回复 9楼wanwanma的帖子 可能没必要，通常差0.25及以上我们才建议客人考虑重贷 TerriF 发表于 2021-08-26 15:23
去年买的房子，贷款24万，利率是2.99，30年，到现在正好还了一年了，也就是本金可能还剩23.5万左右，现在每个月贷款还1000。 今天问的，15年的refinance利率是2，每个月还1550左右。所有费用加起来大概2300。做30年的refinance利率是2.625，大概每个月还950左右。（不包括地税和保险那些，单说贷款） 我是觉得refi之后15和30年每个月差600，感觉没差多少，想着要不趁15年利率低就选15年。做贷款的也是这么说的。但是我也听说了贷款能贷多长就贷多长比较好。所以想请教一下意见。 我目前的情况没有什么其他的投资，以前都是干存着，去年开始定投到大盘里，每个月几千块钱，扔进去就没看过那种，涨了点儿可能，应该是比2.625的利率高一点。一部分存款是在银行贬值，想再买个房子懒得看所以没买成，想等房市冷一冷不用那么麻烦跟人抢，近两年可能会再买个。另一部分钱大概是3-4个点的利息。就是说现金的话，慢慢投到股市里应该比30年的利率高。情况就是这么个情况，投资小白，数额也不大，虚心请教下各位投资达人。 2fat 发表于 2021-08-26 02:16
回复 9楼wanwanma的帖子 you can use this tool: freshfeeling 发表于 2021-08-26 16:01
今天问的，15年的refinance利率是2，每个月还1550左右。所有费用加起来大概2300。做30年的refinance利率是2.625，大概每个月还950左右。（不包括地税和保险那些，单说贷款）
我是觉得refi之后15和30年每个月差600，感觉没差多少，想着要不趁15年利率低就选15年。做贷款的也是这么说的。但是我也听说了贷款能贷多长就贷多长比较好。所以想请教一下意见。
我目前的情况没有什么其他的投资，以前都是干存着，去年开始定投到大盘里，每个月几千块钱，扔进去就没看过那种，涨了点儿可能，应该是比2.625的利率高一点。一部分存款是在银行贬值，想再买个房子懒得看所以没买成，想等房市冷一冷不用那么麻烦跟人抢，近两年可能会再买个。另一部分钱大概是3-4个点的利息。就是说现金的话，慢慢投到股市里应该比30年的利率高。情况就是这么个情况，投资小白，数额也不大，虚心请教下各位投资达人。
再请问一下30年的还有重贷的必要吗，算起来好像没有差多少，然后又多了一年
就像你说的，这么低的利率，放sp500都比这个return高
怎么会比2.625才高一点呢？今年才过去八个月，大盘都涨了超过20%了~
the interest you is compounded. the interest for the first month is for the 30 years of time and will gradually decrease.
上次贷款6个月后的任何时间都可以refinance
可能没必要，通常差0.25及以上我们才建议客人考虑重贷
谢谢啦！
you can use this tool:
喜欢投资，30年，不贷白不贷。大盘ytd涨了20%。
保守靠工资活，省吃俭用，就15年，利息少。
谢谢🙏
按你所说30年从2.99降到2.625 还是可以做的，一般降0.25及以上都可以考虑重贷，差别太小没必要