agent就是多余的 atypia 发表于 2021-08-25 11:38
所以这个投票是为了挖出agent ID吗 seller和buyer应该都会选1吧 哈哈哈哈 ChubbyCat 发表于 2021-08-25 12:02
买家支持这个为什么？看到别人出100万 难道自己出个更低的？ LLWF 发表于 2021-08-25 12:14
这样别人出100万自己可以出100万零一块啊。 Liushuirenjia 发表于 2021-08-25 12:19
那价格不就抬起来了嘛 LLWF 发表于 2021-08-25 12:23
啥意思, 这不是好事？ Liushuirenjia 发表于 2021-08-25 12:24
对买家的好处是？ LLWF 发表于 2021-08-25 12:27
问题是现在只有人出90，你agent忽悠你出100。然后你还觉得自己捡了便宜。公平竞价价格才不会很离谱，就算离谱了也是输得心服口服。 公用马甲25 发表于 2021-08-25 12:25
看到你出92 出90的买家难道不加价？ LLWF 发表于 2021-08-25 12:32
那房价不得涨到天上去了 LLWF 发表于 2021-08-25 11:54
不可能实施的。如果实施了，一大批agent会失业，他们肯定要竭力反抗 NJ橘猫 发表于 2021-08-25 13:32
一般这样会推高成交价格HTTP404 发表于 2021-08-25 12:29
超过自己的心理承受能力就不买这个房子不行？房子又不是稀缺产品过了这村就没这店了。你看看eBay上很多东西全世界竞拍，到了一定价格根本就拍不上去了，买家都不是傻瓜就知道跟人赌气竞拍。如果某个买家就非这个房子不买出高价也要买到这样不也给了这个买家买到这个房子更好的机会吗？ elee555 发表于 2021-08-25 13:35
早就该这么弄了，应该直接做成一个网站系统，所有人offer和条款直接放进去，最后cut off不能再改，让owner选择。 小气蔻蔻 发表于 2021-08-25 11:36
真在ebay买东西，那东西很热门，你又真想要，基本都找个软件ebay sniper。 不然除非没人抢的东西，很难买到。 倒时候 用sniper收你个3%，你用不用。 不过马工工资估计又得涨了 yshe 发表于 2021-08-25 14:54
房地产两大无厘头 卖方支付中介费用 -- 房子本来值97万，卖方要价100万，3万给卖方中介，3万给买方中介。 买方中介代表买方利益 -- 你确定? bnc 发表于 2021-08-25 15:13
为啥不可能？现在Agent按照房价抽佣金本身就有问题吧？然后如果价格都公开，还要Agent干啥？特别是买家Agent，各种忽悠着买家下手 godisagirl01 发表于 2021-08-25 13:38
以前是5个人暗箱bid 1轮，1个人胜，输掉的4个人骂不合理。 以后是5个人明盘bid 20轮，1个人胜。输掉的4个是会愿赌服输，还是继续骂？ 还有一个问题，如果你是买家，你是否介意其它买家知道你的名字？ 789 发表于 2021-08-25 18:18
那有agent 也一样啊。 yshe 发表于 2021-08-25 14:51
不一样 至少agent fee省了 而且 agent一直在灌输涨涨涨 让买家一直加钱 atypia 发表于 2021-08-25 19:19
lol一看你就没有玩过ebay bid war 明牌竞标很容易脑子发热然后流标的。 现在这种竞价方式也是多年总结下来最稳定的方式。 不过我觉得ebay那种，价高者得，但是成交价是第二名出价+最小差价的方式，似乎更加合理 helloterran3 发表于 2021-08-25 17:37
认为这样做能有效果的可以去参加一次sheriff sale 你就知道了 LLWF 发表于 2021-08-25 12:33
这双方代理的费用好多钱呢，省了对卖家买家都好啊 MA2020 发表于 2021-08-25 19:23
靠政府基本很难，看看dealership 就知道. 这只可以靠科技的力量 anzmusic 发表于 2021-08-25 20:27
这个靠政府完全可以。 只要ban seller pay commission to buyer agent. buyer agent 这一行马上少一半工作，剩下一半收入能少一半 大衣被禁 发表于 2021-08-25 20:58
这个触动商业自由，要修宪才能做到。 789 发表于 2021-08-25 21:09
… 你知道医药公司是不可以给医生“commission”的吧？ 大衣被禁 发表于 2021-08-25 21:13
这二者逻辑不同。 医生有开处方药垄断权，病人自己买不到处方药。所以医生自然也有相应限制。 买方中介没有垄断权，法律没有强制买家要有买家中介购买，所以也没有相应限制。可以比较食品，而不是药品。 789 发表于 2021-08-25 21:18
医生不能收回扣不是因为他们有垄断权而是这是conflict of interest. anyway 我只是想说，不让收回扣不需要修宪。 大衣被禁 发表于 2021-08-25 21:21
Conflict of interest 很常见啊。买房买车买食品买衣服。只要是自由选择都是允许的。 不被允许的是 垄断+ conflict of interest. 789 发表于 2021-08-25 21:25
google 了一下 sealed-bid auction and open bid auction, 理论上应该没什么差别。 政府contract 也是 sealed bid. 这个不是什么关键问题。 我觉得买卖房子还是 agent fee, too high. 5% too crazy. gokgs 发表于 2021-08-26 01:05
这样透明了挺好的，不过应该限制出价次数，不能永无止境的竞价下去，否则会出现不理智的出价后面清醒过来又要折腾退出什么的各种麻烦coldpepper 发表于 2021-08-26 01:49
你去eBay拍个东西就知道了 最后几秒钟你只能写一个自己的承受价格上限 而不是比现在的最高价高一分钱 LLWF 发表于 2021-08-25 14:13
最近加拿大有意进行这种改革 就是所有买家都能看到别人的出价和其他条款。 可以根据别人的offer来调整自己的。 大家支持美国也效仿吗？ A new federal Home Buyers'' Bill of Rights would ban "blind bidding" — home buyers vying for the same property without knowing how much others are offering. https://www.google.com/amp/s/www.cbc.ca/amp/1.6151154 Wanfeiche 发表于 2021-08-25 11:28
没了6%的中介费，谁认为卖家会叫低6%？都觉得不差1000 或者1万的。然后呢？多拍出去10万都有可能。万一到手的房子有问题呢？万一买家卖家一方懂房地产，一方不懂呢？ 谁来draft 买卖合同呢？你自己读合同，对方放进去一个条款，你根本就没注意到呢？不多说了，我不是做房地产的。 Aboo 发表于 2021-08-26 11:07
大家支持美国也效仿吗？
A new federal Home Buyers'' Bill of Rights would ban "blind bidding" — home buyers vying for the same property without knowing how much others are offering.
https://www.google.com/amp/s/www.cbc.ca/amp/1.6151154
就是多余。对房子的构造还不如我懂得多，各种条款也不是什么需要一个职业才能学到的东西。
买家支持这个为什么？看到别人出100万 难道自己出个更低的？
这样别人出100万自己可以出100万零一块啊。
最后跟ebay 一样
那价格不就抬起来了嘛
啥意思, 这不是好事？
问题是现在只有人出90，你agent忽悠你出100。然后你还觉得自己捡了便宜。公平竞价价格才不会很离谱，就算离谱了也是输得心服口服。
对买家的好处是？
不好意思，一厢情愿看成了“那价格不就抬不起来了吗”。。。。。
看到你出92 出90的买家难道不加价？
good point，这样会使加价更加惨烈还是缓解好像不是很清楚啊。譬如拍卖行拍卖时候也的确是容易攀比导致不理性出价。
d多新鲜 第一次听说中介是为省钱
超过自己的心理承受能力就不买这个房子不行？房子又不是稀缺产品过了这村就没这店了。你看看eBay上很多东西全世界竞拍，到了一定价格根本就拍不上去了，买家都不是傻瓜就知道跟人赌气竞拍。如果某个买家就非这个房子不买出高价也要买到这样不也给了这个买家买到这个房子更好的机会吗？
为啥不可能？现在Agent按照房价抽佣金本身就有问题吧？然后如果价格都公开，还要Agent干啥？特别是买家Agent，各种忽悠着买家下手
还真不一定，至少agent拿的房价的6%的手续费用能节省不少钱。
你去eBay拍个东西就知道了 最后几秒钟你只能写一个自己的承受价格上限 而不是比现在的最高价高一分钱
美国应当无法实行。
Owner 选一个都不要。再来一轮。
那有agent 也一样啊。
不过马工工资估计又得涨了
呃，千万不要啊。这些ai自动刷单的太坑人了。比agent坏100倍。agent再坏毕竟破坏力有限，这些软件自动的简直是釜底抽薪。
这个最可笑。买方卖方都有中介。直接一个机构准备材料足够了。。。
不会吧。 谁觉得买方经济是代表买方利益了啊？ 买方经济是卖方请的babysitter帮卖方卖房子的啊。
lol一看你就没有玩过ebay bid war
明牌竞标很容易脑子发热然后流标的。
现在这种竞价方式也是多年总结下来最稳定的方式。
不过我觉得ebay那种，价高者得，但是成交价是第二名出价+最小差价的方式，似乎更加合理
以后是5个人明盘bid 20轮，1个人胜。输掉的4个是会愿赌服输，还是继续骂？
还有一个问题，如果你是买家，你是否介意其它买家知道你的名字？
放心吧。这种东西不是你觉得不合理就能取消的。保险医疗教育这种抢钱的生意，多少人愿意支持，不一样不会被取消高额收费？大佬说了算，你说了不算
都什么年代了，明盘就一定知道名字？太容易用技术解决了。
不一样 至少agent fee省了 而且 agent一直在灌输涨涨涨 让买家一直加钱
这样好啊，价格都透明，而不想现在，最高的那个也许比其他人高很多呢，比如就他加了10万，其它人其实都没怎么加价，当然这冤大头当的，就是肥了代理和卖家啊
是啊，真的就没见过好的代理
知道名字又怎么了，Linkedin上大家不是都愿意公开做啥工作的，又不是ssn或驾照信息，取个游乐场所，填个waiver给孩子的，也都是要名字的
这双方代理的费用好多钱呢，省了对卖家买家都好啊
那不就是ebay吗， 现成的。允许挂房子上去就可以了。
这样子难道不是大家一上来就标一个亿希望没人跟他抢，然后零元购吗？
这还是基本都是买来投资的，一般有心里价位，高了太多就放弃了，要是喜欢的房子公开bid那可就哈哈，跟以前拍卖土地似的。还有，房子拿出来拍都是有低价的，比如90万的房子，不会按85万开始拍，一般都是89-90开始拍。
所以你是嫌agent 赚太多了呗。 ebay 收手续费多少啊。 还是你指望科技公司让利？
这个靠政府完全可以。 只要ban seller pay commission to buyer agent. buyer agent 这一行马上少一半工作，剩下一半收入能少一半
这个触动商业自由，要修宪才能做到。
… 你知道医药公司是不可以给医生“commission”的吧？
这二者逻辑不同。
医生有开处方药垄断权，病人自己买不到处方药。所以医生自然也有相应限制。
买方中介没有垄断权，法律没有强制买家要有买家中介购买，所以也没有相应限制。可以比较食品，而不是药品。
医生不能收回扣不是因为他们有垄断权而是这是conflict of interest. anyway 我只是想说，不让收回扣不需要修宪。
Conflict of interest 很常见啊。买房买车买食品买衣服。只要是自由选择都是允许的。
不被允许的是 垄断+ conflict of interest.
照你这么说有处方权的很多啊。比如医生比如pa,rn,医药公司只要说只给医生回扣不给pa,rn回扣就可以了啊，没有垄断了啊
你暗箱操作，人家卖家也还是选最高价啊，卖完了成交价都是公开的，真要涨的话还是要涨的。大家明着竞争，就是傻子也知道看看人家出什么价了。
买家盲猜时也许会110万，如能看见别人最高才出100万，那也许就出101万。
政府contract 也是 sealed bid. 这个不是什么关键问题。
我觉得买卖房子还是 agent fee, too high. 5% too crazy.
理论上没有差别是说都是专业人士合法参与吧
如果有人在里面非法忽悠小白 应该有区别？
所以拍卖行是需要先预付保证金的。 不清楚卖房子是不是也会到这一步。
买房子不是买几块钱的产品。如果竞价，肯定要有一个加价的单位。比如一百万的房子，如果允许多一美元竞拍，那没完没了了，但是定一个加价单位至少一万美元这种的或者更多，就能避免没完没了的加价，因为加不了几次价格就抬得比较高了 。
加拿大还是先把房子的交易和tax记录免费公开再说其他的。
让卖家选啊。在卖家眼里有不是offer出得最高的是最合适的。一米的房子，多几百几千的对卖家决定影响不大吧
我买过房，没有agent，可以回答你这些问题。没有中介费，确实比市场价低。房子质量有问题，agent也不会负责啊。我们就是卖家懂房产（他有很多房产，进行过多次买卖，所以他敢没有agent在卖），我作为买家不懂。draft offer找买过房的朋友的offer改一下就行了。我们也没有怎么花时间去研究，主要就是让贷款方指导我们，因为我们房子买得顺利他们才可以做成贷款啊。而且万一我们还不起贷款，银行要收回去，我们房子值那个价他们才能收到足够的钱啊。所以贷款方才是真正和我们利益一致的。而且他们长期做房屋贷款，也很懂流程。合同是由律师审，不是经纪人。我们请了inspector，买了title insurance ，用的贷款方给我们提供的律师。 其实买方不需要经纪人，卖方需要，但是现在卖方在出中介费，包含双方的，所以买方请不请经纪人，都一样费用。要想省去中介费，只有找不请经纪人的卖方才行。卖方不请经纪人来做确实不容易的
买方经纪费本来就不是你出的，是卖方出的。所以你这个例子只是说明卖家省钱了，如此而已。这么专业的卖家，自己已经超过95%打酱油的经纪了。现在其实讨论的是普通人卖房和普通人买普通人卖的房。