加州没买房或者没学区房的同学们有福气了！！！

After Years of Failure, California Lawmakers Pave the Way for More Housing Senate Bill 9&10 上周全部通过了！！！北加州的学区房等着腰斩吧 So far only Oregon has passed a state-level ban on single-family house zoning. If California’s S.B. 9 gets final passage and is signed, it would add a state of 40 million to the list. The bill was championed by housing advocates as modest but significant progress toward easing the state’s housing shortage. By allowing two units per parcel and permitting property owners to subdivide their lots, the law would increase density to as many as four units on a single-family plot. 
感谢newsom，请大家不要recall他

湾区的小黑屋等着腰斩吧

我只想知道湾区ADU能造两层吗？

这是好事啊！不管有没有房的，都被房价压的很厉害

这是好事啊！不管有没有房的，都被房价压的很厉害
不娶何撩 发表于 2021-08-31 02:22

刚在山顶买房的人肯定不高兴。

还嫌小黑屋不够小的意思？

新建的房子本来lot就很小了啊！

就湾区小黑屋那点lot，房子和房子之间只隔不到1米，还想建两个。

回复 7楼oldbear1的帖子
老房子太多了 随便一个老SFH普遍都是6000尺的地，可以建四个TH了

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老房子太多了 随便一个老SFH普遍都是6000尺的地，可以建四个TH了
咖啡熊 发表于 2021-08-31 02:30

所以值钱的还是地。房子紧缺也是因为可建房子的地少。

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老房子太多了 随便一个老SFH普遍都是6000尺的地，可以建四个TH了
咖啡熊 发表于 2021-08-31 02:30

我靠！我还说一万尺地建两个呢。六千尺建四个！湾区房又要刷新长相天花板。

都不要种菜种花了？改种人？

原来一样大的地，现在可以盖两套，那岂不是同等的房子会更贵了？

人越来越多，从大城市变成超大城市，房价还要涨

现在新房lot很小呀，怎么能建几个呢？

回复 6楼公用马甲25的帖子
就是，还叫人怎麽活啊

SFH House 有地的也不会腰斩吧。

这是要涨的意思啊，怎么会腰斩。
比如你房子值100万，你占地小，隔壁邻居也值100万，隔壁地大 隔壁现在可以盖两套，那它的土地价值就增加了，整体值至少180万，所以隔壁价格涨了，同时你的价格也会随之上涨。 同时隔壁并不会真的拆了建两套。
楼主说降价的思路是，土地供应增加了。所以房子价格会降。但是土地供应并不会真的增加多少，拆了盖两套的人根本不会有多少。但是土地价值上涨 ，整个区域还得涨。

SFH House 有地的也不会腰斩吧。
sizhang 发表于 2021-08-31 03:01

怎么不会啊，现在的学区房多贵啊，现在一个lot可以建四套，买套小的就可以读学区了

可都醒醒吧。这条出来只是鼓励你分地。而对于原本就几千尺的小地来说并无实际意义。 就算允许你同一个lot建十个八个，真的要建的时候，单是前后院20ft退进，左右10ft推进，就够喝一壶的。再加上二层推进。可能还要满足daylight要求，再加上房子之间的setback。呵呵呵呵呵呵。没有一万尺以上的地没有什么实际意义。 有后院的房子会更值钱。

这是要涨的意思啊，怎么会腰斩。
比如你房子值100万，你占地小，隔壁邻居也值100万，隔壁地大 隔壁现在可以盖两套，那它的土地价值就增加了，整体值至少180万，所以隔壁价格涨了，同时你的价格也会随之上涨。 同时隔壁并不会真的拆了建两套。
楼主说降价的思路是，土地供应增加了。所以房子价格会降。但是土地供应并不会真的增加多少，拆了盖两套的人根本不会有多少。但是土地价值上涨 ，整个区域还得涨。
huashan2018 发表于 2021-08-31 03:05

Supply 增加了啊，这个论坛虽然很多人没文化，大部分还是知道supply demand和无形的手

怎么不会啊，现在的学区房多贵啊，现在一个lot可以建四套，买套小的就可以读学区了
公用马甲46 发表于 2021-08-31 03:05

读学区可以租啊

湾区的小黑屋等着腰斩吧
公用马甲46 发表于 2021-08-31 02:17

这只能是wishful thinking，价格不是货物本身的价值决定的。是市场决定的。

怎么觉得湾区很多LOT已经这么做了？
在MENLO PARK见过不少房子，LOT分成前后两半， 盖两个SFH， 进后面的那家，要经过前面那家的前院。
设计的好的话， 从侧面过， 设计的不太好，或者地形没那么规则， 几乎要从前面那家院子穿过。

Supply 增加了啊，这个论坛虽然很多人没文化，大部分还是知道supply demand和无形的手
不娶何撩 发表于 2021-08-31 03:09

这里的supply增加的意思，大概相当于每卷100张的纸分成两卷50张的，supply看起来是增加了，每卷纸的价格也下降了，但每张纸价格是上升的

Supply 增加了啊，这个论坛虽然很多人没文化，大部分还是知道supply demand和无形的手
不娶何撩 发表于 2021-08-31 03:09

问题是supply根本不会增加多少。能有10%的人拆了房子分俩个就不错了。然而同时，90%的房子的土地价值增加了
降不了。
要让supply增加，就多修公寓，摩天大楼。

废了prop 13

感觉老房子又要涨了，毕竟老房子地大啊！
新房子建的那个挤啊，跟沙丁鱼罐头似的。

可都醒醒吧。这条出来只是鼓励你分地。而对于原本就几千尺的小地来说并无实际意义。 就算允许你同一个lot建十个八个，真的要建的时候，单是前后院20ft退进，左右10ft推进，就够喝一壶的。再加上二层推进。可能还要满足daylight要求，再加上房子之间的setback。呵呵呵呵呵呵。没有一万尺以上的地没有什么实际意义。 有后院的房子会更值钱。
jennyjin 发表于 2021-08-31 03:09

据说SB9里面规定的是setback只需要4尺了，人家这些改动都是配套的啦

什么人会把住的好好的大后院的房子分成几份建几个炮楼呢？以后只能是炮楼越来越便宜，带院子的房子越来越少越来越贵吧。

原来一样大的地，现在可以盖两套，那岂不是同等的房子会更贵了？
marytng 发表于 2021-08-31 02:40

地价看涨

这样搞，学校也要不停的扩张或者建新的学校。我们这边小学早早overflow了，分流了一部分到边上很差的小学。学区房有大lot的还要涨吧，原来一套房现在可以三套四套，不涨才怪呢。 我看我们学区的学校都没法扩建，边上都是住房。这些年不断的建简易房在操场边上，不断蚕食学生户外活动区域。

难道不是一个小黑屋变成两个小黑屋， 资产 double? 哈哈

这怎么可能是好消息？每块地上居住的人翻一倍，原先的好的居住环境迅速恶化。
效果等同于在好区建homeless的shelter。叫好的人是不是缺心眼儿啊？

Supply 增加了啊，这个论坛虽然很多人没文化，大部分还是知道supply demand和无形的手
不娶何撩 发表于 2021-08-31 03:09

要考虑过程，supply上市也是2年以后，真正供过于求大约4-5年后。而这前两年大地黑屋反而会猛涨。

After Years of Failure, California Lawmakers Pave the Way for More Housing Senate Bill 9&10 上周全部通过了！！！北加州的学区房等着腰斩吧 So far only Oregon has passed a state-level ban on single-family house zoning. If California’s S.B. 9 gets final passage and is signed, it would add a state of 40 million to the list. The bill was championed by housing advocates as modest but significant progress toward easing the state’s housing shortage. By allowing two units per parcel and permitting property owners to subdivide their lots, the law would increase density to as many as four units on a single-family plot. 
感谢newsom，请大家不要recall他
公用马甲46 发表于 2021-08-31 02:16

以后加州不建SFH sfh会一路暴涨 极为稀缺 参考北京上海的别墅价格 再涨5倍都可能

利好大lot房

怎么觉得湾区很多LOT已经这么做了？
在MENLO PARK见过不少房子，LOT分成前后两半， 盖两个SFH， 进后面的那家，要经过前面那家的前院。
设计的好的话， 从侧面过， 设计的不太好，或者地形没那么规则， 几乎要从前面那家院子穿过。








mylittle9 发表于 2021-08-31 03:13

我也见过这么做的，房子还是分开卖的

这样搞，学校也要不停的扩张或者建新的学校。我们这边小学早早overflow了，分流了一部分到边上很差的小学。学区房有大lot的还要涨吧，原来一套房现在可以三套四套，不涨才怪呢。 我看我们学区的学校都没法扩建，边上都是住房。这些年不断的建简易房在操场边上，不断蚕食学生户外活动区域。
yanle 发表于 2021-08-31 11:10

我觉得这样搞的结局就是以后没有学区房的概念了，因为每个公校要么很差，要么得被分流。所以在湾区唯一的出路就是上私立。

房价即使从今年1月算，都起码涨了10到20万，我就不信这价格不会下来，

湾区能满足建俩房子的lot 很少吧……

我感觉应该是现在已经买了房子的人更赚了，尤其是有大lot的，肯定能大涨 现在没有房子的人，想要买到现在这种有lot的房子比较难，以后能买到比较affordable的房子 Win Win situation。。。

短期来说有利差学区，比如East Oakland，East Palo Alto，某些South San Jose地区。那些地方房地产投资人本来买一个房没有意义，因为只能造一个房，虽然地价便宜，没有回报。现在可以造多，很多投资人会有兴趣

没钱的原子本来就小，有钱的根本不赚这种钱。没有大影响。

什么人会把住的好好的大后院的房子分成几份建几个炮楼呢？以后只能是炮楼越来越便宜，带院子的房子越来越少越来越贵吧。
umizumi 发表于 2021-08-31 03:24

只要能赚钱就有人干啊，很多人买地大的投资房就等着这一天呢，又不是说一定要把自己住的房子扒了造炮楼然后跟别家共享一个lot

现在新房lot很小呀，怎么能建几个呢？
CYCA_happy 发表于 2021-08-31 02:55

往上建啊。 参看纽约2千尺地建四个units的。

纽约会不会取消Zoning

我怎么觉得原先的SFH更值钱了呢

有地的房子还有📈

这怎么可能是好消息？每块地上居住的人翻一倍，原先的好的居住环境迅速恶化。
效果等同于在好区建homeless的shelter。叫好的人是不是缺心眼儿啊？
yoyoUCO 发表于 2021-08-31 11:21

曼哈顿人民表示目瞪口呆。

LZ 才 是 带 政治 任务！！！ Vote YES to recall Newsom。

看美国现在的样子，只要联储不印钱，立马回到2008年底。可是2008才过去没多久，大家的记忆还很深刻，所以联储一定不会停止印钱。所以房价就算跌，也不会超过10%。

有钱的地大的根本就不会分拆。对于开发商来说现在也是这么干了。所以区别不大。

有钱的地大的根本就不会分拆。对于开发商来说现在也是这么干了。所以区别不大。
arrianna 发表于 2021-08-31 12:20

太好笑了。 你问问华人上的“弯曲中产”让他们加盖2层/一套，让老人/保姆/出租/自用，他们愿不愿意，

太好笑了。 你问问华人上的“弯曲中产”让他们加盖2层/一套，让老人/保姆/出租/自用，他们愿不愿意，
大衣被禁 发表于 2021-08-31 12:26

这个本来就可以adu就可以解决 和一个lot有两个address还是不一样的 san Jose开放鼓励adu审批的这几年 每年也就不到1000个permit申请adu 大多数人根本懒得弄 主要还是贷款资金的问题 普通人家把地拆分了再盖两个首先financial ability上就能过滤掉一大批

这个本来就可以adu就可以解决 和一个lot有两个address还是不一样的
chmod999 发表于 2021-08-31 12:34

你们加州adu 可以出租的吗？ adu想加就加的吗？厨房随便加的吗？ 没钱了adu可以卖的吗？

原来一样大的地，现在可以盖两套，那岂不是同等的房子会更贵了？
marytng 发表于 2021-08-31 02:40

等到前后左右邻居都是又大又新的房子（当然后院是小一些），价格还不贵，你觉得70，80年老，屋顶只有7尺的小黑屋反而还能卖得更贵？
而且看新闻说估计这个法案能把supply提高7倍。demand能一下子提高7倍吗？！

你们加州adu 可以出租的吗？ adu想加就加的吗？厨房随便加的吗？ 没钱了adu可以卖的吗？
大衣被禁 发表于 2021-08-31 12:36

当然可以出租 而且可以盖两个 想加什么只要permit申请到就可以

当然可以出租 而且可以盖两个 想加什么只要permit申请到就可以

chmod999 发表于 2021-08-31 12:39

既然随便加，我就不明白加州人民为什么要哭喊小黑屋太小。 可能没钱加吧。现在好啦。有钱的加盖。没钱的加盖卖钱。

太好笑了。 你问问华人上的“弯曲中产”让他们加盖2层/一套，让老人/保姆/出租/自用，他们愿不愿意，
大衣被禁 发表于 2021-08-31 12:26

估计自己拆地盖两套的人不会很多。加州去年通过了一个对房东非常不利法律。出租房赶租客或者涨租金都很难。如果遇到一个无赖住在自家隔壁更是精神折磨。地产税重新算也会暴涨。
大概率是原房主卖掉后地产投资公司分拆地皮盖两套或多套。

有钱的地大的根本就不会分拆。对于开发商来说现在也是这么干了。所以区别不大。
arrianna 发表于 2021-08-31 12:20

区别在于现在必须go through当地政府批准。有的city特别特别难。州里的法律批准之后，就没有city什么事了。相反的是city得有特别的理由才能阻挠分拆。

回复 40楼MA2020的帖子
你不信也没有用，再等下去，你会发现现在的价格怎么这么便宜。

地大小黑屋旁边邻着炮楼，邻居居高临下一点隐私都没有吧

回复 54楼大衣被禁的帖子
不愿意，我们准备加建个600尺，昨天刚和designer聊完。designer说或者还可以在后院改个二层adu，state law能override city setback的要求，被我们果断拒绝了，建个adu后院成什么样子了。

在自己买的房子后面加盖，不是人人都加盖得起的。加州高房价的地方随便1000尺的小屋子，都要25万以上花费。这个条款帮助的不是普通的小房主，而是大的builder 和大的基金。他们才有机会买大地盘加旧屋的房产，然后推到重建。至少50%利润。一般老百姓玩不起。

在自己买的房子后面加盖，不是人人都加盖得起的。加州高房价的地方随便1000尺的小屋子，都要25万以上花费。这个条款帮助的不是普通的小房主，而是大的builder 和大的基金。他们才有机会买大地盘加旧屋的房产，然后推到重建。至少50%利润。一般老百姓玩不起。
QQ.com 发表于 2021-08-31 12:48

我感觉25万已经是老黄历了

我感觉25万已经是老黄历了
oldbear1 发表于 2021-08-31 12:51

是的，我2019年耗时3年盖的800尺小屋，脱皮3层，总造价24万左右，连带买家具和电器哈。都没敢买太高档的。

回复 56楼大衣被禁的帖子
adu可以出租的呀，不过带adu房子好像卖得也不见得贵多少。有些买家不想出租的，不会买占着后院adu的房子的

有钱的地大的根本就不会分拆。对于开发商来说现在也是这么干了。所以区别不大。
arrianna 发表于 2021-08-31 12:20

很多地大的没钱，比如30年前买的漂亮丫头大lot
人家现在可以一块地造4个房子了

直接买地最划算。 https://www.zillow.com/homedetails/449-Wooster-Ave-San-Jose-CA-95116/19569876_zpid/ 盖四个。

回复 54楼大衣被禁的帖子
不愿意，我们准备加建个600尺，昨天刚和designer聊完。designer说或者还可以在后院改个二层adu，state law能override city setback的要求，被我们果断拒绝了，建个adu后院成什么样子了。
Laker_2486 发表于 2021-08-31 12:48

你一看就不是住2000尺不到小黑屋的“加州中产”啊。 我不知道你们加州adu可不可以往上建啊。但是second unit完全可以往上建啊。跟院子完全没有关系啊。

在自己买的房子后面加盖，不是人人都加盖得起的。加州高房价的地方随便1000尺的小屋子，都要25万以上花费。这个条款帮助的不是普通的小房主，而是大的builder 和大的基金。他们才有机会买大地盘加旧屋的房产，然后推到重建。至少50%利润。一般老百姓玩不起。
QQ.com 发表于 2021-08-31 12:48

马工出不起25万？

我怎么觉得是SFH更值钱了因为有地。。。而且房子和买卖各种东西一样，稀缺性决定价格。如果很多人包括开发商都分地盖更多的房子，那一块地一个房子的更是稀缺资源了
我感觉说到底就是向高密度居住发展。周边配套建好，我觉得没啥不好的。至于价格，我觉得就凭这一点对SFH尤其是地大的影响不大，对TH，condo，新一些的SFH地小的可能会有影响，因为同类供应更多了
不过美国的基建，盖房子且等呢，安啦。

在自己买的房子后面加盖，不是人人都加盖得起的。加州高房价的地方随便1000尺的小屋子，都要25万以上花费。这个条款帮助的不是普通的小房主，而是大的builder 和大的基金。他们才有机会买大地盘加旧屋的房产，然后推到重建。至少50%利润。一般老百姓玩不起。
QQ.com 发表于 2021-08-31 12:48

觉得会有一种新的商业模式。builder跟owner一起合作。builder出钱建房子，owner出地。等到四套建好了，builder和owner分profit。

马工出不起25万？
吃鸡蛋 发表于 2021-08-31 12:57

一把拍出25万cash确实不是大多数马工都能做到的 想想背着几百万小黑屋贷款每个季度就靠卖rsu套出生活费呢 而且这年头25万建个adu？只能说想的太美

一把拍出25万cash确实不是大多数马工都能做到的 想想背着几百万小黑屋贷款每个季度就靠卖rsu套出生活费呢 而且这年头25万建个adu？只能说想的太美
chmod999 发表于 2021-08-31 13:02

我真的不能理解这种宁住小黑屋不卖rsu的弯曲精神啊。

是的 我们这边也正在改zoning。 以前只有M类型才可以建multi-family。还有# of unit限制。因为M类型的lot很少，所以lot贵，新建的townhouse也很少。 改了zoning之后，任何lot都可以建upto 6 units。可以预见的是 lot/新townhouse会降价。

这明明是增加了土地潜在使用价值，房价还要上涨的意思😂

区别在于现在必须go through当地政府批准。有的city特别特别难。州里的法律批准之后，就没有city什么事了。相反的是city得有特别的理由才能阻挠分拆。
小妖精 发表于 2021-08-31 12:43

就算一块地能建两栋房子，一般City都限制居住面积和lot的比例。如果是40%，六千尺的院子只能建两栋各1200平方英尺。新法案没有禁止各个City限制建筑面积的权利，对成熟社区不会有什么影响。远离城市的几英亩大lot倒是可以折腾一下。不过回头每户就又远又小，不一定好卖

什么人会把住的好好的大后院的房子分成几份建几个炮楼呢？以后只能是炮楼越来越便宜，带院子的房子越来越少越来越贵吧。
umizumi 发表于 2021-08-31 03:24

以后带大院子的房子是稀缺品，类似北京四合院，开价都是几个亿

我觉得这样搞的结局就是以后没有学区房的概念了，因为每个公校要么很差，要么得被分流。所以在湾区唯一的出路就是上私立。
公用马甲25 发表于 2021-08-31 11:29

呵呵了，今年某私立开学半个月各种drama，还不如公立

觉得会有一种新的商业模式。builder跟owner一起合作。builder出钱建房子，owner出地。等到四套建好了，builder和owner分profit。
小妖精 发表于 2021-08-31 13:01

重建屋的旧屋只能卖很一般的价格， 因为唯一买家就是builder， 利润基本builder吃完， 这个在很多别的地方都有先例的

怎么不会啊，现在的学区房多贵啊，现在一个lot可以建四套，买套小的就可以读学区了
公用马甲46 发表于 2021-08-31 03:05

想读学区租就可以了

回复 54楼大衣被禁的帖子
不愿意，我们准备加建个600尺，昨天刚和designer聊完。designer说或者还可以在后院改个二层adu，state law能override city setback的要求，被我们果断拒绝了，建个adu后院成什么样子了。
Laker_2486 发表于 2021-08-31 12:48

看来ADU是可以建2层的呀，那太好了，我自己的老人房有了，孩子不愁没房子了。

腰斩了就可以想着再买，继续涨就继续拿着现在的房子，现金投资股市或者安心打工。 怎么都不会太影响有房一族的生活，安啦。

呵呵了，今年某私立开学半个月各种drama，还不如公立
IsabellaQ 发表于 2021-08-31 13:41

想知道私立都有啥drama

院子大的房子更贵了

这是要涨的意思啊，怎么会腰斩。
比如你房子值100万，你占地小，隔壁邻居也值100万，隔壁地大 隔壁现在可以盖两套，那它的土地价值就增加了，整体值至少180万，所以隔壁价格涨了，同时你的价格也会随之上涨。 同时隔壁并不会真的拆了建两套。
楼主说降价的思路是，土地供应增加了。所以房子价格会降。但是土地供应并不会真的增加多少，拆了盖两套的人根本不会有多少。但是土地价值上涨 ，整个区域还得涨。
huashan2018 发表于 2021-08-31 03:05

感觉你说的不对。房子就是供应跟购买。供应增加可，显然要降价。

还好买的房子就一个优点，地大，以后一块地分两块毫无压力，照这趋势发展，3块也有可能，可以和孩子们做邻居

感觉你说的不对。房子就是供应跟购买。供应增加可，显然要降价。
mindstorm 发表于 2021-08-31 14:44

能确定两点。townhouse肯定会降，因为供给多了。占地大尤其是能划出去建townhouse的sfh，肯定会涨价。 但是划不出去地sfh就不好说了，一方面因为以后供给会减少应该涨价，一方面因为townhouse更便宜解决了不少demand该降价。

回复 18楼huashan2018的帖子
我們現在的Lot 有16000 呎，根本沒有慾望再建ADU . 不想別人在我家後院進進出出。 附近的鄰居估計也不想這樣做。 我們這張退休型老區還是大部分會維持這張狀況。

加州房子大部分就那点地，再盖一个ADU 或者duplex之类的就没院子了，single House 就快成了townhouse。如果地大的房子大部分房子也贵，不差钱的人也不会为了这个去再在后院建一个房子。

回复 18楼huashan2018的帖子
我們現在的Lot 有16000 呎，根本沒有慾望再建ADU . 不想別人在我家後院進進出出。 附近的鄰居估計也不想這樣做。 我們這張退休型老區還是大部分會維持這張狀況。
猪名野 发表于 2021-08-31 14:53

我家lot也这么大，正好方方正正，我觉得不用从后院走了，可以一分为二分成两块地了

Multifamily house, 不一定建2套，可以duplex, 上下楼各一套。
看样子好多人不懂啥叫multifamily house.
纽约好多这种房子。福建移民最爱的multi family house.

回复 93楼苹果绿的帖子
正好建duplex

这是好事啊！不管有没有房的，都被房价压的很厉害
不娶何撩 发表于 2021-08-31 02:22

这不是大妈们最恨的高密度condominiums么？
拜托有点consistent逻辑
以后交易量还要放大，现有的sfh还得涨。

回复 93楼苹果绿的帖子
赞，在湾区16000的lot可真是赞

等到前后左右邻居都是又大又新的房子（当然后院是小一些），价格还不贵，你觉得70，80年老，屋顶只有7尺的小黑屋反而还能卖得更贵？
而且看新闻说估计这个法案能把supply提高7倍。demand能一下子提高7倍吗？！
小妖精 发表于 2021-08-31 12:38

“等到前后左右邻居都是又大又新的房子（当然后院是小一些），价格还不贵，你觉得70，80年老，屋顶只有7尺的小黑屋反而还能卖得更贵？”
噗嗤，当然啊！
不在湾区的不要抬这种低级杠ok‘