卖房ing,美东For Sale by Owner实战操作流程

D
Dwayna
楼主 (北美华人网)
分享一下自己操作For sale by owner 的流程和花费情况,做得不够好的地方欢迎大家特别是agent来指正,原创勿转载 首先,房子位置大波士顿远远远郊,状况如下link https://www.redfin.com/NH/Pelham/89-Jericho-Rd-03076/home/106129903
我有两个小小娃和金毛大狗,家里状况惨不忍睹,所以是从全家搬走了之后才开始进行的 第一步,repair, 换地板,小修理,补漆补漆补漆 (漆真是个好东西啊!如女人化妆一般)材料+handyman 花费~5k 第二步,收拾整理扔东西,order了一个dumpster, 花费720+无数自己的时间 第三步,Cleaning: Cleaning Lady: 在care.com上找的,两个默默女干了两天包括window,全部焕然一新,花费650 Carpet cleaning: 专业清洗地毯公司,花费225,其实似乎没有必要,弄完了整个房子很湿,也没有太大效果 Gardner: craigslist找的,花费425 第四步,Market analysis, 看了附近几个open house和最近成交的Listing,这些数据都是公开的自己分析没有太难 第五步,listing,我下面详细说一下
s
snowflower99
谢谢分享
皮安达
房子收拾完好干净啊 楼主家附近绿化真好
C
CuteRabbit11
妹妹好能干,祝你卖个好价钱!😊
s
shortorlong2003
谢谢分享
我有2件小棉袄
太厉害了! 想问问总成本需要多少?
c
cocolili
如果买家有经纪的话,楼主是否要付买家经纪的费用?
d
dingdang8467
虽然我不是中介哈,但是我觉得如果有个好中介真是省心省力省时。不过好中介很难就是了。
冷月明
能干哦
s
smartshanshan
请问补漆是自己补的吗?
a
agrunner
redfin显示Listed by Derek Greene • The Greene Realty Group,是不是有listing agent?
D
Dwayna
回复 1楼Dwayna的帖子
不是楼主能干,上面三步都是雇人干的,就算有agent这些都是owner必须要自己处理的,agent应该不会代劳
不娶何撩
fbo 最大的问题是卖家一般要加太高,太看得起自己的房子。
问问题小MaJa
房子收拾得好干净 不过上一手怎么卖了那么久好几年才卖掉
D
Dwayna
回复 1楼Dwayna的帖子
第五步,listing For sale by owner的listing service大致分两种,上MLS的和不上MLS的 不上MLS的比如craigslist, marketplace,好像zillow也有,这些意义不大,基本来找你的都是agent或者scam 所以一定要上MLS,很多网站提供这个服务 fizber.com fsbo.com houzeo.com ownerentry.com 我用了houzeo.com, 花费399 交了费,才发现原来这些网站都是中介,最后还是给我发送到一个提供flat fee MLS listing的agent那边,原来MLS并不是一个全美集中的数据库,都是local的组织,我们常用的redfin,zillow, realtor.com都是自动去到各个州的MLS组织来拿到数据然后按照自己的格式post到自己的网站上面的。所以只要在自己本地的MLS listing,这些各大网站就会很快出现你的listing了
第六步,拍照

D
Dwayna
如果买家有经纪的话,楼主是否要付买家经纪的费用?
cocolili 发表于 2021-08-12 22:28

在MLS上list的时候非常重要的一个input,就是如果买家有经纪,那么付给买家经纪的佣金是多少,fix amount or percentage,是百分比*gross sale price还是net sale price, 这个是在房子上市的时候就定好了的。当然,如果你给的太少,买家经纪就会阻挠自己的客户来看你的房咯
D
Dwayna
fbo 最大的问题是卖家一般要加太高,太看得起自己的房子。
不娶何撩 发表于 2021-08-12 22:46

要价因人而异,最后都是市场决定,我觉得fsbo一般是房子收拾的不够好,照片拍的不专业
D
Dwayna
redfin显示Listed by Derek Greene • The Greene Realty Group,是不是有listing agent?
agrunner 发表于 2021-08-12 22:37

你google一下这个公司名字就看到了,我也是才知道,就是有这种专门做flat fee listing的agent,只做这个啊~~~~~ 直接找他价格更便宜
弹指芳华
卖房的时候,做适当的装修,换一些可以看见的finish,以及staging,找专业人士拍照片,presentation,感觉都挺重要的。有个listing agent的好处就是他她手头有现成的这种资源,给你找来,你负责付钱就是。for sale by owner的话就是你自己要找这些人来帮你做。感谢楼主分享!
a
angelawang620
房子tax value和预估价格差别好大啊,快二十万了
D
Dwayna
房子收拾得好干净 不过上一手怎么卖了那么久好几年才卖掉
问问题小MaJa 发表于 2021-08-12 22:57

当时买家退出,back on market,然后才被我们买了
S
Shuangbao
谢谢分享!
D
Dwayna
回复 1楼的帖子
第六步,拍照 这部分钱花的最值了,虽然我自己也会拍照修片,但是专业人士还是非常给力的,精修+无人机+3D Matterport 一共花费700,如果单拍照300就可以了。 这个活,如果有listing agent是agent负责并出钱的,所以有些价格不高的非豪宅,agent为了省钱省事就自己用手机拍拍放上去了
y
yulingxi
谢谢分享。
a
anye
楼主这样做的话,永远也不知道自己是不是少卖了几万(如果顺利卖掉的话。。)
J
Julia1985
马可马克
b
babybaby
照片拍的不错,要是staging一下估计卖得更快
s
shangxue
谢谢分享
v
vickie318
mark
a
anye
这房子居然在州界上。
问个问题,NH的Windham是个什么样的地方,好像不错?
j
jedi2006
湾区这里拍照精修才200块不到。你这个好贵
s
sweetcandy520
房子挺大的 就是学区太差了
Y
Yourdad
湾区这里拍照精修才200块不到。你这个好贵
jedi2006 发表于 2021-08-13 01:21

她这个还有3d
R
RivuletLee
回复 26楼anye的帖子
为什么呢?
r
roseleezero
好便宜啊!
距离拥抱被
楼主太能干了!支持! 另外照片拍的好太重要了,角度光线以及最大限度的展示房间布局
R
Riverview
三年前我们院子里面有一个律师,起初也是打算自己卖。结果在Zillow上挂了半年也没有卖掉,硬是从初秋拖到冬天。。后来找了个realtor,不到一个月就卖掉了,而且是淡季,还比他原来的要价高了5万美元。
R
Riverview
大概realtor可以屏蔽卖家,不让潜在买家知道卖家是什么样的人。如果你与律师卖家直接接触,你会觉得他这个人非常精明,会不会上当受骗了?猜想这是迟迟卖不出去的原因。而且卖家多数没有什么经验,与潜在买家直接接触,有时会说错话。
R
Riverview
我闺蜜买房的时候,看中一个河景房,是卖家自己listing的。结果与卖家聊天时,他们家儿子很骄傲地说,我们这房子还是当年(20年前)的parade home!结果点了炮:因为闺蜜的LD前几天刚看上一个new build parade home,因为location不好,被我闺蜜否了,正在气头上。所以眼下这房子无论多好,他打死也不要买别人住过的旧parade home😁😁
a
alex20200731
谢谢分享
D
Dwayna
这房子居然在州界上。
问个问题,NH的Windham是个什么样的地方,好像不错?
anye 发表于 2021-08-13 01:21

是好town,有很多又大又新的豪宅,交通相对方便,学区也很好,房价比麻州便宜
剑骨琴心
赞楼主,学习了 但是给buyer agent 是不是太少了,才2%,至少2.5%啊
M
Mzbyxm
mark mark mark
s
srph10
lz好能干啊,谢谢分享
n
new_bie
你google一下这个公司名字就看到了,我也是才知道,就是有这种专门做flat fee listing的agent,只做这个啊~~~~~ 直接找他价格更便宜
Dwayna 发表于 2021-08-12 23:13

你这个严格地说,不叫FSBO。你有listing agent。
郁闷星期三
5年从28万涨到60万,神仙房子啊
M
MissWW
你这个严格地说,不叫FSBO。你有listing agent。
new_bie 发表于 2021-08-13 10:40

Flat fee listing 是近年兴起的针对fsbo的服务,现在fsbo肯定和20年前的不一样了。可是现在买卖双方即使用agents 也都上zillow, 也和20年前很大不同了。
葡萄妈
感谢楼主的分享,很多信息很有用
c
calrose
卖房子的AGENT真是稳赚不赔的,结果还拼命让卖方降价,好早点拿钱。卖房真的还是自己卖得好
c
ccchhh
感谢分享
c
calrose
你这个严格地说,不叫FSBO。你有listing agent。
new_bie 发表于 2021-08-13 10:40

fsbo的网站虽然自己有agent执照,但只是为了给卖家去mls公布信息
c
chinadrachen
太赞啦!mm好能干!
最后省了多少钱呢
猪油膏
Mark留着以后自己买房子来借鉴
L
LLWF
祝楼主好运 不过善意的提醒一下 老中FSBO见多了 成功的我是没见过 都是吐血价卖掉的
j
janie
很好,希望楼主继续更新。让大家都学习一下。
贝贝猪
我卖过一次房后觉得listing agent套路太深,这钱不能省…
s
summerline
赞楼主很实在的分享! mark了! 你家的房子状态很好啊, 也去redfin帮你点赞了,祝顺利卖出!
c
ccang1234
我闺蜜买房的时候,看中一个河景房,是卖家自己listing的。结果与卖家聊天时,他们家儿子很骄傲地说,我们这房子还是当年(20年前)的parade home!结果点了炮:因为闺蜜的LD前几天刚看上一个new build parade home,因为location不好,被我闺蜜否了,正在气头上。所以眼下这房子无论多好,他打死也不要买别人住过的旧parade home😁😁
Riverview 发表于 2021-08-13 08:27

这种事和有没有agent无关
g
goodluckhw
赞的 先收藏
t
taipalengle
楼主真能干,赞
s
suyan
楼主已经卖掉了吗?我听朋友介绍为了省经纪费不一定能卖上好价格,没有买方经纪费的话,很多经纪不会把这些房源推荐给自己的客户的,这样话少很多潜在客户,一般这边买房子基本都是有中介
D
Dwayna
楼主已经卖掉了吗?我听朋友介绍为了省经纪费不一定能卖上好价格,没有买方经纪费的话,很多经纪不会把这些房源推荐给自己的客户的,这样话少很多潜在客户,一般这边买房子基本都是有中介
suyan 发表于 2021-08-13 18:40

买方经纪2%
y
yuanxue
Mark
R
RivuletLee
Mark 欢迎楼主来继续更新
D
DaHill
把窗帘拿掉吧
Q
Qiaokeli
回复 1楼Dwayna的帖子
有人看房吗?小白自己上手往往费力不讨好 你看都没什么人分享卖掉的FSBO 非大热区很难卖出好价
m
mingmou
谢谢分享
I
IsabellaQ
lz记得来update卖了多少钱啊
y
yshe
楼主已经卖掉了吗?我听朋友介绍为了省经纪费不一定能卖上好价格,没有买方经纪费的话,很多经纪不会把这些房源推荐给自己的客户的,这样话少很多潜在客户,一般这边买房子基本都是有中介
suyan 发表于 2021-08-13 18:40

谁买的房子是agent 推荐的啊。 大家不都是在网上看到自己看中的房子,然后让agent联系看房而已。
d
dashen
回复 1楼Dwayna的帖子
谢谢价格参考
s
shoppingspree
lz建议你把房子链接去掉吧,户主信息county record一搜都有。
b
bike199999
这么大的房子在东部电暖电费很贵吧
b
bike199999
回复 40楼Riverview的帖子
有啥区别
单纯问一下,换地板花的好少。自己动手换的吗?
b
bike199999
回复 38楼Riverview的帖子
1m的房子listing agent fee就差不多这么多
b
bike199999
5年涨了一倍啊
w
wanwanma
lz不容易,带着两个小小娃还这么能干👍,㊗️房子很快卖个好价钱!
j
jiaying52
谢谢分享,楼主好人
M
M_OnTheWay
赞楼主能干,mark
我上面有人
lz建议你把房子链接去掉吧,户主信息county record一搜都有。
shoppingspree 发表于 2021-08-15 01:38

谁有空去搜楼主?就算知道了楼主是谁,然后呢?点击量上去了房子就变成hot home了,会被网站放在前面被更多真正想买房的人看到
T
Tingnie
Thank you for sharing the information!
m
matata214
不错
D
Dwayna
回复 1楼Dwayna的帖子
上来更新一下吧。 因为我是在mls上挂的而且有给2% buyer agent fee,我觉得来看房的人数并没有受影响,open house的时候来的人数跟周边其他用listing agent的房子差不多,带buyer agent和没有agent自己来看的一半一半吧。 惨痛教训就是,open house的时间选了个下午,当天突然很热,我的房子又没有空调,结果当然非常狼狈。。可能如果有agent会避免这个错误吧。

第七步,找律师 这个有没有agent都一样,我找的律师650,review offer/escrow/准备deed/出席closing什么的,包一切。
L
LLWF
回复 83楼Dwayna的帖子
楼主收到offer没有?
l
lala_2009
回复 1楼Dwayna的帖子
bless 顺利卖出
M
MissWW
赞。收到offer 一定要来更新噢。
l
lanyin123
谢谢分享
黑袖套
LZ 太能干了!多谢分享
不娶何撩
回复 1楼Dwayna的帖子
上来更新一下吧。 因为我是在mls上挂的而且有给2% buyer agent fee,我觉得来看房的人数并没有受影响,open house的时候来的人数跟周边其他用listing agent的房子差不多,带buyer agent和没有agent自己来看的一半一半吧。 惨痛教训就是,open house的时间选了个下午,当天突然很热,我的房子又没有空调,结果当然非常狼狈。。可能如果有agent会避免这个错误吧。

第七步,找律师 这个有没有agent都一样,我找的律师650,review offer/escrow/准备deed/出席closing什么的,包一切。

Dwayna 发表于 2021-08-17 15:45

不错
依意
谢谢分享,这么漂亮没有中央空调,大概是个硬伤,我们看的房子没有中央空调一般都不看了
m
magnoliaceae
真能干,同意楼上说的把窗帘拿掉会好看些
L
LLWF
周三了还没有收到offer?
z
zhuier
赞楼主!祝收多多的大 offer
D
Dwayna
回复 1楼Dwayna的帖子
Agent的敌意 周中有一些buyer agent过来联系说有客户想看房,其中几个一听说我是Owner,就开始说话阴阳怪气"FSBO is your choice... ”,“today is Thursday and you don't know your open house hours???” “you are not available tomorrow at 5??? Good bye” 总之让人不爽。
这些让我觉得作为agent可能天然对FSBO带有敌意
c
celestyi
回复 1楼Dwayna的帖子
Agent的敌意 周中有一些buyer agent过来联系说有客户想看房,其中几个一听说我是Owner,就开始说话阴阳怪气"FSBO is your choice... ”,“today is Thursday and you don't know your open house hours???” “you are not available tomorrow at 5??? Good bye” 总之让人不爽。
这些让我觉得作为agent可能天然对FSBO带有敌意

Dwayna 发表于 2021-08-19 21:49

agent肯定喜欢和agent打交道啊。反正出中介费的又不是他们
d
dinglingling
lz好厉害,祝你卖个好价钱