California Advances Zoning Measure to Allow Duplexes - The New York Times (nytimes.com) 如果真通过，加州房价上涨就会慢了 dodgers 发表于 2021-08-28 09:01
Nextdoor上看见过争论。就好奇看看周围。有申请在车库建ADU的了。 吃瓜爷 发表于 2021-08-28 10:07
ADU本来就可以。一个sfh lot可以建一个ADU，一个junior ADU。 现在这个是新法案。以后一个SFH lot上面可以建两个主屋，两个ADU，两个Junior ADU。所以一个Lot上以后可以有6个房子，住6家人。 小妖精 发表于 2021-08-28 10:16
两个房子能分开卖吗？ jedi2006 发表于 2021-08-28 10:24
话说 能建2房子的sfh也是很老的那种房子吧 地才大 新一些的房子恨不得没有院子 jedi2006 发表于 2021-08-28 10:25
除非是湾区那种土地特别贵的地方，其他地区谁也不会把自己房子推倒了重建，成本太高HTTP404 发表于 2021-08-28 11:02
仔细看了一下SB9，一个lot可以分成两个，每个上面可以建一个duplex，一共是四个units。但是要求原来的owner在其中一个unit住够三年。 同意你说的，一般人没有能力去推倒自己的房子做这件事。看起来这个SB9不会有啥效用。 小妖精 发表于 2021-08-28 11:38
弯曲小黑屋大多数lot size都不大 能建的下两房子的也不多 magnolia_213 发表于 2021-08-28 11:21
不在湾区。我们这里几年前也推出同样政策，很多人都说不会有人真的去推倒建两个。结果这些人眼镜碎了一地。 对房价的影响是初期上涨，有人积极买地(旧房)，三年后价格下降，因为造好一批冲击市场。 789 发表于 2021-08-28 12:21
大lot 一前一后建两个丑的不行，owner 在后院里建个房子出租，这种一般都特别难卖。 把平房改建成炮楼的都比较难卖。一般人还是喜欢古式的平房。 不快乐的心 发表于 2021-08-28 13:07
如果wa也过了，我家这条街肯定都能用上。 我家就是黑破小，房子占地不到院子的1/6，前后不是主路但都临街，压根不用推倒，房子继续住人，直接把后院划出去盖俩townhouse妥妥的。。。整条街基本都符合这标准。。 lazycat12345 发表于 2021-08-28 13:34
湾区小黑屋感觉用不上，除非建两层的townhouse。 yanle 发表于 2021-08-28 14:13
我也在研究这个，看起来有好有坏. 以湾区现在的zoning规定的确没办法适应人口和经济发展，rezoning 其实是迟早的事. 也给你很多屋主旷建的机会，对我们这些搞建筑设计和测量的是天大的利好. 但负面的会造成小区建筑风格混乱（别小看这个，对房价影响很大的）， infrastructures 负担变重，停车位变少，交通和人口密集. 最厉害的是那个可以在交通运输点附近的任意lot盖10个units, 这个就夸张了….对房价打击也是一定的. 所以展示无法评价好坏. anzmusic 发表于 2021-08-28 12:18
希望ADU允许建两层，以后我们住ADU孩子一家住主宅。互相照顾无压力多好啊…… huahua898 发表于 2021-08-28 14:41
我们这刚开始也有很多人这么说。事实证明这只是反对炮楼的小区人民的一厢情愿。头几年建炮楼的都发了。 一个产品并不需要大多数人认可。好比说炮楼，可以10%的人接受，90%的人反对。但这10%是有效购买人群。那90%的大部分并不能在大地上新建一个大平层，所以他们只是抱怨一下，抒发他们陈旧的情怀，但并非市场参与者。 789 发表于 2021-08-28 13:23
。。这个得看你家娃同不同意 lazycat12345 发表于 2021-08-28 14:49
如果真通过，加州房价上涨就会慢了
通过了已经
ADU本来就可以。一个sfh lot可以建一个ADU，一个junior ADU。 现在这个是新法案。以后一个SFH lot上面可以建两个主屋，两个ADU，两个Junior ADU。所以一个Lot上以后可以有6个房子，住6家人。
两个房子能分开卖吗？
其实是可以的 但是很少有人这么操作
另外用printfriendly可以go around paywall 楼主你的帖子可以换成这个link的更多的人就能看见你引用的文章了
那就是已经在zoning比较友好的地区了 这一波政策影响不大
我后院的邻居就是买了三十多年的老房子，两英亩土地！估计可以建十座房子
仔细看了一下SB9，一个lot可以分成两个，每个上面可以建一个duplex，一共是四个units。但是要求原来的owner在其中一个unit住够三年。
同意你说的，一般人没有能力去推倒自己的房子做这件事。看起来这个SB9不会有啥效用。
不在湾区。我们这里几年前也推出同样政策，很多人都说不会有人真的去推倒建两个。结果这些人眼镜碎了一地。
对房价的影响是初期上涨，有人积极买地(旧房)，三年后价格下降，因为造好一批冲击市场。
只需要4‘ setback, 轻而易举的事. 只是不知道可不可盖二层
大lot 一前一后建两个丑的不行，owner 在后院里建个房子出租，这种一般都特别难卖。 把平房改建成炮楼的都比较难卖。一般人还是喜欢古式的平房。
我们这刚开始也有很多人这么说。事实证明这只是反对炮楼的小区人民的一厢情愿。头几年建炮楼的都发了。
一个产品并不需要大多数人认可。好比说炮楼，可以10%的人接受，90%的人反对。但这10%是有效购买人群。那90%的大部分并不能在大地上新建一个大平层，所以他们只是抱怨一下，抒发他们陈旧的情怀，但并非市场参与者。
如果wa也过了，我家这条街肯定都能用上。 我家就是黑破小，房子占地不到院子的1/6，前后不是主路但都临街，压根不用推倒，房子继续住人，直接把后院划出去盖俩townhouse妥妥的。。。整条街基本都符合这标准。。
你在哪个州啊?
是 Washington 吗？ 可以详细讲讲吗，我么家在西雅图也有一个物业，lot 超大….
又老又丑是因为住户长寿， 80或90岁的。 前几年一老太太80多了自己打扫树叶。
希望ADU允许建两层，以后我们住ADU孩子一家住主宅。互相照顾无压力多好啊……
能用的上这个的地方，早就没啥建筑风格了。。
要看地方。毕竟房地产是个非常local的事情，要具体情况具体分析，不可一概而下结论。 湾区的热门地点这种一前一后的房子很好卖。
。。这个得看你家娃同不同意
嗯我湾区一个朋友买的就是炮楼，买的时候真是靠抢来的。住了几年卖的时候，买家也是抢。赚了一笔。
这个要看他买不买得起房子哇