房市是真的开跌了

回复 39楼我上面有人的帖子
利率涨了以后还有机会refinance啊
xiaogaba 发表于 2021-08-19 12:31

月供高就不一定贷得下来啊，利息低的时候你能买得起180万的房子，利息高的时候你不一定能买得起175万的房子。那房价跌的五万，就完全没有意义。我这个数字瞎编的纯粹举个例子

确实是跌了，我卖在了最高点买在了最高点 也小亏了5%

这两个月房价没有之前那样被疯狂抬价抢了。。但是放出来时候的价格也已经抬高了，所以然并软。 想着房价有些冷静下来， 昨天去拍了一个120万美元的房子。没拍到。看到你们这样讨论，突然没拍到的失落感都减半了。

真不夸张，不少20万的现在40万，30万的现在60万，15万左右的现在30万，我们这儿百万的那是妥妥豪宅，涨幅反而不大，zip就不公布了，反正都是在自己所在区域看房买房，没啥参考价值
PositivelyNaked 发表于 2021-08-19 20:33

我也觉得房市遇冷时候其实是买豪宅的好时候。。。

是的，只要不贪心，现在卖房子还是能赚钱的
PositivelyNaked 发表于 2021-08-19 17:10

是啊。。多赚点，少赚一点的差别。。房价总体已经涨很多了。。。人不贪心就会过的很快乐

很多back on market, 走的慢了，好多房子在市场上一个月也没卖掉，年初都是5天就gone
newhome2010 发表于 2021-08-19 17:36

我们这里也是这样，，豪宅普遍走不动了。。。但是卖家开价也是很疯狂的。
现在我观察的结果就是豪宅可以还价入手。。。挂了一个多月卖家心理压力也很大

不求跌，恢复正常就好

月供高就不一定贷得下来啊，利息低的时候你能买得起180万的房子，利息高的时候你不一定能买得起175万的房子。那房价跌的五万，就完全没有意义。我这个数字瞎编的纯粹举个例子
我上面有人 发表于 2021-08-20 03:39

谁说房价降5万没有意义？？影响地产税

我们这里也是这样，，豪宅普遍走不动了。。。但是卖家开价也是很疯狂的。
现在我观察的结果就是豪宅可以还价入手。。。挂了一个多月卖家心理压力也很大

elephant0 发表于 2021-08-20 03:55

可所谓的豪宅很多都是有很多水分的，真正以前就是豪宅的不多，都是卖家贪心，加了很多，

谁说房价降5万没有意义？？影响地产税
Hunny 发表于 2021-08-20 10:30

不影响吧？这地税和买价不一定紧密挂钩的，我研究过这个问题，结论是：no. 哎，希望是对的

还是要看库存。 我们这库存太少了，像春天时那种人傻钱多疯狂加价的基本没了，但是稍微比5-6月价格低一点的，卖的就很快。类似于去年100万，3-5月运气好了能卖130，运气不好能卖120，现在挂115就秒gone，还经常加到117-118. 而且最火的价位，比3-5月可能还涨了点

我们这里也是这样，，豪宅普遍走不动了。。。但是卖家开价也是很疯狂的。
现在我观察的结果就是豪宅可以还价入手。。。挂了一个多月卖家心理压力也很大

elephant0 发表于 2021-08-20 03:55

我以前的小区有个挂6m的豪宅，挂了大半年，我搬走的时候都没卖掉。地是真大可是房子也真老，个人觉得肯定不值6m，4m差不多。不知道挂的是不是真心想卖，也不知道图啥。但是买家群体很小是肯定的。。。

不影响吧？这地税和买价不一定紧密挂钩的，我研究过这个问题，结论是：no. 哎，希望是对的
MA2020 发表于 2021-08-20 10:34

我们这里的地税跟买价关系不大，确实像你说的这样，降5万对于买家没任何区别。卖家倒是肯定会吃亏的了。 加州好像地税是按买价算的？那买家确实占一点点便宜。

夏威夷欧胡岛的独栋房还在涨，特别是那种状态比较好，move-in ready 的，上市很快pending。前几个月加价比较理智，5%-8%，现在也开始看到个别加百分之十几的。而且房子listing price 越来越高

listing price已经和之前的sold差不多了，再往上加就太可怕了

谁说房价降5万没有意义？？影响地产税
Hunny 发表于 2021-08-20 10:30

理解能力堪忧

夏威夷欧胡岛的独栋房还在涨，特别是那种状态比较好，move-in ready 的，上市很快pending。前几个月加价比较理智，5%-8%，现在也开始看到个别加百分之十几的。而且房子listing price 越来越高
Halahi 发表于 2021-08-20 11:19

总价大概多少

贡献点我知道的。 不是说价格一定会降，只是说价格也不是一定不会降。 08、09金融危机fed开始印钱，也是史无前例的大量，然后很多地方包括我当时住的城市都是11、12年房市到底的，比09低。当时fed印钱是为了渡危机，等危机平缓了就开始慢慢回笼货币，只是不会被普通媒体宣传了。 这次印钱也是很可能会以后几年慢慢回收一部分的。当然房市和回收货币不是正相关的，所以不是说后面几年房价一定会降，还要看经济。就是给大家一个参考。

我们这好区的房子依然在涨而且卖得很快，差一点的地方慢下来了。之前是什么房子，只要livable 都有人抢.

listing price已经和之前的sold差不多了，再往上加就太可怕了
daughter9 发表于 2021-08-20 13:56

想问目前能砍价了吗？想砍回到今年5月的价格要求会很过分吗

想问目前能砍价了吗？想砍回到今年5月的价格要求会很过分吗
zlf 发表于 2021-08-20 14:45

今年五月并不低哦，之后很多地方基本持平或者略微涨了些。

回复 118楼zlf的帖子
什么时候都能砍价啊 但是有得必有失 那种各方面条件都很好的房子肯定没得价砍

不觉得。上周我们一个邻居卖房子，list 3.5M，上市两天开open house，open house一小时就拿了三个full price offer，还有一个全cash的。坐标德州Frisco地区。考虑到将近3%的地税，非常吃惊这个价位的房子还走的那么快。