房价上去容易下来难，基数在那儿了以后顶多不疯涨，等跌的怕要失望了 TOR123 发表于 2021-08-30 13:39
房价当然会跌啊！ 国内房价都跌了。 不跌等着90后闹翻天吗？美国人是不可能像国内一样，6个钱包买一个房的。 不娶何撩 发表于 2021-08-30 13:57
房价这事说不好，毕竟预测价格涨跌的事儿是个技术活，还不见得做得好，跟算命一样。但是实在是看不惯那些”回头一看都是deal", "买到就是赚到“，”房价绝对不会跌“ 这种散播焦虑的话术，fed都搞不清的事情这些人就言之灼灼地落地有声了。。。 chlorine 发表于 2021-08-30 14:06
我确实觉得放眼未来20年，房价绝对是看涨的 zlf 发表于 2021-08-30 14:09
San Diego还在涨pollst 发表于 2021-08-30 16:24
这个帖子里说看跌的，有几个是跌了也坚决不买的？只要还有人手里握着cash等待deal入场，房价就不会跌。只有到了08，09年那样，所有人对股市房市都死心了，人人自危担心哪天失业根本不敢投资的时候，房价才会真的下跌Ethangirl 发表于 2021-08-30 17:35
每次看到这种论调我都很困惑，说大把的人手握现金等着房市跌了冲进去。那么这些人19年就应该冲进去了吧？ preppy 发表于 2021-08-30 17:52
19年买了的人现在还是有钱还是会买啊，又不是19年以后就不赚钱了。更何况还有很多19年没买的，譬如我。今年看见通货膨胀已经迫在眉睫才被逼无奈想要买房子。 Ethangirl 发表于 2021-08-30 18:19
是的要转buyers market了 bangobunny 发表于 2021-08-30 13:35
https://ycharts.com/indicators/us_pending_home_sales_index https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-july-2021-140004871.html Pending home sales fall for second straight month 就别再想着上半年那种涨法，就按正常年份规划自己想不想买。房市的over heat马上就过去了 olivia0216 发表于 2021-08-30 12:18
加速度为0，速度还在啊 COHomeSearch 发表于 2021-08-30 12:43
哦那你说的可能不是几百万的房子。 另外，19年没买今年买，那你亏了很多啊。。。 preppy 发表于 2021-08-30 18:27
不过就算跌了 北加这种才50年不到就老成不像样虫害无穷豆腐渣渣一样的的房子 3米4米5米的价格 买下来还是要怀疑人生的 CleverBeaver 发表于 2021-08-30 18:48
北加的房子不是太贵的问题，是太丑。或者说不是非常丑的就至少三百万了。 当时踹着二百万的budget 看了好几年下不了手，被房托讥讽穷光蛋眼高手低，幸好等到 pandemic 彻底逃离湾区，不然逼自己上车了买的也是活受罪的房子。 不快乐的心 发表于 2021-08-31 00:51
现在去哪儿了？ zlf 发表于 2021-08-31 00:52
你这是抬杠了，谁能豪到每年都买一个3米的豪宅囤着出租啊？湾区双码也挣不出来攒不出来这么多钱吧 正常工薪双职工就是每年买20多万40多万(贷款只需要首付7万10万这样子)的投资房的, 这样持续买，2019年买了，2020，2021还是手里有余钱等着继续买，这不是挺正常的吗？否则手里的钱干什么去？ zlf 发表于 2021-08-31 00:44
回复 1楼olivia0216的帖子 真的吗？我在6月准备买房时候 agent告诉我说market shift to buyer market了，6月看的那个房子被别人加价10% 买走了，最近刚签约一个新的agent看了一个房子，两天卖家收到近20个offer，我加了5% 的cash offer没有waive inspection毕竟是一个快30年的老房子….. 然后直接被拒了…. 又看上一个房子，还没来得及去看，周六上市今天就contigient了……. 吐血…. 买房的一个原因是股市亏太多了今年、中概亏了几十万…..不想炒股了….. 觉得现金买房子吧…. 坐标美东农村，房产税和德州差不多的2.5%…… 19年前四十万就能买豪宅的地方，现在低于60w的房子都不能看了….. 太可怕了 涨的….. paul2018 发表于 2021-08-30 18:52
贷款投资房貌似夫妻二人最多贷款10套 ray_golden 发表于 2021-08-31 00:56
四十万房子？中西部都没了吧？还要远程管理付 property management fee? 不快乐的心 发表于 2021-08-31 00:57
有硬伤的房子是在调整价格，但是基本合适的房子的价格，涨上去了，就不会下来了 whatever. 发表于 2021-08-31 01:00
这是肯定不对的，10套是字面上，虽然我也不知道人家怎么操作的，但是身边朋友夫妻肯定是贷款买了2,30个了(每个都不贵，40万以下) zlf 发表于 2021-08-31 00:59
希望啥时候能跌一下…. 不过不太现实。这波我觉得等condo都涨不动的时候，振荡和下行就要来了。我感觉现在sfh加价没那么多了。julie2020 发表于 2021-08-30 12:40
弯曲的condo照样涨 dfgd 发表于 2021-08-31 02:07
回复 49楼的帖子 现在listing price已经比市场估价高很多了……基于Redfin和zillow的股价，对比年初时候的sold ，类似房子listing price基本都贵了10-30w…… 基本都是tax assessment+10-30w起…. 甚至有加一倍60w的…… 我加的都是listing price的大几万块十万….. 村子里，预算硬生生的从19年的50w 变成现在100w….. 不过已经想开了，买不买得到无所谓了，换不了房子就住现在的，就是小了点，location挺好的….只能自我安慰了 paul2018 发表于 2021-08-31 07:32
https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-july-2021-140004871.html
Pending home sales fall for second straight month
就别再想着上半年那种涨法，就按正常年份规划自己想不想买。房市的over heat马上就过去了
现在的房子虽然出来的多，但这房价买投资房太贵了吧？美国的房市过一段时间肯定会回调的，出租太累人很多地方还是负收益，投资房最适合房价低谷时买，走长线升值投资。当然不差钱就随便买啦，哈哈哈哈
同意这个观点。。。那种满屋子烟味毒味的，房屋顶全是洞的，到处烂的不行的房子，都是降价卖出了。。稍微正常的房子，就算有小问题，都是加价卖了。
给卖家点反应时间。。 西雅图东边现在active的房子，40%超过两周没卖出去，这40%里降过价的只有20%。 西边active的房子，将近60%挂了两周了，其中只有10%降价。。 这种状况真的挺神的，我也说不好卖家是真想买房，还是碰个运气看看能不能遇上傻子。。 这都是看大片区的3b及以上sfh，当然里面绝大多数歪瓜裂枣，啥破房子都有，好的还得抢
这话说的，虽然我不觉得近期房价会跌，但是2019年跌的时候不是跌吗？
国内房价都跌了。
不跌等着90后闹翻天吗？美国人是不可能像国内一样，6个钱包买一个房的。
房价这事说不好，毕竟预测价格涨跌的事儿是个技术活，还不见得做得好，跟算命一样。但是实在是看不惯那些”回头一看都是deal", "买到就是赚到“，”房价绝对不会跌“ 这种散播焦虑的话术，fed都搞不清的事情这些人就言之灼灼地落地有声了。。。
我确实觉得放眼未来20年，房价绝对是看涨的
好吧，long term projection: 我确实觉得放眼100年，现在这个坛子里的人都会死
SD的房价从七月份就已经开始跌了
每次看到这种论调我都很困惑，说大把的人手握现金等着房市跌了冲进去。那么这些人19年就应该冲进去了吧？
19年买了的人现在还是有钱还是会买啊，又不是19年以后就不赚钱了。更何况还有很多19年没买的，譬如我。今年看见通货膨胀已经迫在眉睫才被逼无奈想要买房子。
哦那你说的可能不是几百万的房子。
另外，19年没买今年买，那你亏了很多啊。。。
感受到了
我就是这样的 可是被房托追着骂
真的吗？我在6月准备买房时候 agent告诉我说market shift to buyer market了，6月看的那个房子被别人加价10% 买走了，最近刚签约一个新的agent看了一个房子，两天卖家收到近20个offer，我加了5% 的cash offer没有waive inspection毕竟是一个快30年的老房子….. 然后直接被拒了….
又看上一个房子，还没来得及去看，周六上市今天就contigient了……. 吐血….
买房的一个原因是股市亏太多了今年、中概亏了几十万…..不想炒股了….. 觉得现金买房子吧….
坐标美东农村，房产税和德州差不多的2.5%…… 19年前四十万就能买豪宅的地方，现在低于60w的房子都不能看了….. 太可怕了 涨的…..
这个只是一个月的数据，不一定就是以后的趋势 交易量下跌 有可能是价格太高，也有可能是房市的库存量不多 反正我现在看到周围好多老房子，没有重新装修，挂出来的价格比去年重新装修过的房子的价格都还要高个10%左右
我家就是19年看着价格低瞎买了一个，现在想清楚了又需要买。。
速度不为0，阻力还在啊
你这是抬杠了，谁能豪到每年都买一个3米的豪宅囤着出租啊？湾区双码也挣不出来攒不出来这么多钱吧
正常工薪双职工就是每年买20多万40多万(贷款只需要首付7万10万这样子)的投资房的, 这样持续买，2019年买了，2020，2021还是手里有余钱等着继续买，这不是挺正常的吗？否则手里的钱干什么去？
北加的房子不是太贵的问题，是太丑。或者说不是非常丑的就至少三百万了。 当时踹着二百万的budget 看了好几年下不了手，被房托讥讽穷光蛋眼高手低，幸好等到 pandemic 彻底逃离湾区，不然逼自己上车了买的也是活受罪的房子。
现在去哪儿了？
南加啊。好歹过上了正常生活。
来抬个杠，去年疫情来的时候都担心会裁员丢工作，等着房价崩盘能捡漏超低，结果就捡了个寂寞
贷款投资房貌似夫妻二人最多贷款10套
四十万房子？中西部都没了吧？还要远程管理付 property management fee?
我觉得你按加价多少衡量是不对的，你按这么加价多少比较是基于list价格都是一个标准。应该按估算的市价来看加的多还是少
这是肯定不对的，10套是字面上，虽然我也不知道人家怎么操作的，但是身边朋友夫妻肯定是贷款买了2,30个了(每个都不贵，40万以下)
肯定不都是在现在这个市场入的吧，10年前开始陆续慢慢买，那时候房价是白菜
为啥这么说？远的不说，19年价格不就下来了吗？
哪个地方还有这么便宜的房子啊。还是这里的房子包括apartment?
condo? condo 压根就没涨过，跌了得说
??
对房市死心不需要像0809年那样惨烈 手里握着cash的购房客在房价下跌时会一等再等
美国的白人都移民欧洲吧.
把美国留给黑人吧!!
现在listing price已经比市场估价高很多了……基于Redfin和zillow的股价，对比年初时候的sold ，类似房子listing price基本都贵了10-30w……
基本都是tax assessment+10-30w起…. 甚至有加一倍60w的……
我加的都是listing price的大几万块十万…..
村子里，预算硬生生的从19年的50w 变成现在100w…..
不过已经想开了，买不买得到无所谓了，换不了房子就住现在的，就是小了点，location挺好的….只能自我安慰了
我最近一直在观察我这边的房市。没有大火，但是也没有冷。。只有2种房子走的慢，走不动。。乱开价的豪宅和硬伤房。。
可能你们那list价格比较理智，我们周围的list价格很多是钓鱼价格，按照刚成交价格低10万、20万甚至更多挂，招来5、6个甚至十几个offer再bid，甚至多轮bid。所以我看list价格没有太大参考，参照最近的类似成交来加价比较靠谱。
另外zillow和redefin估计也不同，感觉Redfin价格滞后
现在还是seller market，这个季节本来就是slow season啊