楼上apartment漏水，请问鲜花版大神们请律师的问题

我们楼上的房主把apartment出租了，但是他们屋子里的空调机不太好，每到夏天都会有一次漏水问题，会从地板漏到我们家（我们是自己房子的owner），最严重的一次因为当时暑假我们回国没发现，回来的时候问题已经很严重了，hallway，一个厕所和厨房都发霉了，整个replacement花了很多钱，我们当时拍了照片和视频，HOA来看了也认可是楼上的责任。当时我们没保险，他们有保险，他们给了我们claim No.，但是他们的保险公司拒绝和我们沟通。HOA也不赔，因为我们跟HOA的合同是HOA只负责drywall里面的东西，外墙要owner自己负责。现在我们想走民事起诉楼上的owner，把我们的赔偿拿回来，最不济也得让他们把空调修好，不要老出问题了。
我们试过联系律师，但是总觉得聊着没有什么头绪，所以想请问本版大神们几个关于律师的问题：
1. 我们这种情况应该联系什么具体方面的律师吗？Real estate或者civil law之类的还是其他的？我们之前找过几个律师，但是别人一听我们没有保险根本不愿意接我们的case。 2. 如果联系民事诉讼的律师，是不是意味我们要pay out of pocket，不可能走contingency了？如果整个我们自己付，大概律师费和法庭相关费用要多少钱的预算？ 3. 请问这种情况我们起诉楼上owner胜算有多大呢？如果赢了会不会有楼上耍赖，我们依然拿不到赔偿或者他们不维修空调的情况？
谢谢本版的各位大神了！

为什么你们的房子会没有保险？

为什么你们的房子会没有保险？
joyce612 发表于 2021-08-23 13:34

当时刚买房子，太无知了

一般没保险房子过户不了啊

回复 1楼cindere9313的帖子
其它不知道，不过你这个情况，估计没有什么律师愿意走contingency
律师费一般400～500一小时吧，估计全自己出至少2万吧，上不封顶…..

修理费不贵的话就走small claims court，反正责任挺明晰的，用不用律师都一样