在加州高房价地区加价抢房,后患无穷

HTTP404
楼主 (北美华人网)
跟美国其他地区不同,加州房产税是以交易价格为基准,每年涨2%来做估值的。其他地区买了高价房,第二年房市冷了,房产税估值就降下来了,加价抢房多了一次性的支出而已。在加州,那些脑子发热加价几十万撑着买房的人,不仅买房的时候多交了钱,未来持有房产期间,房产税会一直受到当初高成交价的影响,每年比别人多交钱。
公用马甲25
如果是这样可以不可以老公以1块钱的价格将房卖给老婆?或者父母以1块钱卖给子女。
yurik
你觉得county assesor这么傻?有个东西叫fair market value。
huahua898
房产大降的时候我记得加州也可以申请降估值
公用马甲25
你觉得county assesor这么傻?有个东西叫fair market value。
yurik 发表于 2021-08-19 16:33

一块钱是夸张。我的意思是,以比降价后的真正市场价略低的价格再卖一次给自己人不就能弥补加上去的七八十万日后损失的房产税了。
j
jennyjin
房产大降的时候我记得加州也可以申请降估值
huahua898 发表于 2021-08-19 16:36

是的。政府有自己的估值。就算房子是免费赠送的,房产税也是按照成交时候的市场价进行估值。 在未来的年份按照prop 13稳步上涨,除非推到新建或者买卖会再次trigger政府重新估值。 所以低价亲戚之间转让是不会有实际作用的。 如果真有08年那种黑天鹅,是可以要求county重新计算房屋价值的。 真正头意义的是:自住房,早上车。
bigjohn123456
房子是肛需早买早享受
qianqianmom
跟美国其他地区不同,加州房产税是以交易价格为基准,每年涨2%来做估值的。其他地区买了高价房,第二年房市冷了,房产税估值就降下来了,加价抢房多了一次性的支出而已。在加州,那些脑子发热加价几十万撑着买房的人,不仅买房的时候多交了钱,未来持有房产期间,房产税会一直受到当初高成交价的影响,每年比别人多交钱。
HTTP404 发表于 2021-08-19 16:29

如果买入价高于市场价是可以appeal降低property tax的底价的。
robindog
如果是自住房,并且估计长期不会卖的, 是否应该用 LLC 或者信托里的LLC 来买房子, 当让最好LLC已经有2年以上的biz 和流水 来做 mortgage;
这样是否 mortgage 和 property tax 可以作为 cost 来deduct, 而个人报税 会收到salt 的 10K 的Cap 限制。。
不知道这么办 是不是在高房价州 是最有利的, 大家讨论下
yshe
如果是自住房,并且估计长期不会卖的, 是否应该用 LLC 或者信托里的LLC 来买房子, 当让最好LLC已经有2年以上的biz 和流水 来做 mortgage;
这样是否 mortgage 和 property tax 可以作为 cost 来deduct, 而个人报税 会收到salt 的 10K 的Cap 限制。。
不知道这么办 是不是在高房价州 是最有利的, 大家讨论下

robindog 发表于 2021-08-19 17:28

商业贷款的利息肯定比自住房要高很多吧。
yyrobot
美国房子是自由市场,买家付不起钱自然就会卖了,愿赌服输,风险自付嘛
robindog
回复 10楼yshe的帖子
是的, 估计会高很多, 不过好处是全部的mortgage都可以抵税。。。
不知道是否可以走小银行 来获得比较 有利的rate
https://sparkrental.com/rental-property-llc-mortgage/
nbixxibn
如果第一年房产涨了5%,房产税涨2% 第二年涨了10%,房产税涨2% 第三年涨1%,房产税涨1%?还是补涨2%? 第四年跌3%,房产税跌3%还是补涨2%?
HTTP404
房产大降的时候我记得加州也可以申请降估值
huahua898 发表于 2021-08-19 16:36

那需要在本地房市崩盘的时候才可能appeal成功,自己买了overpriced的房子基本不可能说服政府降低估值
qianshui123
这个是对prop 13的误解。Prop 13规定的是房产税每年不得“涨”超过2%,没有其他的限制。也就是說如果房价涨幅低于2%,你的房产税涨幅就会低于2%。同理如果房价跌了,你的房产税也会下跌。
编辑: 原文看这儿:https://ballotpedia.org/California_Proposition_13,_Tax_Limitations_Initiative_(June_1978)
qianshui123
如果第一年房产涨了5%,房产税涨2% 第二年涨了10%,房产税涨2% 第三年涨1%,房产税涨1%?还是补涨2%? 第四年跌3%,房产税跌3%还是补涨2%?
nbixxibn 发表于 2021-08-19 18:14

第三年还是涨2%。只要市场价高于tax base + 2%,这一年就涨2%。
qqwei27
你要这么算买房子就后患无穷了。
f
fasionfans
回复 10楼yshe的帖子
是的, 估计会高很多, 不过好处是全部的mortgage都可以抵税。。。
不知道是否可以走小银行 来获得比较 有利的rate
https://sparkrental.com/rental-property-llc-mortgage/

robindog 发表于 2021-08-19 18:07

mark...
HTTP404
这个是对prop 13的误解。Prop 13规定的是房产税每年不得“涨”超过2%,没有其他的限制。也就是說如果房价涨幅低于2%,你的房产税涨幅就会低于2%。同理如果房价跌了,你的房产税也会下跌。
编辑: 原文看这儿:https://ballotpedia.org/California_Proposition_13,_Tax_Limitations_Initiative_(June_1978)
qianshui123 发表于 2021-08-19 21:37

你这是理论上的情况,政府实际上不会这么操作,19年房价跌的时候房屋估值还是照样涨2%
Jzh3
跳船逃生,baibai北加
不娶何撩
一块钱是夸张。我的意思是,以比降价后的真正市场价略低的价格再卖一次给自己人不就能弥补加上去的七八十万日后损失的房产税了。
公用马甲25 发表于 2021-08-19 16:37

sigh,公马的信用就是这么被败光的。
反正披着马甲说话不用负责
robindog
回复 21楼不娶何撩的帖子
个人追求 利益最大话, 和现实法律堵漏洞, 不矛盾。。。
事实上, 这个是可以操作的,估值一定程度的下压 是可能的, 但是大幅压低是不可能的, 因为土地的价值在那里, 但是地上结构价值压低是有可能的, 比如房子弄旧些,漏水等等。。。找房子估值方来估值时, 是可以低一些的。。。卖家是可以选择他自己看上的offer 的。。。
事实上 每年都有一些房子的成交价 明显低于FMV, 或者那一波的类似价格,就是这么来的, 不过不可能大幅低于那个FMV
q
qbly
你这是理论上的情况,政府实际上不会这么操作,19年房价跌的时候房屋估值还是照样涨2%
HTTP404 发表于 2021-08-20 00:10

要去跟政府appeal呀,我知道好多18年买房的都appeal成功了,19年的估价比买价低。appeal很简单的,网上填个表,找几个附近的成交价证明房价跌了就行。
p
pinkfeather
回复 12楼robindog的帖子
不可以,除非你的房子是rental才可抵扣。