在湾区。看上个心仪的房子。但估计会被抢。有买方agent, 但感觉很不给力，只是希望我们出高价。所以不是很想用这个agent 了。listing agent 听说我们现在没有合适的agent, 说虽然他不能做dual agent, 但可以把他同事推荐给我们做buyer agent. 想问下大家意见，用listing agent 的同事做buyer agent 是个明智的选择吗？ 公用马甲24 发表于 2021-08-23 16:41
我们买房用的就是dual agent，还没有close。目前感觉还好。优势是对卖家信息知道的更清楚些，比如他们为什么卖房，房子offer情况。我们出价不是最高的，最后还是被选中了。dual agent给我们下的offer对我们还挺好的。比如home inspection 给了10天，之前的buyer agent给的都是5天或者7天，特别紧张。再比如loan contingency给了40天。之前的offer都是21天。这个对我们好，万一lender给的利率不好，有时间去换lender。我们radon test超标了，本来想着就算了，因为是as is的。结果agent主动去帮我们要了credit。坏处就是其它事情你自己得多上心。比如找lender, 找home inspector, 找termite inspector, 找title company都是我自己弄得。。。如果有自己的buyer agent，不知道是不是就可以省心点？我觉得dual agent最重要的是你得自己对房子把关，一定要选自己完全满意的。我们是对房子特别满意的，location,学区，neighborhood，房子年龄和布局都很满意。房子只有一任owner，自住，maintain的很好。我们找了那么长时间的房子，能满足这几点又能买得起的sfh也就那么几个。都是要抢的。这次偏偏还抢到了。所以无论如何我们都不会退出的。能用钱解决的问题我们都宁愿用钱去解决而不是退出合同。只要你不退出offer，dual agents的利益和你是一致的，他们宁愿帮你去砍价都不会让你退出的。当你想退出offer的时候，那dual agents的阻力会比buyer agent更大。用不用dual agents关键看你到底对房子有多坚定。 不过我们还没有close，不知道后面会不会有drama。反正我们只要close顺利就可以了，据说paperwork这部分主要是title company 把关。agent是负责交易。那dual agents和我们的利益是一致的，我们也想要交易顺利完成。 xiaofengxian 发表于 2021-08-23 20:06
“我们出价不是最高的，最后还是被选中了。” “loan contingency给了40天” 听起来挺可疑的。。。你确定不是被坑了吗？ 789 发表于 2021-08-23 20:33
大家bid 房子是怎么bid 的。是不是listing agent 挑三四个出价高的买家，让他们加价，看谁加的最高然后决定卖给谁？bid war 中，listing agent 会透露给buyer agent 买家需要至少加多少吗？一般会bid 几轮 公用马甲24 发表于 2021-08-23 17:01
我不知道，坑在哪里？请指点。真心请教。难不成最后我们钱付了不给房子吗？可这些不都是title company把关吗？如果合同有诈，银行也不会放款吧。 xiaofengxian 发表于 2021-08-23 21:41
一般来说如果房子有 multiple offer，胜出的或者是钱最多，或者是 contingency 最短最简单。你这个哪个都不靠，和常见情况不同。 我怀疑的坑是所谓其它offer会不会不存在。如果你不用 dual，你的买家中介可以问对方，另外的offer是哪个中介写的，价格保密，但可以去地产局询问是否存在那样一个offer。但是现在你用dual，你没法核实了。 789 发表于 2021-08-24 01:35
回复 13楼xiaofengxian的帖子 担多心了，我买房子都是找listing agent，十几单了，没出过事。 有几个listing agent也主动offer一些东西，比如换锁，买保险等。我觉得是做dual agent赚的多给些回馈而已，别担心 NewID2017 发表于 2021-08-24 01:29
回复 11楼xiaofengxian的帖子 请问radon 超标agent帮你要了多少credit？听说装一个减radon1000刀左右。 依意 发表于 2021-08-24 01:18
我邻居用的是dual agent 买的房，买过来又花了10多万装修，刚住进来没多久。这段时间遇到下大雨他家就开始抗洪抢险，水灌进车库，请人来修过车库前的下水到了，这才没几天又遇到考验了， 前天下大雨又是抗洪忙，三个小电机同时往外抽水。 板上大家的意见都是找dual agent，比如这个房子，自己能确信能在买房之前发现这个问题吗？或者listing agent会坦诚相告？ hopehope1 发表于 2021-08-24 10:18
要了1000刀。我们本来不想要的，因为我们的home inspection 是as is。是agent主动说去问问也不损失什么。 xiaofengxian 发表于 2021-08-24 10:32
这个就算用的自己的buyer agent也未必能发现啊。这是home inspector的问题吧？我身边朋友也有买完房就发现地下室进水的，都用的独立的buyer agent。感觉这个和buyer agent没关系。房屋的discloure应该是一样的吧？buyer agent也只能从listing agent那里拿同一份的disclosure。还有下offer之前问卖家要一份clue report也多一些房子的信息。如果房子以前关于水的问题claim过insurance，那在clue report上可以看到。反正我遇到的buyer agent没有一个主动帮我要过，连提都没提。房子信息都要靠自己去了解。当然，找dual agent最关键的就是房子要自己把关，价格也要自己把关。 xiaofengxian 发表于 2021-08-24 10:37
想问下大家意见，用listing agent 的同事做buyer agent 是个明智的选择吗？
要抢房你不出高价，出低价神仙也帮不到你啊。
不过我们还没有close，不知道后面会不会有drama。反正我们只要close顺利就可以了，据说paperwork这部分主要是title company 把关。agent是负责交易。那dual agents和我们的利益是一致的，我们也想要交易顺利完成。
“我们出价不是最高的，最后还是被选中了。” “loan contingency给了40天”
听起来挺可疑的。。。你确定不是被坑了吗？
我不知道，坑在哪里？请指点。真心请教。难不成最后我们钱付了不给房子吗？可这些不都是title company把关吗？如果合同有诈，银行也不会放款吧。
请问radon 超标agent帮你要了多少credit？听说装一个减radon1000刀左右。
我们这里只给一次机会，你爱加多少就一次机会，卖家挑一个就完了，如果落选就不理你了
担多心了，我买房子都是找listing agent，十几单了，没出过事。
有几个listing agent也主动offer一些东西，比如换锁，买保险等。我觉得是做dual agent赚的多给些回馈而已，别担心
一般来说如果房子有 multiple offer，胜出的或者是钱最多，或者是 contingency 最短最简单。你这个哪个都不靠，和常见情况不同。
我怀疑的坑是所谓其它offer会不会不存在。如果你不用 dual，你的买家中介可以问对方，另外的offer是哪个中介写的，价格保密，但可以去地产局询问是否存在那样一个offer。但是现在你用dual，你没法核实了。
哦哦哦， 谢谢mm！我看到了其它几个比我们低的offer信息，就低了两三千。那个最高的是靠agent说的，最后一分钟递上来的，卖家还是选了我们。所以还好。我们还有appraisal contingency。
对，我也觉得agent无非就是想多赚些钱，他们也没啥动机故意去坑卖家或者买家。我这个agent是个broker，做到这个级别应该也不容易吧。不至于为了我们这个小单丧失了信誉。
要了1000刀。我们本来不想要的，因为我们的home inspection 是as is。是agent主动说去问问也不损失什么。
这个就算用的自己的buyer agent也未必能发现啊。这是home inspector的问题吧？我身边朋友也有买完房就发现地下室进水的，都用的独立的buyer agent。感觉这个和buyer agent没关系。房屋的discloure应该是一样的吧？buyer agent也只能从listing agent那里拿同一份的disclosure。还有下offer之前问卖家要一份clue report也多一些房子的信息。如果房子以前关于水的问题claim过insurance，那在clue report上可以看到。反正我遇到的buyer agent没有一个主动帮我要过，连提都没提。房子信息都要靠自己去了解。当然，找dual agent最关键的就是房子要自己把关，价格也要自己把关。
1000 很好了，这个agent真负责
同意，这个跟agent关系不大，agent几个懂房，验房师的责任