买不到房子怎么办？房子已经看了4个月了， 要不要找builder建新房？

自建房在卖的时候不亏本就算不错了，别想着赚钱了。这么多年我只见过一家没亏钱，因为住了超过20年。
bulider在合同里会写所需时间，六个月一般是不包括节假日和恶劣天气的，什么是恶劣天气，builder说了算。见过一个大builder只用5个月时间就盖完了房子，因为不是customized home，每套房子都长得一摸一样。盖customized home九个月是至少的，那还是疫情前，现在动不动就拖一年以上。
宇治抹茶 发表于 2021-08-13 10:20

我们是custom build的，前后花了2年，但3年里现在已经增值50+万了。我只是跟建房子的总花销比，利息之类的没法算那么清了。

自己盖房子一定要懂行，不找builder，自己买建材，自己找各种sub-contractor，比如需要打地基就找地基公司，需要电工就找电工etc。。。
否则找builder盖，卖给你不算地价100万的房子，刨除了所有人工建材成本，至少赚你20万。而这个同样的房子在二手市场也就顶天了卖80W。除非你有什么特殊需求必须自己盖，否则你agent说得对，肯定不如买现有的房子划算。

找builder造房子，可能会花不少钱（不是建房子的钱），不建议。如果土地旁边没有水电的基础设备。光是水和电公司把电搞到你家来就是一大笔钱。而且只建一个房子的成本比开发商建一排房子的成本要多得多

对新手来说还是不要自己建新房的好，做过的人都是异口同声地说，以后再也不会建房了！劳心劳力劳神……现在房市过热，个人觉得没有必要去抢，孩子还小，可以送私立学校，过来人说一句实话，不要相信公立学校了，再好的公立学校也不能和好的私立学校比！小学是养成良好习惯的时候，公立学校老师基本放羊，全靠家长，到学校就是去和其他孩子去玩而已…… 如果公立学校再灌输些和家长背道而驰的思想就更麻烦了……
俏虎妞 发表于 2021-08-13 15:15

不能同意更多！！！

的确是坐地要价，每个部分，只要你想要的设计材料之类，对方给的quote，超出了标准预算，想要就得加钱，一分钱都没折，不要就标准选择。你自己看吧。真的让人骑虎难下。不过建好后住进去的确很爽，很享受。建的时候很火大。
lhg 发表于 2021-08-13 16:42

根据我和builder的初步接触，他家用材料是分3个级别，level I - III, 每高一级材料更好一些，比如窗户，每一级用的牌子是不一样的。每个level cost都是固定的，除非我打算用别的，如果不换材料的话，应该不会超过budget太多了吧？

现在因为很多材料缺货，有些大builder不得已把用在地上的tile都贴到浴室的墙上去了，可想而知材料短缺程度。看得见的装修材料尚且如此，看不见封在墙里的结构材料会如何就可想而知了。以后买房，如果是建房日期是在2020~2022的房子，建议都避开吧
calrose 发表于 2021-08-12 23:14

这。。。好多瓷砖本来就是既能铺地又能铺墙的，我去选的时候看到的，难道我记错了？

我是疫情前定的房子，因为各种因素推迟了6个月。 可以找builder开发的小区，随后选好builder的model做微调和upgrade。每一个step都要付一些定金，房子造完以后再贷款交房。前期选东西是比较纠结，但是图纸画好之后就基本不能变动了（有些可以多加钱做变化）。builder的design center有人会给你建议，如果你不喜欢选择，应该可以按照标配走。现在supply chain issue， builder基本不接受你自己找的原材料， 所以选择有限。我们因为疫情也不怎么能去工地看。所以对于我们来说，造新房就是等比较煎熬。但是房型啊，插座啊，窗户啊，墙啊都可以在自己比较满意的地方，不介意等的话还是蛮值得的。
claireh0323 发表于 2021-08-13 15:35

请问你是用的constuction loan吗？还是每部付定金，交房时做home loan?

建房子是一个很大的commitment。时间和钱都得耗很多。你买房子买不到如果是不差钱，就是不满意房子，的确可以考虑自己建。但是自己建房子其实挺贵的。
qlsdyxd1 发表于 2021-08-12 18:03

主要看你是在开发商盖的小区里买，还是找小个体户builder就盖一个那种，前者基本是自己选点东西然后等就行了~~精力投入基本为0，所以2%以下rebate的agent我都不考虑。后者很麻烦不建议。
我盖过两个新小区的新房，刚又买了个次新的投资房，如果可以选择我肯定一直买新的，只不过现在新房都不卖investor...

主要看你是在开发商盖的小区里买，还是找小个体户builder就盖一个那种，前者基本是自己选点东西然后等就行了~~精力投入基本为0，所以2%以下rebate的agent我都不考虑。后者很麻烦不建议。
我盖过两个新小区的新房，刚又买了个次新的投资房，如果可以选择我肯定一直买新的，只不过现在新房都不卖investor...
ameliamia 发表于 2021-08-13 17:58

请问mm新房agent的commission 大概是多少？ 我知道2手房一般是3%

主要看你是在开发商盖的小区里买，还是找小个体户builder就盖一个那种，前者基本是自己选点东西然后等就行了~~精力投入基本为0，所以2%以下rebate的agent我都不考虑。后者很麻烦不建议。
我盖过两个新小区的新房，刚又买了个次新的投资房，如果可以选择我肯定一直买新的，只不过现在新房都不卖investor...
ameliamia 发表于 2021-08-13 17:58

你说的跟人说的两回事。你是建商要建个小区，你选个lot, 选个房型，选些upgrades而已。

请问mm新房agent的commission 大概是多少？ 我知道2手房一般是3%
zheng1026 发表于 2021-08-13 18:01

每个builder不一样，一般都是3%，但我碰见过4%的
说实话，新小区的新房，agent literally什么都不需要干，我们这不少只收一两千块签字费剩下全部返给buyer

你说的跟人说的两回事。你是建商要建个小区，你选个lot, 选个房型，选些upgrades而已。

yshe 发表于 2021-08-13 18:02

我就是不知道lz指的是哪种，所以才说一种麻烦一种简单啊~~~要不lz来clarify一下~~

每个builder不一样，一般都是3%，但我碰见过4%的
说实话，新小区的新房，agent literally什么都不需要干，我们这不少只收一两千块签字费剩下全部返给buyer
ameliamia 发表于 2021-08-13 18:04

谢谢分享。我这个realtor还挺尽心带我看房的，虽然不建议我找builder
不知道可不可我给他个人几千块算感谢他带我之前看房，然后我自己找builder建新房？

builder的要价现在都疯了 基本比二手的贵20%

我就是不知道lz指的是哪种，所以才说一种麻烦一种简单啊~~~要不lz来clarify一下~~
ameliamia 发表于 2021-08-13 18:06

我看中的是一个6，7年前开始开发的小区，分3期，已经都建成了，最老的房子是2015年的
这个小区大部分房子是一个大builder建的，剩下的不到20%的房子是其他几个小一些的builder建的
但是很奇怪，今年这个小区出现了3块available lots, 我很奇怪这些地是怎么出来的
这些地不是砍了woods后出来的，也不是从周边空地画进来的，而是在小区比较中心的位置
这几个lots都是大builder的，他们已经建了一个，大概11月初完工，大概5000尺，太大了，我家就3口人。还剩2个lots, 我才打算联系builder custom build一个小一些的。

这。。。好多瓷砖本来就是既能铺地又能铺墙的，我去选的时候看到的，难道我记错了？
magnoliaceae 发表于 2021-08-13 17:56

你没记错。

回复 105楼zheng1026的帖子
应该不是。builder要求银行出一份pre-approval,然后快要close的时候开始做正常的mortgage。一般要交易的时候timeline会很紧，你有可能来不及再shop rate或者换银行了，所以最好问清楚银行的policy还有lock rate啥的。

这。。。好多瓷砖本来就是既能铺地又能铺墙的，我去选的时候看到的，难道我记错了？
magnoliaceae 发表于 2021-08-13 17:56

有的tile即可以铺地上也可以铺墙上的，但并不是所有tile都能铺墙的，你自己看到自然就会知道，我就不详细描述了，免得坏了人家builder的名声，毕竟人家也是迫不得已才这么干的。

我看中的是一个6，7年前开始开发的小区，分3期，已经都建成了，最老的房子是2015年的
这个小区大部分房子是一个大builder建的，剩下的不到20%的房子是其他几个小一些的builder建的
但是很奇怪，今年这个小区出现了3块available lots, 我很奇怪这些地是怎么出来的
这些地不是砍了woods后出来的，也不是从周边空地画进来的，而是在小区比较中心的位置
这几个lots都是大builder的，他们已经建了一个，大概11月初完工，大概5000尺，太大了，我家就3口人。还剩2个lots, 我才打算联系builder custom build一个小一些的。
zheng1026 发表于 2021-08-13 18:25

这种小区大builder的话应该就是选个样板房选些upgrade，不能算custom build吧
确实有意思为什么多出几块lot

我看中的是一个6，7年前开始开发的小区，分3期，已经都建成了，最老的房子是2015年的
这个小区大部分房子是一个大builder建的，剩下的不到20%的房子是其他几个小一些的builder建的
但是很奇怪，今年这个小区出现了3块available lots, 我很奇怪这些地是怎么出来的
这些地不是砍了woods后出来的，也不是从周边空地画进来的，而是在小区比较中心的位置
这几个lots都是大builder的，他们已经建了一个，大概11月初完工，大概5000尺，太大了，我家就3口人。还剩2个lots, 我才打算联系builder custom build一个小一些的。
zheng1026 发表于 2021-08-13 18:25

那这个不算custom build啦，就是正常的选upgrades，很简单的，buyer基本不需要费工夫。
你agent有点奇怪，一般agent巴不得buyer买新房，因为简单好多...她可能是怕你把她dump了换个rebate多的？

根据我和builder的初步接触，他家用材料是分3个级别，level I - III, 每高一级材料更好一些，比如窗户，每一级用的牌子是不一样的。每个level cost都是固定的，除非我打算用别的，如果不换材料的话，应该不会超过budget太多了吧？
zheng1026 发表于 2021-08-13 17:53

你说的是cookie cut 的建房。我们是custom build。一开始根据你的要求的定价，是每一部分加起来，有一个总的价钱。但每一部分具体设计和选东西都是到builder合作的各个店里选，在builder给出的范围内选，不另加钱，跳出范围的，都要加钱，加多少都是一口价。拿厨房说吧，比如builder给出你的厨房预算是15w，那么下一步你去builder指定的橱柜点定制，你讲要求，橱柜店按你的要求设计，最后给你的设计完工的一个报价，如果报价在15w之内，你不另付钱。但橱柜店的报价超出多少，你就要补差价。而橱柜店给的报价真的叫人要吐血，一口价，嫌贵就别要，你说大头都花了，到那个时候真是进退两难，只能躺平了挨宰。所以说这种custom build非常难控制预算，因为你没选择。你选了builder，地板店，灯具店，橱柜店等等都是指定的店，而且的确档次挺好，价钱就上去了。我记得我们landscaping的预算是6w，我当时疲了，就说你们随便给我设计，我就要预算内的。结果这个我们就一分钱没加。所以我说，你要真想建个dream home，先掂量掂量钱包。就这样我们的房子也不能说dream home，还是有不少遗憾。没办法，钱包就那么大，只能有取舍。

根据我和builder的初步接触，他家用材料是分3个级别，level I - III, 每高一级材料更好一些，比如窗户，每一级用的牌子是不一样的。每个level cost都是固定的，除非我打算用别的，如果不换材料的话，应该不会超过budget太多了吧？
zheng1026 发表于 2021-08-13 17:53

mm，我这里也是这样的。厨房配的抽油烟机烤箱这些有三个不同等级可以选。有的选项如果是要选好看的样式，比如挑高房顶，高的门，好看的四个联排大窗patio door就是upgrade要加钱。但为了好看一点，每一项多加几千也还行。我们这里室内的金色的五金是要加钱的

主要看你是在开发商盖的小区里买，还是找小个体户builder就盖一个那种，前者基本是自己选点东西然后等就行了~~精力投入基本为0，所以2%以下rebate的agent我都不考虑。后者很麻烦不建议。
我盖过两个新小区的新房，刚又买了个次新的投资房，如果可以选择我肯定一直买新的，只不过现在新房都不卖investor...
ameliamia 发表于 2021-08-13 17:58

是的。我们选的就是小区里二期的房子，周边都还是地，跟builder联系选了一块地，选了一个floor plan，没有同事自己买地盖房子那么麻烦。一开始还想改floor plan，后来发现现成的这个够了，我们又都是懒人，就不改了，最后只换了fireplace的位置。改是可以改的。比如bath大一点房间小一点

回复 105楼zheng1026的帖子
应该不是。builder要求银行出一份pre-approval,然后快要close的时候开始做正常的mortgage。一般要交易的时候timeline会很紧，你有可能来不及再shop rate或者换银行了，所以最好问清楚银行的policy还有lock rate啥的。
claireh0323 发表于 2021-08-13 19:26

为什么会来不及换银行呢？建房子的过程不是有好几个月吗？中间不满意就可以换银行了呀？换银行的话也就亏一个hard pull，感觉还行。不过拖到最后的话可能会时间紧

我看中的是一个6，7年前开始开发的小区，分3期，已经都建成了，最老的房子是2015年的
这个小区大部分房子是一个大builder建的，剩下的不到20%的房子是其他几个小一些的builder建的
但是很奇怪，今年这个小区出现了3块available lots, 我很奇怪这些地是怎么出来的
这些地不是砍了woods后出来的，也不是从周边空地画进来的，而是在小区比较中心的位置
这几个lots都是大builder的，他们已经建了一个，大概11月初完工，大概5000尺，太大了，我家就3口人。还剩2个lots, 我才打算联系builder custom build一个小一些的。
zheng1026 发表于 2021-08-13 18:25

只要有地就行了吧，可以实地去看一下。我们就是实地看了位置后选的。我看我们这边隔壁小区大部分都建满了，也有一块空地什么都还没建……

你说的是cookie cut 的建房。我们是custom build。一开始根据你的要求的定价，是每一部分加起来，有一个总的价钱。但每一部分具体设计和选东西都是到builder合作的各个店里选，在builder给出的范围内选，不另加钱，跳出范围的，都要加钱，加多少都是一口价。拿厨房说吧，比如builder给出你的厨房预算是15w，那么下一步你去builder指定的橱柜点定制，你讲要求，橱柜店按你的要求设计，最后给你的设计完工的一个报价，如果报价在15w之内，你不另付钱。但橱柜店的报价超出多少，你就要补差价。而橱柜店给的报价真的叫人要吐血，一口价，嫌贵就别要，你说大头都花了，到那个时候真是进退两难，只能躺平了挨宰。所以说这种custom build非常难控制预算，因为你没选择。你选了builder，地板店，灯具店，橱柜店等等都是指定的店，而且的确档次挺好，价钱就上去了。我记得我们landscaping的预算是6w，我当时疲了，就说你们随便给我设计，我就要预算内的。结果这个我们就一分钱没加。所以我说，你要真想建个dream home，先掂量掂量钱包。就这样我们的房子也不能说dream home，还是有不少遗憾。没办法，钱包就那么大，只能有取舍。
lhg 发表于 2021-08-13 22:32

我也这样的，custom built, 区别就是基本都控制在预算内了。除了今年买实木地板价格飞涨，超出了去年底订的预算很多，实在没办法也只有这样了。builder说按以前的预算复合地板没问题，但是觉得还是按原计划来吧

大家觉得这个木材的价格什么时候可以降下来？我们正想盖房子，plan 什么都基本完成，估计盖不了，年初的预算是650k, 现在是830k, 除非有很大一部分不盖完，也只能降到750k.

回复 122楼irislucy的帖子
builder不肯确定closing date，因为有可能有各种delay。在他们complete前两周才定下来的。complete之后10天后必须close。唉，builder都是大爷。