今天拿了新房钥匙，发现原房主一大堆东西在屋里没搬

真是肺都气炸了。前天代理还转来房主的话说他付钱让人打扫卫生，但他发现冰箱和烤箱没有打扫到他的预期，问我们如果不介意的话可以早一天搬进去（其实他在close后住了一周，我们也没介意）。我们不想节外生枝就说没关系，按原来时间拿钥匙吧。即今天进门才发现，屋里有空的柜子，地毯，浴帘，垫子，地下室东西都没动窝，很多大的重的东西，垃圾，车库也是东西，主要是还有树叶子，烂纸之类的，根本没打扫，只是把他要的东西弄走了，不要的就扔那不管了。他原来说把割草的东西都留给我，这些他倒是拿走了，也许送别人了吧，主要是满眼看过去一大堆杂七杂八的杂物，真是非常生气。我发信息给代理，那边还转来他的话“对不起啊，我能干点什么？”真是太不要脸了，以为别人一直配合你就真的是傻子，什么也不懂。气死了。我告诉代理让他们马上把所有东西全都弄走。不知道如果后面他们拖拖拉拉的不配合怎么办？

难道不是你随便可以扔了吗

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只是可以扔到垃圾桶的我也不这么气了，体积大的重的东西，我都不知道扔哪去，我也不想为他付钱

难道不是你随便可以扔了吗
霍伯森的选择 发表于 2021-08-14 16:56

请人拖大件垃圾是要花钱的啊
再说楼主凭什么自己帮人打扫垃圾啊

太low了，找对方的agent交涉。

当初写进合同里了没，没有的话，卖家不清理你就需要自己处理了

不知道为什么住了这么多年房子，不知道扔东西很费力气很麻烦需要花钱吗？而且我也没有皮卡，没那力气，没那功夫没那义务给他擦屁股

我觉得close之前没解决掉 ….. 楼主估计得花个一两千扔垃圾了 话说他住的那一周应该付钱给你

买卖很烦
我卖房子觉得自己打扫干净了 买家搬进去说草长了。

我说我们有个剪草的不贵 你叫他剪 我出钱
结果搬进去的一定让我叫人到已经是他的房子剪 我没有答应。

回复 8楼bangobunny的帖子
我不会付钱给他，好在我没有定在明天请搬家公司搬家，不然他要为我可能的损失付钱。合同里写明了他的责任。只是看到他那么说“很抱歉啊，有什么我能帮的”，我真的是气不打一处来，心跳加速，胸口发堵，真是装蒜，装傻，你自己的事何来给我帮忙，真以为别人傻子呢

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只是可以扔到垃圾桶的我也不这么气了，体积大的重的东西，我都不知道扔哪去，我也不想为他付钱
Bigridge 发表于 2021-08-14 16:58

联系你的垃圾处理公司，每年可以免费pick up几个大件垃圾

真是肺都气炸了。前天代理还转来房主的话说他付钱让人打扫卫生，但他发现冰箱和烤箱没有打扫到他的预期，问我们如果不介意的话可以早一天搬进去（其实他在close后住了一周，我们也没介意）。我们不想节外生枝就说没关系，按原来时间拿钥匙吧。即今天进门才发现，屋里有空的柜子，地毯，浴帘，垫子，地下室东西都没动窝，很多大的重的东西，垃圾，车库也是东西，主要是还有树叶子，烂纸之类的，根本没打扫，只是把他要的东西弄走了，不要的就扔那不管了。他原来说把割草的东西都留给我，这些他倒是拿走了，也许送别人了吧，主要是满眼看过去一大堆杂七杂八的杂物，真是非常生气。我发信息给代理，那边还转来他的话“对不起啊，我能干点什么？”真是太不要脸了，以为别人一直配合你就真的是傻子，什么也不懂。气死了。我告诉代理让他们马上把所有东西全都弄走。不知道如果后面他们拖拖拉拉的不配合怎么办？
Bigridge 发表于 2021-08-14 16:54

你买房没有final walk through?

有的地区垃圾处理公司一年有两次扔大件的机会，给他们打电话可以预约拉走，但是你得给弄到路边。这个房主太懒了。我买房时前任房主招人打扫的，垃圾都清干净了

凡事要按白纸黑字的规定来啊，先final walkthough看过房子情况之后才能close，怎么能不明不白让人再住一周呢。现在已经close了，对方没有义务再做任何事了

回复 12楼yolandos的帖子
因为当初同意他close的日期后再住几天，close当天才去walkthrough，地下室就一堆东西，代理说他明天请人打扫卫生，我告诉代理一定请他们把地下室的东西弄走。就是原来的房主太垃圾了，总会有“惊喜”等着你

气炸不至于，合同里面如果写清他需要清空，这就是卖家的事情，walk through状况你不满意的话可以不close的，你既然已经close了还让卖家多住了一周，那合同是怎么写的呢？算free rent back的话，应该close的时候留一笔尾款不给卖家的呀，这种状况就可以扣钱了，花钱找人搬找人清洁，都可以从这笔钱里面扣。

感觉就是前房主不想花收拾垃圾的钱 同情楼主。。。

回复 14楼Night_Cat的帖子
No, 合同里明确了他有责任把他的东西弄走。只是预感这样的垃圾人后面也可能不那么痛快地解决问题。

回复 12楼yolandos的帖子
因为当初同意他close的日期后再住几天，close当天才去walkthrough，地下室就一堆东西，代理说他明天请人打扫卫生，我告诉代理一定请他们把地下室的东西弄走。就是原来的房主太垃圾了，总会有“惊喜”等着你
Bigridge 发表于 2021-08-14 17:14

Sounds like your own mistake.
Let me ask you something, what if he for whatever reason flood your house? There is a reason why closing steps are followed and money is settled on the day of the close. Any sidesteps can have potential issues/consequences.

回复 14楼Night_Cat的帖子
No, 合同里明确了他有责任把他的东西弄走。只是预感这样的垃圾人后面也可能不那么痛快地解决问题。
Bigridge 发表于 2021-08-14 17:17

同情lz，但是既然房子已经close了，rent back也没有押金的话，拿他基本没什么办法。你可以保留证据，以后去小额法庭告他要回清理的钱

已经close了，前房主钱都拿到了，你没有办法了。。。business is business，什么close之后再住一周这种事情也是要在合同里写好的。

回复 14楼Night_Cat的帖子
No, 合同里明确了他有责任把他的东西弄走。只是预感这样的垃圾人后面也可能不那么痛快地解决问题。
Bigridge 发表于 2021-08-14 17:17

那你干嘛要痛快的付钱呢？

没留escrow 钱吗？那是你的agent还有律师失职了。

所以在close的时候你final walk through都看了些什么？那些垃圾又不可能是在那之后才搬进去的，为啥不等他收拾到你满意才签字。

刚刚仔细看了合同，关于possession and occupancy 条款，合同里写的很清楚，今天我们拿到钥匙，他们有责任在今天我们拿钥匙之前清理干净所有他们的物品。
我们的代理在给offer的时候没有为我们争取利益，提醒我们他们多住两周（close延期了一周），需要交房租，以及为后续可能的麻烦设置押金条款之类的，我们第一次买房也不太懂，就让他们白住了。今天跟代理发信的时候，她开始也是只是给传话，没有积极维护我们的利益，有些失望。原来还觉得她挺热心的，没有太催我们，一直回答我们的问题，现在发现也就是看在钱的份上吧，遇到问题还是得自己争取。

刚刚仔细看了合同，关于possession and occupancy 条款，合同里写的很清楚，今天我们拿到钥匙，他们有责任在今天我们拿钥匙之前清理干净所有他们的物品。
我们的代理在给offer的时候没有为我们争取利益，提醒我们他们多住两周（close延期了一周），需要交房租，以及为后续可能的麻烦设置押金条款之类的，我们第一次买房也不太懂，就让他们白住了。今天跟代理发信的时候，她开始也是只是给传话，没有积极维护我们的利益，有些失望。原来还觉得她挺热心的，没有太催我们，一直回答我们的问题，现在发现也就是看在钱的份上吧，遇到问题还是得自己争取。
Bigridge 发表于 2021-08-14 17:37

代理为啥要维护你们的利益， 人家赚的钱就是带你们看房和负责准备合同而已。 你这种麻烦事是卖主买主两厢情愿， 他们能少掺合尽量少掺合。但凡你签合同前上网问一问让卖主在close之后再住几天合不合适， 估计这里大多数人都会说Big no。

你应该庆幸如此猥琐的卖家居然搬走了，没有住上三五个月的。

closing date就是要确定房子没什么问题了，付给 seller钱。如果rent back的话，应该留钱在escrow account离，或者像正式租房，留房租和deposit.

回复 3楼Bigridge的帖子
但是你closing前一天没有walking through的吗

第一次买房确实没啥经验，谁也不是什么都懂吧，事前上来问问就好了，但当时马上要给offer，没时间等，就是这样的结局了。
代理没义务维护我的利益，也对，是我自己的责任。不过话说回来，做代理也要求个好口碑吧，美国不是也挺看重review吗，我的experience很差，我也不会给你写好review吧。你为我争取利益，你也会有好的评价，生意自然更多。反之一样的道理。他想怎么做是他决定

你们close的时候律师没有给你们hold几百块吗？如果搬不走就当给你们的垃圾费了。

钱不会马上到账吧，也许可以问问律师是不是可以把打扫卫生的钱扣掉

回复 4楼Cumberbitch的帖子
搜搜你们当地zf有没有免费收大件的，网上预约，然后有人来拉

这是你的律师没有尽责，律师要在合同里写清

这房主太猥琐了。不过很多卖房的都是缺钱或者有事情才卖的，所以也正常

回复 14楼Night_Cat的帖子
No, 合同里明确了他有责任把他的东西弄走。只是预感这样的垃圾人后面也可能不那么痛快地解决问题。
Bigridge 发表于 2021-08-14 17:17

那就按合同来 通知他的agent 两天内把所有东西清理完 不然你找人清理 账单发给他付 不付就法庭去告

是不是可以你自己叫了人来清理然后账单寄给他让他处理？ 我觉得你的buyer agent应该要代为处理这个事情

没有final walk through吗？？？有东西在里面不可能close of escrow的。你的agent在干嘛？

回复 36楼oqo的帖子
账单咋寄，不知道他们在哪住啊。

回复 36楼oqo的帖子
账单咋寄，不知道他们在哪住啊。
Bigridge 发表于 2021-08-14 21:59

已经交易完成了 他们不会理你了。除非你想上法庭告状，值得折腾吗

你自己的中介不帮你交涉么？要对方限时清理，或者对方付账单，按合同来，还可以去小额法庭.

那就按合同来 通知他的agent 两天内把所有东西清理完 不然你找人清理 账单发给他付 不付就法庭去告
oqo 发表于 2021-08-14 21:51

不付 -> small case court -> 不付 -> collecting company -> damage his credit score

已经交易完成了 他们不会理你了。除非你想上法庭告状，值得折腾吗
jedi2006 发表于 2021-08-14 22:01

值得!

经过一番折腾，卖方代理周一过来，卖方可能找了人来搬东西，他还说我不必在家，我说我要在家看着他们是不是小心不要把墙撞了。不知道还会有啥幺蛾子

Close 又沒扣钱的话只能打官司。不明白为什么不晚点close?我们签合同后卖家要几个月后才搬，我们本来就打算搬了新买的再卖旧的，等到他们搬空打扫好才close的。

因为地下室有两个大铁架子，很重的，楼梯也窄，万一撞了墙或门，能拍照找卖方要钱吗？他要是不认账，说原来就这样怎么办呢

这事情close之前就应该看清楚的啊。怎么匆匆忙忙就close了呢？还让人白住一周？ 从来没听说过这种操作方法。

我上次买的房子也是家里好多东西都在。。。不知道买家怎么想的。我卖房子租房子最后一天都是叫junk removal来全部弄干净的

凡事要按白纸黑字的规定来啊，先final walkthough看过房子情况之后才能close，怎么能不明不白让人再住一周呢。现在已经close了，对方没有义务再做任何事了
Night_Cat 发表于 2021-08-14 17:12

学到了，还好我买的都是空置房。可怕。

学到了，还好我买的都是空置房。可怕。
yulingxi 发表于 2021-08-14 23:12

假设你自己的房子，你会让一个跟你无关的陌生人在里面住一个星期吗？你钱交清了，就是你的房子了啊。万一这一个星期里把你房子损坏了不赔你，你怎么办？

挺恶心的，不过实话说不拉走垃圾不算是极品，撑死撑死有个小几百随便雇俩人你也搞定了。极品卖家太多太多了，比如有地基问题不disclose的这种，后续维权那才是劳心劳力

回复 8楼bangobunny的帖子
我不会付钱给他，好在我没有定在明天请搬家公司搬家，不然他要为我可能的损失付钱。合同里写明了他的责任。只是看到他那么说“很抱歉啊，有什么我能帮的”，我真的是气不打一处来，心跳加速，胸口发堵，真是装蒜，装傻，你自己的事何来给我帮忙，真以为别人傻子呢
Bigridge 发表于 2021-08-14 17:08

现在是你的房子了，扯皮也很麻烦。就是摊上了人品差的卖家，大概率是只能算自己倒霉了。
我家买第一个房时，卖家rent back了2周，幸好对方人品好，到了时间顺利交接。后来同时卖第一个房、买第二个房时，买家和卖家都人品不咋的，搞得我们很累想骂人。

回复 1楼Bigridge的帖子
我是agent，这种情况不算罕见。。。很难要求对方做任何事情了，因为close以后对方就没有任何责任和义务，你可以让你的agent和对方交涉，但是完全看对方是不是做事decenet，如果耍赖不管也没什么办法。lz只能吃一堑长一智，你的agent在写lease back addendum的时候应该加进去要求对方搬走前清理走所有东西和打扫的条款，或者收deposit，看样子是没有写也没有要求押金

刚刚仔细看了合同，关于possession and occupancy 条款，合同里写的很清楚，今天我们拿到钥匙，他们有责任在今天我们拿钥匙之前清理干净所有他们的物品。
我们的代理在给offer的时候没有为我们争取利益，提醒我们他们多住两周（close延期了一周），需要交房租，以及为后续可能的麻烦设置押金条款之类的，我们第一次买房也不太懂，就让他们白住了。今天跟代理发信的时候，她开始也是只是给传话，没有积极维护我们的利益，有些失望。原来还觉得她挺热心的，没有太催我们，一直回答我们的问题，现在发现也就是看在钱的份上吧，遇到问题还是得自己争取。
Bigridge 发表于 2021-08-14 17:37

柿子找软的捏

这不算太糟糕了，就是不爽加几百块扔垃圾

你等他们帮你处理?不行的. 给他们设个限期,3天内或者一周内过来处理完,如果不处理就我帮你处理,到时候钱你来付.收到信息回复一下,不回复我就当你同意了. 这样跟代理说吧. 不过已经closing了,其实对方没有义务帮你了...你就只能做做门面功夫恐吓一下对方,如果对方不理会,你就自认倒霉吧.

回复 46楼Bigridge的帖子
搬的时候你在旁边录像呗

这事让你的代理和卖家代理处理好，这二代理在这种情况下应该出钱找人把房子清理好再给你。

搭车请教，买方代理的职责包括什么？大家买房时，遇到类似情况，条款协商内容谁提出？尤其买家没经验的情况下。毕竟除了中介代理，或炒房的，正常买家很少那么有经验。