我这样分析hoa 对吗?

如果平均每月200，每年2400， 10年也就2.4万？ 如果房子几百万，这点钱不算什么吧？
如果带hoa的话，房价比不带hoa的能便宜个10万，相当于40年 hoa， 就算hoa 涨价到500， 10万也相当于16年hoa 一般带hoa的房子新点，不带hoa的房子旧点，如果再装修花个10万八万的

有的HOA管公共草坪的维持，一般情况下小区比没有HOA的整齐漂亮。而且新建的社区基本都有HOA。这些也要考虑在内。

房价几百万确实不算啥。hoa主要是怕麻烦。好像hoa有权拍卖你的房子。要仔细读一下那个document。

hoa不可能随便拍卖房子的

HOA就像个婆婆，你干啥事都要知会他们一声。
能不买hoa的房子就不买，但是现在选择不多

hoa 一两百还包括草坪啥的，其实很不错了；hoa超过400的就要考虑考虑

我喜欢有HOA的房子，有游泳池健身房club house, 我们用的还挺多的，有小孩的话没游泳池太不方便了

有时候会有special needed money，例如修parking lot，临时修building表面等，临时需要交钱 一般townhouse的HOA不贵，但大厦的apartment HOA很贵，尤其是旧的大building, historical building的翻新等；这种apartment一般都有电梯，24小时保安，所以很贵；一旦HOA涨了就不会再降，只能越来越高，所以这种房子房价比sfh 低，但别用来投资；因为不合算。 我们这里三间的townhouse HOA 800/年, 市中心一个Bedroom 的apartment HOA一个月400多

如果有公用的草坪、playground， 都需要维护。 草坪各种维护，一年大概18k，浇水大概8k。 没有HOA 就意味着没有任何的公用设施。

hoa平时收到的钱只够维持日常维护，重大维护要收special accessment。佛罗里达倒掉的公寓就是一户要收10+万的特殊费用，但是多数住户不同意。加州只要50%的简单多数同意就可以收，不交就可以拍卖房子。

hoa最大的作用就是过滤掉那些付不起hoa fee的穷逼们 这样能保证你的邻居有固定收入 而有固定收入的人基本上素质都不会特别差 所以我买房只买带hoa的

只要房子别太旧就行，房子越旧问题越多，HOA涨起来没个头，到时候影响卖房

hoa平时收到的钱只够维持日常维护，重大维护要收special accessment。佛罗里达倒掉的公寓就是一户要收10+万的特殊费用，但是多数住户不同意。加州只要50%的简单多数同意就可以收，不交就可以拍卖房子。
Alan36 发表于 2021-08-26 19:08

HOA 有reserve study 的， 比如condo 的房顶、外墙电梯都是有寿命的， HOA 每年收的钱会有盈余，会为将来的大修攒钱。 但是condo 换手率很高，没人愿意多交HOA，所以大多数的condo 的财务只是收支平衡。
special assessment 用在没有预料的损害或者更改用途的工程—— 比如草地变球场。根据HOA 的agreement， 由业主投票决定。

如果有公用的草坪、playground， 都需要维护。 草坪各种维护，一年大概18k，浇水大概8k。 没有HOA 就意味着没有任何的公用设施。
ted.hanks 发表于 2021-08-26 19:05

多大院子sfh 浇水8k？

hoa最大的作用就是过滤掉那些付不起hoa fee的穷逼们 这样能保证你的邻居有固定收入 而有固定收入的人基本上素质都不会特别差 所以我买房只买带hoa的
风味烤鸭 发表于 2021-08-26 19:11

每月几百 就能看出来是否穷富？

只要房子别太旧就行，房子越旧问题越多，HOA涨起来没个头，到时候影响卖房
HTTP404 发表于 2021-08-26 19:15

10 year old 左右

主要是事多。 前院草坪我不高兴了就换成砖， 前院的树我砍了换成果树。 侧院种菜种蓝莓草莓 有了hoa这些都麻烦。

如果是condo，HOA有账本，买之前可以的话最好看看，有多少基金，每月多少结余，房屋修缮计划，都能看到。一般屋顶和外墙是每过十到二十年要修的，其他则是日常维护。你可以看一下HOA按每月结余到修的时候有没有足够的钱，你自己又准备住多久。HOA的管理者是谁。我们的condo就是我们几家认识的中国人在管，修啥花多少钱就是我们自己说了算。 House也有阶段大修和日常维护，看清账本就行

Townhouse房子新一般都有HOA, SF没HOA但是太老了

多大院子sfh 浇水8k？
liu.neng 发表于 2021-08-26 19:47

你是对hoa有啥误解么。。200的hoa还管你家草坪？

房子总是越来越旧，维修费用只涨不降，10万40年费用只是梦想

我们社区HOA一个月340，环境很好花花草草什么的都一直有人打理。公共设施有数个网球场和三个游泳池。我家娃经常使用游泳池所以也算是值回票价了。最让我满意的是保安。进门全部都要登记的那种。访客如果没有业主事先登记预约，就算是报对地址还是不让进来的。非常安全。上面各种服务加起来我觉得还是挺值的。

这个逐年上升的 不会一成不变。