出租房找管理公司

第一次出租，本来想着找管理公司，省心省事。可是问了他们之后发现2点不放心的地方 （1）管理公司不允许租户和房客直接交流。我们除了房客的名字之外没有任何其他信息。 （2） 管理公司因为fair housing act，不能挑选租客；他们可以设置一定条件，然后只能租给满足条件的第一个申请人。 这是正常的吗？
我们自己也尝试出租，可是虽然有很多人联系我们，发现每个房客都有问题，要么收入不够，要么信用分低于650，这种还是不能租的吧？比如有一个couple，信用卡债3万美元，已经有还款协议每月还300.扣除孩子上学等指出，剩下的月收入只有房租的两倍。这种是不是太冒险？另一个couple，女的当老师，男的是在army reserve 工作，有5个孩子，之前都有离婚，目前有12万的债务正在法庭扯皮中。。。。这还是找到的人里面比较靠谱的两对。。。
第一次当房东，还是找管理公司更靠谱？

继续找吧。感觉第一次当房东还是自己来比较好。

那两天都正常吧，要想省心就找管理公司吧

可以自己找租客，或者最方便的是找realtor，他们会进行初筛，然后给你看candidate资料(信用分什么的)你来决定，只要一个月的房租就好了。

第一次出租，本来想着找管理公司，省心省事。可是问了他们之后发现2点不放心的地方 （1）管理公司不允许租户和房客直接交流。我们除了房客的名字之外没有任何其他信息。 （2） 管理公司因为fair housing act，不能挑选租客；他们可以设置一定条件，然后只能租给满足条件的第一个申请人。 这是正常的吗？
我们自己也尝试出租，可是虽然有很多人联系我们，发现每个房客都有问题，要么收入不够，要么信用分低于650，这种还是不能租的吧？比如有一个couple，信用卡债3万美元，已经有还款协议每月还300.扣除孩子上学等指出，剩下的月收入只有房租的两倍。这种是不是太冒险？另一个couple，女的当老师，男的是在army reserve 工作，有5个孩子，之前都有离婚，目前有12万的债务正在法庭扯皮中。。。。这还是找到的人里面比较靠谱的两对。。。
第一次当房东，还是找管理公司更靠谱？
mydeardaughter 发表于 2021-08-23 08:05

房东可以看到租客的信息，管理公司会提供他们的信用分和其他资料。

那你就自己找呗 估计半年能租出去就不错了

房租叫的比市场价格低一点，然后自己挑个好房客，不需要管理公司

这两对租客都不行，credit 和债务已经这么多了，他们不会怕对credit造成更多的坏影响

有专门负责租的公司，负责showing, 做background check, credit, 然后资料交给你，让你决定，他们起草lease, 收第一个月的租金。 新手可以尝试这样，熟了以后就可以自己来了

租房找租客是非常慎重的过程
在美国做房东很难的，我自己为了方便管理出租房做了realtor

回复 1楼mydeardaughter的帖子
不分享租客信息是个red flag

别找这种大公司 找个人出来做PM的，比较personal and flexible， 可以跟房东商量着来。缺点就是你自己可能比较involved,操心。但是甘蔗没有两头甜，记住除了你没有任何人会care about你房子和你的钱

不要找大公司，条条框框太多。找个人或family owned的PM，什么都好商量。

租房公司省心，如果出租房多，还是找个公司省事

自己做比较好，如果就在附近。 不要降价找房客。 好的房客值得等，不要降低标准。 好的房客需要马上抓住，不要拖延。
希望以上建议给你省些钱和麻烦：）