波士顿西郊买房

华人姐妹们给出个主意吧，🙏 我们在看波士顿西郊的single family house，相中了一个，agent给了我们建议的offer范围，并强烈建议waive inspection 和 appraisal。 强烈反对我们要求的inspection for information only。我们担心万一有foundation啥的大问题不就惨了，虽然agent和我们都觉得房子看起来maintain的很好，看不出什么问题。问一下知道行情的姐妹offer 里inspection for information only会是个 deal breaker吗？如果我们出 大于30% downpayment是不是可以加上inspection for information only？ 实在是六神无主，🙏多谢了，急切盼望指点

现在房市已经凉了，没必要像前几个月一样为了买房跟卖家妥协太多，该做的inspection都要求做，买不到这个房子，后面几个月还有更好的deal

开学了, 房价会落

You need to change to a different agent who really cares about your benefits. My agent never suggested waiving inspection for us when we gave offers this year.

波士顿不需要waive inspection。一般inspect出来地下室都是氡气超标。

强烈建议不要waive inspection，即使一时半会抢不到房子，也比抢到手里出大问题强。

华人姐妹们给出个主意吧，🙏 我们在看波士顿西郊的single family house，相中了一个，agent给了我们建议的offer范围，并强烈建议waive inspection 和 appraisal。 强烈反对我们要求的inspection for information only。我们担心万一有foundation啥的大问题不就惨了，虽然agent和我们都觉得房子看起来maintain的很好，看不出什么问题。问一下知道行情的姐妹offer 里inspection for information only会是个 deal breaker吗？如果我们出 大于30% downpayment是不是可以加上inspection for information only？ 实在是六神无主，🙏多谢了，急切盼望指点
栈桥风光好 发表于 2021-08-26 19:59

具体房子具体分析。你可以坚持inspection for information only 试一下，大不了就move on 下一个呗。

热门点的地方 没有疫情的时候 也是什么都waive的 倒也没骗你

波士顿这边热门地区是常规操作，没毛病。 你不舒服可以不waive,就是可可能抢不到，试几次就有感觉了。

波士顿热门区好房就是这样啊，我们抢过一个房子，房子比较新maintain得很好，所有出offer的全部都waive了inspection。未必是agent忽悠你。个人认为你出downpayment > 30%不会怎么增加你的竞争力，除非你cash offer。

建议花几百块钱，以看房为名义带着工人inspection， 然后你知道房子的情况，觉得可以的话下offer，写着waive inspection，但是你已经知道房子的结果了。
当然如果房子问题很大，那你就当损失了几百块钱。
另外你的agent真心不太行,你就告诉他你要这么下offer，不行就滚蛋！

你试试看可不可以inspection for information 但是保留contingency on no major structural problems。我之前有这么买过房子，房子老了肯定会有各种问题，大部分都没什么担心的可以waive，但是如果foundation有问题就还是要慎重考虑一下。

都是你自己的选择。agent可以告诉你option。you get what you pay.

会不会影响交易这取决于卖家手里有否别的offer，它们的条件和你的比较。 还要看你自己有多想要这房，能不能承受失去它。不放心就查一下。比买了后悔强。好房子还会再有。除非这是一见钟情非它莫属的dream house. 30%首付没什么优势，总价格才重要的。除非cash, 可以免去贷款申请时间和风险，有一些吸引力。 明显的地基问题自己大多也能看出来，地基主梁有无裂缝，有无进水潮湿，水泥墙面是否有碎屑脱落，一二楼地面有无倾斜，之类的。 既使有可能有结构问题，普通房检师也不会给明确结论，会让你再找structural engineer 来再次检查。