半年后可以重做。谁也不知道那时候利率多少，现在考虑纯粹是浪费脑细胞。 heartinny 发表于 2021-08-15 13:17
突然想到，mortgage close好像三天內是可以反悔的， 至少我們州是這樣 建議你跟你的broker/agent討論一下 onlytoto 发表于 2021-08-15 13:28
回复 1楼daughter9的帖子 说经常做不划算的估计是指延长了贷款时间，比如还款还了5年的时候refinance，又贷了一个30年，相当于一共贷了35年，要付35年的利息，可能比不refinance只贷30年总利息付的多。 如果你不想多付5年利息，就在refinance 以后每月还之前那么多，多付的部分用于还本金，这样每月付同样的钱，refinance以后会提前还完，肯定更划算啊。当然前提是利率更低，no cost，提前还完no penalty。 不过lz刚refinance完，得过一阵才能refinance吧，具体多久要看LZ的条款，一般是6个月左右。 PPPiggie 发表于 2021-08-15 14:23
做了7arm没做30year fixed，不准备几年内换房子，想一想利率可能是几年甚至十几年最低点了，最近因为种种原因又不太可能再做一次refinance了，等明年后年再做成30year fixed利率搞不好又很高了，可能7arm都比现在30year fixed高就很郁闷 一般都多久再做一次refinance？怎么算合适不合适？有人说只要月付比现在低又no cost就该做，也有人说之前交的都是利息，经常做不合算 daughter9 发表于 2021-08-15 13:14
所谓no cost no fee其实不就是把这些费用放到利率里去了吗，看APR可能最好同比吧 af_nyc 发表于 2021-08-15 21:59
计划赶不上变化，说不定7年内你就换房了……shoppingspree 发表于 2021-08-15 21:23
一般都多久再做一次refinance？怎么算合适不合适？有人说只要月付比现在低又no cost就该做，也有人说之前交的都是利息，经常做不合算
主要今年各种原因收入比较低，不知道明年会不会被银行刁难，做一半做不成，搞不好要到后年了
问问吧 有的lender可以做loan modification 改成fixed
说经常做不划算的估计是指延长了贷款时间，比如还款还了5年的时候refinance，又贷了一个30年，相当于一共贷了35年，要付35年的利息，可能比不refinance只贷30年总利息付的多。 如果你不想多付5年利息，就在refinance 以后每月还之前那么多，多付的部分用于还本金，这样每月付同样的钱，refinance以后会提前还完，肯定更划算啊。当然前提是利率更低，no cost，提前还完no penalty。
不过lz刚refinance完，得过一阵才能refinance吧，具体多久要看LZ的条款，一般是6个月左右。
谢谢！那看来利率低的时候尽早做就好了
十年内卖房应该都没事，因为前七年赚了，后面再搞一个arm，就算利息比现在的30年固定高，总体来看应该也是赚。
就是apr 30year fixed很好才后悔
是的，7年里能发生的事情很多，比如换工作地点，从没小孩到小孩上学，或者从小孩上小学到初中等等，每个时期都有不同的需求。我们最早就是觉得不会换房做了30年fixed，没想到7年就换了房子，后来就一直做7ARM了。