在MLS上list的时候非常重要的一个input,就是如果买家有经纪,那么付给买家经纪的佣金是多少,fix amount or percentage,是百分比*gross sale price还是net sale price, 这个是在房子上市的时候就定好了的。当然,如果你给的太少,买家经纪就会阻挠自己的客户来看你的房咯
卖房的时候,做适当的装修,换一些可以看见的finish,以及staging,找专业人士拍照片,presentation,感觉都挺重要的。有个listing agent的好处就是他她手头有现成的这种资源,给你找来,你负责付钱就是。for sale by owner的话就是你自己要找这些人来帮你做。感谢楼主分享!
回复 1楼Dwayna的帖子 Agent的敌意 周中有一些buyer agent过来联系说有客户想看房,其中几个一听说我是Owner,就开始说话阴阳怪气"FSBO is your choice... ”,“today is Thursday and you don't know your open house hours???” “you are not available tomorrow at 5??? Good bye” 总之让人不爽。 这些让我觉得作为agent可能天然对FSBO带有敌意
回复 1楼Dwayna的帖子 Agent的敌意 周中有一些buyer agent过来联系说有客户想看房,其中几个一听说我是Owner,就开始说话阴阳怪气"FSBO is your choice... ”,“today is Thursday and you don't know your open house hours???” “you are not available tomorrow at 5??? Good bye” 总之让人不爽。 这些让我觉得作为agent可能天然对FSBO带有敌意
我有两个小小娃和金毛大狗,家里状况惨不忍睹,所以是从全家搬走了之后才开始进行的 第一步,repair, 换地板,小修理,补漆补漆补漆 (漆真是个好东西啊!如女人化妆一般)材料+handyman 花费~5k 第二步,收拾整理扔东西,order了一个dumpster, 花费720+无数自己的时间 第三步,Cleaning: Cleaning Lady: 在care.com上找的,两个默默女干了两天包括window,全部焕然一新,花费650 Carpet cleaning: 专业清洗地毯公司,花费225,其实似乎没有必要,弄完了整个房子很湿,也没有太大效果 Gardner: craigslist找的,花费425 第四步,Market analysis, 看了附近几个open house和最近成交的Listing,这些数据都是公开的自己分析没有太难 第五步,listing,我下面详细说一下
不是楼主能干,上面三步都是雇人干的,就算有agent这些都是owner必须要自己处理的,agent应该不会代劳
第五步,listing For sale by owner的listing service大致分两种,上MLS的和不上MLS的 不上MLS的比如craigslist, marketplace,好像zillow也有,这些意义不大,基本来找你的都是agent或者scam 所以一定要上MLS,很多网站提供这个服务 fizber.com fsbo.com houzeo.com ownerentry.com 我用了houzeo.com, 花费399 交了费,才发现原来这些网站都是中介,最后还是给我发送到一个提供flat fee MLS listing的agent那边,原来MLS并不是一个全美集中的数据库,都是local的组织,我们常用的redfin,zillow, realtor.com都是自动去到各个州的MLS组织来拿到数据然后按照自己的格式post到自己的网站上面的。所以只要在自己本地的MLS listing,这些各大网站就会很快出现你的listing了
第六步,拍照
在MLS上list的时候非常重要的一个input,就是如果买家有经纪,那么付给买家经纪的佣金是多少,fix amount or percentage,是百分比*gross sale price还是net sale price, 这个是在房子上市的时候就定好了的。当然,如果你给的太少,买家经纪就会阻挠自己的客户来看你的房咯
要价因人而异,最后都是市场决定,我觉得fsbo一般是房子收拾的不够好,照片拍的不专业
你google一下这个公司名字就看到了,我也是才知道,就是有这种专门做flat fee listing的agent,只做这个啊~~~~~ 直接找他价格更便宜
当时买家退出,back on market,然后才被我们买了
第六步,拍照 这部分钱花的最值了,虽然我自己也会拍照修片,但是专业人士还是非常给力的,精修+无人机+3D Matterport 一共花费700,如果单拍照300就可以了。 这个活,如果有listing agent是agent负责并出钱的,所以有些价格不高的非豪宅,agent为了省钱省事就自己用手机拍拍放上去了
问个问题,NH的Windham是个什么样的地方,好像不错?
她这个还有3d
为什么呢?
是好town,有很多又大又新的豪宅,交通相对方便,学区也很好,房价比麻州便宜
你这个严格地说,不叫FSBO。你有listing agent。
Flat fee listing 是近年兴起的针对fsbo的服务,现在fsbo肯定和20年前的不一样了。可是现在买卖双方即使用agents 也都上zillow, 也和20年前很大不同了。
fsbo的网站虽然自己有agent执照,但只是为了给卖家去mls公布信息
最后省了多少钱呢
这种事和有没有agent无关
买方经纪2%
有人看房吗?小白自己上手往往费力不讨好 你看都没什么人分享卖掉的FSBO 非大热区很难卖出好价
谁买的房子是agent 推荐的啊。 大家不都是在网上看到自己看中的房子,然后让agent联系看房而已。
谢谢价格参考
有啥区别
1m的房子listing agent fee就差不多这么多
谁有空去搜楼主?就算知道了楼主是谁,然后呢?点击量上去了房子就变成hot home了,会被网站放在前面被更多真正想买房的人看到
上来更新一下吧。 因为我是在mls上挂的而且有给2% buyer agent fee,我觉得来看房的人数并没有受影响,open house的时候来的人数跟周边其他用listing agent的房子差不多,带buyer agent和没有agent自己来看的一半一半吧。 惨痛教训就是,open house的时间选了个下午,当天突然很热,我的房子又没有空调,结果当然非常狼狈。。可能如果有agent会避免这个错误吧。
第七步,找律师 这个有没有agent都一样,我找的律师650,review offer/escrow/准备deed/出席closing什么的,包一切。
楼主收到offer没有?
bless 顺利卖出
不错
Agent的敌意 周中有一些buyer agent过来联系说有客户想看房,其中几个一听说我是Owner,就开始说话阴阳怪气"FSBO is your choice... ”,“today is Thursday and you don't know your open house hours???” “you are not available tomorrow at 5??? Good bye” 总之让人不爽。
这些让我觉得作为agent可能天然对FSBO带有敌意
agent肯定喜欢和agent打交道啊。反正出中介费的又不是他们