根据华人大妈的理论,现在房市处于哪个阶段了?

liu.neng
楼主 (北美华人网)

根据18年经验, 房价真正降了经过几个阶段:1)网上有些人突然质疑, 好像房子不那么热了, 遭到攻击; 2) open house突然人数减少, 大量的人开始观望; 3) 越来越多帖子质疑, agent出手, 开始说这是listing price, 这是硬伤房; 4) 突然有什么房黑大妈在华人mit上贴出大量降价房, agent群起攻之, 说这些房子没有对比性。 ; 5) 房黑大妈找到更多几乎一摸一样, 位于同一小区的房子,降价50万刀。 agent逐渐没话说; 6) 没人讨论房市。 到达第六阶段时候, 房市才是真正下来了。 这时候, agent会偶尔出来说这是房市平稳, 买了房的说这是阴跌, 聪明的没买房的买到了便宜的房子。 不聪明的没买房的好像忘了买房这事, 干别的去了。 下一次房市再起时, 忘记买房的那帮人和agent 最先跳起来, 制造恐慌, 进入下一次轮回
薛定谔的猫屎
明天春季见分晓了 现在的确有微跌 但也可能是seasonality的缘故 明年上半年看一下新屋数据就一目了然了 我自己身边一个很小很小的样本,大概就来自周围的朋友圈吧,去年和今年,基本人人都上车了,无论是买投资房还是刚需买学区房的。刚需哪怕疫情期间娃刚生下来还在嗷嗷待哺,一看这架势坐不住了,怕过几年买不起,也跟家里借钱咬咬牙上了。我就感觉我周围这几十上百号人的小圈子的购买力已经全部释放完毕了😂
Lucymay
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最近几个月卖房的好像挺多的,我在家附近闲逛,有时候逛一圈看到好几个房子前面插牌卖的
不知道是不是有些人趁着疫情期间房价涨了一波,想卖房套现走人,搬到房价更低的地方

PositivelyNaked
我们这里成交量没那么高了,但在市场的房子很少,价格没有再涨,但是也没有跌,只要性价比比其他房子好一点点,走的特别快。
k
kikichichi
成交量不说明问题,因为在市场上的房子也少啊,没人卖
c
cherry1981
明年开春又是一波上涨,现在到年底平稳保持,因为之前几个月涨的太疯了,现在热点城市的房子其实还是bidding war。你们可以明年来验证一下,应该是准的。
不快乐的心
回复 1楼liu.neng的帖子
湾区的房子已经没人关心了吧?就剩几个agent 在那里 pump, 房黑全部跑光了。agent pump 了个寂寞。
不快乐的心
明年开春又是一波上涨,现在到年底平稳保持,因为之前几个月涨的太疯了,现在热点城市的房子其实还是bidding war。你们可以明年来验证一下,应该是准的。
cherry1981 发表于 2021-08-26 00:19

我周围的人基本上子弹都打完了。明年再涨钱从哪里来?
Geofan
感觉是子弹打光了,好像不妙
c
cherry1981
回复 8楼不快乐的心的帖子
圈子不一样和你讲也没法理解,我看到周围很多朋友现在都还没有上车呢,主要是没有合适的房子。 你可以不相信我的话,明年开春看热点城市的情况好了。
julie2020
目前还是看不到跌的希望 因为楼主发帖来问了…
d
dingdang8467
我不是大妈所以不选择。
r
ray_golden
最近肯定是不涨了,我觉得不lockdown的话不会有那么多人需要搬家或者买房了
d
dingdang8467
还是那句话don't time the market.一说就有人讲他在最低点买完了。其实房地产市场太大了,如果你只有自住房,10来个和几万个不是一个概念。如果到了几百上千个房子的时候还在说都是最低点买的那纯属扯淡。
桃李不言
回复 8楼不快乐的心的帖子
这个 坐标南湾 光我手上就有三组客人没买到呢 实在没房子……所以别说啥子弹打光了 群体差异太大 一个小圈子没意义 但是也肯定slow了 我刚砍价买了95051带点伤的房子 同一条街同样有点伤的房子两个月前1.9 我还砍价了 1.5买的
hmvhmv
回复 8楼不快乐的心的帖子
这个 坐标南湾 光我手上就有三组客人没买到呢 实在没房子……所以别说啥子弹打光了 群体差异太大 一个小圈子没意义 但是也肯定slow了 我刚砍价买了95051带点伤的房子 同一条街同样有点伤的房子两个月前1.9 我还砍价了 1.5买的
桃李不言 发表于 2021-08-26 02:44

"同一条街同样有点伤的房子两个月前1.9 我还砍价了 1.5买的"
哇 你这位agent真是雷锋啊 帮客人砍价40万 你佣金不也少了40万*3%了吗?
不快乐的心
回复 17楼不快乐的心的帖子
随便找了一下95051,一大堆一百二十万的房子啊,agent 是怎么砍价到一百五十万的呢?
而且你看看这个房价走势,明明是一堆人被套在2018,刚刚出水。扣除联储无限印钱,还是负数呢。美国哪儿别地儿的房子从2018没涨30%啊至少。
不娶何撩
我很无聊的画了一个supply demand curve 分析。 目前走向价格不变,成交量下跌。 只有supple 下降, Demand也下降才能出现。

aeolous

根据18年经验, 房价真正降了经过几个阶段:1)网上有些人突然质疑, 好像房子不那么热了, 遭到攻击; 2) open house突然人数减少, 大量的人开始观望; 3) 越来越多帖子质疑, agent出手, 开始说这是listing price, 这是硬伤房; 4) 突然有什么房黑大妈在华人mit上贴出大量降价房, agent群起攻之, 说这些房子没有对比性。 ; 5) 房黑大妈找到更多几乎一摸一样, 位于同一小区的房子,降价50万刀。 agent逐渐没话说; 6) 没人讨论房市。 到达第六阶段时候, 房市才是真正下来了。 这时候, agent会偶尔出来说这是房市平稳, 买了房的说这是阴跌, 聪明的没买房的买到了便宜的房子。 不聪明的没买房的好像忘了买房这事, 干别的去了。 下一次房市再起时, 忘记买房的那帮人和agent 最先跳起来, 制造恐慌, 进入下一次轮回
liu.neng 发表于 2021-08-25 23:15

说这么多没用,18年是美联储加息了。啥时候加息啥时候房价降
Cath226
说这么多没用,18年是美联储加息了。啥时候加息啥时候房价降
aeolous 发表于 2021-08-26 11:37

同意。什么都是扯,只要加息,贷款变松点,房价立马降没商量。 但现在没加息。。。隔壁还看了个3%首付能买房得,美国这贷款也太松了吧
薛定谔的猫屎
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这个 坐标南湾 光我手上就有三组客人没买到呢 实在没房子……所以别说啥子弹打光了 群体差异太大 一个小圈子没意义 但是也肯定slow了 我刚砍价买了95051带点伤的房子 同一条街同样有点伤的房子两个月前1.9 我还砍价了 1.5买的
桃李不言 发表于 2021-08-26 02:44

中介真是厉害 涨也有得吹 跌也有得吹 不服不行
不娶何撩
明天春季见分晓了 现在的确有微跌 但也可能是seasonality的缘故 明年上半年看一下新屋数据就一目了然了 我自己身边一个很小很小的样本,大概就来自周围的朋友圈吧,去年和今年,基本人人都上车了,无论是买投资房还是刚需买学区房的。刚需哪怕疫情期间娃刚生下来还在嗷嗷待哺,一看这架势坐不住了,怕过几年买不起,也跟家里借钱咬咬牙上了。我就感觉我周围这几十上百号人的小圈子的购买力已经全部释放完毕了😂

薛定谔的猫屎 发表于 2021-08-25 23:28

你这个信号,很好
不娶何撩
利率跌到底了……
谁说不time market?
你可以有自己的speculation,买衣服都要买打折的哦,房子不看形势吗?
alex_alex
同意。什么都是扯,只要加息,贷款变松点,房价立马降没商量。 但现在没加息。。。隔壁还看了个3%首付能买房得,美国这贷款也太松了吧
Cath226 发表于 2021-08-26 11:42

re~ 等加息一段时间之后再看吧。 现在说降价还太早。
Liushuirenjia
你们能不盯着房市了吗?有你们天天盯着,能跌下来吗?还让不让人安生买个房了?你说那么多理论毛用都没有,求放过房市吧。。。。
Lilanjiao
难道不是因为这一波该买的都买了,就等下一波要买房的年轻人到来