加州没买房或者没学区房的同学们有福气了！！！

估计自己拆地盖两套的人不会很多。加州去年通过了一个对房东非常不利法律。出租房赶租客或者涨租金都很难。如果遇到一个无赖住在自家隔壁更是精神折磨。地产税重新算也会暴涨。
大概率是原房主卖掉后地产投资公司分拆地皮盖两套或多套。
nakamoto 发表于 2021-08-31 12:43

SFH不受rent control

如果大家都加ADU或者改duplex、4plex，那SFH肯定会因为房源减少而升值。如果大家都不加建改建，那房源也不会增加，所以也不会影响房价。湾区的问题还是收入太高，能撑起房价。

los altos有16000尺，好羡慕，我看那边好多地大的房子也只有12000 13000

回复 93楼苹果绿的帖子
Setting 不同。 我们房子靠前园，左右除了车道，就没有位置了。后院一半是游泳池，另外一半留了做小花园，老房子就是布局好。 卧榻之侧不容他人鸡飞狗跳、打小孩、夫妻对骂。

没什么影响。现在不是画细地块的问题，现在是建商要建，utility都不批的问题。没有水和电的容量了。

只会更贵啊。。。没买房的更买不起了。而且现有房主完全可以自己住一个，其他租出去，更不会卖了。

借楼主吉言等房价腰斩

北加现在空气一年比一年差， 税一年比一年高， 年轻人不知道， 老年人估计退休后都会考虑搬走吧

回复 74楼小妖精的帖子
之前看过cu和pa有的房子就是这个模式 builder负责推倒和重建，小破屋变成亮大新 去看房时候agent说的，说他们公司接了这些蛮多类似的活

湾区好多房子就五六千的地。建duplex蛮难吧
地大的推倒重建，湾区重建费用远远高于其他地区，duplex本身卖得也要便宜些，估计也赚不了太多吧。

赞，本来想加建个厕所，但因为zoning加不了多少。这回可以可劲儿加了？这地是越来越值钱了。地大的小黑屋赚到了。

无论建商还是owner 建房都看市场的，下跌的房市里，愿意建房的人少了

我家附近一个巴掌大的地方正在施工开建，感觉要建四五个th

湾区的SFH终究是高攀不上了

只有加州这样吗？不知道别的州会不会跟进？

北加现在空气一年比一年差， 税一年比一年高， 年轻人不知道， 老年人估计退休后都会考虑搬走吧
yangsjun 发表于 2021-08-31 15:50

问问lynbrook的人们有木有想搬的欲望…不过你说的确实是事实。空气每年都会有一点时间比较差。可是搬到哪里会没有问题呢？

呵呵了，今年某私立开学半个月各种drama，还不如公立
IsabellaQ 发表于 2021-08-31 13:41

哪个私立？我们家附近公立不怎么样，想着要不要转私立呢

只有加州这样吗？不知道别的州会不会跟进？
Dadoudou 发表于 2021-08-31 17:18

现在只有oregon california两个州通过了

刚看到的，与人为善者心态平和，长寿。楼猪这心态。。。

los altos有16000尺，好羡慕，我看那边好多地大的房子也只有12000 13000
daughter9 发表于 2021-08-31 15:25

我都没见过那么大地的房子，一般6000多就算不错。我们这10000尺很大很大了，房子破的直接被人买走造新房子卖，现在这样那更贵了。

只会更贵啊。。。没买房的更买不起了。而且现有房主完全可以自己住一个，其他租出去，更不会卖了。
xiabibi 发表于 2021-08-31 15:46

反正我家的就打算造ADU了，这样孩子不用愁房子，只要愿意和我们一起住，省了多少啊。

建吧，建吧。将来如果townhouse的价格只需要同样面积SFH价格的一半，相信很多人还是会选townhouse的 不过需要好几年时间才能看出变化 这几年也不知道会不会有其他房产和经济政策出现

los altos有16000尺，好羡慕，我看那边好多地大的房子也只有12000 13000
daughter9 发表于 2021-08-31 15:25

Saratoga 大部分地段标准 13000。Los Altos 标准 10000尺

这是要涨的意思啊，怎么会腰斩。
比如你房子值100万，你占地小，隔壁邻居也值100万，隔壁地大 隔壁现在可以盖两套，那它的土地价值就增加了，整体值至少180万，所以隔壁价格涨了，同时你的价格也会随之上涨。 同时隔壁并不会真的拆了建两套。
楼主说降价的思路是，土地供应增加了。所以房子价格会降。但是土地供应并不会真的增加多少，拆了盖两套的人根本不会有多少。但是土地价值上涨 ，整个区域还得涨。
huashan2018 发表于 2021-08-31 03:05

供给一口气涨这么多，也能被解读为利好。。。 当然LZ说的腰斩也别做梦了。

肯定有普通的房主，或者投资者在原来只被允许能建一栋房子的地上建2~4栋房子。 客观上提高了所谓学区房区域内房屋的供应量。甚至导致要经常的重新划学区。 是涨是跌，走着瞧呗。

想知道私立都有啥drama
lazycat12345 发表于 2021-08-31 14:38

管理各种混乱也就罢了，今天下午居然很多学生在学校食物中毒了，你说抓马不抓马.

管理各种混乱也就罢了，今天下午居然很多学生在学校食物中毒了，你说抓马不抓马.
IsabellaQ 发表于 2021-08-31 21:09

什么私立这么drama？

你一看就不是住2000尺不到小黑屋的“加州中产”啊。 我不知道你们加州adu可不可以往上建啊。但是second unit完全可以往上建啊。跟院子完全没有关系啊。
大衣被禁 发表于 2021-08-31 12:56

2层很贵，要改地基、除非在garage上面，但是这样就很丑。而且要建二楼要周围邻居同意，有privacy问题

有房的人不是要亏死啊

single house會更漲

这是要涨的意思啊，怎么会腰斩。
比如你房子值100万，你占地小，隔壁邻居也值100万，隔壁地大 隔壁现在可以盖两套，那它的土地价值就增加了，整体值至少180万，所以隔壁价格涨了，同时你的价格也会随之上涨。 同时隔壁并不会真的拆了建两套。
楼主说降价的思路是，土地供应增加了。所以房子价格会降。但是土地供应并不会真的增加多少，拆了盖两套的人根本不会有多少。但是土地价值上涨 ，整个区域还得涨。
huashan2018 发表于 2021-08-31 03:05

然后因为你的价格涨了，隔壁地大，那他更要涨，然后隔壁涨了，你的价格也会随之上涨…最后你和邻居一起涨出宇宙…

什么私立这么drama？
oldbear1 发表于 2021-08-31 21:27

湾区便宜大碗的s
待会儿水军要来了

不信能执行，已经是小黑屋了，还要更黑吗

很好，拉动内需，美国的建筑师和contractor都有活干了。

回复 130楼IsabellaQ的帖子
具体哪个site啊？

回复 130楼IsabellaQ的帖子
他家食物是哪家供给的？

很好，拉动内需，美国的建筑师和contractor都有活干了。
隐河 发表于 2021-08-31 22:39

这俩都不是bottleneck吧 主要是city批准的机构很慢

这个政策难道不是为了民主党推的那个高密度房? 好好的小区，多了很多高密度房，整个小区的房价都会被影响吧。盖一堆小破房，再租出去收租金。肯定有人这么干的。到时候难道不是周边的房价,租金都会被拉低?

感觉地大的区会继续涨 Los Altos, Saratoga 这些地方

改建房子不是都要邻居都同意的么？所以最后能改建成功的估计都是本来就差的区居多吧