求助：卖房签了合同才一天，买家agent带着一群人闯空门

我在OH，因为搬家到外州，要把townhouse卖掉， 人已经离开OH。周日和卖家签了合同。今天晚上我邻居兼好友散步看见我出库前停了辆跑车，还有五个人等在家门外，告知我。我觉得奇怪就问我的agent ( seller agent), seller agent说buyer agent联系说buyer的妈妈昨天（open house)没在城里，现在回来了想看下房子. seller agent 告知buyer agent 等待我是否同意。我虽然不高兴他们这么短的通知，但开始打同意的短信，还没来得及发。这个时候我的邻居给我微信说散步转一圈回来，发现我的车库门被打开了。我立马打电话给我的agent, 说了情况，让她通知buyer agent step out of the house. 我的agent也立马驱车去我家检查。可是等她半小时到房子后，他们已经全部走了。她联系buyer agent，对方说他们猜了下我的车库门密码，就进去了。 他们是否进到家里，不知道。我自己离开的时候车库进家的门是没有锁的。buyer agent说她没有进去，我朋友只看见他们拉进屋子里的门，进没进去也不得而知。不要杠我朋友为啥不干预，对方五个人三男两女，我朋友一个女生是要保护好自己。
总结下来就是buyer agent在没有我的同意下，带着一群人（里面是否有buyer就不知道了，我觉得极大可能性有）闯了空门。另外，她自己今天透露的信息，她是buyer的aunt. 这个关系并没有在我们签合同的时候透露，跟没有书面公布；但是法律上是要求公布的。
我现在就很不想和这个buyer交易了。昨天考虑时，他出的价格高，但是只付 3%的downpay,我担心后面贷款有问题。但是他同意remove inspection but request home warranty (我出钱），我觉得可以省事，就没选另一个 offer (15% downpayment, 要求我出closing fee, 不remove inspection)。才一天时间， agnet和他家人就闹了闯空门这么不专业不道德的行为，我很怕后面有其他的幺蛾子出现。我想back out of the contract. 就是不知道会有什么麻烦不。我和我的agent说了我的想法。但是我的agent比较温和，说支持我的决定，但态度不强硬。感觉还是倾向能把这单做了是最好的态度, 说找了公司的broker问，回复buyer agent只是道德问题但是在合同上没有任何问题； 又说可以要求对方agent firm换一组人接手。我查了下网上粗略的说有 5 days attorney review period， 这段时间back out of contract应该是没问题的。 也不知道是否是真的。我看了一遍合同，里面没有提到attorney review的东西。
这个事情明天还得继续扯皮。就像问问大家这种情况我back out要付什么钱不？
我服了杠精们 ORZ 。
我本来是要同意给code让他们拿钥匙看房子的，是他们急不可耐，等不及我发送同意短信，自己猜了车库密码自己闯空门的。buy agent的钱也是我出的，凭啥我要付钱给这么一个及其没有职业素养道德底线的。她要是用了code拿了钥匙进去我只能责怪我的代理没有做好保密工作。这房子才刚签合同，appraisal都没做，我已经做好了很大可能性mortgage会不成功的心理准备。我肯定是要保护好我的房子再上市。要是贷款已经批了，马上closing了，我肯定无所谓了。选择这个买家，我自己担很大的风险，所以我肯定是要risk control. 他们appraisal都没做，贷款没下来，这个房子离成为他的还远着呢。觉得签了合同就是房子就是买家的，是没买卖过房吧， 不知道pre approve letter是有多好拿到；不知道后面贷款有多容易出现问题。buy agent就是知法犯法。我是不愿意让她能从我这赚到钱的。

我找了律师看了合同，这个事情虽然对方虽然有错，但是错的东西都和合同没有关系，我不能因为这个back out.毁约的话，我得赔付对方一样的earnest money，还得算上时间成本。我也只能捏着鼻子进行下去。虽然要求对方换agent,把earnest money变成unrefundable，人家答不答应都不一定。在目前这样的卖方市场，这么憋屈的卖方除了我也是没谁了。感谢大家的有建设性的意见。杠精们希望你们早日打脸！我下次一定找个强势的agent。我也就是想着房子不贵，冒险一下，嗯，果然是撞在刀口上了,活生生的例子给大家看，前人的经验要听！ 统一回复一下问题 ： downpayment 低但出价高，一来一回比第二个offer多快1w块，我觉得值得冒险。说的是30天closing.我觉得风险不过就是再上市，所以就决定take risk。我有朋友两任 manager在村里买房都只付3%，觉得对方能remove inspection希望是个爽快人，博一博。 buyer agent非常不专业，让我感觉风险提高了！她没有disclosure她和buyer的关系，buyer的pre approval letter都是buyer所在的agent firm mortgage提供的。由于buyer agent 不顾enthical code break in my house, 我有理由始怀疑她会为了buyer做一些操作，pre approval letter里面有水分。她在清楚告诉她等我通知的情况下，猜密码进家。她这些行为让我感觉buyer side整个integrity有问题, 不可靠, 为了预防有其他扯皮的机会，奇葩的团队永远都会有奇葩的招数，趁早离远一些。尤其是我这种人不在的，鞭长莫及。这种随便进家，家里电器丢失，或者房子损坏，不都是我自己担着吗？密码不会是seller agent告诉buyer agent的。因为我都没有告诉她我的密码。我agent在整个事情处理上非常弱势，她问buyer agent开车库门， 问的是“是不是我昨天open house"忘了关车库门”？！我只能靠自己硬刚了。 我求助的问题，有没有人熟悉： OH 房屋买卖不是强制有律师参加，我在这种签了合同，想要back out of contract,会需要有什么经济和法律上面的负担吗？earnst money我退不想要，只想迅速move on， back to market.

人都不在的空房买家带家长看看怎么地了？单纯因为这点就不想卖房太搞笑了

我在OH，因为搬家到外州，要把townhouse卖掉， 人已经离开OH。周日和卖家签了合同。今天晚上我邻居兼好友散步看见我出库前停了辆跑车，还有五个人等在家门外，告知我。我觉得奇怪就问我的agent ( seller agent), seller agent说buyer agent联系说buyer的妈妈昨天（open house)没在城里，现在回来了想看下房子. seller agent 告知buyer agent 等待我是否同意。我虽然不高兴他们这么短的通知，但开始打同意的短信，还没来得及发。这个时候我的邻居给我微信说散步转一圈回来，发现我的车库门被打开了。我立马打电话给我的agent, 说了情况，让她通知buyer agent step out of the house. 我的agent也立马驱车去我家检查。可是等她半小时到房子后，他们已经全部走了。她联系buyer agent，对方说他们猜了下我的车库门密码，就进去了。 他们是否进到家里，不知道。我自己离开的时候车库进家的门是没有锁的。buyer agent说她没有进去，我朋友只看见他们拉进屋子里的门，进没进去也不得而知。不要杠我朋友为啥不干预，对方五个人三男两女，我朋友一个女生是要保护好自己。
总结下来就是buyer agent在没有我的同意下，带着一群人（里面是否有buyer就不知道了，我觉得极大可能性有）闯了空门。另外，她自己今天透露的信息，她是buyer的aunt. 这个关系并没有在我们签合同的时候透露，跟没有书面公布；但是法律上是要求公布的。
我现在就很不想和这个buyer交易了。昨天考虑时，他出的价格高，但是只付 3%的downpay,我担心后面贷款有问题。但是他同意remove inspection but request home warranty (我出钱），我觉得可以省事，就没选另一个 offer (15% downpayment, 要求我出closing fee, 不remove inspection)。才一天时间， agnet和他家人就闹了闯空门这么不专业不道德的行为，我很怕后面有其他的幺蛾子出现。我想back out of the contract. 就是不知道会有什么麻烦不。我和我的agent说了我的想法。但是我的agent比较温和，说支持我的决定，但态度不强硬。感觉还是倾向能把这单做了是最好的态度, 说找了公司的broker问，回复buyer agent只是道德问题但是在合同上没有任何问题； 又说可以要求对方agent firm换一组人接手。我查了下网上粗略的说有 5 days attorney review period， 这段时间back out of contract应该是没问题的。 也不知道是否是真的。我看了一遍合同，里面没有提到attorney review的东西。
这个事情明天还得继续扯皮。就像问问大家这种情况怎么处理比较好。
Ray8511 发表于 2021-08-24 00:13

你得报警
这是刑事罪

我在OH，因为搬家到外州，要把townhouse卖掉， 人已经离开OH。周日和卖家签了合同。今天晚上我邻居兼好友散步看见我出库前停了辆跑车，还有五个人等在家门外，告知我。我觉得奇怪就问我的agent ( seller agent), seller agent说buyer agent联系说buyer的妈妈昨天（open house)没在城里，现在回来了想看下房子. seller agent 告知buyer agent 等待我是否同意。我虽然不高兴他们这么短的通知，但开始打同意的短信，还没来得及发。这个时候我的邻居给我微信说散步转一圈回来，发现我的车库门被打开了。我立马打电话给我的agent, 说了情况，让她通知buyer agent step out of the house. 我的agent也立马驱车去我家检查。可是等她半小时到房子后，他们已经全部走了。她联系buyer agent，对方说他们猜了下我的车库门密码，就进去了。 他们是否进到家里，不知道。我自己离开的时候车库进家的门是没有锁的。buyer agent说她没有进去，我朋友只看见他们拉进屋子里的门，进没进去也不得而知。不要杠我朋友为啥不干预，对方五个人三男两女，我朋友一个女生是要保护好自己。
总结下来就是buyer agent在没有我的同意下，带着一群人（里面是否有buyer就不知道了，我觉得极大可能性有）闯了空门。另外，她自己今天透露的信息，她是buyer的aunt. 这个关系并没有在我们签合同的时候透露，跟没有书面公布；但是法律上是要求公布的。
我现在就很不想和这个buyer交易了。昨天考虑时，他出的价格高，但是只付 3%的downpay,我担心后面贷款有问题。但是他同意remove inspection but request home warranty (我出钱），我觉得可以省事，就没选另一个 offer (15% downpayment, 要求我出closing fee, 不remove inspection)。才一天时间， agnet和他家人就闹了闯空门这么不专业不道德的行为，我很怕后面有其他的幺蛾子出现。我想back out of the contract. 就是不知道会有什么麻烦不。我和我的agent说了我的想法。但是我的agent比较温和，说支持我的决定，但态度不强硬。感觉还是倾向能把这单做了是最好的态度, 说找了公司的broker问，回复buyer agent只是道德问题但是在合同上没有任何问题； 又说可以要求对方agent firm换一组人接手。我查了下网上粗略的说有 5 days attorney review period， 这段时间back out of contract应该是没问题的。 也不知道是否是真的。我看了一遍合同，里面没有提到attorney review的东西。
这个事情明天还得继续扯皮。就像问问大家这种情况怎么处理比较好。
Ray8511 发表于 2021-08-24 00:13

"the deal is off." Don't need to tell us, tell your lawyer (whoam you already paid for).

这是有钱任性吗？都有seller agent ， 为什么要凭感情有事决定买家？

房屋完全过户之前，不还是楼主的财产吗？未经许可闯空门是可以的？

进车库也是trespassing啊，何必纠结进没进家里？可以报警了。
找个律师看看合同和agent是否违规，不想卖就想办法退出吧

哇，这绝对是违法行为，报警留案

才3%downpay风险很大啊，说明这买家没啥钱，很可能搞不下贷款，浪费你的时间

这是有钱任性吗？都有seller agent ， 为什么要凭感情有事决定买家？
leilei 发表于 2021-08-24 00:24

要相信人的直觉，这买家犯法的事情都能做还要他干嘛

车库密码能猜出来？

车库密码能猜出来？
LLWF 发表于 2021-08-24 00:36

那买家搞不好是小偷出身，会开锁

报警，联系律师退出合同，

哇，这绝对是违法行为，报警留案
sunny988 发表于 2021-08-24 00:29

3% down payment 你都敢卖

事情不大，要我就无所谓了。 买家肯定是欣喜异常，才这么拉家带口的去看。不过也许他们看过之后决定退出呢。你还省事儿了。让子弹飞一会吧。 或许，只是或许，会不会你的agent和卖家agent说让进，没成想你发这么大火，为了逃避责任没承认。。。 任何一个环节都可能是阴差阳错的，既然你本意是同意的，为何要纠结这些细节？

车库密码能猜出来？
LLWF 发表于 2021-08-24 00:36

我当时图省事，设的street number

我觉得风险很大，我虽然看房子也喜欢没预约自己去院子里看看，但是都是没有围栏的院子，看家里没有人我就自己去看看，家里有人就按门铃问能不能看看院子。这种自己开车库门的已经超出了心急的范围了。

3%这种第一时间就该刨除。

我觉得是red flag，同意其它人的建议先报警

立马取消交易，更换家里车库密码报警… 这伙人感觉不像正经买房子的

买家有loan contingency吗？贷不下来怎么办？

房子上市以后不是门口挂了钥匙盒，双方代理都可以打开盒子拿钥匙带人看吗。为什么买家要自己闯进去，太怪了

房子上市以后不是门口挂了钥匙盒，双方代理都可以打开盒子拿钥匙带人看吗。为什么买家要自己闯进去，太怪了
霍伯森的选择 发表于 2021-08-24 01:04

买家代理需要卖家代理发code给他，需要房主同意，卖代理才会发code。

来者不善，报警备案吧

怎么密码这么容易被猜中？

买家代理需要卖家代理发code给他，需要房主同意，卖代理才会发code。
Ray8511 发表于 2021-08-24 01:07

都签了合同，证明以前看过房了。 难道这个code 还是一次性的？

估计还是太兴奋了吧。
楼主的agent有问题啊！沟通不行。 一定要有agent开门才行。

看楼主描述，buyer Agent 在场？ 至于进房子， 据说有的buyer agent把密码告诉buyer，让他们自己看的也有。 3%down真太低了，这是个大问题。

我觉得风险很大，我虽然看房子也喜欢没预约自己去院子里看看，但是都是没有围栏的院子，看家里没有人我就自己去看看，家里有人就按门铃问能不能看看院子。这种自己开车库门的已经超出了心急的范围了。
tracylovebobo 发表于 2021-08-24 00:42

你这种的 没预约，自己到人家院子里的 也不可以把

我觉得应该是两个agent之中有人告诉密码了，其实你只是想卖房的话这些都不是事，事是他们3%的down payment，你想想，如果他们是cash买房，下周就能close，你还这么介意吗

3%太低 人品又有问题 感觉素质好差

我听说过3%down payment，也顺利把房子卖出去的。要我就选15%的。

这个肯定违法。首先buyer必须跟buyer agent一起才能进房子，其次buyer agent必须经过seller同意才能进，而且是通过lock box，他们竟然还是猜车库密码，这个问题太严重了。支持先报警。

这就是break in啊。。直接报警啊

我在OH，因为搬家到外州，要把townhouse卖掉， 人已经离开OH。周日和卖家签了合同。今天晚上我邻居兼好友散步看见我出库前停了辆跑车，还有五个人等在家门外，告知我。我觉得奇怪就问我的agent ( seller agent), seller agent说buyer agent联系说buyer的妈妈昨天（open house)没在城里，现在回来了想看下房子. seller agent 告知buyer agent 等待我是否同意。我虽然不高兴他们这么短的通知，但开始打同意的短信，还没来得及发。这个时候我的邻居给我微信说散步转一圈回来，发现我的车库门被打开了。我立马打电话给我的agent, 说了情况，让她通知buyer agent step out of the house. 我的agent也立马驱车去我家检查。可是等她半小时到房子后，他们已经全部走了。她联系buyer agent，对方说他们猜了下我的车库门密码，就进去了。 他们是否进到家里，不知道。我自己离开的时候车库进家的门是没有锁的。buyer agent说她没有进去，我朋友只看见他们拉进屋子里的门，进没进去也不得而知。不要杠我朋友为啥不干预，对方五个人三男两女，我朋友一个女生是要保护好自己。
总结下来就是buyer agent在没有我的同意下，带着一群人（里面是否有buyer就不知道了，我觉得极大可能性有）闯了空门。另外，她自己今天透露的信息，她是buyer的aunt. 这个关系并没有在我们签合同的时候透露，跟没有书面公布；但是法律上是要求公布的。
我现在就很不想和这个buyer交易了。昨天考虑时，他出的价格高，但是只付 3%的downpay,我担心后面贷款有问题。但是他同意remove inspection but request home warranty (我出钱），我觉得可以省事，就没选另一个 offer (15% downpayment, 要求我出closing fee, 不remove inspection)。才一天时间， agnet和他家人就闹了闯空门这么不专业不道德的行为，我很怕后面有其他的幺蛾子出现。我想back out of the contract. 就是不知道会有什么麻烦不。我和我的agent说了我的想法。但是我的agent比较温和，说支持我的决定，但态度不强硬。感觉还是倾向能把这单做了是最好的态度, 说找了公司的broker问，回复buyer agent只是道德问题但是在合同上没有任何问题； 又说可以要求对方agent firm换一组人接手。我查了下网上粗略的说有 5 days attorney review period， 这段时间back out of contract应该是没问题的。 也不知道是否是真的。我看了一遍合同，里面没有提到attorney review的东西。
这个事情明天还得继续扯皮。就像问问大家这种情况我back out要付什么钱不？
我服了杠精们 ORZ
Ray8511 发表于 2021-08-24 00:13

选错offer了 应该选百分15那个 退出这个deal联系另外那家15downpay的 亏点钱卖掉也没事 我讨厌说谎乱闯的buyer 本来发个短信要个code就可以了 为啥要这样硬闯

明显你的seller Agent告诉的密码
那么巧你一打电话你的seller Agent正好正要征求你同意？
而且如果那边已经等seller agent问卖家同意不同意就等着几分钟告诉密码了，还会乱猜密码的可能性有多大？不是应该乖乖等着了吗？几分钟之内猜中的可能性又多大？
专门来看房的人，进了车库，拉车库通房间的门，发现门没锁的情况下，不进屋的可能性有多大？你的Agent说的话打掩护的可能性很大，很多不合逻辑。
如果楼主的朋友没给你打电话，十有八九你连他们又看一次都不知道。
我个人觉得在卖房屋里已经清空的情况下去看看并不是大问题。因为这个终止没必要。至于百分之三的问题，你当初这么选，只能说你当初考量不一样。
没当过Agent，楼主这种已经签过买卖合同，人又在外州，买家要再看的情况下，自己的agent是不是可以直接全权处理可以问问这里的Agent MM们

3%首付？我听过5%首付比例的，你这个。。。我孤陋寡闻惊掉下巴了……

我在OH，因为搬家到外州，要把townhouse卖掉， 人已经离开OH。周日和卖家签了合同。今天晚上我邻居兼好友散步看见我出库前停了辆跑车，还有五个人等在家门外，告知我。我觉得奇怪就问我的agent ( seller agent), seller agent说buyer agent联系说buyer的妈妈昨天（open house)没在城里，现在回来了想看下房子. seller agent 告知buyer agent 等待我是否同意。我虽然不高兴他们这么短的通知，但开始打同意的短信，还没来得及发。这个时候我的邻居给我微信说散步转一圈回来，发现我的车库门被打开了。我立马打电话给我的agent, 说了情况，让她通知buyer agent step out of the house. 我的agent也立马驱车去我家检查。可是等她半小时到房子后，他们已经全部走了。她联系buyer agent，对方说他们猜了下我的车库门密码，就进去了。 他们是否进到家里，不知道。我自己离开的时候车库进家的门是没有锁的。buyer agent说她没有进去，我朋友只看见他们拉进屋子里的门，进没进去也不得而知。不要杠我朋友为啥不干预，对方五个人三男两女，我朋友一个女生是要保护好自己。
总结下来就是buyer agent在没有我的同意下，带着一群人（里面是否有buyer就不知道了，我觉得极大可能性有）闯了空门。另外，她自己今天透露的信息，她是buyer的aunt. 这个关系并没有在我们签合同的时候透露，跟没有书面公布；但是法律上是要求公布的。
我现在就很不想和这个buyer交易了。昨天考虑时，他出的价格高，但是只付 3%的downpay,我担心后面贷款有问题。但是他同意remove inspection but request home warranty (我出钱），我觉得可以省事，就没选另一个 offer (15% downpayment, 要求我出closing fee, 不remove inspection)。才一天时间， agnet和他家人就闹了闯空门这么不专业不道德的行为，我很怕后面有其他的幺蛾子出现。我想back out of the contract. 就是不知道会有什么麻烦不。我和我的agent说了我的想法。但是我的agent比较温和，说支持我的决定，但态度不强硬。感觉还是倾向能把这单做了是最好的态度, 说找了公司的broker问，回复buyer agent只是道德问题但是在合同上没有任何问题； 又说可以要求对方agent firm换一组人接手。我查了下网上粗略的说有 5 days attorney review period， 这段时间back out of contract应该是没问题的。 也不知道是否是真的。我看了一遍合同，里面没有提到attorney review的东西。
这个事情明天还得继续扯皮。就像问问大家这种情况我back out要付什么钱不？
我服了杠精们 ORZ
Ray8511 发表于 2021-08-24 00:13

你都签过合同了，
你又不住在里面，
何必呢，
非要把人家想得这么这么坏？
当然，
支持你退出，不卖给他们

拜托，关注点为什么是首付，还有0%首付的呢

极品了吧。。。在外头看看，等你答复才进去的话就算了，自己猜密码是什么鬼？那是不是大门密码也猜猜，猜中了就进去？这种人我也不喜欢打交道

拜托，关注点为什么是首付，还有0%首付的呢
Scarletime3 发表于 2021-08-24 09:36

湾区人民没见识呗 美国绝大多数地区 买便宜房子的首付是零到5%都是非常正常的

3% downpay绝对red flag. 你的agent 不会在门上挂个Key box么？从来没见过买家直接从车库进的。

湾区人民没见识呗 美国绝大多数地区 买便宜房子的首付是零到5%都是非常正常的
LLWF 发表于 2021-08-24 09:55

我没住过弯曲 在东北，西边，中西部4,5个州住过。买房的经验基本都是20% down

都已经签合同了楼主为什么那么介意对方去看？

从来没听说过看房子还要有agent的seller同意，这种情况难道不都是seller agent同意看就行了？否则那么多人看房子，seller岂不是要忙死了。一百样都要seller本人同意，那还要什么seller agent？

都已经签合同了楼主为什么那么介意对方去看？
梦里一生 发表于 2021-08-24 10:05

当然介意，只是签了合同，变数多了去了，在closing前如果有损坏，楼主完全承担（负责修理或者给买家一笔钱），而且鬼知道损坏是之前就有，还是有人进去搞的

从来没听说过看房子还要有agent的seller同意，这种情况难道不都是seller agent同意看就行了？否则那么多人看房子，seller岂不是要忙死了。一百样都要seller本人同意，那还要什么seller agent？
nodoubt1981 发表于 2021-08-24 10:12

拉倒吧，seller有权决定是否要经过她同意，如果她让agent全权代理，那也是seller自己提前说好的。哪轮到agent自己替别人房子做主了，这样当家作主的agent可以直接炒掉

来安慰一下楼主吧，首先恭喜你有个好邻居朋友，没有人走茶凉。其次，恭喜你的房子如此受欢迎，不仅有两个offers，而且买家还迫不及待想早点进去体验。最后，恭喜你脑子非常清楚，没有被杠精们混淆视听

极品了一点，但也到不了你报警鸡飞狗跳的地步。不高兴你就退出合同好了

这里看热闹不怕事大的，希望你最好立马拿枪过去把他们全崩了。

主要是楼主对这买家本身就不太满意，如果这买家是出高价且cash买房即使闯了估计楼主也不会在意吧，关键楼主本来就有疙瘩在。不过买家agent的确是太不专业了，连基本的法律意识都没有

楼主这人也很奇怪一般人不会有其他offer选3%首付的 你人不住在那儿合同都签好了人家有buyer agent带着家人进去看看算什么大事呢 理解一下对人家来说也算是人生很大的一项投资好吧 除非你是后悔因为down payment太低不想要这个买家 我刚卖的房子8个offer选了一个比较奇葩的但是知道账务背景好出价比第二高的高好几万的 快 close之前某个周末我进去取剩下的东西 居然看到买家一家人在那里用我们仅剩的餐桌给三岁女儿过生日还邀请我吃蛋糕哈哈 很理解他们一家人马上要搬到新家的快乐心情 他们进去是有buyer agent给开门的 这种事对我一点也无所谓的顺利卖掉才是主要的考量

从来没听说过看房子还要有agent的seller同意，这种情况难道不都是seller agent同意看就行了？否则那么多人看房子，seller岂不是要忙死了。一百样都要seller本人同意，那还要什么seller agent？
nodoubt1981 发表于 2021-08-24 10:12

是的我们是搬走了卖的 完全没关心什么时候看房的事 写的text agent then go directly.

买房可以3%的down payment吗？不是说现在很严格吗？

回复 1楼Ray8511的帖子
亲戚加3%downpay, 风险太大了

楼主这人也很奇怪一般人不会有其他offer选3%首付的 你人不住在那儿合同都签好了人家有buyer agent带着家人进去看看算什么大事呢 理解一下对人家来说也算是人生很大的一项投资好吧 除非你是后悔因为down payment太低不想要这个买家 我刚卖的房子8个offer选了一个比较奇葩的但是知道账务背景好出价比第二高的高好几万的 快 close之前某个周末我进去取剩下的东西 居然看到买家一家人在那里用我们仅剩的餐桌给三岁女儿过生日还邀请我吃蛋糕哈哈 很理解他们一家人马上要搬到新家的快乐心情 他们进去是有buyer agent给开门的 这种事对我一点也无所谓的顺利卖掉才是主要的考量

问问题小MaJa 发表于 2021-08-24 10:54

我也觉得这买家搞不好是人生第一次买房，也是又激动兴奋又小心翼翼，带着亲戚朋友来再看看

如果這家人 是由對方agent 帶進去的 我不會追究
如果你決定不賣給這家人了 請你的仲介向對方的大broker反映 郵件需要cc你 我只是懷疑 你的agent是知情的 這人不誠實

不懂，卖房子没给agent钥匙吗？我们这边都是一个lock box在屋外，agent有密码可以直接拿钥匙带人进屋啊。如果屋主还住在里面会提前预约，如果是空屋随时都可以进去的。

如果是他们买家agent带进去的，我完全不会介意，理解理解人家马上要搬新家的激动心情吧，再带家人去看看很正常

买家代理需要卖家代理发code给他，需要房主同意，卖代理才会发code。
Ray8511 发表于 2021-08-24 01:07

这种已经签了合同的之前肯定已经看过了，不可能没有code吧

人都不在的空房买家带家长看看怎么地了？单纯因为这点就不想卖房太搞笑了
华! 发表于 2021-08-24 00:17

你好可怕，没有法律常识吗？重点是break in

不懂，卖房子没给agent钥匙吗？我们这边都是一个lock box在屋外，agent有密码可以直接拿钥匙带人进屋啊。如果屋主还住在里面会提前预约，如果是空屋随时都可以进去的。
gem 发表于 2021-08-24 11:28

我猜是LZ的seller agent自己忘记挂lock box了，又懒得亲自跑一趟给人家开门，所以把开车库的密码告诉了buyer agent；结果一群人进车库又恰好被邻居撞上了，被当作了闯空门的。不然谁家agent看房子会不走房门走车库？

至于吗？和气生财。做个顺水人情让人先看房后补票而已。

我猜是LZ的seller agent自己忘记挂lock box了，又懒得亲自跑一趟给人家开门，所以把开车库的密码告诉了buyer agent；结果一群人进车库又恰好被邻居撞上了，被当作了闯空门的。不然谁家agent看房子会不走房门走车库？
coalpilerd 发表于 2021-08-24 11:34

有的agent还真是没有任何法律意识，我听说过有华人agent带人翻墙进去看房的

如果是他们买家agent带进去的，我完全不会介意，理解理解人家马上要搬新家的激动心情吧，再带家人去看看很正常
zoeyzoey 发表于 2021-08-24 11:30

买家agent带人进去责任在买家agent身上，不在客户身上，真不是介意不介意的事，这agent这么不专业的该受处罚

3% downpayment, 在没有别的offer的情况下，不应该选

我猜是LZ的seller agent自己忘记挂lock box了，又懒得亲自跑一趟给人家开门，所以把开车库的密码告诉了buyer agent；结果一群人进车库又恰好被邻居撞上了，被当作了闯空门的。不然谁家agent看房子会不走房门走车库？
coalpilerd 发表于 2021-08-24 11:34

靠谱。。话说如果正大光明要再看一下也没理由拒绝吧

回复 62楼coalpilerd的帖子
这个听着是最靠谱的解释

回复 1楼Ray8511的帖子
亲戚加3%downpay, 风险太大了
Clover4l 发表于 2021-08-24 11:06

应该back out或者要求现在的买家把deposit升到15%，反正她们都进去过了，如果不加到15%说明她们进去了不满意，那早back out早联系另一个买家

靠谱。。话说如果正大光明要再看一下也没理由拒绝吧
ConnieBear 发表于 2021-08-24 11:59

楼主说了密码连自己的selleragent都没有给

这个buyer怎么就不能等seller agent ？就不想想，这样闯进去万一有事发生算怎么回事。

别听人乱说，只要有agent跟着，就是agent需要付全责。就像是另一个agent带着另一个买家来看房子不行么？

买家代理需要卖家代理发code给他，需要房主同意，卖代理才会发code。
Ray8511 发表于 2021-08-24 01:07

同觉得 red flags 太多。 1 房子是空的，想要看房随便给你的agent 打个电话好好说一声， 你难道会故意刁难不让进？ 2 buyer agent故意隐瞒 conflict of interest，毫无职业道德，后面的程序如果出任何一点小波折 随时找借口坑你。 3 我不在OH, 我只知道在新英格兰地区，买卖双方的合同都是要由律师起草发出去的。 作为seller，标准合同里很重要的一条就是事先说明在交房以前，buyer有多少次权限再去看房，如果需要remodel之类的测量估价，必须跟seller达成共识才能去。
如果是我的话，肯定退出。 3% 的downpay 是另一个red flag。有back up offer 的话考虑一下吧，房市渐渐在冷却了，别让这家把你拖被动了。

其实是楼主的seller agent不够专业， 可以要求对买家贷款做cross loan qualification, 3% 的首付可能是做FHA 贷款 的。

车库门密码随便猜猜就能猜中？我被这个吓到了。开门关门是同个密码，为啥他们事后不关门，好奇怪。

这种买家和agent太恶心了，支持你告他们，并退出

你好可怕，没有法律常识吗？重点是break in
RainyBambooJepp 发表于 2021-08-24 11:33

你有法律常识，人家agent跟着的，再说责任也到不了买家那儿，什么叫break in？看个房而已，而且真正的break in直接报警就是了，在网上叽歪什么

车库门密码随便猜猜就能猜中？我被这个吓到了。开门关门是同个密码，为啥他们事后不关门，好奇怪。
laalaatou 发表于 2021-08-24 13:11

车库门一般从里面按一下开关就行了，那需要猜密码啊！我觉得很诡异

车库门一般从里面按一下开关就行了，那需要猜密码啊！我觉得很诡异
华! 发表于 2021-08-24 14:25

买家他们从外边进当然需要密码

又看了一下，露珠签的是和买家签了卖房合同了？ 合同都签了，房子还不给人看？ 现在就是卖家等着顺利成交，买家爱怎么看就怎么看吧

sue them

这犯法的吧

你如果感觉不好真的就不要继续。房子卖给谁不是卖，为什么要卖给这种自己膈应的。这个太嚣张了。

理解楼主的心情。说个亲身经历安慰下楼主。我第一次卖房，买家签完合同房检完问我能不能带装修工去看，因为他们想过户了马上装修洗手间，我答应了。过几天我带人去修房检项目的时候，发现买家把两个洗手间地砖都给挖掉了几块，地上两个大洞。洗手间确实没装修过，地砖也有点松动，但是不至于要把没过户的房子拆了吧。我当时心里确实默默地骂过脏话。但是最重要的是希望买家贷款不要出岔子，赶紧过户了他们想拆啥拆啥。最后有惊无险，但是当时心中确实有一群草泥马狂奔

这个agent很不专业，举报realtor association, 会对她惩罚的。

回复 1楼Ray8511的帖子
找朋友先视频检查下房子 报警 找律师consult 这种不靠谱还风险很大呢 听着怎么也不能继续

回复 1楼Ray8511的帖子
合同里有没有inpsection contingency? 如果有的话，在加州buyer 是有权利要求在期间看房做各种检查的。当然问一下是礼貌。但如果是空房子的话，一般人就assume 关系不大了。

这个agent很不专业，举报realtor association, 会对她惩罚的。
木瓜瓜 发表于 2021-08-24 15:01

同意

我们这里Lock box一直挂到closed。合同签了后，买家可以反复看房。我最近也卖了房。合同以后，买家买家还在反复看。今天带plumber，明天带electrician。房子是空的，看就看吧。看房是两个agent在协调。不关我的事

楼主有点过虑。人不在当地上市的房子看房还要每次卖家同意。又不是房市大热的州。back out 没问题， earnest money 还人家就行了。

这还想什么呢？ 报警，这是break-in.

为什么没有人说楼主的seller agent问题很大呢？首先3%的downpay这个offer是绝对不可以作为offer首选的，宁可选15%的downpay，总钱数少一些都可以的。正规seller agent都会提醒客户3%downpay会带来很大的风险，就算客户很想选。这个已经是seller agent的巨大red flag了，建议直接换seller agent。

这个的找个律师跟着这个交易。双方的agent都有liability 的

有agent带着看房不挺正常吗？我当时迅速溜了一眼就签合同了，反正不到10年的房大方面满意。过几天又问agent能不能再看看，卖家同意而且把一些我们可能摸不到门道的东西都仔细讲解了一番。

为什么没有人说楼主的seller agent问题很大呢？首先3%的downpay这个offer是绝对不可以作为offer首选的，宁可选15%的downpay，总钱数少一些都可以的。正规seller agent都会提醒客户3%downpay会带来很大的风险，就算客户很想选。这个已经是seller agent的巨大red flag了，建议直接换seller agent。
hemutian 发表于 2021-08-24 17:53

我对OH不太熟据说房子便宜 townhouse差1万估计能差快10%了 楼主肯定是不舍得这么大差距的offer 楼主的agent连让签了合同的买家看个空房都做不了主还能做得了接哪个offer的主

房子一上市不就会有一个lock box, 以前是有个code打开box里面拿房子钥匙，现在好像都是二维码，AGENT不都可以show房子的？空房的话一般都不和seller agent说了吧。 ————————————看到说一定要通过seller.好吧。

这是违法啊，隔谁都不舒服啊

人都不在的空房买家带家长看看怎么地了？单纯因为这点就不想卖房太搞笑了
华! 发表于 2021-08-24 00:17

空房子有agent带着看一下其实真没啥关系。lz也有点过虑。