉，现在类似的开60，过个10天半个月的， 有的会price drop的，成交价还没看到。
但是如果出现那种list 52 的，也是马上就pending

这种房托贴版主还是删了吧 现在市面上的房子都是在砍价
atypia 发表于 2021-09-01 11:14

现在的市场是妖魔鬼怪。根本没道理可讲。我确实看到有些房子降价了。可是我这里还有不少房子，挂了1个月没卖出去，结果加价5%继续挂。不知道是几个意思。

回复 1楼pollst的帖子
房产市场是金融资产市场
资产泡沫的规律是： 上涨周期时候， 好消息是好消息，坏消息也是好消息，自恰的一塌糊涂 下跌周期时候， 坏消息是坏消息，好消息也是坏消息，同样自恰的一塌糊涂
现在在上涨周期，你总可以找到一万个自恰的理由说服自己：它还会涨， 加油！ until It doesn''t, who knows.....

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房产市场是金融资产市场
资产泡沫的规律是： 上涨周期时候， 好消息是好消息，坏消息也是好消息，自恰的一塌糊涂 下跌周期时候， 坏消息是坏消息，好消息也是坏消息，同样自恰的一塌糊涂
现在在上涨周期，你总可以找到一万个自恰的理由说服自己：它还会涨， 加油！ until It doesn''t, who knows.....


Silverwing 发表于 2021-09-01 11:20

自洽是哪儿的方言？

现在的市场是妖魔鬼怪。根本没道理可讲。我确实看到有些房子降价了。可是我这里还有不少房子，挂了1个月没卖出去，结果加价5%继续挂。不知道是几个意思。
momclub17 发表于 2021-09-01 11:20

因为offer比listing price低啊 卖家不甘心

回复 105楼enhesaepc的帖子
反驳楼主的并不是说房价不涨，是反驳他用中国的数据来说美国房价也那么疯涨。国情不一样。美国有房产税，现在房产税还没有算上这一波大涨，算上以后把低下来的贷款利率全又加回去了，对自住房，投资房都是。

敢问fed这么做是为了什么？是你自己期望的还是真的如此？
之前印钱是由于疫情，一直印钱一直推高资产是要极速加大贫富差距从而达到国家乱套的目的吗？
之前不是有新闻高大上的宇宙中心已经被隔壁黑天使频频光顾零元购了吗，FED的法宝是为了这种效果吗？
bigbigstar 发表于 2021-08-31 22:56

我那些图看起来白贴了 total assetd增加 M2 velocity历史最低 钱都去哪里了？

我覺得也是這樣，這個禮拜鮑威爾說了好幾次想加息了。
大胖子 发表于 2021-09-01 03:50

你不能看他说了什么 要看他做了什么 这波放水是开始于疫情前 根本原因是债务危机 多年的宽松 花了好多年taper 最后只加息了三四次 到4就挺不住了 2019年初就开始降息
本质上是多年宽松 让公司借一屁股债 债务大而不能倒 公司盈利有限 经济虚假繁荣 都是放水推进的 水稍微少了停了就要崩
这波放水开始于疫情前 非要说跟疫情有关系 只能说疫情让放水看起来不那么ugly
利率以后会常期接近0

不说是机构在买房么. 我去看open house, 都有cash offer. 反正有钱人非常非常多. 普通工薪买房的,利息涨了,可能不买了,不会影响机构,cash买家.
yshe 发表于 2021-09-01 03:35

reit机构买房 利率可以低到1.4% 比普通人买房再低一个点
很多地方机构大量收购sfh condo 前度时间黑石一口气在sd收了5000多condo 之后sd的房租就坐火箭了
机构是fed放水的获益者 所谓great reset 可以让大部分普通人只能租房一辈子也买不起房 这样才能被割一辈子韭菜

我有个小白问题 3.5T和房价怎么直接作用呢？ 比如我是买家，哪怕是发钱，发到我手里也就几千一万，对买房有啥根本性影响呢？
julie2020 发表于 2021-08-31 13:27

这个钱花出去之后，最终会流入一小部分人手里，这些人就会变成买房主力军。就比如说我们看到今年房子涨价涨成这样，还有人加二三十万去抢，怎么会这么有钱。事实上就是会有这些有钱人去抬房价。这些人不需要太多，一个几千上万人的town里面，一个月可能也就卖出十几个几十个房子，有这么一小撮有钱人去抢，房价就上去了

回复 125楼pollst的帖子
以前没有通胀，联储没有加息的压力。现在通胀明明白白的放在那儿，30年最高

利率到0 還有人搶房? 房價還能漲嗎? 看看日本 年輕人 平躺 不婚 不孕 不買房 瀟瀟灑灑過一生

reit机构买房 利率可以低到1.4% 比普通人买房再低一个点
很多地方机构大量收购sfh condo 前度时间黑石一口气在sd收了5000多condo 之后sd的房租就坐火箭了
机构是fed放水的获益者 所谓great reset 可以让大部分普通人只能租房一辈子也买不起房 这样才能被割一辈子韭菜
pollst 发表于 2021-09-01 12:12

是的，我有出租房收到过机构的offer，我压根没有在卖，全cash，比附近成交的记录高出好几万，今年秋季我们这的房租一下子从1500左右涨到了2500。我本来可能压根想不起来这个事情，直到前段时间把房子挂出去租的时候一下子收到上百封看房邮件

是的，我有出租房收到过机构的offer，我压根没有在卖，全cash，比附近成交的记录高出好几万，今年秋季我们这的房租一下子从1500左右涨到了2500。我本来可能压根想不起来这个事情，直到前段时间把房子挂出去租的时候一下子收到上百封看房邮件
我上面有人 发表于 2021-09-01 12:20

FED借口扶助被疫情影响的人 只是一个漂亮的谎言而已 本质是配合大资本完成收割

这篇文章里面的两个比较都是不恰当的。
1）Fed放水跟当年金本位放弃还是不一样的。完全不是一个数量级别的。金本位改了就回不去了。Fed的QE可以减少。现在缩表已经在日程上的事情了。
2）美国的房子和中国北京上海的房子没有可比性。中国资源都在大城市，人才都往大城市流。而且房地产作为投资是比较好的渠道，而且没有房产税，有钱没钱都买房。美国不一样，虽然房价长期看涨，但是大幅度涨不会持久。即使加州，地那么大，开车10-20分钟就可以买便宜很多的房子。今后work from home的岗位和公司更多了，住哪里不都一样。而且，在美国可以投资的渠道很多，投资房地产不见得是好的。股票市场的收益很好。
用中国的那套思维来看美国的房市和投资市场是不合适的，忽悠一下刚来美国的投资移民还行。对于在美国生活一段时间的人，大家都有自己的判断了。
三省吾身 发表于 2021-09-01 02:36

说加州开车10-20分钟有很便宜房子的人肯定不在湾区。湾区开车一个小时内已经没有便宜房子了。其他大城市也一样。不要说美国地大空地多，工作机会还是都集中在大城市的中心地带。

说加州开车10-20分钟有很便宜房子的人肯定不在湾区。湾区开车一个小时内已经没有便宜房子了。其他大城市也一样。不要说美国地大空地多，工作机会还是都集中在大城市的中心地带。
Ethangirl 发表于 2021-09-01 13:25

正是这样 现在的加州是美国的未来

其实很多人不愿意承认的，美国这么多年低通胀率，是以05，08几次经济危机为代价的。那时候是共和党领导人，奉行不过多干预经济原则。经济崩溃就崩溃，失业就失业，政府没有印钱发补助，房价、物价都迅速回调，很多人离开美国。这才换来了美元的强势地位和长期的低通胀。现在拜登奉行的是政府印钱发钱，no foreclosure 的维稳原则。这种表面的平静后面的代价就是长期通胀和美元贬值。

现在的年轻人都说，要等baby boomer 离开历史舞台，他们才能买的起房。

自洽是哪儿的方言？
zlf 发表于 2021-09-01 11:31

自洽不是方言啊。。。是书面语吧？

简直是废话，十年二十年房价当然是涨的，指望米国的房价像帝都一样涨几十倍，脑子里进了多少水呀？

是的，我有出租房收到过机构的offer，我压根没有在卖，全cash，比附近成交的记录高出好几万，今年秋季我们这的房租一下子从1500左右涨到了2500。我本来可能压根想不起来这个事情，直到前段时间把房子挂出去租的时候一下子收到上百封看房邮件
我上面有人 发表于 2021-09-01 12:20

这是哪里啊？报个邮编?

说加州开车10-20分钟有很便宜房子的人肯定不在湾区。湾区开车一个小时内已经没有便宜房子了。其他大城市也一样。不要说美国地大空地多，工作机会还是都集中在大城市的中心地带。
Ethangirl 发表于 2021-09-01 13:25

这个太明显了，一个市区的东边大公司多，房价贵，西边公司少地大房价低。结果大公司和builder都往东边挤，西边根本没人去，宁可在东边住高价鸟笼都不去西边的大house，宁可东边几十个米买块小地，也不去西边一个米买块大地。

说加州开车10-20分钟有很便宜房子的人肯定不在湾区。湾区开车一个小时内已经没有便宜房子了。其他大城市也一样。不要说美国地大空地多，工作机会还是都集中在大城市的中心地带。
Ethangirl 发表于 2021-09-01 13:25

看你怎么定义便宜了。开车一个小时内100万以下还比较decent的SFH还是可以买得到的，如果不考虑学区的话。

现在的年轻人都说，要等baby boomer 离开历史舞台，他们才能买的起房。


不娶何撩 发表于 2021-09-01 13:32

Baby boomers 才六七十，哪儿那么容易死。现在癌症都要攻克了。

回复 125楼pollst的帖子
以后说不定会有负利率 钱存银行没利息不说 还要扣月费

真能一本正经的瞎说

看你怎么定义便宜了。开车一个小时内100万以下还比较decent的SFH还是可以买得到的，如果不考虑学区的话。
qianqianmom 发表于 2021-09-01 15:26

整个加州，一百万以下都算便宜。 去年pandemic 反应快一点的，拿湾区高收入在外地买房的，算是最后上车的了。没跑掉的普通中产，在湾区也好外地也好都难买了，外地收入更加不顶用。
以后SFH 估计都要去高收入地区存钱到低收入区买，或者吃咸菜搞六个钱包，要么发横财。跟当地中产收入基本完全脱节了。

回复 121楼zlf的帖子
自洽不是方言。

回复 129楼renren2的帖子
潇潇洒洒还是凄凄惨惨？看日本的纪录片，年轻人都眼神呆滞，对生活没追求了，反正几十年都一个样，打工养活自己而已。

整个加州，一百万以下都算便宜。 去年pandemic 反应快一点的，拿湾区高收入在外地买房的，算是最后上车的了。没跑掉的普通中产，在湾区也好外地也好都难买了，外地收入更加不顶用。
以后SFH 估计都要去高收入地区存钱到低收入区买，或者吃咸菜搞六个钱包，要么发横财。跟当地中产收入基本完全脱节了。
不快乐的心 发表于 2021-09-01 16:55

SD很多年薪25万的也照样窝在condo th里买不起sfh 稅重攒钱速度赶不上房价 收入10万以下的马上租房都租不起 唯一没压力的是刚入职的小留 phr2M新房 买起来如买菜 都是国内家里给的钱

Baby boomers 才六七十，哪儿那么容易死。现在癌症都要攻克了。
不快乐的心 发表于 2021-09-01 16:06

还要等十几年

SD很多年薪25万的也照样窝在condo th里买不起sfh 稅重攒钱速度赶不上房价 收入10万以下的马上租房都租不起 唯一没压力的是刚入职的小留 phr2M新房 买起来如买菜 都是国内家里给的钱
pollst 发表于 2021-09-01 17:45

疫情前还可以买个一百万左右的sfh 现在是没戏了 一百万都涨到一百六七十万了

疫情前还可以买个一百万左右的sfh 现在是没戏了 一百万都涨到一百六七十万了
oqo 发表于 2021-09-01 17:48

2019年初92129 park village的3000尺有view sfh 大概是105万 现在160-180万

2019年初92129 park village的3000尺有view sfh 大概是105万 现在160-180万

pollst 发表于 2021-09-01 22:08

住黑屋呗，还能咋办？ 现在除了IT别的行业工资基本不涨，工作环境也越来越差。

SD很多年薪25万的也照样窝在condo th里买不起sfh 稅重攒钱速度赶不上房价 收入10万以下的马上租房都租不起 唯一没压力的是刚入职的小留 phr2M新房 买起来如买菜 都是国内家里给的钱
pollst 发表于 2021-09-01 17:45

那么多打餐馆服务业的都住哪儿呢？

住黑屋呗，还能咋办？ 现在除了IT别的行业工资基本不涨，工作环境也越来越差。
不快乐的心 发表于 2021-09-01 22:35

可以住mira mesa 1970年的1200尺黑屋 已经涨到快90万了