买不到房子怎么办？房子已经看了4个月了， 要不要找builder建新房？

从3月开始看房，没想到房市这么crazy。陆陆续续看了30多个，但是还是没有买到房子。
暑期马上就过了，房源肯定要减少，我不知道是不是要找builder, 建个新房。我的realtor非常非常反对我建新房，他的理由是现在木材，建材，还有人工都非常贵，建同样的房子，现在builder要价大概高20-25万，他建议我还是买2手房。
我不知道是不是新房realtor的commission少，所以他不愿意带我去找builder呢？ 版上有今年自己建新房的吗？ 听说现在木材已经降价了，但是builder不知道为什么要价还是很高。
另外，我和LD 在就要不要建新房上也意见相左。我倾向建新房，主要是 1 现住地我们没房，孩子2年后上小学，属于刚需吧？ 2 我看房比较picky, 对于自己想要什么样的floor plan比较清楚，不愿意将就。3 我有一个比较喜欢的area, 比城里地税低，学校好，离城里近，但是这个区大家都喜欢，基本没有房子出来，零星出来几个很快就加价抢没了，所以我想找在这个区有 land的builder建新房。
LD非常反对建新房，1，娃还要几年才上小学，可以等等看，等房市稳定下来再继续看。2 现在builder要价太高，房子买在高点，没有什么升值的潜力。
我们都没法说服对方，上来问问版上有没有选择今年建新房的？

你为什么不直接买新房呢？这个agent不愿意就换一个呗。你可以直接联系买新房的，不需要agent也行。

回复 1楼zheng1026的帖子
听过说直接买新房，就按照一搬买房程序走。也听说过买地，然后自己找人建房，这个不能走home mortgage。不知道lz说的找有land的builder建新房是怎么操作的。。。

现在建新房很不明智，我想建adu，builder劝我还是算了不是时候。

建房子是一个很大的commitment。时间和钱都得耗很多。你买房子买不到如果是不差钱，就是不满意房子，的确可以考虑自己建。但是自己建房子其实挺贵的。

你为什么不直接买新房呢？这个agent不愿意就换一个呗。你可以直接联系买新房的，不需要agent也行。
xiaofengxian 发表于 2021-08-12 17:56

因为我喜欢的那个town没有新房，但是发现有几块avialble lot，可惜都已经被builder买走了，所以在那几个lot建新房要找买了那些地的builder。

你先去问问多少钱吧。 我看周围，新的房子比旧的贵一倍。

因为我喜欢的那个town没有新房，但是发现有几块avialbel lot，都已经被builder买走了，所以在那几个地方建新房比较要找买了那些地的builder。
zheng1026 发表于 2021-08-12 18:03

这个不错诶，如果可以custom build又可以走home mortgage，经济条件允许的情况下，值得一试。
但是要看看builder准备修什么价位的房子。可以先和builder谈谈。

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听过说直接买新房，就按照一搬买房程序走。也听说过买地，然后自己找人建房，这个不能走home mortgage。不知道lz说的找有land的builder建新房是怎么操作的。。。
psyentistc 发表于 2021-08-12 17:58

就是builder 已经买了这些地，要找这个builder 建新房。
另外，为什么不能走home mortgage?? 我理解是先付一部分定金，之后建成走mortgage。是不是我理解的不对？

现在盖房子是最差的选择. Homedepot 一块subfloor 要卖$70，$10一条2x10，疯了

就是builder 已经买了这些地，要找这个builder 建新房。
另外，为什么不能走home mortgage?? 我理解是先付一部分定金，之后建成走mortgage。是不是我理解的不对？
zheng1026 发表于 2021-08-12 18:05

自己找人建房是不能走home mortgage的，你可以自己查查。但是你说的那种情况不知道能不能算是builder建房，走home mortgage。

因为我喜欢的那个town没有新房，但是发现有几块avialbel lot，都已经被builder买走了，所以在那几个地方建新房比较要找买了那些地的builder。
zheng1026 发表于 2021-08-12 18:03

如果是我的话，我会找那些手里有地的builder起码先报价谈一谈，不要想当然现在贵什么的，去谈一下就有数了，谈一下又不花钱，花点时间了解一下市场行情而已，还可以问清楚大概多久能建好，手续之类的，贷款也可以找lender谈一下，可能谈完了会发现值得做，特别是还有两年才上学，应该差不多可以盖好，我也是那种对floor plan比较挑剔的，理解你找二手房难看上眼的心情，你老公如果不同意建新房，你就自己找builder谈呗，谈完了拿出evidence说服他就好，买房听女人的，这没啥好说的，你得据理力争，有一点需要注意的是，要多做功课研究builder的质量和口碑，碰到好的builder一切都会很不错，碰到烂的builder能让你钱房两空还要打官司，一定要慎选builder，网上多查查

因为我喜欢的那个town没有新房，但是发现有几块avialble lot，但是都已经被builder买走了，所以在那几个地方建新房要找买了那些地的builder。
zheng1026 发表于 2021-08-12 18:03

你这个idea很不错啊，我没试过，祝你好运！

建房好麻烦的，今年建材也是真贵，几个月买不到房估计不是不差钱的，别了吧，不过确实可以先去问问

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现在盖房子是最差的选择. Homedepot 一块subfloor 要卖$70，$10一条2x10，疯了
anzmusic 发表于 2021-08-12 18:06

大宗商品木材价格已经骨折了诶，是还没有propagate到建材吗。。。

我看了一年才买到满意的，别急慢慢来，缘分未到。我就是你第三条的标准，在为数不多出来的房源中，买到了最满意的一间。

你现在买地 先占上

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IsabellaQ 发表于 2021-08-12 18:13

谢谢分享! LD也有这方面的考虑，现在成本贵，怕builder偷工减料，花钱多不说还难以保证质量。

你这样做的问题是房子可能比附近的都贵很多，将来不一定好出手。我今年看了几个月学区房，价格基本550k-700k，偶尔有800k左右的已经很豪了。同区也有几块lot在卖，开价基本在1米或更贵。

对 买房装修一定得听女的的

木材已经基本回归到了疫情前的价格了。但是建房子还有很多其它不确定因素会影响价格。现在估计还是比较贵的。

大宗商品木材价格已经骨折了诶，是还没有propagate到建材吗。。。
psyentistc 发表于 2021-08-12 18:16

已经降了20%， 但还是非常疯狂

你现在买地 先占上
bangobunny 发表于 2021-08-12 18:17

买地建房没法走home mortgage诶。能仔细讲一下loan这块怎么操作吗？

你先去问问多少钱吧。 我看周围，新的房子比旧的贵一倍。
大衣被禁 发表于 2021-08-12 18:04

确实很贵，我们这房价不高，今年的新房比一年前的平均贵出25-30万吧

因为我喜欢的那个town没有新房，但是发现有几块avialble lot，可惜都已经被builder买走了，所以在那几个lot建新房要找买了那些地的builder。
zheng1026 发表于 2021-08-12 18:03

这样的情况有一个好处，就是比你自己买地建房会快很多。。因为他们通常 已经做好了一些列手续，也有合适地形的房子设计可供选择了。。。可以去谈谈，如果价格能接受就行啊。
我觉得在自住房这件事情上，生活质量应该放在第一位。贵一分，都是你享受到的。。对待自己，不能抠门。

如果是我的话，我会找那些手里有地的builder起码先报价谈一谈，不要想当然现在贵什么的，去谈一下就有数了，谈一下又不花钱，花点时间了解一下市场行情而已，还可以问清楚大概多久能建好，手续之类的，贷款也可以找lender谈一下，可能谈完了会发现值得做，特别是还有两年才上学，应该差不多可以盖好，我也是那种对floor plan比较挑剔的，理解你找二手房难看上眼的心情，你老公如果不同意建新房，你就自己找builder谈呗，谈完了拿出evidence说服他就好，买房听女人的，这没啥好说的，你得据理力争，有一点需要注意的是，要多做功课研究builder的质量和口碑，碰到好的builder一切都会很不错，碰到烂的builder能让你钱房两空还要打官司，一定要慎选builder，网上多查查
magnoliaceae 发表于 2021-08-12 18:08

这种土地和建筑公司绑定的情况，造房子很快的。3个月就够了。除非你有特殊要求和规格的房子。 用的材料 需要特别注意，要列的非常细的清单，不然容易被选择差的材料。材料价格可以差出很多。

你现在买地 先占上
bangobunny 发表于 2021-08-12 18:17

地已经被builder买了，所以只能找builder去建房了。

因为我喜欢的那个town没有新房，但是发现有几块avialble lot，可惜都已经被builder买走了，所以在那几个lot建新房要找买了那些地的builder。
zheng1026 发表于 2021-08-12 18:03

这不是太好了吗？ 自己买lot找builder反而麻烦。既然已经被builder买了，就是要建房的，都不用你们跑申请了，联系builder选料选图纸就行。

你这样做的问题是房子可能比附近的都贵很多，将来不一定好出手。我今年看了几个月学区房，价格基本550k-700k，偶尔有800k左右的已经很豪了。同区也有几块lot在卖，开价基本在1米或更贵。
elend 发表于 2021-08-12 18:19

非常对，我也有点担心，我们的budget可以建，我和builder有一些交流，但后来LD 反对就没有再谈下。但是肯定比小区同类型前几年建的房子要贵25-30万，再卖的时候确实很麻烦，要么降价，要么放手里出租。

买新房吧。一般新房也都是spec home ，能选的东西很有限。新房买早一点阶段的，一些cosmetic可能还能选。还是比买地建房方便多了、可能可能以之前的价格买，说不定还便宜些。

大宗商品木材价格已经骨折了诶，是还没有propagate到建材吗。。。
psyentistc 发表于 2021-08-12 18:16

单原材料降没用，还有物流和人工。之前看新闻说，原木堆积如山，加工厂找不到足够工人，然后加工了运不出去…

买地建房没法走home mortgage诶。能仔细讲一下loan这块怎么操作吗？
psyentistc 发表于 2021-08-12 18:21

把地买好 然后抵押地拉construction loan

九月份以后再说 谁大夏天的干这个事儿 木材你不能看期货价格 你得看lvl价格

非常对，我也有点担心，我们的budget可以建，我和builder有一些交流，但后来LD 反对就没有再谈下。但是肯定比小区同类型前几年建的房子要贵25-30万，再卖的时候确实很麻烦，要么降价，要么放手里出租。


zheng1026 发表于 2021-08-12 18:30

你要是打算自己住5-10年 就无脑入吧

批2年,建1年。3年还买不到心爱的房子?
当初我们看房看到崩溃的时候也权衡过。
最终看了一年,买到了心爱的房子。

把地买好 然后抵押地拉construction loan

bangobunny 发表于 2021-08-12 18:43

builder和land绑定的也这么弄吗？

批2年,建1年。3年还买不到心爱的房子?
当初我们看房看到崩溃的时候也权衡过。
最终看了一年,买到了心爱的房子。
neutra 发表于 2021-08-12 18:54

应该用不了这么长时间，地是builder的，他们应该已经有手续可以建房了。

builder和land绑定的也这么弄吗？
zheng1026 发表于 2021-08-12 19:03

那不行了亲 那你就得跟builder买了 正常手续了

2020， 2021 年新建的房子以后转手卖可能比较麻烦

正在跟builder盖房子，去年年底签合同，3月开工的，预计今年感恩节交工。是builder之前买好的地，他们提供floorplan,根据自己的需要修改了不少，但是builder想让你盖4000sqft，你只想盖2000sqft，人家肯定不干。我这个区早就没地了，都是老房子推掉盖新的，而且基本都是custom built home，所以不太存在比周围房子贵太多的问题。好处是自己想要啥就装啥，看房子一点一点盖起来还挺有意思，缺点是啥都要自己选特别费工夫精力，而且极其容易控制不住预算。建议是要找靠谱的builder，specification和价钱完工日期一定要提前说好，想改什么也最好提前想好，虽然可以改，但是有些东西说晚了改起来特别麻烦 。 还有具体管项目的人也要多聊聊，看这个人的工作风格交流方式是不是跟你合拍。房子的知识我完全不懂，好在我那个project manager很耐心，讲得特别仔细而且很通俗易懂

那不行了亲 那你就得跟builder买了 正常手续了
bangobunny 发表于 2021-08-12 19:10

谢谢亲。我感觉也是走正常home mortgage就行

2020， 2021 年新建的房子以后转手卖可能比较麻烦
angelina81 发表于 2021-08-12 19:15

除了价格，还有其他原因吗？

回复 1楼zheng1026的帖子
老公和builders都对美国有信心 可以回到以前。。

我觉得他妈的都是傻子。怎么可能？！
管他谁说
住大房子是刚需
住了享受了死了都不亏。
住个小房子
一家人新冠
看着外面的蓝天
喘着气后悔。。。
建新房的缺点是老外往死里坑你。

建议借钱买你能买到的最好的房子
十一月初前后
有些房子撑不住会降价
你不可能买不到。

把地买好 然后抵押地拉construction loan

bangobunny 发表于 2021-08-12 18:43

之后呢？construction loan在房子建好之后可以转化成home mortgage吗？

新房确实agent拿不到钱的，你完全可以自己去买的。但是他说的也是对的，现在什么价格都高。
正常情况下买新房，各方面都定制到自己满意的，多花个10%-20%跟玩儿似的。更别说现在确实contractor少还都很忙，而且材料费飞涨。
你实在不甘心，可以先在自己喜欢的区买块地放着。反正地也在涨，你卖的时候不会亏的。

之后呢？construction loan在房子建好之后可以转化成home mortgage吗？
psyentistc 发表于 2021-08-12 19:23

可以refinance一次

对 买房装修一定得听女的的
bangobunny 发表于 2021-08-12 18:19

哈哈为什么呢

正在跟builder盖房子，去年年底签合同，3月开工的，预计今年感恩节交工。是builder之前买好的地，他们提供floorplan,根据自己的需要修改了不少，但是builder想让你盖4000sqft，你只想盖2000sqft，人家肯定不干。我这个区早就没地了，都是老房子推掉盖新的，而且基本都是custom built home，所以不太存在比周围房子贵太多的问题。好处是自己想要啥就装啥，看房子一点一点盖起来还挺有意思，缺点是啥都要自己选特别费工夫精力，而且极其容易控制不住预算。建议是要找靠谱的builder，specification和价钱完工日期一定要提前说好，想改什么也最好提前想好，虽然可以改，但是有些东西说晚了改起来特别麻烦 。 还有具体管项目的人也要多聊聊，看这个人的工作风格交流方式是不是跟你合拍。房子的知识我完全不懂，好在我那个project manager很耐心，讲得特别仔细而且很通俗易懂
zimu111 发表于 2021-08-12 19:15

谢谢分享。我的情况差不多，也是builder买了地，所以没法选其他builder只能找他们。
我理想的floor plan, 2 story, 高厅, 现在似乎不太流行了。 看了下这个builder近2年的房子，都是2 story, 但是living room 不是高顶那种。

谢谢分享。我的情况差不多，也是builder买了地，所以没法选其他builder只能找他们。
我理想的floor plan, 2 story, 高厅, 现在似乎不太流行了。 看了下这个builder近2年的房子，都是2 story, 但是living room 不是高顶那种。
zheng1026 发表于 2021-08-12 20:01

如果十分喜欢完全可以跟builder提，只要付的钱不少于他们的预期，他们可以做任意户型。自己买地盖房爽就爽在这点呀，想盖啥都按自己的想法来，回头自己住着也高兴。不过价钱会不会更贵就难说了

我们家现在跟builder在建房。每个地方情况不一样，我们这边符合我们要求的，又在好学区的好房源少，一个月出不了几套，自己建比较保险。万一买不到合适的再建也是可以的，一直等着也是可以的，但就是时间上会拉长。多等几个月甚至大半年。自己建的这个选项能打个80分吧。而且还能选自己喜欢的房子外观，floor plan和室内设计。我们选建房子还有签证的原因，opt找不到贷款，所以没法抢房子，h1b又还没拿到手，所以先拿pre- approve找builder建房子，在建的过程中h1b就到手了，后面就不愁付钱的问题。缺点就是费时间……小到的门把手样式都要自己决定

九月份以后再说 谁大夏天的干这个事儿 木材你不能看期货价格 你得看lvl价格
bangobunny 发表于 2021-08-12 18:44

什么是lvl?

哈哈为什么呢
tuer 发表于 2021-08-12 20:00

听男的 什么事儿都能凑合 你说是不

什么是lvl?
servien 发表于 2021-08-12 21:24

就是木梁 你买劈柴没用吧 得要盖房子用的木头 结构木头

也要看你agent是不是因为怕拿不到commission。。

就是木梁 你买劈柴没用吧 得要盖房子用的木头 结构木头
bangobunny 发表于 2021-08-12 21:28

全称是什么，有什么推荐的网站可以查盖房每个项目的单独费用？ 比如3000 sqft 的房子需要多少木头？

建过房的来说两句，建房你需要对房子很了解，不然整个过程就会很被动，builder都是很贼的人。你签约以后已经被套牢，他不乐意了就可以停工威胁你，反正停工的损失都是你的。老美论坛上几个人说，建完房子居然还没有离婚算幸运了。更不用说现在的市场之下，材料猛涨，工人也会突然不出现，按时完工的房子会很少。好不容易盖完了房子，院子还要等三年以上才像点样子。

自己找人建房是不能走home mortgage的，你可以自己查查。但是你说的那种情况不知道能不能算是builder建房，走home mortgage。
psyentistc 发表于 2021-08-12 18:07

自己找人建房是construction loan

木材已经基本回归到了疫情前的价格了。但是建房子还有很多其它不确定因素会影响价格。现在估计还是比较贵的。
qlsdyxd1 发表于 2021-08-12 18:20

没有吧？木材还是比疫情前贵啊

这种土地和建筑公司绑定的情况，造房子很快的。3个月就够了。除非你有特殊要求和规格的房子。 用的材料 需要特别注意，要列的非常细的清单，不然容易被选择差的材料。材料价格可以差出很多。

elephant0 发表于 2021-08-12 18:26

3个月？你开什么玩笑！

非常对，我也有点担心，我们的budget可以建，我和builder有一些交流，但后来LD 反对就没有再谈下。但是肯定比小区同类型前几年建的房子要贵25-30万，再卖的时候确实很麻烦，要么降价，要么放手里出租。


zheng1026 发表于 2021-08-12 18:30

出租就别考虑了，如果你盖在好区，说不准hoa根本就不允许出租

之后呢？construction loan在房子建好之后可以转化成home mortgage吗？
psyentistc 发表于 2021-08-12 19:23

可以，我家就是建完以后马上转了，后来还refinance 了

builder卖新房也是通过agent的，agent当然可以拿到钱

可以refinance一次
bangobunny 发表于 2021-08-12 19:49

我家建房以后refinance了两次，因为no cost no fee，所以要求中间间隔半年。refinance 不论次数，只要利率跌的够多，可以一直做。

周围认识的人有三家自建房，俩白人，一个中国人，三个都属肠子悔青了，开始都是幻想打造dream house，时间，人力，金钱都搭进去，最后住进去想起来的都是血泪，一点都不开心。有家白人还没住进去就把房子卖了买了旧房，理由是搞太久了，每次监工都看吐了再也不想住进去了。

现在因为很多材料缺货，有些大builder不得已把用在地上的tile都贴到浴室的墙上去了，可想而知材料短缺程度。看得见的装修材料尚且如此，看不见封在墙里的结构材料会如何就可想而知了。以后买房，如果是建房日期是在2020~2022的房子，建议都避开吧

周围认识的人有三家自建房，俩白人，一个中国人，三个都属肠子悔青了，开始都是幻想打造dream house，时间，人力，金钱都搭进去，最后住进去想起来的都是血泪，一点都不开心。有家白人还没住进去就把房子卖了买了旧房，理由是搞太久了，每次监工都看吐了再也不想住进去了。
xialai 发表于 2021-08-12 23:01

我周围自建的，过程都挺辛苦，但住得很开心。其实是自建知道用了啥，哪满意哪不满意，有不符合预期的，才会更觉闹心；反而买旧房，两眼一摸黑，面上看过得去就行，反而心态轻松些。

周围认识的人有三家自建房，俩白人，一个中国人，三个都属肠子悔青了，开始都是幻想打造dream house，时间，人力，金钱都搭进去，最后住进去想起来的都是血泪，一点都不开心。有家白人还没住进去就把房子卖了买了旧房，理由是搞太久了，每次监工都看吐了再也不想住进去了。
xialai 发表于 2021-08-12 23:01

以我的经历来说，建的过程和刚建完确实很不开心，但过了一年之后就想不起来了。有点像生娃，刚生完觉得再也不要生了，但会好了伤疤忘了痛。也许过几年等世道安稳了我会再建一个，哈哈。

建过两次房子的人认为，建房子的确可以满足自己的大部分要求，地区，lot，方向，floor plan，装修等，住起来的确很舒服，但对投入一定要有心理准备，不要说base price你没有讲价权利，所有个性化的装修基本就是一口价了，完全任人宰割，明知道宰的厉害你也没办法，大钱都花了，为省钱这里砍一下，那里砍一下，最后出来的效果不满意就不值得了。一句话，看你的budget。我们当时都是超budget超了20+%。选设计物料也是气的牙痒痒。随便一个例子，厨房base price基础上，我们们的设计物料最后又加了7、8万，整个厨房不算电器超过20万了，有的地区都能买个小房子了。

建过两次房子的人认为，建房子的确可以满足自己的大部分要求，地区，lot，方向，floor plan，装修等，住起来的确很舒服，但对投入一定要有心理准备，不要说base price你没有讲价权利，所有个性化的装修基本就是一口价了，完全任人宰割，明知道宰的厉害你也没办法，大钱都花了，为省钱这里砍一下，那里砍一下，最后出来的效果不满意就不值得了。一句话，看你的budget。我们当时都是超budget超了20+%。选设计物料也是气的牙痒痒。随便一个例子，厨房base price基础上，我们们的设计物料最后又加了7、8万，整个厨房不算电器超过20万了，有的地区都能买个小房子了。
lhg 发表于 2021-08-12 23:45

你这个被加价太多了，一般最后超支10%是合理范围。厨房里不带电器还要加20万简直无法想象，builder太黑心。

建过两次房子的人认为，建房子的确可以满足自己的大部分要求，地区，lot，方向，floor plan，装修等，住起来的确很舒服，但对投入一定要有心理准备，不要说base price你没有讲价权利，所有个性化的装修基本就是一口价了，完全任人宰割，明知道宰的厉害你也没办法，大钱都花了，为省钱这里砍一下，那里砍一下，最后出来的效果不满意就不值得了。一句话，看你的budget。我们当时都是超budget超了20+%。选设计物料也是气的牙痒痒。随便一个例子，厨房base price基础上，我们们的设计物料最后又加了7、8万，整个厨房不算电器超过20万了，有的地区都能买个小房子了。
lhg 发表于 2021-08-12 23:45

budget 超过20%，这个要吓退我了。

今年材料的价格，会让新房价格贵不少
不知道你建新房的预算是多少
整个过程里一定会加预算，最终加多少，就看你对建新房这件事情有多了解了

楼主买房才看了4个月就放弃了。好多人看房子看一年的呢，不用着急

自己造房子非常费时费力,我认识的朋友疫情前造房子比预期晚了一年,我邻居造房子也造了一年多了还没造好...

看房看了一年的飘过…我同条街邻居几年前重建，用了两年时间。更何况现在这种短缺日子。

建房子没问题，但是不要现在找建商，材料用的太差了，我做过研究，现在中高档的房子，建商用的是目前市面上最差的物料，有能力就自己建，或者买质量好的二手房，买了找permit，然后内部改造

现在通货膨胀价格涨起来了，疫情也没有消停的意思。为啥觉得过一两年价格还会回落呀？房子是刚需，早进去住一两年也省了钱不是吗？而且建的时候多花钱，卖的时候也能多赚钱啊。跟builder建房子的时候他会跟你说要建多久的，我们这边大概是建6个月，如果天气不好，最多多拖一个月。每个地方都不一样，这种大事还是要自己决定

我家建房以后refinance了两次，因为no cost no fee，所以要求中间间隔半年。refinance 不论次数，只要利率跌的够多，可以一直做。
宇治抹茶 发表于 2021-08-12 22:47

我晕 我的发言重点不在次数上…

现在通货膨胀价格涨起来了，疫情也没有消停的意思。为啥觉得过一两年价格还会回落呀？房子是刚需，早进去住一两年也省了钱不是吗？而且建的时候多花钱，卖的时候也能多赚钱啊。跟builder建房子的时候他会跟你说要建多久的，我们这边大概是建6个月，如果天气不好，最多多拖一个月。每个地方都不一样，这种大事还是要自己决定
irislucy 发表于 2021-08-13 09:16

这也是我在想的 很难给人建议 万一以后一路绝尘呢 但是中国的厂家都在做迁厂去越南（西岸市场）和巴基斯坦（东岸市场） 然后好多土耳其和波兰的厂家 本来就很强 但是被中国货价格战打压得不行 也会起来的 给生产链一点时间调整

建过两次房子的人认为，建房子的确可以满足自己的大部分要求，地区，lot，方向，floor plan，装修等，住起来的确很舒服，但对投入一定要有心理准备，不要说base price你没有讲价权利，所有个性化的装修基本就是一口价了，完全任人宰割，明知道宰的厉害你也没办法，大钱都花了，为省钱这里砍一下，那里砍一下，最后出来的效果不满意就不值得了。一句话，看你的budget。我们当时都是超budget超了20+%。选设计物料也是气的牙痒痒。随便一个例子，厨房base price基础上，我们们的设计物料最后又加了7、8万，整个厨房不算电器超过20万了，有的地区都能买个小房子了。
lhg 发表于 2021-08-12 23:45

有时间能晒晒你的新房子吗？一直好想看

现在通货膨胀价格涨起来了，疫情也没有消停的意思。为啥觉得过一两年价格还会回落呀？房子是刚需，早进去住一两年也省了钱不是吗？而且建的时候多花钱，卖的时候也能多赚钱啊。跟builder建房子的时候他会跟你说要建多久的，我们这边大概是建6个月，如果天气不好，最多多拖一个月。每个地方都不一样，这种大事还是要自己决定
irislucy 发表于 2021-08-13 09:16

自建房在卖的时候不亏本就算不错了，别想着赚钱了。这么多年我只见过一家没亏钱，因为住了超过20年。
bulider在合同里会写所需时间，六个月一般是不包括节假日和恶劣天气的，什么是恶劣天气，builder说了算。见过一个大builder只用5个月时间就盖完了房子，因为不是customized home，每套房子都长得一摸一样。盖customized home九个月是至少的，那还是疫情前，现在动不动就拖一年以上。

楼主我和你很像，我也是看了几个月了， 但是没有看到房子合适的。。我也曾经想建房，建议你问一下周围建房的朋友，我问了三家好朋友，大概都是告诉我，如果你有时间有精力，可以的。。这个时间精力包括你需要看懂builder给你的图，家里每一样东西的选择布置，还有最后三个月几乎一天去几次看新房的软装。。。
当然，如果你心大，签完合同后不管了，那也是可以的。。。但是大部分人都做不到。。。所以非常非常的辛苦。。。。

娃是一眨眼就大了要上学了！

楼主我和你很像，我也是看了几个月了， 但是没有看到房子合适的。。我也曾经想建房，建议你问一下周围建房的朋友，我问了三家好朋友，大概都是告诉我，如果你有时间有精力，可以的。。这个时间精力包括你需要看懂builder给你的图，家里每一样东西的选择布置，还有最后三个月几乎一天去几次看新房的软装。。。
当然，如果你心大，签完合同后不管了，那也是可以的。。。但是大部分人都做不到。。。所以非常非常的辛苦。。。。
anyme 发表于 2021-08-13 12:09

正在盖房子的我看到最后三个月要一天去几次表示很紧张。 我的房子正要开始内装。 在过去的几个月里，我跑过好几次pluming supply店选厨卫设施，选厨房电器，两三次瓷砖店，N家灯店，还有hardware店，门窗店，这周末要去选台面，这还都是在有designer的基础上，基本每次去就直奔预算内的主题，没有跟没头苍蝇一样乱找。还跟着builder见过电工，园艺设计，trim manufacturer, cabinet manufactuer，他们设计好要自己review图纸。还好我自己平时画很多机械制图, 读这些图纸倒是挺容易。一切都要自己决定，连瓷砖grout用什么颜色都要自己拍板，对于我这种装修小白+选择困难症非常不友好。平时大概隔一天去房子那儿看看。而且幸亏现在是WFH,经常可以溜出去，要是正常上班哪有可能这么隔三差五的一走几个小时。如果完全撒手交给builder也可以，但是基本没人这么干。目前为止就是痛并快乐着，痛就是选东西努力少超预算，快乐就是看着自己房子盖起来而且自己学到了很多东西。

正在盖房子的我看到最后三个月要一天去几次表示很紧张。 我的房子正要开始内装。 在过去的几个月里，我跑过好几次pluming supply店选厨卫设施，选厨房电器，两三次瓷砖店，N家灯店，还有hardware店，门窗店，这周末要去选台面，这还都是在有designer的基础上，基本每次去就直奔预算内的主题，没有跟没头苍蝇一样乱找。还跟着builder见过电工，园艺设计，trim manufacturer, cabinet manufactuer，他们设计好要自己review图纸。还好我自己平时画很多机械制图, 读这些图纸倒是挺容易。一切都要自己决定，连瓷砖grout用什么颜色都要自己拍板，对于我这种装修小白+选择困难症非常不友好。平时大概隔一天去房子那儿看看。而且幸亏现在是WFH,经常可以溜出去，要是正常上班哪有可能这么隔三差五的一走几个小时。如果完全撒手交给builder也可以，但是基本没人这么干。目前为止就是痛并快乐着，痛就是选东西努力少超预算，快乐就是看着自己房子盖起来而且自己学到了很多东西。
zimu111 发表于 2021-08-13 13:18

我是怕麻烦而且比较懒那种，选择建新房主要是因为喜欢的区没有房源，而且我对floor plan比较挑，不想将就，2 story，高厅，并且master on the main这几年不流行了，看了很多房都没有理想的户型。
我目前的打算是找builder要几个样本间看看，照着我喜欢的样板间建。因为不太懂建筑，我就不自由发挥了，只要floor plan是我要的就行。如果照样板间建，是不是就不用我挑门把手颜色这类的事情了？

新建比买房麻烦百倍。买不到我就造一个， 厉害

深理解你的痛，自己造花费太大了吧

就是builder 已经买了这些地，要找这个builder 建新房。
另外，为什么不能走home mortgage?? 我理解是先付一部分定金，之后建成走mortgage。是不是我理解的不对？
zheng1026 发表于 2021-08-12 18:05

你以为建筑商会自己掏钱帮你先建房啊？你得贷construction loan, 建完后再convert 成 mortgage.

买房就是个不断调整自己看法和需求的一个过程，在needs, wants, budget里找到自己比较舒服的点，没有房子是十全十美的。新建房，有三种选择，1. 建筑商的现成model 已经建好了，buy as is 2. 建筑商有现成的model, 还没有建成，你自己可以选择upgrade/change什么的，当然每次改什么，都要价钱 3. 自己找人画图，再找建商。每个选择所需要的时间，金钱，精力都不一样，大多情况下是越投入的房子越符合理想型。现在建商都在加价，因为有labor shortage, supply bottle-neck, 导致人工和原材料都涨价，而且工期也变长了。

对新手来说还是不要自己建新房的好，做过的人都是异口同声地说，以后再也不会建房了！劳心劳力劳神……现在房市过热，个人觉得没有必要去抢，孩子还小，可以送私立学校，过来人说一句实话，不要相信公立学校了，再好的公立学校也不能和好的私立学校比！小学是养成良好习惯的时候，公立学校老师基本放羊，全靠家长，到学校就是去和其他孩子去玩而已…… 如果公立学校再灌输些和家长背道而驰的思想就更麻烦了……

我是疫情前定的房子，因为各种因素推迟了6个月。 可以找builder开发的小区，随后选好builder的model做微调和upgrade。每一个step都要付一些定金，房子造完以后再贷款交房。前期选东西是比较纠结，但是图纸画好之后就基本不能变动了（有些可以多加钱做变化）。builder的design center有人会给你建议，如果你不喜欢选择，应该可以按照标配走。现在supply chain issue， builder基本不接受你自己找的原材料， 所以选择有限。我们因为疫情也不怎么能去工地看。所以对于我们来说，造新房就是等比较煎熬。但是房型啊，插座啊，窗户啊，墙啊都可以在自己比较满意的地方，不介意等的话还是蛮值得的。

自建房在卖的时候不亏本就算不错了，别想着赚钱了。这么多年我只见过一家没亏钱，因为住了超过20年。
bulider在合同里会写所需时间，六个月一般是不包括节假日和恶劣天气的，什么是恶劣天气，builder说了算。见过一个大builder只用5个月时间就盖完了房子，因为不是customized home，每套房子都长得一摸一样。盖customized home九个月是至少的，那还是疫情前，现在动不动就拖一年以上。
宇治抹茶 发表于 2021-08-13 10:20

可能订新开发小区的新房会好些，我两年多前订的房子，大概四个月就建好了。今年要建deck,patio，已经三个多月了，还没开工。

我是怕麻烦而且比较懒那种，选择建新房主要是因为喜欢的区没有房源，而且我对floor plan比较挑，不想将就，2 story，高厅，并且master on the main这几年不流行了，看了很多房都没有理想的户型。
我目前的打算是找builder要几个样本间看看，照着我喜欢的样板间建。因为不太懂建筑，我就不自由发挥了，只要floor plan是我要的就行。如果照样板间建，是不是就不用我挑门把手颜色这类的事情了？
zheng1026 发表于 2021-08-13 14:40

就算不按样板间建都可以告诉builder让他们自由发挥，看你到底放不放心。不过有个问题，样板间可不一定你100%全都喜欢而且完全在预算之内，如果有什么东西需要换，还得你自己拿主意。

你以为建筑商会自己掏钱帮你先建房啊？你得贷construction loan, 建完后再convert 成 mortgage.
catchloe 发表于 2021-08-13 15:08

对的，我builder的原话就是花你自己的钱盖房子。 而且我当时是签完合同先把这块地买了过户了，这样双方都放心。这种单独买地盖房子custom built跟建商开发一片卖的操作挺不一样。

budget 超过20%，这个要吓退我了。
zheng1026 发表于 2021-08-13 02:02

的确是坐地要价，每个部分，只要你想要的设计材料之类，对方给的quote，超出了标准预算，想要就得加钱，一分钱都没折，不要就标准选择。你自己看吧。真的让人骑虎难下。不过建好后住进去的确很爽，很享受。建的时候很火大。

自己造房子非常费时费力,我认识的朋友疫情前造房子比预期晚了一年,我邻居造房子也造了一年多了还没造好...
ziwu 发表于 2021-08-13 03:11

我家的建了2年，从找设计师开始，真的好磨人。

有时间能晒晒你的新房子吗？一直好想看
pxs06 发表于 2021-08-13 09:21

晒过的。

从3月开始看房，没想到房市这么crazy。陆陆续续看了30多个，但是还是没有买到房子。
暑期马上就过了，房源肯定要减少，我不知道是不是要找builder, 建个新房。我的realtor非常非常反对我建新房，他的理由是现在木材，建材，还有人工都非常贵，建同样的房子，现在builder要价大概高20-25万，他建议我还是买2手房。
我不知道是不是新房realtor的commission少，所以他不愿意带我去找builder呢？ 版上有今年自己建新房的吗？ 听说现在木材已经降价了，但是builder不知道为什么要价还是很高。
另外，我和LD 在就要不要建新房上也意见相左。我倾向建新房，主要是 1 现住地我们没房，孩子2年后上小学，属于刚需吧？ 2 我看房比较picky, 对于自己想要什么样的floor plan比较清楚，不愿意将就。3 我有一个比较喜欢的area, 比城里地税低，学校好，离城里近，但是这个区大家都喜欢，基本没有房子出来，零星出来几个很快就加价抢没了，所以我想找在这个区有 land的builder建新房。
LD非常反对建新房，1，娃还要几年才上小学，可以等等看，等房市稳定下来再继续看。2 现在builder要价太高，房子买在高点，没有什么升值的潜力。
我们都没法说服对方，上来问问版上有没有选择今年建新房的？

zheng1026 发表于 2021-08-12 17:52

太挑剔的话，永远也买不到房子。时间才是最大的钱。人生不过百年，每拖一年，损失1%