住黑屋呗，还能咋办？ 现在除了IT别的行业工资基本不涨，工作环境也越来越差。 不快乐的心 发表于 2021-09-01 22:35
SD很多年薪25万的也照样窝在condo th里买不起sfh 稅重攒钱速度赶不上房价 收入10万以下的马上租房都租不起 唯一没压力的是刚入职的小留 phr2M新房 买起来如买菜 都是国内家里给的钱 pollst 发表于 2021-09-01 17:45
2019年初92129 park village的3000尺有view sfh 大概是105万 现在160-180万 pollst 发表于 2021-09-01 22:08
疫情前还可以买个一百万左右的sfh 现在是没戏了 一百万都涨到一百六七十万了 oqo 发表于 2021-09-01 17:48
我有个小白问题 3.5T和房价怎么直接作用呢？ 比如我是买家，哪怕是发钱，发到我手里也就几千一万，对买房有啥根本性影响呢？julie2020 发表于 2021-08-31 13:27
回复 2楼julie2020的帖子 有些人买房子是为了对抗通胀，因为美联储放水，通胀预期大，加上利率低，上杠杆，总有买家愿意加价买。你现在觉得贵，过几年可能就是均价 Royallions 发表于 2021-08-31 13:33
MBS mortgage backed securities FED重头戏之一 pollst 发表于 2021-08-31 13:42
房产价格是远期看人口，近期看股票。人口肯定越来越多，房价怎么都是涨的。问题是怎么涨？象去年这么涨的涨法是否有可持续性？ calrose 发表于 2021-08-31 13:54
回复 9楼julie2020的帖子 还有资本市场，多印的钱进入股市，不说现有股东因为股价上涨而资产增值，现在很多年轻人早早就去买股票，有些人靠去年捞底现在也赚不少，有些人套现出来买房。 Royallions 发表于 2021-08-31 14:00
这种一般不是民宅吧？ 大家不都是和个人进行买卖吗？ 我看房的时候也没遇到过房子是政府拥有的 julie2020 发表于 2021-08-31 13:45
加州是民主党的加州，人口构成在那，如果房价过高，有的是办法让它下来。过去这一年，加州就property tax base和房产继承的立法改动，加上最近zoning的改动，长期都会有影响。再想加大力度，把prop 13也改了，不信加州房价不跌。普通老百姓，房产股票都有点儿，不要都在房产或者都在股票，分散一下才好。 爱吃烤鱼片 发表于 2021-08-31 13:50
房子是永远涨不赢股票的 但是相对的，只要不杠杆玩脱了，房子亏也亏不过股票 胆子小的还是玩房子吧，就是挣钱慢点，长期靠通胀来增长 fitfitfit 发表于 2021-08-31 14:03
disclaimer 短期肯定会波动 长期一直向上 本人拍脑袋一家之言 不要轻信 过去一年的疯涨 可能只是刚开始 更大的一波在后面 可能持续10-20年尺度 热门地区比如加州 过去一年房价基本高位再涨了50%-80% 好像确实很疯狂 但如果看fed总资产的增加 过去一年fed资产增加超过了过去20年。 增加了一倍 房价normalize一下等于没多大变化 只是美元对房子的购买力变化了 如果再结合money velocity来看 多印出来的4T根本没有怎么进入流通 经济活动很弱 基本通过各种渠道进入了资产市场 房价 股价 都飙涨。通胀必然得到控制，因为流入流通市场的钱很少 大部分普通人拿不到太多钱消费 只是进入了少数资产持有者的腰包。这样再怎么印 只是富人更富 房租房价股价齐涨。食品 衣服 这些消费品不会大通胀，没钱的还是没钱。 最后看房价走势 现在类似1970年代金本位废除的大放水 房价瞬间飞起 但却只是开始 之后10年涨了4倍 现在觉得南加SFH一年多从1.2M涨到2M太疯了 如果说10年后都是5M 6M 你信吗，肯定不信啊 这不是胡说吗。2000年的北京人肯定也不信2020年北京一套80平要1000万 sfh要上亿。以加州为例 房价房租这么涨 立法压力大肯定会禁止再建设sfh 类似北京上海严控别墅 以后加州sfh怎么走 就不用说了吧。 pollst 发表于 2021-08-31 13:22
房子自带4x杠杆 有可能跑赢股票 pollst 发表于 2021-08-31 14:22
单纯说一句，房价房租这么涨，政府为啥要立法禁止建sfh? 应该多建才能降低房价吧。 最近加州通过法律，允许一个lot 建俩房子z Shangshang111 发表于 2021-08-31 14:28
Fed再印钱，购房者收入不涨，房价不会无限制推高。 mappycarol 发表于 2021-08-31 14:38
回复 1楼pollst的帖子 北京上海的情况和美国没有可比性。中国没有房产税，美国房产税大大增加了房产的持有成本。 mathishard 发表于 2021-08-31 14:48
最近fed又加码压利率 30年重回2.5 等于贷款成本下降了 pollst 发表于 2021-08-31 13:44
印再多的钱，死撑着买了房也交不起不断上涨的地产税， HOA和保险钱，不说码工这些巨富的，普通老百姓的工资可是一毛都没涨呢 大年初一2016 发表于 2021-08-31 15:26
FED还有另一法宝 推高股市 持有股票的人 或者马工这种靠股票发工资的 收入是暴涨的 pollst 发表于 2021-08-31 14:51
好吧 我来科普下MBS MBS是fed购买两房的住房贷款抵押债券 给两房注入资金 利率这么低 全靠fed通过这种方式大水漫灌 不然房贷利率这么低 哪家银行愿意做这个生意？ 给你贷款的银行 只是收管理贷款的费用 大概1% 实际的贷款已经被打包成MBS被转移给FED了 pollst 发表于 2021-08-31 14:17
加州民主党的解决方案肯定会是禁止新建sfh 同时扩张高密度住宅 加大政府住宅补贴 最后的结果就是穷人住高密度 让你去你也不想去住 好的sfh涨到天价 lot大的越来越稀缺越来越贵 pollst 发表于 2021-08-31 14:19
可我的问题是 作为一个普通的个人买家 发钱没发多少 就算都qualify 也就一两万？ 自己首付都够呛，难道会因为利率是3还是2而买房吗？ 比如明天利率变成0，难道所有人都会买房吗？ 买房大头还是看房产升值还是贬值，利息占的比例很小啊。 julie2020 发表于 2021-08-31 15:44
利率降低1% 你贷款总利息减少1/3 这个红利只有靠贷款才能拿到 是FED全力扭曲利率的结果 你可以简单估算 30fix 1M贷款 4.5% 和2.5% 利率 总利息相差很大 pollst 发表于 2021-08-31 15:46
我放狗算了一下 1m贷款 5%利率是5386 4%利率是4774，一年省7200，十年7万2。 2.5利率是3951，一年省16800，十年省17万。 我真心觉得1.2m的房子，近期加价都能加十几二十万。十年少交的利息赶不上房价本身的波动。 julie2020 发表于 2021-08-31 15:59
我最近在看1031房，基本上稍微good deal 的房子，比如说50万出头的3/2，1500尺的，一个周末就不见了。可能是湾区周末看房团来抢的。 绿苹果很健康 发表于 2021-08-31 15:45
美联储明年开始taper，后年开始加息，按LZ的逻辑岂不是房价过两年要开始大跌？ queenmoon 发表于 2021-08-31 16:17
fed不会一直qe的，不然美元要毁。不过现在流动性泛滥，盼着大跌是不太可能了 Lamajia 发表于 2021-08-31 15:44
你今年刚在CV高点买了房吧HTTP404 发表于 2021-08-31 14:10
真的假的，现在已经买不到有现金流的投资房了，怎么办呢 TOR123 发表于 2021-08-31 13:52
涨多少，涨不涨不知道。但看看现在华人超市的菜价，小白菜$2.49/ 磅，你问为什么这么贵，超市说供应商涨价，问供应商why ?他说因为工资涨了，因为基本工资请不到人。问员工为什么要挑工资高的地方啊，他说，因为租金涨了。问一圈下来，源头还是发钱了。 猪名野 发表于 2021-08-31 17:08
好犀利😂 charlize 发表于 2021-08-31 17:40
现在FED没得选，要么毁美元，要么大跌。我猜FED会选毁美元，至少眼前日子好过，最多留个烂摊子给后代。FED敢这么大放水，很说明他们毁美元的决心。 calrose 发表于 2021-08-31 16:48
目前口风已经是今年taper明年加息了。。。 psyentistc 发表于 2021-08-31 16:33
看到你的帖子连骂的力气都没有了 tk_2020 发表于 2021-08-31 14:24
我在全美涨幅最大的第二或者第三城市，我们这里都开始一波的price decrease 了，说房价短期内还要涨的不是蠢就是坏了 tncountrygal 发表于 2021-08-31 22:31
同意。除非刚买了山顶房，所以打心眼里希望房价继续，可这种根本不可能，看看曲线吧，这一年内，涨幅超过过去10年了，中国人钱是多，美国人可没这么多钱， MA2020 发表于 2021-08-31 22:41
是啊，前段时间，各种烂房也是一下子没了，如今这些烂房硬伤房，forever呆那里了，除非降价。不过卖家肯定还在做美梦，一下子不肯降价的，所以就看谁有耐心了 MA2020 发表于 2021-08-31 22:44
我们这里就是 一直挂着 CleverBeaver 发表于 2021-08-31 22:48
中国人也没多少钱，只不过能吃咸菜。买房都撑到maximum, 我就不敢赌自己一直有工作。 不快乐的心 发表于 2021-08-31 23:09
回复 87楼不快乐的心的帖子 确实 我都看到开车离二个小时的地方 也在暴涨 lemon841215 发表于 2021-09-01 02:56
回复 90楼不娶何撩的帖子 前年我就觉得利息不可能更低了。unlimited QE? 呵呵，超出想象了吧。 不过最近foreclosures 在上升。保障银行不破产，宁可让中产买不起房。2008 是不可能再有了。一衰退就狂印钱，连recession 都没有了。以后只有通胀。 不快乐的心 发表于 2021-09-01 03:02
通胀就通胀吧。 我就担心我们买这么多投资房，会不会搞得贫富差距越来越大，造成社会矛盾 不娶何撩 发表于 2021-09-01 03:06
Powell 前几天才说疫情好一点就加息。 大胖子 发表于 2021-09-01 03:05
回复 86楼三省吾身的帖子 现在加州是开车十个小时的地方都在暴涨。wfh 已经没用了。 不快乐的心 发表于 2021-09-01 02:49
过去一年的疯涨 可能只是刚开始 更大的一波在后面 可能持续10-20年尺度 热门地区比如加州 过去一年房价基本高位再涨了50%-80% 好像确实很疯狂 但如果看fed总资产的增加 过去一年fed资产增加超过了过去20年。 增加了一倍 房价normalize一下等于没多大变化 只是美元对房子的购买力变化了
如果再结合money velocity来看 多印出来的4T根本没有怎么进入流通 经济活动很弱 基本通过各种渠道进入了资产市场 房价 股价 都飙涨。通胀必然得到控制，因为流入流通市场的钱很少 大部分普通人拿不到太多钱消费 只是进入了少数资产持有者的腰包。这样再怎么印 只是富人更富 房租房价股价齐涨。食品 衣服 这些消费品不会大通胀，没钱的还是没钱。
最后看房价走势 现在类似1970年代金本位废除的大放水 房价瞬间飞起 但却只是开始 之后10年涨了4倍
现在觉得南加SFH一年多从1.2M涨到2M太疯了 如果说10年后都是5M 6M 你信吗，肯定不信啊 这不是胡说吗。2000年的北京人肯定也不信2020年北京一套80平要1000万 sfh要上亿。以加州为例 房价房租这么涨 立法压力大肯定会禁止再建设sfh 类似北京上海严控别墅 以后加州sfh怎么走 就不用说了吧。
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可以住mira mesa 1970年的1200尺黑屋 已经涨到快90万了
那么多打餐馆服务业的都住哪儿呢？
住黑屋呗，还能咋办？ 现在除了IT别的行业工资基本不涨，工作环境也越来越差。
2019年初92129 park village的3000尺有view sfh 大概是105万 现在160-180万
🛋️ 沙发板凳
有些人买房子是为了对抗通胀，因为美联储放水，通胀预期大，加上利率低，上杠杆，总有买家愿意加价买。你现在觉得贵，过几年可能就是均价
MBS mortgage backed securities FED重头戏之一
最近fed又加码压利率 30年重回2.5 等于贷款成本下降了
这个我理解
但是这种买家手里是自己有钱 和是否印钱也没关系啊 是存量买家
增量卖家怎么解释呢？
这种一般不是民宅吧？
大家不都是和个人进行买卖吗？
我看房的时候也没遇到过房子是政府拥有的
exactly！fed大量购买mbs这也是房价下不去的一大原因，只是大家更多的关注在利率上了
每年涨3-5%，10年涨30-40%，和通胀速度一样，但投资房扣完税就没跑赢，所以只能1031，不动产算保值手段的一种吧，毕竟地税利息也是长期cost，算下来未必划算
房价是burst增值的，有起伏，会有一段平台期，然后一个burst补涨，之后下跌一阵子，企稳平台期，几年后再一个burst补涨
所以自住房至少住10-20年那种啥时候都可以买，投资房打算短持的，要好好找机会
还有资本市场，多印的钱进入股市，不说现有股东因为股价上涨而资产增值，现在很多年轻人早早就去买股票，有些人靠去年捞底现在也赚不少，有些人套现出来买房。
房子是永远涨不赢股票的
但是相对的，只要不杠杆玩脱了，房子亏也亏不过股票
胆子小的还是玩房子吧，就是挣钱慢点，长期靠通胀来增长
买了就安心了。
好吧 我来科普下MBS MBS是fed购买两房的住房贷款抵押债券 给两房注入资金 利率这么低 全靠fed通过这种方式大水漫灌 不然房贷利率这么低 哪家银行愿意做这个生意？ 给你贷款的银行 只是收管理贷款的费用 大概1% 实际的贷款已经被打包成MBS被转移给FED了
加州民主党的解决方案肯定会是禁止新建sfh 同时扩张高密度住宅 加大政府住宅补贴
最后的结果就是穷人住高密度 让你去你也不想去住 好的sfh涨到天价 lot大的越来越稀缺越来越贵
房子自带4x杠杆 有可能跑赢股票
单纯说一句，房价房租这么涨，政府为啥要立法禁止建sfh? 应该多建才能降低房价吧。
最近加州通过法律，允许一个lot 建俩房子z
杠杆要加利息和地税的，不是白加的
而且增值快的地方，你养房子每个月都是负现金流，你最后算算很难跑赢股票的。得有非常好的机会
禁止sfh建设 多建condo th 结果就是低密度sfh 大lot的更稀缺 更贵
真相了
北京上海的情况和美国没有可比性。中国没有房产税，美国房产税大大增加了房产的持有成本。
FED还有另一法宝 推高股市 持有股票的人 或者马工这种靠股票发工资的 收入是暴涨的
而且美国很多家庭资产中，股票占了不少比重，长期以来年收益率10%左右。国内投资渠道少，只能大头投资房产抗通胀
联储放的水通过房贷进入普通人家。利率从2018年的4%降到2%，等于pump了购买力，购买力上升房价必然上升。房黑不买有的是人买。
同意，只是说不会像中国那样涨。投资环境不一样
印再多的钱，死撑着买了房也交不起不断上涨的地产税， HOA和保险钱，不说码工这些巨富的，普通老百姓的工资可是一毛都没涨呢
买房带4倍杠杆就是illusion。。。除开房产税maintenance之类的，每月还贷款都是在减少杠杆。除非一直refinance + 继续买房，否则4倍杠杆很难维持。
soon to increase interest rate
美国住房持有成本很高的。两个million的房子，即使是在加州这种房产税很低的地方也要一年接近三万的房产税，更别提还有各种房屋维护费用。现在关于房屋维护的各种费用都在看涨。即使是便宜的condo，也要交不少的HOA 费用。
fed不会一直qe的，不然美元要毁。不过现在流动性泛滥，盼着大跌是不太可能了
可我的问题是
作为一个普通的个人买家 发钱没发多少 就算都qualify 也就一两万？
自己首付都够呛，难道会因为利率是3还是2而买房吗？
比如明天利率变成0，难道所有人都会买房吗？ 买房大头还是看房产升值还是贬值，利息占的比例很小啊。
民主党真的是跟在ccp屁股后面学啊。
利率降低1% 你贷款总利息减少1/3 这个红利只有靠贷款才能拿到 是FED全力扭曲利率的结果
你可以简单估算 30fix 1M贷款 4.5% 和2.5% 利率 总利息相差很大
我放狗算了一下
1m贷款
5%利率是5386 4%利率是4774，一年省7200，十年7万2。 2.5利率是3951，一年省16800，十年省17万。
我真心觉得1.2m的房子，近期加价都能加十几二十万。十年少交的利息赶不上房价本身的波动。
是吗？利率有降了？30 fix jambo吗？
房租我印象里没怎么涨
5米的房子房产税一年得6、7万了吧，我感觉除非收入普涨，否则大部分人买不起吧。当然可能以后也是大批量的政府廉租房，但是貌似政府也没那么多钱，啥事政府一掺合就巨贵
30fix是三十年，你按十年算差不多少了一半吧。当然你可以说住十年就搬走，那还不如按7arm算，基本平均7年就搬家。不过我觉得7年搬一次家不如别买了，跟agent的费都不低
什么是1031房？有什么好处吗
目前口风已经是今年taper明年加息了。。。
现在FED没得选，要么毁美元，要么大跌。我猜FED会选毁美元，至少眼前日子好过，最多留个烂摊子给后代。FED敢这么大放水，很说明他们毁美元的决心。
涨多少，涨不涨不知道。但看看现在华人超市的菜价，小白菜$2.49/ 磅，你问为什么这么贵，超市说供应商涨价，问供应商why ?他说因为工资涨了，因为基本工资请不到人。问员工为什么要挑工资高的地方啊，他说，因为租金涨了。问一圈下来，源头还是发钱了。
好犀利😂
跟以前买的现金流很多的房子匀一匀，就是正的了，或者现有出租房每个涨点租子贴补新的
买菜和买房还是不一样的
况且上海苗涨价我就买大白菜呗 又不是非要吃这一口
😀
美国是不会放弃铸币权的。 美国不会很快加息，但会让美元转强。美国现在的货币政策是失误的。通胀有失控的风险。如果美元转强，可以再割一茬韭菜，这样给以后加息一点喘息的空间。
美元转强怎么割韭菜
我在南加 还在涨 下了几个offer 都没被接受都加了5-7万 list 价格本来就是比去年一样房子高15-20万
今年都过去一半了，什么时候开始啊。我自住房还没买上，都快得抑郁症了。
同意。除非刚买了山顶房，所以打心眼里希望房价继续，可这种根本不可能，看看曲线吧，这一年内，涨幅超过过去10年了，中国人钱是多，美国人可没这么多钱，
是啊，前段时间，各种烂房也是一下子没了，如今这些烂房硬伤房，forever呆那里了，除非降价。不过卖家肯定还在做美梦，一下子不肯降价的，所以就看谁有耐心了
我觉得加息也不会让房价下跌。 最多就没这么疯抢 看房子都看吐血了房价涨的跟火箭似的 每月都在涨
我觉得这波涨价恐怕是一些机构给故意推上去得。一些我观察到得：1。我这里得listing有好些是redfin和zillow买下，然后迅速重新上市，以极高得价格list。以前我很少看到有这样得房子。2.有人上门问卖不卖房子，是某些公司的。我在这里住了这么多年，从来没有出现过这种情况。所以美国人民也许没那么有钱，可是这些机构财力雄厚的话，也能左右市场。
回头看看 哪怕是几个月前都是deal
我们这里就是 一直挂着
这是我最近看房子确实 看到好几套被Zillow和 open door买的房子 加几万再卖 然后搜搜别的州越是便宜的地方越多 确实这些机构来炒房子
我这里也一直挂着。但是人也住在里面。感觉就是可卖可不卖。
敢问fed这么做是为了什么？是你自己期望的还是真的如此？
之前印钱是由于疫情，一直印钱一直推高资产是要极速加大贫富差距从而达到国家乱套的目的吗？
之前不是有新闻高大上的宇宙中心已经被隔壁黑天使频频光顾零元购了吗，FED的法宝是为了这种效果吗？
中国人也没多少钱，只不过能吃咸菜。买房都撑到maximum, 我就不敢赌自己一直有工作。
中国是老人自己吃咸菜然后四个钱包上交给小夫妻，年轻人还是很大方的。我同学他妈在做保姆给人看孩子，我看他经常给老婆孩子买高大上的礼物，一点没亏着自己
1）Fed放水跟当年金本位放弃还是不一样的。完全不是一个数量级别的。金本位改了就回不去了。Fed的QE可以减少。现在缩表已经在日程上的事情了。
2）美国的房子和中国北京上海的房子没有可比性。中国资源都在大城市，人才都往大城市流。而且房地产作为投资是比较好的渠道，而且没有房产税，有钱没钱都买房。美国不一样，虽然房价长期看涨，但是大幅度涨不会持久。即使加州，地那么大，开车10-20分钟就可以买便宜很多的房子。今后work from home的岗位和公司更多了，住哪里不都一样。而且，在美国可以投资的渠道很多，投资房地产不见得是好的。股票市场的收益很好。
用中国的那套思维来看美国的房市和投资市场是不合适的，忽悠一下刚来美国的投资移民还行。对于在美国生活一段时间的人，大家都有自己的判断了。
现在加州是开车十个小时的地方都在暴涨。wfh 已经没用了。
他们数学没你好。
很多人就是看到别人抢他也去，就跟大妈看到打折商品一样，一窝蜂。 他们本身对房价没有正确的估算。
即使如此，这样的人多了，就会扰乱市场。
只能说，等他们买完了，我们再买。
很多人就是走了一个狗屎运，然后把狗屎运的经验分享给大家。
确实 我都看到开车离二个小时的地方 也在暴涨
我赌加息，以前利息都是5%。
而且baby boomer 快跟历史告别了。
接下来不可能都是利于这些人的政策了
前年我就觉得利息不可能更低了。unlimited QE? 呵呵，超出想象了吧。
不过最近foreclosures 在上升。保障银行不破产，宁可让中产买不起房。2008 是不可能再有了。一衰退就狂印钱，连recession 都没有了。以后只有通胀。
跑到riverside 一看涨的更快，因为价位低。
Powell 前几天才说疫情好一点就加息。
通胀就通胀吧。
我就担心我们买这么多投资房，会不会搞得贫富差距越来越大，造成社会矛盾
还是担心担心要不要倒贴房租吧。
lol， 那就是說要加了。
疫情好不好也是他們說了算
就是啊,说加州地多的,也不知道在不在加州,加州简直普涨.