orlando 短租投资房

手里有些闲钱。存银行基本没利息。买股票，觉得自己有没有能力。疫情前每年带孩子去Orlando2-3次，所以动心思在Orlando买个短租投资房，自己每年去🐷3-4 周。计划大概30-40万的比较新的condo。 网上做了些功课，好像 magic village， grove resort是比较新的resort。异地，所以要找onsite rental management。 resort 的 HOA还是蛮高的。不知道这样算下来是不是不值得。有MM 在Orlando 买投资房的吗？cash flow 怎么样呀？多谢了

那些楼主说的短租resort现在好多owner都低于买价想脱手。楼主投资要慎重啊……

那些楼主说的短租resort现在好多owner都低于买价想脱手。楼主投资要慎重啊……
用户4635 发表于 2021-08-15 20:11

啊，🙏MM，网上看着很新设施很好的样子。离着Disney 还很近。

disney 附近的旅馆都超便宜的 are you sure？

回复 4楼Gr4ce的帖子
呃呃，把我刚刚萌发的Orlando投资计划灭掉了。我还是老老实实定投ETF去了。 多谢楼长的MMs

我给你推荐个本村agent，微信号orlandohouse聊聊😂😂😂

hoa 高，还有远程管理费修理费，钱都给人赚走了。除非你已经很多投资房不在乎。而且整个佛鲁里达地基就不好，不适合买房。

念想被灭了。本来想着这几年带孩子去Orlando 玩时用。老了去退休养老。

感觉在那里投资的人很多啊！我们以前每年都去，租的airb&b都是外地人投资，交给管理公司出租的。当然疫情期间肯定不好。

没觉得降价在卖。一个condo3，40万太贵了，还不如买SFH

Condo限制太多了，hoa说不让你短租就不让了，要买也是买sfh

30-40 万的闲钱。是分批放到ETF哪，还是买个投资房。我在个大农村。本地房没有升值潜能。只能异地买房。大家有什么建议吗？

我是觉得佛州一般

北卡outer bank beach, 南开myrtle beach ？？？？？？？这两个地方怎么样呀？

刚去grove resort回来 确实那个condo挺好 下面就是water park 但位置有点偏僻

不如投资亚特兰大

condo resort 等hoa 费用太高 而且还可以一直涨 要慎重

回复 1楼joylilyaaa的帖子
看看

刚从orlando 考察短租回来 以下只是个人看法 先顶个锅盖免得经济轰我。 disney附近新盖短租社区 正在建的 建好的 有好几个。 每一个community都几十甚至百栋 都不便宜。严重怀疑airbnb回报率是不是像宣传的那么好。 去了稍远所谓卫星城 一个字 村儿。当然 以后发展到那是后话。现在看 就是村😅 路窄 周边没grocery shopping 的地儿 加油站都是孤零零的。另外4号高速 堵得不像话。当然 个人眼光有限 也没啥前瞻性。

刚从orlando 考察短租回来 以下只是个人看法 先顶个锅盖免得经济轰我。 disney附近新盖短租社区 正在建的 建好的 有好几个。 每一个community都几十甚至百栋 都不便宜。严重怀疑airbnb回报率是不是像宣传的那么好。 去了稍远所谓卫星城 一个字 村儿。当然 以后发展到那是后话。现在看 就是村😅 路窄 周边没grocery shopping 的地儿 加油站都是孤零零的。另外4号高速 堵得不像话。当然 个人眼光有限 也没啥前瞻性。
小A在LA 发表于 2021-08-15 21:53

谢谢一手信息

回复 1楼joylilyaaa的帖子
基本上是你出资承担风险，给Agent和租房管理公司赚钱，新房时有竞争力，能赚几年钱，后面设施更新的房子出来了，竞争力就下降了，然后需要你继续出钱修房更新室内家具娱乐设施。

如果买SF呢？ 会不会好点？

不太懂投资房，问问专家们。投资房到底应该找有现金流的地方还是找能增值的？

Orlando房子一定增值的

Sfh长租怎么样呢?像亚特兰大这些热门地方价格也涨了不少了

我对在tempa，panama city，destin之类的海边买短租投资房感兴趣。感觉每年自己都可以住一段时间，其他时间airbnb。有人有经验可以分享一下吗

https://www.zillow.com/community/embassy-suites-by-hilton-orlando-sunset-walk/29189516_plid/
大家看看这个。Embassy Hilton 要建的新resort。sunset walk 地图上看着位置很好。到 Disney 10 分钟距离。Hilton 应该管理还不错的。建议？？？？？

disney 附近的旅馆都超便宜的 are you sure？
Gr4ce 发表于 2021-08-15 20:17

是真的。
Disney边上resort，三房一厅日租1百多点的非常多。

心理期望在Orlando 买房子的小火焰不停的燃了又灭；灭了又燃：））） 总是期待20-30年退休后海边半年，Orlando 半年的美好生活

如果买SF呢？ 会不会好点？
yayavino 发表于 2021-08-16 09:29

朋友17年买的SF，已经涨了10万多了，再加上出租收入，感觉还是赚钱的。现在ORLANDO的房子都升上来了，不知还会不会继续升。

不如投资亚特兰大
sunflower0 发表于 2021-08-15 20:54

能否详细说说 谢谢

今年刚刚在Orlando 买的sfh出租。整个小区都是做Airbnb 的。hoa 大概400多。五十万出头的4千呎的房子。找人管理一般15%-20%的管理费。 从短租角度来讲大的房子有至少五六个bedroom 的更有竞争力。如果考虑要自己住半年的话又不宜买太大的。所以两者会有矛盾。你自己想去渡假住的时候往往也是租金最高的时候。 今年六七月份一下子开放了Disney 出租情况很好七月份租金一万多。但八月份受开学和疫情影响估计只有一半了。

今年刚刚在Orlando 买的sfh出租。整个小区都是做Airbnb 的。hoa 大概400多。五十万出头的4千呎的房子。找人管理一般15%-20%的管理费。 从短租角度来讲大的房子有至少五六个bedroom 的更有竞争力。如果考虑要自己住半年的话又不宜买太大的。所以两者会有矛盾。你自己想去渡假住的时候往往也是租金最高的时候。 今年六七月份一下子开放了Disney 出租情况很好七月份租金一万多。但八月份受开学和疫情影响估计只有一半了。
yayat 发表于 2021-08-16 16:01

MM,可以告诉是哪个neighbor hiID或事区号吗？谢了

刚从orlando 考察短租回来 以下只是个人看法 先顶个锅盖免得经济轰我。 disney附近新盖短租社区 正在建的 建好的 有好几个。 每一个community都几十甚至百栋 都不便宜。严重怀疑airbnb回报率是不是像宣传的那么好。 去了稍远所谓卫星城 一个字 村儿。当然 以后发展到那是后话。现在看 就是村😅 路窄 周边没grocery shopping 的地儿 加油站都是孤零零的。另外4号高速 堵得不像话。当然 个人眼光有限 也没啥前瞻性。
小A在LA 发表于 2021-08-15 21:53

有没有去其他地方考察？有没有别的靠谱的地方。。

回复 33楼joylilyaaa的帖子
可以看看Kissimmee,Davenport .这两地是允许短租的。
Orlando 短租总体来看前景还不错。Disney 和Universal Studios 都在扩张。国际上来讲有不少南美游客，投资客。还有加拿大的snow birds.
风险也是有的。今年的房价比一月份已经涨了不少。我们买的这个小区就涨了15%。短租需要找到好的管理团队。相比长租来说换管理公司比较麻烦因为你房子的future booking 也是归旧管理公司抽头的。

利润很低很低 做了两个短租我已经改长租了

回复 33楼joylilyaaa的帖子
可以看看Kissimmee,Davenport .这两地是允许短租的。
Orlando 短租总体来看前景还不错。Disney 和Universal Studios 都在扩张。国际上来讲有不少南美游客，投资客。还有加拿大的snow birds.
风险也是有的。今年的房价比一月份已经涨了不少。我们买的这个小区就涨了15%。短租需要找到好的管理团队。相比长租来说换管理公司比较麻烦因为你房子的future booking 也是归旧管理公司抽头的。
yayat 发表于 2021-08-16 19:44

同关注，因为经常去orlando

利润很低很低 做了两个短租我已经改长租了
smilett 发表于 2021-08-16 19:52

曾经也关注过，后来发现HOA太吃利润了，放弃了