回复 4楼ljmdtc的帖子 谢谢 因为如果现在refi，每个月的利息额好像比我目前的利息额差别不大甚至略多，如果还同样的payment，本金的比例反而变少，只是从剩余8年变成剩余30/15年拉长了年限而已，所以才纠结.. timetraveller 发表于 2021-08-25 15:31
请勿引用 谢谢 坐标加州，原来的自住房三年前转的出租，当年做的是15年3%的利率，现在还到第六年，还剩40w左右，每个月的payment里面利息占四分之一，租金almost能cover房贷但不能cover地税，报税方面差不多break even在亏损盈利的边缘 因为娃读书+通勤原因，计划后年搬回去住，也许就一直住下去，也有可能过个几年cashout出来去做downpay，可能性一半一半 如果现在refi，我问了可能能做到投资房15年2.5左右，cashout的没仔细问因为cashout出来也不知道要干嘛，短期内不打算买房 我纠结的点是现在虽然利率高，但现阶段还的本金很多，相当于强制多存了钱，如果refi又要从头还起，一旦过几年再cashout refi是不是相当于亏了中间这几年的利息？ 但现在大家都说是利率最低点，一直有要加息的声音，会不会过两年就又回到3 4的利率水平？ 另外投资房cashout出来的钱，如果不再去买房，是不是多出来的利息也不能去抵税？ 想听听版上大神们的想法，谢谢！ timetraveller 发表于 2021-08-25 14:53
回复 9楼ljmdtc的帖子 不是，refi后利率会降很多 但我目前的15年已经还到第六七年，现在利息只占payment的25%左右，refi之后前几年的利息好像占了60%左右？比如按30年2.875来算，每个月的利息绝对数额是差不多的 timetraveller 发表于 2021-08-25 16:03
如果就是来吐槽我的话 请勿引用 谢谢
refi后还是按照原来的月供还钱不就行了，白白省了利息
如果准备refi，那就做arm，不存在亏这几年利息的事情
另外坦率的讲我觉得你对贷款和利息没有intuition，你还是找个专业人士咨询一下吧
Re 这个。为什么总纠结于refi 之后是不是从头还。no point no fee 按原来的月付继续好了。
谢谢 因为如果现在refi，每个月的利息额好像比我目前的利息额差别不大甚至略多，如果还同样的payment，本金的比例反而变少，只是从剩余8年变成剩余30/15年拉长了年限而已，所以才纠结..
谢谢 但后年打算搬回去变自住房，现在refi要按投资房做，rate要高一些 加上现在的montly利息额和refi之后前几年的利息额差别不大，感觉是不是白折腾 本来没想折腾，但好像都没有谁在付这么高rate的房贷了才突然觉得我是不是也该refi，然后就想来想去有点钻牛角尖😆
你是说refi后利率更高？那还refi干嘛
不是，refi后利率会降很多 但我目前的15年已经还到第六七年，现在利息只占payment的25%左右，refi之后前几年的利息好像占了60%左右？比如按30年2.875来算，每个月的利息绝对数额是差不多的
引用一下，不知道为什么请勿引用
本金一样，利率更低，如果你月供保持原来的月供，利息占比必然变低。除非你打算减少月供。
但是你少付的本金可以拿去投资啊。
我又算了下，你这个必须无脑做啊。 你就算把省出来的本金存银行，也能赚个0.5%啊。 不要提如果投大盘的话可能赚更多。 放到房子里那就压住了，收益为0。 房价涨多少和你有多少本金又没有关系。
谢谢提供思路 我晚上好好算一下
如果这个是自主房的话我就无脑refi了 现在纠结的是如果要refi，是现在按投资房refi还是后年搬回去按自住房refi 但就怕利率又上去了..