房价开始下跌了

坐标南加，最近上市的学区房普遍比Zillow估价低5%左右，而且还走不掉，买家已经可以开始讲价了。房价比去年低是不可能的，但相比前几个月的成交价确实开始下跌了，个人感受跟新闻里报道的南加房市成交中位数开始下降的新闻吻合。价格下跌应该会持续到年底，如果美联储加息，明年春季能不能复苏都是个问题，大概率跟19年一样全年下跌。其实房价18年就是高点了，如果不是因为疫情的缘故，大概率是从19年开始持续下跌到今年。新冠疫情拯救了18年买房的站岗族，又增添了21年的站岗族。

美国高昂的住房持有成本决定了不适合炒房，涨涨跌跌才是正常现象

其实很多人刚需，虽然知道会站岗但是也只能硬着头皮买。z

每年秋季一入学以后房子就会卖的慢，到明年1，2月份就又开始卖得好，季节性波动

蹭蹭涨的背后就是要调整 秋冬跌也是正常 房市会不会回暖看明年春天

前阵子也只是sfh涨，th和condo从2019年开始就一直半死不活的

美国高昂的住房持有成本决定了不适合炒房，涨涨跌跌才是正常现象
hi2021 发表于 2021-08-26 17:23

考虑通胀了吗？

疯涨了30% 下跌5%就是毛毛雨啊。去年看了好几个地方的房子，没魄力都没下手。今年都傻眼了。 我这个id就是搜房子的时候注册的。。

我觉得现在就看美联储加不加息了吧

考虑通胀了吗？
mnctt 发表于 2021-08-26 17:30

讲的是不适合炒，不是完全不增值，而且疫情之前非热门的很多地区没怎么涨 另外通胀的也不仅仅只有房子

下跌还是贵，比如五十万跌到四十万差不多

学校家开学了， 今年要换房的已经结束了 所以下跌

现在完全没有房源！卖家都不拿出来卖，等明年春天拿出来让大家抢呢。

现在完全没有房源！卖家都不拿出来卖，等明年春天拿出来让大家抢呢。
poke 发表于 2021-08-26 19:25

现在房源已经基本恢复到疫情前的水平么

现在房源已经基本恢复到疫情前的水平么
HTTP404 发表于 2021-08-26 19:34

没比较过， 不知道

九月份要讲tapering了

美国哪有刚需 租房也可以上学

list的价钱比3月份高10万，然后意思意思降5千……

降个屁 价格每月都涨几万 最近一个condo 开价97最后108万成交 坐标南加 只是offer少了 但是价格每个月都新高 照样能成交

南加的范围也挺大的。海边城市和华人区城市情况就不一样。年初看到现在，现在是房源少很多，成交确实放慢了一些，但是出来的房子都一般般。listing价格高了，上半年很多listing低接了一堆offer，condo也加了10万以上的。这里说的是西边城市的情况。

看地区，一般区和烂区跌了不少，好点区域仍旧出一套走一套，一样加价走的。

南加的范围也挺大的。海边城市和华人区城市情况就不一样。年初看到现在，现在是房源少很多，成交确实放慢了一些，但是出来的房子都一般般。listing价格高了，上半年很多listing低接了一堆offer，condo也加了10万以上的。这里说的是西边城市的情况。
lycheeyummy 发表于 2021-08-26 22:10

根据政府数据，现在房源数量已经基本恢复正常了

加价抢了一个，出offer的时候就觉得自己站岗了 一直盯着那个小区在买，合适的房源太少了，站岗也只能认了

美国哪有刚需 租房也可以上学
豆腐脑和豆腐乳 发表于 2021-08-26 21:34

有的啊。租房的区域周围都是来来去去的租户，不容易形成稳定的社区，安全性、孩子朋友的稳定性，对社区建设的投入都不如买房自住的地方。有了孩子就想住在安全稳定的地方

8月31日就允许Eviction了，房源可能能多点。

没脸畜啥时候缩债？

不要相信房价一点一点在跌，碰到真跌的时候都是一泻千里，根本不跟你反应时间

湾区没跌

回复 27楼calrose的帖子
看了一年房子越看越高 发现再高都有人买 本来就比list 去年高15万左右 还有人加10万

感觉只要降5-10%都一堆人人等着接盘买 感觉钱都是大风刮来似的

等加息再买

不要相信房价一点一点在跌，碰到真跌的时候都是一泻千里，根本不跟你反应时间
calrose 发表于 2021-08-27 14:48

怎么可能会一泻千里？怎么可能会没有反应时间？
举个简单例子，去年一年涨了10万，当它降价到５万的时候，就会有大把的人包括我自己冲进去开抢了，怎么可能会等它完全把10万都给跌回去？

疯涨了30% 下跌5%就是毛毛雨啊。去年看了好几个地方的房子，没魄力都没下手。今年都傻眼了。 我这个id就是搜房子的时候注册的。。
COHomeSearch 发表于 2021-08-26 17:35

你在买科州的房子？在满版南加，新泽西，湾区，雅图的房贴里，算是一股清流

降个屁 价格每月都涨几万 最近一个condo 开价97最后108万成交 坐标南加 只是offer少了 但是价格每个月都新高 照样能成交
lemon841215 发表于 2021-08-26 22:01

为什么连condo也加，我还以为大家都抢single family house呢

长的像house的那种condo 物业费100多一般condo 我们都是都是300-400多然后 大概1800-1900feet 学区也还行 所以也是有人抢

为什么连condo也加，我还以为大家都抢single family house呢
TeresaD 发表于 2021-08-27 15:19

我们这里新的condo 涨的比小的sfh多

回复 32楼ybhyyct的帖子
我也是看傻眼了 就是看着跟做火箭一样 哎没买去年 感觉损失了一个亿

千万别买th 都涨了十几万了 跌起来至少十万打起

疯涨了30% 下跌5%就是毛毛雨啊。去年看了好几个地方的房子，没魄力都没下手。今年都傻眼了。 我这个id就是搜房子的时候注册的。。
COHomeSearch 发表于 2021-08-26 17:35

然后直接嗑到中尉？