关于房贷的问题请教一下， 谢谢

自住房， 房贷没多少了， 想一次性还清，本来的想法是省点利息， 结果一查， 利息早付完了， 剩下的全是本金， 那现在还完所有贷款就真的一点意义都没有了吧？ 总是听人说有余钱是否还房贷取决于贷款利息和个人投资回报率那个数值大， 如果不是投资高手就还贷款省些利息， 像我这种情况是不是就完全不考虑还房贷了， 投资多少还能有点回报， 谢谢🙏

你是怎么做到“利息全付完只剩本金”的？

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😹

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这个问题就是我不能理解的地方， 我看我账户的summary， 说我remaining balance 是12345 （ 假设）， 然后我去看了一下pay off now summary， 设的明天全部付清， 数值还是12345， 不是应该比12345 少一点吗？

还是如果我不明天付清， 我最后付的钱是12345 加利息， 如果这样我就直接付清了， 不知道我哪个理解是正确的？

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其实我问了好几个人， 都说银行都是最先收的是利息，所以我没有必要现在付清了， 我就是不死心上来问一下， 觉得不合理啊。

Payoff当然是本金还完就没利息了

你要付的钱是remaining balance加你上次付房贷到付清那天的利息，你可以去amortization里看一看你以后每个月付多少利息，balance越少利息越少。

每个月payment里随着年限的增加，principle 占的比重就越大，interest的比重就越小。我要是你就做一个cash out refinance，而不是还清现在的loan。把钱拿出来放在那里贬值吗？BTW，我是加州的loan officer。

我的理解是利息是按天计算的，你提前付清借款，后面当然就没有利息了呀

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这个问题就是我不能理解的地方， 我看我账户的summary， 说我remaining balance 是12345 （ 假设）， 然后我去看了一下pay off now summary， 设的明天全部付清， 数值还是12345， 不是应该比12345 少一点吗？
clown 发表于 2021-08-28 16:44

楼主 如果你是每个月固定还款金额 想知道现在还清 省多少利息，可以这么算
1。假设你还有三年还款期，每个月固定还款额为1000元，那么这三年你一共要还：1000 x 12 x 3 = 36000 2。假设你明天还清需要12345元，那么你省下来的利息是 36000 - 12345

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这样非常make sense, 谢谢

回复 9楼gujigu的帖子
请问officer现在cash out refi 利息多少呢比买房贷款高很多？这样做的缺点是钱拿出来不投资的话每月还付利息。

remaining balance 就是剩余的本金的意思吧

你就不能打印一下你每个月的清单吗？这不最清楚根本不用来问嘛。 每个月，银行都有你的还款记录的breakdown，其中有 principle, 本金， interest 利息， escrow，里面包括 tax，和 insurance。 楼主在中国你也不打单么？

利息是按天算的