求助：用loan contingency退出

前几天发了求助帖就是在inspection contingency过去之后发现basement flood了想要退出。现在银行跟我说即使我们已经conditionally approve了，但是如果这些conditions我们没法提供，就可以发denial letter。我们就把water damage的事情告诉了insurance company，现在insurance company准备deny coverage了。请问这样是不是就可以用loan contingency退出了？另外，insurance公司对这个房子有了water damage的记录，这样会给卖家以后卖房子造成任何影响吗？我们只想全身而退，不想影响卖家接着卖房。。。谢谢大家！

你们怎么会有insurance company?

不好意思没说清楚，银行conditional approval的其中一个condition就是要拿到home insurance的资料。我们把地下室进水的情况反应给insurance company之后，保险公司就把coverage deny掉了

是existing home insurance? 还是你自己找的一个quote

是我自己找的一个quote

是我自己找的一个quote
小狗一 发表于 2021-08-15 16:20

那没事儿

前几天发了求助帖就是在inspection contingency过去之后发现basement flood了想要退出。现在银行跟我说即使我们已经conditionally approve了，但是如果这些conditions我们没法提供，就可以发denial letter。我们就把water damage的事情告诉了insurance company，现在insurance company准备deny coverage了。请问这样是不是就可以用loan contingency退出了？另外，insurance公司对这个房子有了water damage的记录，这样会给卖家以后卖房子造成任何影响吗？我们只想全身而退，不想影响卖家接着卖房。。。谢谢大家！
小狗一 发表于 2021-08-15 16:12

可以。 让贷款公司给你一个DENY LETTER。

贷款公司出deny letter就行了，很多办法可以出。基本上出了seller也没啥话讲了。

大家知道保险公司quote因为我跟他们说water issue导致被拒 会影响卖家今后卖房吗？比如以后的买家都买不到insurance了因为信息共享之类的？我们只想全身而退，真的不想对卖家或者以后的买家造成什么麻烦

好奇怪，我们当年inspection 后不想要房子，给agent说一声就完了，根本没这么多事。

因为basement进水这个事儿是在inspection contingency之后发生的 现在只剩下贷款制约了

你们有finance contigency吗？有的话银行拒信应该可以

房子进过水保险公司就不保了？我以为应该就是提高保费而已

银行可以提供据信，但是要求我们说清楚是哪个condition没法满足，我们想了半天只有home insurance还没拿到，就联系保险公司了，保险公司说既然有water damage，我们就要deny coverage了，不然风险太高

大家知道保险公司quote因为我跟他们说water issue导致被拒 会影响卖家今后卖房吗？比如以后的买家都买不到insurance了因为信息共享之类的？我们只想全身而退，真的不想对卖家或者以后的买家造成什么麻烦
小狗一 发表于 2021-08-15 16:28

water demage本来就该disclose吧，不然对以后的卖家也不公平

这就是房子的实际情况，你们并没有陷害卖家，不用考虑他们以后怎么样…

这就是房子的实际情况，你们并没有陷害卖家，不用考虑他们以后怎么样…
pp.piggy 发表于 2021-08-15 17:10

Generally是这样的 但是他这个例子 那个flooding我觉得对方解释的可以的 叶子堵了水没有走水路 其实是maintenance issue 没买不喜欢了可以理解 为卖家以后的发展小担心也是很正常的 都是正常操作范围以内的 妹妹你大胆的往前走

我觉得保险期间 你再quote 两家。

对。。我就是怕用insurance这招然后贷款办不下来会不会太狠 影响了卖家卖房 毕竟人家在外州远程卖房 也挺不容易的 但我也实在没有别的办法能全身而退了。。

因为basement进水这个事儿是在inspection contingency之后发生的 现在只剩下贷款制约了
小狗一 发表于 2021-08-15 16:32

看看flood的原因。如果是雨水，你也可以杀价，用来waterproof。
我们这里有好多地方地下都是clay。如果没有water proof， 家家都可能flood。有的卖家先waterproof，有的是买家waterproof。现在新建的房子，干脆先waterproof了再说。新房子里就有sump pump。

这么复杂，是为了不损失earnest money们？

对，就是为了能全身而退拿回deposit，deposit两万五

这房子是装了sump pump还是进水了。。我们就不想买了 在农村这套价格还是挺贵的 所以不想买个进过水的

楼主， 你不可能既要立牌坊，又要做XX earnest money本来就是用在 这个地方的。 seller因为你自己改变主意推出交易应该有补偿。没有你参合，seller早就可以卖给另外的买家了。 自己没有做好研究，改变主意，就按合同来。 如果你能拿到银行拒绝贷款申请的文书，自然可以退出合同。 你为卖方考虑，就应该知道，这个房子的condiiton是能够拿到房屋保险的

对。。我就是怕用insurance这招然后贷款办不下来会不会太狠 影响了卖家卖房 毕竟人家在外州远程卖房 也挺不容易的 但我也实在没有别的办法能全身而退了。。


小狗一 发表于 2021-08-15 17:23

我觉得信息共享没共享到那个地步 但是你心里嘀咕的话 想和别的辙 比如把你存的钱挪走

楼主， 你不可能既要立牌坊，又要做XX earnest money本来就是用在 这个地方的。 seller因为你自己改变主意推出交易应该有补偿。没有你参合，seller早就可以卖给另外的买家了。 自己没有做好研究，改变主意，就按合同来。 如果你能拿到银行拒绝贷款申请的文书，自然可以退出合同。 你为卖方考虑，就应该知道，这个房子的condiiton是能够拿到房屋保险的

lakeway 发表于 2021-08-15 17:38

过了过了 我觉得每个人承担风险的能力不一样 跟年龄社会经验和经济基础都有关系

看你之前的贴子感觉问题不是很严重啊，你现在拿到mortgage denial后短期内会不会也不好贷款了，信用分数会被前一次贷款的hard pull影响.

我们在发现basement进水之前没想过退出 现在找了结构工程师看过了 认为这个问题不能保证今后下雨不再发生 所以才想要退出 为了这套房子 我们把现在的租约也付了early termination fee解约了 所以接下来还挺麻烦的。。

我不太敢把存的钱挪走 怕mortgage fraud啥的 所以就想用insurance这个办法退

提醒一下楼主 即使你贷款被银行拒了 也不代表你就能自动拿回earnest money. 祝你好运

能否请问下为什么贷款被拒也不一定能拿回deposit呢？我们是按时申请，之前也是一直积极配合银行要求的

一般都是做完房检才决定去做贷款啊，我们这里检查完说出理由就可以不买了，定金退回。一般还没到贷款那一步

既然决定了就这么走下去。你只要想到美国人撞车了被保险公司都教导不要承认自己错，那么多人能跑就跑，hit and run，也没辙，就不用这么脸皮薄。要不然你买了也是难过。